满足多层次租住品质需求

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1、在线投稿： http:/本版编辑刘静文电话： （010） 6655799152017年 10月 2日 星期一地 产中国土地估价师与 土地登记代理人协会头条协办China Real Estate Valuers and Agents Association 本报记者 卢为民 通 讯 员 张天风租赁住宅市场近期受到社会各 界的广泛关注并引发热议， 上海市 自今年 7月开始， 推出多幅土地用于 租赁住宅建设。培育和发展住房租 赁市场， 已成为上海构建购租并举 住房体系的重要方向。租赁房市场发育未成熟据统计， 目前上海市有 960万外 来常住人口， 约 80%租房居住。其 中， 民工、 蓝领、 白领与

2、大中专毕业 生 租 客 数 量 相 当 ， 需 求 层 次 极 为 丰 富 ， 但 总 体 来 看 租 赁 住 房 市 场 发育远未成熟。 上 海 市 房 屋 租 赁指数办公室 数据显示， 近期上海住房租赁需求 主体仍在中低端市场， 但是品质租 房 开 始 升 温 ， 租 房 的 改 善 需 求 显 露。租金经过数月盘整趋向稳定， 推动市场需求结构变化。在高端市 场租客群体中， 个人及家庭比例上 升， 其中有 “买转租” 的新增需求， 更 有以租房升级居住条件的超改善需 求。这显示调控政策正在促进居住 环境变化， 也显示了人们的置业观 念发生变化， 购租享受平等公共服 务的预期正在被人们所接受

3、。 然而， 租赁中端市场供应量不 足， 缺少高品质、 精装修的租赁住 宅。调查显示， 80平方米以上一室、 二室带厅的住房租赁情况较佳， 但 精装修房源挂牌极少。租客消费转向中心城区， 一些新兴城区偏远板 块成交量稀少， 一些装修不佳的房 源即使降价， 也少有问津。如闵行 龙柏金汇、 浦东金桥、 唐镇等板块， 租金跌幅均超过 0.2%。新型长租公寓具有前景上海市市长应勇在上海市第十 四届人大常委会第三十九次会议上 表示， 在房价高企、 购房门槛已经很 高的上海， 将通过培育和发展住房 租赁市场来解决非沪籍青年人才的 居住问题， 租房居住或将成为主流。 其中， 新型长租公寓的出现受 到广泛关注。

4、过去， 中低端市场供应以业主供应的个人住宅为主， 二 房东分租也有一定比例。近年来， 市场上出现了以青年人才为目标客 群的新型长租公寓， 如 V+space国际 青创社区、 万科泊寓等。这类新型 长租公寓主要面向 40岁以下的青年 白领， 不仅提供基本的居住和生活 功能， 也在社交、 商务方面有所拓 展。现阶段， 运营长租公寓的收益 相对开发商买地卖房较为微薄， 但 在租售同权的政策背景下， 新型长 租公寓具有前景。多层次发展租赁市场上 海 市 规 划 和 国 土 资 源 管 理局局长孙继伟提出， 要坚持城市空 间 使 用 效 率 和 品 质 “ 双 轮 驱 动 ” 。 “十三五” 期间， 上

5、海将多层次、 多 品种、 多渠道发展住房租赁市场， 充分发挥租赁住房高效、 精准、 灵 活的特点， 有效扩大受益面， 满足 不同层次、 不同人群住有所居的需 求。鼓励住房租赁消费， 稳定住房 租赁关系， 引导居民通过租房解决 居住问题， 不断提高住房资源利用 效率。 具体来说， 上海将通过 3 个方 面， 细化租赁住房建筑管理， 打造与 上海地域条件、 经济水平和现代城 市居住水平相适应的品质生活环 境。一是明确建筑单体设计要求，对新建与调整改建的租赁住房项目 分类管理， 在严守安全底线的前提 下根据地块条件合理配置户型， 并 合理确定租赁住房的日照、 间距等 控制要求。二是引导社区空间环境

6、建设， 倡导开放式街区理念， 采用小 单元管理模式， 适当增加社区交往 空间， 营造良好的邻里交往氛围。 三是合理配置公共配套服务设施， 针对租赁住房的特点适当增加公共 洗衣房、 健身房、 便利店等生活配套 设施比例， 追求健康、 便利、 舒适的 生活品质。 在 7 月出让的张江南区配套生 活基地 A3-06 地块， 出让合同中要 求企业全部自持运营， 只租不售。 孙桥国际社区人才公寓项目近期已 公开设计方案， 堪称张江人才公寓 4.0 版本： 项目用地面积 6.5 万平方 米， 总建筑面积 19 万平方米， 包括 1.19 万平方米的商业配套。项目一 期共 1226 套精装公寓， 主要包括小

