海航豪庭楼盘实探

《海航豪庭楼盘实探》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海航豪庭楼盘实探（1页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、周刊本版责编 王华地产证券导报 SECURITIES HERALD有价值的投资向导2015年3月19日H09海航豪庭楼盘实探本报记者 王华编者按： 本期 “记者走楼盘” 专栏， 推出的是位于海口市国兴大道与大英一路交汇处， 靠近海航大厦的海航豪庭楼盘实探报 告。更多置业交流， 请加入 “证券导报置业” QQ群： 201272227，证券导报 将竭力为您答疑解惑， 同时欢迎爆料。海南房地产销售代理行业协会秘书长 李星达: 海航豪庭作为2014年最末开盘的市区 改善型居住项目， 定位准确是制胜的关键， 能从恒大旅游文化城嘴里撕下一条羊腿着 实不易。恒大旅游文化城鲸吞市场22亿， 核心是市场定位切割

2、准确， 成交80%以上为 本地客户。 海航豪庭则把优质改善型居住客户作 为定位群体， 户型 以大套型为主， 又 有大英山国际旅游 岛CBD概念， 后发 不怠劲销4.6亿元。 而对于置业者 来说， 一项目再好 也不宜盲目追风， 理应根据自身的经 济情况制定合理的 置业计划。大咖总评一、 开发公司 开发商： 海口新城区建设开发有限公司 点评： 海口新城区建设开发有限公司从属于海南海 航地产控股有限公司。与此同时， 海航地产控股 （集团） 有限公司隶属于海航集团， 是集房地产开发和物业管理 为一体的大型房地产企业， 拥有位于海口市中心区大英 山老机场3000亩土地， 并在海口、 三亚、 兴隆、 保亭

3、、 陵水 等地储备了大约529万平方米优质土地资源。 成立了海口新城区建设开发有限公司、 三亚海航地 产开发有限公司和万宁海航大康乐投资开发有限公司， 并在海口、 三亚、 保亭、 陵水、 文昌、 琼海等地成立了10余 家子公司， 全力推进海南岛各市县的地产开发。 同时， 还在北京、 天津、 广州、 深圳、 武汉、 青岛等多 个省市拥有住宅、 商业、 旅游、 娱乐等多元化的地产开发 业务。二、 基本信息点评： 海航豪庭规划总用地面积5万平， 总建筑面积 27万m2， 总投资16.3亿元， 是海航地产倾心打造的第二 代城市中心高端住宅产品。首期规划总户数是732套， 其中纯住宅项目490套， 其他

4、的为酒店式公寓。该项目 是海口少有的纯大户纯板楼高端豪宅社区。 其另一卖点还在于位于海口大英山 CBD 龙头门 户， 联结国贸、 海秀、 解放路三大商圈， 医疗、 娱乐、 教育、 交通、 购物等基础设施无一缺失。目前在售楼栋为5栋、 6栋、 7栋、 8栋、 9栋， 共计295套。三、 区域环境 1、 地理位置： 海口市国兴大道与大英一路交汇处 （海航大厦往南大桥方向300米右拐） 。 2、 交通情况： 海航豪庭离海口美兰机场全程约24.1 公里， 约30分钟的车程； 离海口站全程约22.1公里， 驾车 约31分钟； 离动车站约4.6公里， 约10分钟可以到达。离 海口东汽车站约3.9公里， 约

5、9分钟的车程。附近有17个 公交站， 分别是国兴路西站、 新海航大厦站、 道客村口站、 龙泉渔村站、 面前坡站、 白坡一路口站等。离项目最近的 公交站是国兴路西站， 途径此站的公交站有12、 64等公交 线路， 位于项目的南侧步行1分钟即可到达。 3、 公共配套：（1） 现有的： 邻近多所中小学 （海口海 府实验学校、 海南振发学校蓝天路小学、 蓝天实验学校、 昌茂花园学校） ； 多家综合商场 （日月广场、 名门广场、 望 海国际广场、 南亚广场、 亿盛和百货） ； 邻近多家医院 （海 口市人民医院、 解放军一八七医院、 海南妇产科医院、 海 南省妇幼保健院） ； 靠近多家银行 （中国银行、

