最快五个工作日就能贷到款

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1、财经2012 年 3 月 21 日星期三编辑： 王伟强组版： 赵春娟B06今日泰山首套房贷利率降到 7.05% ， 看房客户增加三四成 最快五个工作日就能贷到款最快五个工作日就能贷到款本报记者李兆辉20 日， 记者走访泰城多家银 行了解到， 各银行都在 3 月份陆 续接到上级行通知， 首套普通住 房贷款利率执行 7 . 05% 基准利 率。 而 5 个月前， 首套房贷利率还 执行基准利率 1.05 到 1.1 倍。 至于二套房贷利率， 各家银行 仍然按 “认房认贷” 标准审核贷款人， 首付最低 3 成、 利率比基准利 率上浮 10%。 房产中介骆先生介绍， 购买二套房， 即使中介也拿不到任 何

2、优惠政策。 由于二套房政策较为 严格， 所以近期购买二套房的购房 者极少， 大部分都是首次置业。 “贷款利率回归了， 购房者和 开发商拿到贷款的速度也快了很多。 ” 中国银行泰安支行客户经理 说， 去年第四季度， 不仅利率高， 申 请贷款时间也很长。 年前房贷到达 购房者或开发商手中最长需要两 三个月， 现在最长 10 个工作日就 能拿到。“一般情况下， 客户从申请 到审核、 再到放款， 5 个工作日就 能办妥。 ” 这名客户经理说。记者走访泰城三家房产中介 看到， 很多市民前来咨询房价和房 贷情况。 在金线房产中介， 正在咨 询业务的张女士说， 她今年结婚， 想购买一套三居室的房子， 听说房

3、 贷利率下调， 而且很多楼盘也在打 折， 于是和丈夫商量趁这个机会买 一套房。“不能再等了， 我都怀孕 了， 不能让宝宝住在租的房子里， 好在我们是第一套房， 户口也在泰 安。 ” 张女士说。房产中介骆先生说， 现在看 房、 询问房价的客户较去年明显增 多， 大约增加三至四成。 据他们观 察， 投资客来访减少， 首次购房的 刚需人群增多。 他给记者算了一笔 账， 首套 90 平方米的房子， 每平方 米 6000 元， 首付 30% ， 贷款 37.8 万 20 年， 均以等额本息还款方式计 算。 假如 2011 年购买， 则执行基准 利率上浮 10% ， 即 7.755% ， 总还款 额 7

4、4 . 5 万 ， 平 均 每 个 月 还 款3104.35 元； 如果现在购买， 则执行 基准利率 7 . 05% ， 总还款额 70 . 6 万， 平均每个月还款 2941.99 元； 20 年下来， 少还利息 3.9 万元。 “问得多， 看得多， 但买的人没 有增加很多。 ” 一地产中介置业顾问 说， 虽然银行贷款利率回归到基准， 购房者购房成本相对下降， 但房价 几乎没有松动， 购房者最多只能享 受微乎其微的折扣或团购价， 让很 多非刚需的购房者处在观望阶段。业内人士介绍， 一季度往往 是银行信贷投放的活跃期， 去年 年底未能发放的一部分贷款也会 在一季度集中发放。 再加上央行 近期下

5、调存款准备金率， 多数银 行机构资金面得到缓解。“银行资 金面充裕， 客户贷款自然就优惠， 而且也快了。 ” 一家银行个贷中心 工作人员说。 记者从中国人民银行泰安中心支行了解到， 一季度泰安市银 行机构贷款余额总体增加。 2 月 末全市人民币各项贷款余额， 比 年 初 增 加 5 2 . 7 4 亿 元 ， 增 长 5 . 06% ， 同比增 7 . 24 亿元。 其中， 中长期贷款余额为 449.4 亿元， 比 年初增加 9.9 亿元， 增长 2.25% 。 记者从泰安市银监分局了解 到， 差别化利率政策主要是为了 鼓励首套房购买者， 限制二套房。房贷利率松绑只对首套房购买者 有影响， 对二套房依然实行严格 的上浮利率政策。 业内人士分析， 金融机构一 贯支持首套房融资， 支持保障房 建设， 控制投机和投资性住房贷 款。 这也正是首套房贷利率回归， 而二套房贷利率政策不变的原 因。 从银行资金面看， 估计首套房 贷款利率仍有下降空间。一季度信贷额充裕， 鼓励购买首套房原来两三个月现在 5 到 10 天贷款 38 万利息少还 4 万3 月份， 驻泰银行首套普通住房贷款利率结束 5 个月来上浮， 回归到 7.05% 基准利率。 与去年第四季度相比， 看房、 咨询房价客户增加三到四成。 有银行称， 一般 5个工作日就能拿到贷款。