7、 户 型 、 中 小 户 型 、 大 户 型 等 3 种 户 型。项目周边的诸多配套都已立 项 ， 临 近 高 架 和 地 铁 2 号 线 、 11 号 线和 13 号线也正在建设中。 根据出让合同， 项目建成后应 优先为园区内各类创新创业人才 提 供 居 住 配 套 服 务 ， 为 园 区 重 点 科 研 单 位 、 高 校 和 重 点 企 业 引 进 的 全 球 顶 尖 科 学 家 、 高 级 专 家 和 领军型人才等重点高端人群提供 住房保障。 继首批只租不售的 2 宗租赁住 房用地成交后， 上海市后续推出 4 宗 地 块 ， 均 位 于 中 心 城 区 的 黄 金 地段。据估算， 如果

8、这 4 宗地块用 作 商 品 房 建 设 ， 市 值 接 近 200 亿 。 在 2500 万人口红线的控制要求下， 上海市的新增租赁住宅， 或将以精 装修、 高品质为主要导 向 ， 打 造 与 上 海 市 地 域 条 件 、 经 济 水 平 和 现 代城市居住水平相适应的品质生 活环境。满足多层次租住品质需求上海构建购租并举住房体系初探北京土地市场成交2宗住宅用地本报讯 （记者 周楚军 段金平） 9 月 21 日， 北京市 土地市场成交了 2 宗住宅地块， 土地面积共约 11 公 顷， 建筑规模约 27 万平方米。一宗为自住型商品住 房用地， 另一宗为 “限房价、 竞地价” 普通商品住房 用

9、地。 “限房价、 竞地价” 普通商品住房用地位于西三 环和西四环之间， 区位优势明显， 为丰台区城乡一体 化西局村旧村改造项目用地。土地面积约 3.7公顷， 总建筑规模约 10.3万平方米。该宗地采用 “限房价 、 竞地价” 方式出让， 其居住建筑规模均建设普通商品 住房， 销售均价不超过 77800元/平方米， 最高销售单 价不得超过 81690 元/平方米。此外， 该宗地居住建 筑规模中套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占 比重需达到 70%以上。该地块最终由致昌 （北京） 企 业管理有限公司以 62.6 亿元竞得， 居住用途建筑面 积的 16%需自持， 溢价率为 49%， 成交楼面价

10、为 60905 元/平方米。目前周边较新的二手房小区， 价格已经 超过 8万元/平方米； 即便已经竣工入住 15年较老的 小区， 均价也在 7万元/平方米左右。 专家表示， 政府在位置如此好的地段， 供应限房 价的普通商品住房， 一方面是为了解决刚需家庭的住 房问题； 另一方面， 通过对未来新房的限价， 能起到对 该区域二手房价的引导作用， 促进区域房价平稳。 另一宗用地为通州区通州新城居住用地， 土地 面积约 7.1 公顷， 总建筑规模约 16.4 万平方米， 将全 部用于建设自住型商品住房， 销售限价为 21000 元/ 平方米 （含全装修费用） 。该地块最终由北京首都开 发股份有限公司和

11、北京新奥集团有限公司联合体以 24亿元竞得， 溢价率为 26%， 成交楼面价为 14653元/ 平方米。杭州发现首例不动产权造假证书本报讯（特约记者 朱松涛 通讯员 金陈霄） 近 日， 浙江省杭州市下城区不动产登记窗口工作人员 首次发现了伪造的不动产登记证书。 杭州市不动产登记中心相关负责人介绍， 新的 不动产权证书采用了多项防伪技术及工艺。不动产 权证书在纸张材质、 满版黑白水印、 雕刻凹印编号、 光变镂空开窗安全线、 无色荧光防伪纤维、 浮雕底 纹、 团花版纹、 微缩文字印刷、 全息定位烫印标签等 方面强化了防伪技术。 普通市民如何判别不动产权证书的真伪？该负 责人告诉记者， 除了证书自身