6、建设银行、 光大银行， 工商银行、 农业银行） ； 政府的文化馆、 博物 馆、 海洋馆、 科技馆、 航空馆、 人民公园等重量级城市配 套；（2） 规划中： 海航即将落成的大型商场和写字楼配套 4、 环境状况： 邻近市中心， 但又远离市中心的嘈 杂。同时， 所处区域地势较高， 可避免在海南台风暴雨 天气中遭遇积水困扰。 点评： 海航豪庭的地理位置， 使其可便捷共享海口省会市政配套。同时， 该项目所处的区域大英山， 被规 划打造成为集商业、 商务、 行政办公为主， 兼具有文化娱 乐功能的现代化综合性城市中心的片区， 使其未来区域 价值显著。 虽说 CBD 还在建设初期， 但由于省政府、 海航总 部

7、、 国兴城、 国瑞城等区域标识和高端小区的成熟， 可知 大英山成为海口未来金融中心的规划可期。 交通方面， 四通八达， 可快速到达各商圈， 乘坐公交 也较为便利。四、 自身配套 1、 国际顶尖设计大师的造园手笔和巨资引进的植 株打造的奢华园林景观； 2、 五星级酒店大堂； 3、 社区毗邻33亩公园绿地， 内部还配有游泳池等设 施； 4、 1： 1.5的超阔绰车位配比； 5、 小区内部幼儿园。 点评： 开发商资金雄厚， 商业开发迅速， 预估整体规 划会尽快落地。五、 产品分析点评： 海航豪庭为海口纯大户豪宅社区， 两梯两户， 两梯一户， 纯板楼设计， 南北通透， 保证充足采光与通 风， 更有区域

8、内独有的错层户型。主力产品由147m2- 348m2的平层、 错层、 跃层以及大平层等5种户型构成。 整体以空中别墅为设计理念， 主要遵循户户南北通 透， 自然通风采光， 户户拥有大客厅、 大落地窗、 大阳台， 拥有最大的景观视野和感受。六、 价格优惠 1、 房价： 起价9800元/m2， 均价12000元/m2。 2、 优惠： 全款96折、 按揭98折优惠。目前加推房源 总数99套， 现在认筹， 交纳1万元意向金， 等到开盘时可 有权利优先选房， 更可享有折上95折的优惠折扣。 点评： 该项目为纯大户型纯板楼高端住宅项目， 其 定位和规划主要强调豪宅居住体验， 同时面对的改善型 或再改等高端

9、刚需客户。项目定位及针对的客群不同， 价位的定性也会随之改变。 对于改善及再改等高端刚需客户来说， 该项目 目前配套成熟， 而未来区域价值显著， 加上纯板楼及 高端物业社区的配套及服务， 使得该价位具有其合 理性。七、 物业管理 1、 物业公司： 海航物业管理有限公司 2、 物业费： 2.78元/平方米 月 点评： 海航物业管理有限公司成立于2000年5月1 日， 是海航实业控股产业集团旗下致力于现代物业管理 服务的专业物业管理企业。据了解， 海南省政府、 海航 总部的物业管理公司都为该公司， 口碑不错。信息详情信息详情总用地面积 3 4 0 4 2 总建筑面积1 7 5 4 8 9 . 5

10、3 容积率3 . 5绿化率3 5 . 0 0 %建筑类别板楼、多层、高层建筑风格简欧风格物业类别住宅、商业住宅、 S O H O 办公产权7 0 年楼层数多层3 幢（毛坯）、 高层1 1 幢（毛坯） ，3 栋2 层，1 0 栋2 6 层，1 栋2 5 层规划户数总户数7 3 2 户车位停车位1 2 2 1 辆； 地 上停车位8 4 辆，地下 停车位1 1 3 7 辆装修情况毛坯，菜单式装修施工进度项目各个楼栋已经陆 续完成封顶，现在准 备做外立面建设。交房日期2 0 1 6 年户型面积区间特点3 房1 4 7 . 9 3 分有3 室2 厅2 卫1 厨。南北通透，通风 采光佳；拥有大客厅、大落地窗和大 阳台，视野广阔，舒适度高。适合改 善型或再改客户一家两代居住。4 房1 8 0 . 2 4 分有4 室2 厅2 卫1 厨。全明四居，南北 通透，为三代大家庭打造。5 房2 6 1 . 7 2 分有5 室2 厅3 卫1 厨。非凡稀缺错层， 大五居世家级格局，最大8 . 7 米阳 台，南北双阳台、落地窗。6 房3 4 8 . 7 9 6 室3 厅5 卫1 厨。跃层设计，在稀缺市 中心空间里拥有墅级生活享受。7 房3 4 6 . 9 9 7 室2 厅4 卫1 厨。大平层设计，空间奢 阔舒朗。