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1、中国 青岛 极地金岸商业报告 书北京华远房地产经纪有限公司青岛，亚洲的明珠，中国海岸线的亮 点中国十大最具经济活力城市、中国十佳商务城市。全国两个“中国品牌之都”之一。 2005年“公众最向往的中国城市”第一名。 2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，中国的“帆船之都”。 中国14个沿海开放城市、8个国际会议城市之一。 中国重要的外贸口岸之一。 东北亚的核心港口城市。“红瓦绿树，碧海蓝天”，青岛是中国著名的旅游城 市，2007年青岛旅游总收入突破400亿。青岛的地理条件很特殊，境内有三大山系，海山成趣，别有一番情致； 青岛有着十分迷人的城市特色，城市西部保存良好的近代欧式建筑，给人的是一种
2、古典美；而城市东部新城呈献的则是现代都市的繁华与喧嚣。 凭借丰富的滨海资源、产业基础；成为山东半岛的经济龙头城市；2007年青岛GDP增至3787亿元，GDP总量超越山东省会济南。青岛是山东半岛经济核心，城市居民人均可支配收入持 续上涨，消费力增加迅速，为城市商业发展奠定基础2007年青岛市城市居民人均可支配收入为17856元（北京为22995元 ，上海23623元）；在国内二线城市中，首屈一指，城市居民消费 力不可限量。青岛社会消费品零售额、餐饮消费额大幅增长，为本项 目发展定位提供理论依据2007年青岛市实现社会消费品零售额1199亿元，同比增长16.3%；餐饮消费额达到181.2亿元，同
3、比增长26.6%；由此可见；青岛市消费需求旺盛，餐饮消费需求持续增加，为本项目定位提供基本理论依据。青岛经过20余年的改革开放努力，形成了许多知名品牌，如海尔、海信、澳柯玛、青岛啤酒、双星 现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。品牌产业城市，知名品牌的孵化器；城市的名片即 为世界的品牌青岛的海陆交通畅行，为城市经济发展奠定基础；同 时为品牌的盛名远播提供途径青岛海港是环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，集装箱吞吐量列中国第三位，跨入世界 15强；口岸外向度75%，列中国第一位。青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、
4、206国道、前湾港疏港等9条高速公路，目前，高速公路数量、长度、密度和高速公路在所有公路中所占比重等指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步达到发达国家水平。 香 港汉 城釜 山大 邱大 阪福 冈东 京新 加 坡:国内进出港航班:北京上海广州深圳武汉西 安昆明海口西 宁成都长沙天津厦门桂林福 州温州南京晋 江大连南宁杭州宁波汕头重 庆哈尔 滨沈阳济 南长春兰州合肥郑州乌鲁木齐贵 阳南宁太原海 口南宁镇江北海海口桂林临 沂牡丹 江:国际进出港航班:香港汉城釜山大邱大阪福冈东京新加 坡青岛航空运输保持快速增长。 2007年航空旅客吞吐量637.81万人次，增长14.91%；已开通直航东京、大阪、福
5、冈、汉城、釜山、大邱、巴黎、欧洲7国、新加坡、曼谷及香港、澳门等19条国际（地区）客货航线并通过北京、上海、香港、东京、汉城等五大国际枢纽港与世界主要城市连接，每周158个航班。开通国内北京、上海、广州等50个主要城市的航线，每周610多个航班。 青岛航空运输飞速发展，为城市发展张开翅膀，使商 业繁荣快马加鞭城市地位结论城市经济发展迅速，带动商业地产 崛起 驰名世界的名牌企业，使青岛迈向世界，使世界认识青岛 亚洲级的旅游城市，亚洲的中央休闲区 城市经济发展迅速，市民消费需求旺盛，带动商业地产崛起 中国房地产业的一匹黑马极地金岸项目 区位价值解析 项目位于青岛市区东部沿海区域，周边市政建设相对成
