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1、 2010 年第 17 期 总第 17 期 2010 年第 17 期 总第 17 期 商业地产市场周报商业地产市场周报 领汇国际商业地产顾问机构领汇国际商业地产顾问机构市场研究部市场研究部2010.09 2010 本报告为内部交流使用，为领汇国际（中国）商业地产顾问公司版权所有。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。 电话:(86)-0755-8630 8026 网址: 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱: 领汇国际商业地产顾问有限公司领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址: 新闻热点新闻热点【
2、点评【点评】 】 拿地不手软 房企依旧“资金为王” 楼市调控力度加大 房企流向商业写字楼市场 【深圳】 深圳大型主题商业项目欢乐海岸明年 7 月开业 【广州】 广州将在 10 年内完成 220 平方公里三旧改造 广州地铁推动商业发展 沿线商铺供不应求 白云新城将成广州新城市副中心 挑战珠江新城 广州南沙三幅商业用地 3.9 亿成交 【上海】 中建上海新江湾城地王项目动工在即 【北京】 北京：奥林匹克公园将建新奥购物中心 北京CBD核心区将建 400 米地标性建筑 北京城南地区年内将新增 3220 万平米项目用地 北京都汇天地购物中心正式落户燕莎商圈 【其他】 重庆西站助力主城向西 成就华岩新城
3、 重庆南坪商圈欲建主城新兴商业中心 成都三分天下 城南步入“购物天堂”时代 昆明 16 宗地块集体拍卖 总成交超 29 亿 长沙商业地产进入第三代综合体时代 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱: 领汇国际商业地产顾问有限公司领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址: 品牌动态品牌动态【点评【点评】 】 【百货商场】 北京多家新商场国庆节前扎堆开业 北京时尚新世界女子百货 京城首家女人独享 银泰百货旗下B2C网站低调上线 主打时尚品牌 茂业明年拟增 6 百货店 万千百货是否有商业竞争力？ 【连锁超市】 百联股份加速布局上海郊区商业市场 统一
4、优玛特四川全面展店 明年欲突破 10 家 英超四巨头之森宝利超市欲“闯”中国 成都城东规划 7 大卖场 家乐福即将登场 【餐饮连锁】 85 度C二代店开幕 大陆门店挑战 180 家 餐饮巨头发力圈地 商业地产领军择优连横 麦当劳上海开出第 100 家餐厅 汤姆大叔特色模式改写中国餐饮连锁经营格局 【连锁品牌】 柏帛丽、Coach等奢侈品力取中国二线市场 凡客诚品VANCL以超值价格全面进军运动服市场 黄金珠宝消费火热 周大福老凤祥积极“下乡” 回力鞋欲打造中高端品牌 拟三年内开千家店 一线布局完毕 奢侈品扩张二三线城市 【其他】 都市 118 连锁酒店加盟立足二三线城市潜力巨大 重庆新增 11
5、 家五钻级酒店 服务员会手语服务 葛尔方引领中国步入IMAX时代 经济型酒店酝酿变局 7 天酒店拟全线品质升级 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱: 领汇国际商业地产顾问有限公司领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址: 新闻热点 新闻热点 拿地不手软拿地不手软 房企依旧房企依旧“资金为王资金为王” 现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节， 全国各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。而在这个季节，地王也是隔三差五地出现。 事实上，地王就像一个味道诱人的大蛋糕，拿地王也并非都是错误的决策，但需量力而行。否则，甜美的蛋糕最终也能成为压垮自身的一
6、根稻草。 从地产公司的半年报来看，似乎也有足够资金支持他们拿地。业内人士表示，从各主流房企的半年报告来看，经营层面虽都有亮丽的成绩，但全年目标达成比例均不高。宏观调控对房地产市场带来诸多变数，也带来新的市场机遇，房企需要适时而变。与此同时，一些主流房企也是纷纷加码全国布局，谋划在二、三线城市觅良机。 随着下半年调控效果的逐步体现， 为地产商低价获取优质土地提供了时机。 业内专家认为，0.6 的超低容积率及土地的成长性为远洋留下了很好的发挥空间，而在全国性战略布局方针的指导下，这也可能只是远洋地产策略性低价拿地的开始。 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱: 领汇国际商业地产顾问有
7、限公司领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址: 楼市调控力度加大楼市调控力度加大 房企流向商业写字楼市场房企流向商业写字楼市场 随着楼市调控政策的密集出台， 房地产业的结构正出现变动。 出于平衡风险和寻找新增长点的考虑，越来越多的房企正加快进入商业地产领域。 “目前商业地产在公司总资产比例中不到 20%，未来我们将寻找合适的机会增加这方面的投资。”复地集团董事长范伟说。 范伟还表示，在目前的市场环境下，单一从事住宅开发风险过大，为使业绩获得稳定持续的增长，复地还决定推进房地产市场投资业务板块，包括私募房地产基金和股权投资等。公司计划，到 2019 年使