12、的防伪技术和工艺外， 要进一步确定证书真伪， 还可以通过不动产登记机 构在缮证时附加的防伪特征等 3个方面来进行辨识： 一是防伪原子印章。不动产登记机构在证书及证明 中登记机构签章处， 均须加盖登记机构的登记专用 章。目前使用的不动产登记专用章采用在公安部门 备案的防伪原子印章， 字迹清晰， 印油均匀、 鲜艳， 签 章防伪切割线的位置与样本一致。二是信息二维 码。杭州的不动产登记证书在扉页及证明中印制有 一个全省统一的二维码， 通过不动产登记部门的系 统扫码， 即可获取不动产权证书编号、 不动产单元等 相关信息， 实现二维码信息与证书信息快速校验， 从 而对证书内容进行真伪鉴别。三是登记信息查

13、询。 权利人或利害关系人可持证到登记机构进行查询， 通过证书记载信息与登记簿信息的一致性对比， 辨 别其有效性。 据悉， 下一步， 杭州市不动产登记窗口将进一步 强化技术手段， 通过人脸扫描、 指纹识别、 人员身份 信息联网公安数据等方式， 进一步提高假冒人员身 份、 伪造证书证件等违法违规案件的打击力度， 确保 不动产登记安全、 合法、 准确。关注 “土地观察” 公众号 精彩内容提前看唐泽政安 徽 省 淮 北 市 是 典 型 的 煤 炭 资 源 型 城 市 ， 经 过 50 多 年 持 续 开 采， 城市周边形成了众多的采煤塌 陷区， 城市可持续发展面临严重挑 战。淮北市近年来结合煤炭城市特

14、 色 ， 复 垦 整 地 ， 填 充 造 地 ， 生 态 修 地。 截至目前， 淮北市逐步探索形 成了采煤塌陷区 “三大治理类型、 六种复垦模式” ， 累计治理塌陷地 18 万余亩。复垦整地， 塌陷区农业生 产焕发新活力淮北市在治理采煤塌陷地过程 中， 始终遵循耕地优先的原则， 在条 件允许的情况下尽可能复垦为耕 地， 保证粮食生产能力。 按照项目施工设计， 淮北市将 地表塌陷深度在 0.5 米以内的浅层 塌 陷 平 整 区 ， 通 过 推 高 填 低 平 整 土 地 、 修 建 道 路 增 挖 排 水 沟 的 方 式 ， 恢 复 土 地 生 产 能 力 。 将 地 表 塌 陷 深 度 在 0

15、.5 米 2 米 的 区 域 确 定 为 挖 深 填 浅 恢 复 区 ， 从 塌 陷 深 度 超 过 2 米 的 深 水 区 域 挖 土 对 浅 水 区 进 行 填 充 ， 然 后 复 原 表 土 耕 作 层 ， 增 加 耕 地 面 积 。 将 地 表 塌 陷 深 度 在 3 米 以 上 的 区 域 确 定 为 养殖区， 主要进行塘坝修建、 植树 植 草 ， 增 强 蓄 水 功 能 ， 用 于 养 鱼 、家 禽 养 殖 等 一 般 水 产 养 殖 和 菱 角、 茭白等水生作物种植， 提高水 面的经济利用价值。 淮北市杜集区通过浅层塌陷区 复垦治理造地达 3万余亩， 段园镇更 是在复垦后的土地上

16、种植了 2 万余 亩无公害优质葡萄园， 形成颇具特 色的 “葡萄经济” ， 成为淮北市乡村 旅游的新亮点。杜集区双楼村、 任 庄村先后利用复垦治理后的塌陷地 发展水产养殖， 建成近千亩精养鱼 塘， 种植了特色花卉和千亩精品桃 园， 成为农村致富典范。烈山区洪 庄村通过对深层塌陷区复垦， 形成 1600亩的水产养殖区、 400亩的畜禽 养殖区、 600 亩蔬菜种植区， 创建了 省级农业示范园。填充造地， 塌陷区废弃土 地展现新价值提起温哥华城小区， 淮北市民 都知道那里是 采 煤 塌 陷 区 填 充 造 地的杰作。昔日地表下沉、 房屋开 裂、 树木倾倒、 一片荒凉的采煤塌陷 区， 如今已成为楼宇 林 立 、 环 境 优 美、 设施齐全的市民住宅小区。煤 矸石等固体废弃物填充造地用作城 镇建设， 赋予了采煤塌陷地新的利 用价值。 淮北市将粉煤灰、 煤矸石堆放 与塌陷区治理相结合， 利用煤矸石 和粉煤灰等固体废弃物， 在荒废的成片塌陷坑上进行充填造地， 平整 后在表层覆盖 30 厘米40 厘米厚的 土层， 然后再通过生态方式