6、熟青岛现代艺术中心、青岛雕塑园麦岛金岸银海游艇俱乐部、麦岛（迪拜）东项目所在区域即青岛的核心 区域西：至延安三路，沿途有银海游艇俱乐部、小麦岛（迪拜投资商业项目）、海情大酒店、丽晶大酒店、颐中假日皇冠酒店、香港路商业区、中央商务区、市南区政府、青岛市政府、山东路商务区等。东：至沙子口，沿途有青岛雕塑园、青岛现代艺术中心、青岛大剧院、青岛啤酒城、石老人国际旅游俱乐部、青岛国际会展中心、崂山区政府等；北：至308国道，沿途有麦岛金岸、青岛大学、中国海洋大学、麒麟大酒店、海尔路第一商务区和第二商务区、海尔科技园、浮山后居住区、中央居住区等； 八大关区域、香港中路、东部沿海区域、海尔路区域，组成了青岛
7、目前高端住宅区域的四个基本版块；青岛80%的外籍人士集中在中央居住区，其中大部分为日本、韩国国籍。由于稀缺的海景资源，青岛东部沿海地区集中了大量的城 市海景别墅，已成为名副其实的“中央居住区”“中央居住区”本案香港中路八大关市政府的东迁带动了东部的崛起，奠定了香港中路中央商 务区的重要地位1992年起，随着青岛市政新址确定乔迁；东部沿海一线，百座摩天写字楼、别墅、高端公寓与12.8公里的东海路滨海景观大道共同构筑了青岛新东部，青岛东部迅速崛起；各类中高档写字楼约100多万平米，聚集了50个以上的世界500强企业，已成为新青岛的金融贸易中心、商业购物中心、文化体育娱乐中心。奥帆基地、2008盛会
8、更将巨擘傲矗于亚洲的青岛东区。中央商务区“中央商务区”海尔路商务区山东路商务区在青岛的四大商业区中，以阳光百货、佳世客 为中心的香港中路商业区的平均消费水平相对 较高 除阳光广场、佳世客、巴黎春天、麦凯乐等购物中心之外，在建和即将开业的还有海信奥运店、百丽广场、银座商城等，是青岛时尚人群购物天堂，也是青岛奢侈品的集中营。香港中路商业区台东商业区中山路商业区李村商业区西起栈桥，东到崂山，是青岛的黄金海岸线， 也是青岛的黄金旅游线旅游业较快增长。全市旅游总收入达400.3亿元，增长23.1%；全年共接待国内外游客3366.93万人次，增长16.6%。其中，国内游客3258.78万人次，增长16.3
9、%；海外游客108.15万人次，增长26.6%。栈桥第一海水浴场太平角五四广场奥帆基地麦岛（迪拜）现代艺术中心雕塑公园青岛大剧院崂山极地金岸所在区位：青岛沿海一线的高端居住聚集区，中央居住区辐射两大商务区：香港路中央商务区与海尔路新兴商务区位于青岛黄金旅游线上香港中路（高档）商业区的交集点；我们定位该区域为“中央休闲区”城市的繁华与大自然的舒缓，动静切换的重要节点全亚洲 新青岛 向东看中央休闲区香港中路商业区“中央商务区”“中央居住区”项目5公里范围内，商圈辐射50万人消费力消费辐 射区核心消费 区 1公里半径次级消费 区 5公里半径边缘消费 区 10公里半 径 常住人 口约18.9万46.4
10、万70万流动人 口2.2万约7万17.7万极地海洋世界一期工程已开始成功运营极地海洋世界是迎奥运7大重点工程之首，青岛市最大的旅游招商项目；作为AAAA级景区，自开业06年7月以来共接待约300万人次；黄金旅游线，周遍丰富的旅游资源，每年青岛的140万旅游消费人群，旅游业收入将突破4000亿元人民币。极地海洋世界、日本料理美术馆、齐海鱼圣、齐海鹅圣、齐海食圣、华尊客商务酒店、锦上鱼府、肯德基、必胜客极地金岸 项目定位解析中央休闲区极地金岸海岸休闲主题商街Coast leisure street引入全球先进的商业模式，颠覆城市MALL休闲第一环境第一规模适中业态专精消费高端以餐饮、休闲、娱乐等功
