《龙湖别墅产品分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙湖别墅产品分析（58页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、sCit综还团:圣芮本案对龙湖别墅项目从两块进行分析,首先是分析了北京花墅香醒的规划、景观和户型等特点,然后是从龙湖整体的景观设计理念和特点进行专项分析8国8飞祖A一“5=匕b-龙湖别墅产品分析报告:芷塔香醒上蜃大城副汀acnoate8花墅香醒项目简介8国5花墅香醒是龙湖地产北京分公司在北京推出的第三个项目,占地面积?.5公顷,总建筑面积14.3万平方米,住宅部分13.7万平方米,容积率1.4,绿化率35史,车位1:1.7.与龙湖泳澜山和香醒漫步的“度假“定位不同,|花墅香醒以“第一居所“为定位*-沿袭以往的开发理念,龙湖以意大利中部“托斯卡纳“田园风格的建筑形式来打造其产品,旨在创造低密度的
2、“花园生活城“。依托产品独特的建筑设计及幽美的小区环境,深得消费者的青睐。团5花墅香醒项目消费者本身的定位是中高收入家庭,所以开发商提出“第一居所“的定位方案,即本案运作时以满足中高收入家庭日常居住需求为出发点。而不是延续之前两个项目以“第二居所“来定位。所以,在确定地理位置后,项目的格调及环境的布置应该作为一个切人点来研究。同时也能更好地体现项目本身的档次和标准。在此,|开发商提出了“别邸“或叠拼别墅的概念。作为别墅勉为其难,这两个名词的应用突破了普通住宅的意义,从概念上迎合了项目所追求的档次及其标准。8龙湖沿袭并充分利用自身开发别墅的优势及风格,将市场上颇受消费者青眠的“托斯卡纳式风格“(
3、意大利中部地区以庄园、别墅、农舍为代表的田园风格)融入建筑设计中。该建筑雾鬓体现当地无拘无束而实际的生活E88,其具体的表现形式有其独特性:1、高低错落的建筑布局(高耸的增或者圆形大厅)2、凹己有致的墉体(有时爬满藤蓉及面饰天然材料(石块、石灰、木头和灰泥等)8芸Ceeat3、布满鲜花和草地的庭院及小路边高大挺拔的剑松少铁艺路灯及标识标志5、深绿色的百叶窗6、开阀的阳台入襄红色的陶瓦屋顶等目前,以上的建答风格特多被用于国内狗柒我2-3层的联排别墅设计上、为窒破佩统意义上的住宅概念,龙湖将别墓的概念引入花城香酯的多尸住宅设计中,并冠名为“别邸“或登桃别墅、通过概念的互换,引导消费者的进入关独具匠
4、汪计理念中,从而提升了项目的品质、龙湖在花境香酿项目实际操作中,把托斯卡纳风格很好地酝入了整个建筑和国林的设计中。项目主力户型面积为160-400平方米,层高3.1米,上层电梯人户。超大的户内面积使得户型配置优越(多功能厨房、独立卫生间、主卧农幅间、书房等一应俱全)。每户朝阳,面宽大增加观星空间。利用地下一层,在技术上舒缓了国家规定的日熊闰跑强制要求,同时,创造了容积率为1.4佐密度平面布置,为庭院的智观设计带来相对更开阅的视觉空间。人户花园花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣,也使得项目略显高档。如此,与成熟园林的配合更能在心理上吸引消费者8国2n8户型设计2项目容积率1.4,这一直是龙湖公司在销售商向消费者宣扬其低密度优点的工具。低密度的实现在龙湖项目中采用两种方法:首先,一层地下空间的抓展,在获取更低容积率(1.4)的同时,为开发商带来经济效益的增值。按照规范,地下面积不计人经济技术指标中的容积率计算中。为做到地下一层的增值效果,籁铁布置上采用了独立式下沉花园设计并承诺赠予消费者。而这种方式不会准少规划要求的绿地覆盐率尽管无形中将属于公共空闾的绿化用地闾接地转移到底层住户的私密空闾关于这种由公转移为私的方式是否可行在现行规范上还没有明确的规定。龙湖巧妙地采用了这种独特的方式来使其经济价值实现最大化。8
