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1、1佳隆学府花园销售佳隆学府花园销售 100 问问一、概况一、概况1 1、本项目名称是什么？本项目名称是什么？佳隆学府铭座2 2、本项目地理位置在哪里？本项目地理位置在哪里？本项目位于烟台城南门户，项目紧临世回尧，东侧是机场路，西面为青年南路，毗邻鲁东大学。繁华地带，上风上水之地，具有地理位置和城市配套完善的优势。3 3、周围主干道有那些？周围主干道有那些？南临红旗中路，西接青年南路，东侧为机场路二、开发单位二、开发单位1 1、开发商名称是什么、开发商名称是什么？佳隆集团有限公司。2 2、开发商已开发的项目有哪些？、开发商已开发的项目有哪些？佳隆山庄、佳隆花园、桃村农用物资交易中心、海阳国际针织
2、毛衫城等，还有纳米高科技产业有限公司。3 3、开发商所在地址？开发商所在地址？烟台市芝罘区解放路 3 号4 4、物业管理公司名称？、物业管理公司名称？现在正在招标当中6 6、售楼处电话多少？、售楼处电话多少？053560179996011666三、楼盘概况三、楼盘概况（一）规划（一）规划1 1、小区规模有多大？分几期？、小区规模有多大？分几期？小高层（11 层）6 栋，高层（18 层）2 栋，分二期开发2 2、用地性质、使用年限、批地时间？用地性质、使用年限、批地时间？住宅用地，使用年限 70 年，批地时间 2008 年 3 月 25 日3 3、现在建了几栋？、现在建了几栋？现在正在建，正在打
3、基础，一期推出四栋，8、9、10、11 号楼4 4、占地面积、建筑面积？、占地面积、建筑面积？占地面积 27000 平方米，总建筑面积 10 万平方米。25 5、绿化率绿化率、容积率各为多少？、容积率各为多少？绿化率 39%，容积率是 2.39，6 6、五证是否齐全？五证是否齐全？已办出 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 ，建设工程施工许可证 。正在办的商品房销售（预售）许可证 。7 7、小区是否为封闭式管理？、小区是否为封闭式管理？物业采用独立的封闭式的智能管理，对小区的外围重智能监控，确保业主的人身安全及财产安全。8 8、小区是否有监控系统？、小区是否有监控系
4、统？有，在小区内多部监控摄像机 24 小时全程监控，并且还启用 24 小时运作的周界防御系统。9 9、 停车位情况怎样，是租还是售？停车位情况怎样，是租还是售？车位共计 744 个，车位出售。1010、小区内有无健身设施？小区内有无健身设施？有，在小区中央诗韵广场设有羽毛球场及健身设施. . 1111、共有多少种户型，各占多少？、共有多少种户型，各占多少？按结构分类共有 4 种户型，一室一厅一厨一卫 22 户，二室一厅一厨一卫 132 户，二室二厅一厨一卫 312 户，三室二厅一厨一卫 224 户按面积分类共有 12 种户型，面积从 57116 不等。1212、小区附近是否有医疗设施如何、小区
5、附近是否有医疗设施如何？有上尧卫生服务站，鲁大校医院、烟台芝罘医院、烟台职业病肿瘤医院等，就医非常方便。1313、小区是否提供家政服务小区是否提供家政服务? ?小区会提供而且内容非常广泛，如订奶、订报等，您只需一个电话就可以解决。1414、小区是否设有消防系统？、小区是否设有消防系统？设有消防系统，严格按照国家标准执行。1515、小区设有几个出入口及位置，小区设有几个出入口及位置，是否设置人车分流是否设置人车分流？小区南北各有一个出入口，实行人车分流。（二）交通、配套（二）交通、配套 1、附近学校情况怎样？是否方便？附近学校情况怎样？是否方便？本项目周边从幼儿园、小学、中学到大学及专科学校，一
6、应俱全。有上尧小学、渤3海幼儿园、南尧小学、南尧幼儿园、鲁大幼教中心、鲁大附中、烟台三中分校、二中分校。小区内部还规划配套建一所幼儿园。此外，本项目紧邻鲁东大学，周边还有烟台旅游学校、烟台职业学院、山东商务学校、烟台技术学院等，学习氛围浓厚。2 2、周围有无大型超市，购物是否便利？、周围有无大型超市，购物是否便利？有家家悦超市、三笑超市、振华量贩、扬帆超市；有南郊综合市场、南尧市场。3 3、到火车站、市商业中心、到火车站、市商业中心、机场等的时间机场等的时间? ?十分钟车程即可到达火车站、市商业中心及机场。4 4、附近有何银行？附近有何银行？附近有交通银行、中国建设银行、农村信用社、中国农业银
7、行、中国邮政、招商银行、中国工商银行。5 5、菜场的位置、规模怎样菜场的位置、规模怎样？南郊综合市场、南尧市场、馨逸园农贸市场，皆为南城较大规模的市场，物美价廉。6 6、公交车情况？、公交车情况？有 12 条公交路线在本项目经过：9、15、16、19、27、41、44、46、50、52、53、56，可便捷的通往市里商业街、开发区、莱山区、幸福、黄务。7 7、附近酒店怎样？、附近酒店怎样？附近有多家酒店，格林豪泰大酒店、福音大酒店、上林苑宾馆8 8、周围邮局、电信局情况、周围邮局、电信局情况？步行五分钟有两家邮局，鲁大西门和东门各有一家；中国电信营业厅离小区只有十几米远，举步即到。四、建筑四、建