11、能为主 满足消费者精神层面所追求的各种“生活方式” 也是主题休闲商街的精髓所在 将传统的消费模式向生活方式倾斜的机能侧重更加注重环境，设计合理布局，特色风格，环境舒适，闲雅，与消费者阶层生活 品质、消费习惯相匹配一般在5-6万平米左右集专业店、专营店、主题店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务为一体的 集合体。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念营造高档人群的聚集氛围，促进高端 消费。业态组合及规划布局 娱乐休闲体验区餐饮休闲体验区购物休闲体验区异国休闲体验区业态面积总结：比例、主力 户型购物：100-1000平米（200-500多平米）15个左右红酒、雪茄、高尔夫、服装、工艺品等餐饮：4
12、00-3000平米（500-800多平米）30个左右亚洲菜（中华美食、日韩料理）为主、各国西餐各一娱乐：2000-4000平米(主力户型： 200-500多平米)20个左右KTV、迪吧、动感酒吧若干、快餐等休闲：400-4000平米（主力户型：600-800平米左右）20个左右桑拿、会所、咖啡、茶吧、SPA等极地金岸经营模式：招商30%+购买自营 70%招商：以优惠条件吸引品牌商家，在项目重要位置锁定商业锚固点；销售：按照项目业态规划，购买目标商席，经营相应业态；服务：投资本项目商席者，必须委托商业部招募相应业态；极地金岸 产品规划解析 项目基本开发技术指标总占地：312亩总建筑面积：11.6
13、万平米容积率：0.46工程进度：2008年6月，项目夜间光影效果工程完工；2008年7月，项目街区道路、景观、小品完工；2008年10月，项目交付使用将业态规划与都市稀缺的景观资源相结合海景、街景、城市景观，三重立体景观，实现每个商铺的独特景观风情。景观与商业空间相结合，商业空间由室内向室外过渡，体验全新的滨海休闲消费。给繁忙的都市人一个彻底放松和减压的时尚空间2000多个地面停车位，配套保证发展空间车位不足可能让部分新建的商业街或购物中心提前淘汰。专业统计：同样规模的商业场所，有免费停车场的人流量是没有免费停车场的10倍。“停车”对营业额的影响超过30。 极地金岸，拥有2000多个地面停车位
14、，预留充足的商业发展空间。人流动向规划专业商业设计，细节体现品 质预留了餐饮条件（燃气、烟道、隔油池等）。科学的动线设计与组织，客户动线、垃圾运输通道、员工专用通道等合理分离，避免交叉干扰。建筑立面设计结合橱窗设计、广告位设计，实现风格统一与个性张扬的有机结合。7米层高，首创loft商业体验6.8-7.2米两种层高，可随心设置上下空间。首创loft商业体验，无与伦比的奢华享受。超高使用率，为投资者带来新财富空间，非同寻常的财富献礼。城市级、具滨海特色的休闲商业步行 街 极地金岸颠覆城市MALL成就24小时不夜城延承高端主题商业文化2007青岛最值得期待的商业楼盘青岛08年奥运旅游专项规划七大项
15、目之首青岛市旅游局重点推荐的项目之一2018/6/18璀璨夜明珠，越夜越魅力青岛市政府重点夜景工 程如果没有圣塔莫尼卡，加州海岸风情零落。如果没有嘎纳，欧洲海岸关注瞬弱。如果没有中国青岛，亚洲缺失的是对全球的魅惑。如果没有极地金岸，青岛仍是pm：10前的清萧。我们的团队开 发 商：青岛极地海洋世界房地产开发有限公司建筑设计：美国凯里森建筑师事务所全球商业物业设计排名第一的建筑师事务所光影设计：上海申仕灯光照明设计工程有限公司云南世博园、青岛奥帆场馆以及上海黄浦江畔北外滩设计单位营销代理：青岛华远房地产经纪有限公司中国高端物业资产综合运营服务商“极地金岸”是稀缺资源的占有，身份地位的象征最具异国情调、海洋艺术气质的最值得收藏的滨海物业我们，用收藏品的姿态完善产品重点推荐： 360全海景酒店，世界顶级 富豪的收藏品面积：约6000平米总价：2.5亿元（人民币）楼层：地上3层+地下一层