8、投资板块的利润贡献率达到 40%。 和复地一样，近期多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。4 月初，万科接手位于北京 CBD 核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。4 月 13 日，保利房地产宣布未来 3 年至 5 年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的 30%。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划， 今年计划将 20%的资金投向商业项目。 对此，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示过去内资房企长期以住宅的滚动开发为主，但随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度也逐渐加大，通过买地、卖楼获取利润越来越不稳定， 而持有和运营商业地产无疑可以帮助企
9、业更好地控制风险， 降低管理成本，每年还能带来大量稳定的现金收益。陆逢兆介绍，在香港等地，很多成熟的开发商持有物业比开发销售物业还要多。 随着调控的不断推进， 国内房地产资金已出现“转舵”迹象， 主要是从商业住宅领域流向商业、写字楼市场。中原地产的统计显示，4 月份北京、深圳的写字楼销售面积大幅增加，环比均超过 100%，其中北京写字楼价格已达 22173 元/平方米，创一年来新高。租赁方面，4 月份京、沪、深、广四个一线城市甲级写字楼租金均有 2%左右的大幅回升，各地写字楼租赁市场也正走出“谷底”。 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱: 领汇国际商业地产顾问有限公司领汇国际商
10、业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址: 【深圳】 深圳大型主题商业项目欢乐海岸明年深圳大型主题商业项目欢乐海岸明年 7 月开业月开业 看得见海洋的“购物天堂”看得见海洋的“购物天堂” 年月， 美丽的深圳湾畔将崛起一座新的“城”： 由华侨城投亿元巨资打造的“欢乐海岸”，总占地面积万平方米。是一个集零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、 湿地公园等于一体的大型滨海生态型商业综合项目， 项目预计于年月开业，目前项目全球招商正在进行中。 华侨城集团计划将欢乐海岸打造成在中国最具特色的滨海主题商业项目， 以及成为南中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。 国家旅游局局长邵琪伟去
11、年曾亲临现场考察调研。 他说：“欢乐海岸项目做好了， 将为中国提供一个很好的都市娱乐开发经验。 这是一个可以推向全世界的项目。” 正在建设中的欢乐海岸购物中心， 是一个现代亲水的国际化购物中心。 其将国际化的时尚，与区域的地势环境完美融合。贯穿整体的九大阳光中庭实现商场自然通风采光，并以大面积天然绿植强调购物环境的生态与舒适； 独特的“隐形梁柱”空间设计， 营造了客群互动性极强的优质公共购物空间， 并为国际品牌提供了一流的商业展示平台； 配套可容纳辆车的超大型地下停车场。 世界顶尖建筑智慧的加入， 为商业空间增添更多国际品位与时尚奢华： 以设计大商业建筑闻名的国际顶级建筑设计公司美国担纲购物中
12、心建筑设计； 全球最负盛名的景观建筑、 城市设计和规划事务所美国事务所负责购物中心的环境设计； 由美国 专注灯光设计。 商场总建筑面积约万平方米，集零售、餐饮、娱乐于一体，以健康户外、国际风尚、时尚生活为特色，汇聚国际国内顶尖户外品牌、全球高端零售品牌及世界知名时尚品牌；其中近四分之一品牌都是首次进入深圳乃至华南地区， 将让华南区的高端品牌消费者近距离领略独一无二的品牌魅力与时尚风情。 购物中心充分利用临水优势， 规划独一无二的临水复式建筑， 为国际品牌旗舰店提供独特的主题展示空间。 顶层近万平方米华南区最大的空中花园，花雾如荫，尽享深圳湾一线海景。 这里 这里 1 1 真正实现真正实现 “把
13、海洋还给深圳” “把海洋还给深圳” 传真:(86)-0755-8630 8474 邮箱: 领汇国际商业地产顾问有限公司领汇国际商业地产顾问有限公司 电话:(86)-0755-8630 8026 网址: 深圳拥有公里漫长的城市海岸线， 深圳市民却始终和海洋保持着距离。 欢乐海岸将滨海城市建设与生态环境保护纳入到项目整体建设目标， 采用深海引水的创新工程， 从深圳湾西部通道深海取水口到项目心湖，铺设长达.公里的地下引水管道，每月可实现整体水域万立方米的水循环。 深圳湾深海蓝色纯净的海水被引入繁华都市中心， 真正实现了“把海洋还给深圳”，让深圳人亲海、乐海、享海的滨海生活梦想。 这里 这里 2 最具
14、国际风尚的 2 最具国际风尚的 都市娱乐目的地 都市娱乐目的地 年， 欢乐海岸主体工程全面动工建设。 欢乐海岸地处深圳公里滨海长廊东起点，位于深圳湾商圈核心位置，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成； 并以区域内自然环境资源为依托， 形成各具特色的主题发展模式，形成集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的城市新生活方式的互动空间。 年，欢乐海岸招商展示中心正式开放，启动全球招商。欢乐海岸购物中心以健康户外、国际风尚、时尚生活为特色，汇聚国际国内顶尖户外品牌、全球高端零售品牌及世界知名时尚品牌；其中近四分之一品牌都是首次进入深圳乃至华南地区。目前，俏江南、兰会所、小南国、老房子、华苑一号、高端爵士乐酒廊、苏荷