8、筑1 1、楼体为何种结构？、楼体为何种结构？楼体为框架剪力墙结构。2 2、楼板厚度、楼板厚度? ?10 公分左右3 3、楼体高度？层高、净高为多少？、楼体高度？层高、净高为多少？楼体高度为 32.5 米，层高 2.8 米，净高 2.7 米4 4、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？给水管道是 AGR,排水管道 UPVC45 5、是否有天然气管道？、是否有天然气管道？有6 6、如何处理防水层（屋顶、多水房间）？、如何处理防水层（屋顶、多水房间）？防水采用高分子防水卷材7 7、楼宇抗震等级为多少？、楼宇抗震等级为多少？抗震等级为七级8 8、日照系数
9、范围多少？、日照系数范围多少？1.041.31 之间9 9、空调水的排放是做如何处理的？、空调水的排放是做如何处理的？空调水有序排放1010、屋顶有无避雷系统？、屋顶有无避雷系统？有1111、阳台是否全封闭，面积如何计算？、阳台是否全封闭，面积如何计算？8 号楼、9 号楼，是全封闭阳台；10 号楼、11 号楼不是全封闭。面积测算上，全封闭阳台按全面积测算，非全封闭按照一半面积测算。1212、阳台间距离是否会造成私密性差？、阳台间距离是否会造成私密性差？不会，工程采用的加气混凝土砌块，有良好的隔音功能，阳台设计上采用人性化设计，保证业主的私密性。1313、电梯为何种电梯？、电梯为何种电梯？品牌高
10、速电梯五、室内五、室内1 1、是否有统一的排烟或预留排烟口？、是否有统一的排烟或预留排烟口？有2 2、客厅是否带阳台？、客厅是否带阳台？不一定，东西两侧打头房带阳台3 3、楼梯间照明系统如何？、楼梯间照明系统如何？采用声光控制型4 4、窗是否为落地窗？、窗是否为落地窗？是（墨绿色隔热铝合金中空玻璃）5 5、楼梯间何种装修标准？楼梯间何种装修标准？墙面、地面为天然名贵花岗石。6 6、房内各种接口布置（有线电视、电话、宽带）？、房内各种接口布置（有线电视、电话、宽带）？5都有7 7、是否预留空调机位？、是否预留空调机位？留空调机位。8 8、房内插座分布情况？、房内插座分布情况？每个房间都配有插座，
11、卫生间采用的是防溅、防潮插座。六、开发商承诺六、开发商承诺1 1、房产证何时办理？何时可以拿到？办证费用有哪些？、房产证何时办理？何时可以拿到？办证费用有哪些？按照国家规定，交房之后三个月内办理房产证。费用有：契税，90以下是1%，90144是 1.5%，144以上是 3%；公共维修基金，16.8 元/；登记费，80 元；印花税，5 元；工本费，10 元。2 2、物业公司提供哪些服务？、物业公司提供哪些服务？我们的物业管理公司为您提供“7*24”星级享受无时限服务为您提供无时限日常生活服务。家政服务、报刊信件的发放、卫生保洁、绿化的管理及维护、维护社区的公共安全等。为您提供无时限保安警卫服务。
12、小区在大门口及社区内部安装摄像监控探头，24小时不间断工作，确保小区的日常安全。为您提供无时限维修服务。如果业主的水管或下水道堵塞，物业部门会及时安排专业人员上门解决。 4 4、交房时面积误差如何补偿？、交房时面积误差如何补偿？我们在交房时，会由房管局来测量，最终的面积以房管局的测量为准，按照合同规定多退少补。5 5、买连着的两户是否可以打通？、买连着的两户是否可以打通？可以，您可以提供一个您的设计方案给我们，我们公司会与工程进行沟通，核实方案的可操作性，届时会将相关信息及时反馈给您。6 6、每栋信箱、报箱设在什么地方？、每栋信箱、报箱设在什么地方？通常设在一楼，到时候物业会统一安排。8 8、
13、延期交房怎么办？、延期交房怎么办？按照签定的商品房预售合同中双方约定的违约责任赔偿。7 7、购买住宅可否办公？、购买住宅可否办公？可以，客户可根据需要自行选择。8 8、房屋若发生质量问题怎么办？、房屋若发生质量问题怎么办？工程质量方面您大可放心，房屋建设完之后房管局会来验收，现在是分个验收，6非常细致，即使有问题在交房前就会给您解决的。此外，在交房时，还会给您两书，工程质量保证书和住宅质量说明书，里面详细明确的说明了房屋的各项标准及解决处理办法，所以在房屋的质量方面您完全不必担心。9 9、如果业主暂时不入住，物业费怎么收？、如果业主暂时不入住，物业费怎么收？从下达交房通知规定底时间算起，收取物
14、业费。住宅 1 元/,电梯费 0.3 元/。七、优势说辞七、优势说辞1、 为何高层房子好？为何高层房子好？ 房屋使用期限长，造价高，闹中有静，易于物业管理，档次高，可做商住两用房，出租回报率高。2 2、为何选择框架结构的房子？为何选择框架结构的房子？ 保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好，可根基个人的意愿间隔，易装修出各种自己喜欢的风格。3 3、为何选择剪力墙的结构的房子？、为何选择剪力墙的结构的房子？ 抗震性好，整体性高，墙体薄，造价高，易装修，使用年限长，保暖性好，柱子少，利于自由隔断，代表以后住房发展趋势。七、房款支付七、房款支付1 1、付款方式？、付款方式？付款方式，您可以选择一次性也可以按揭贷款2 2、贷款年限多少？、贷款年限多少？1-301-30 年年3 3、办理银行按揭程序如何？、办理银行按揭程序如何？银行按揭我们公司会协助您办理，您需要提供您的收入证明（盖上公章）以及身份证、结婚证、户口本的复印件。4、办理银行按揭相关费用办理银行按揭相关费用抵押登记费 230 元，没有其他费用。
