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1、中国 三亚 天涯黎家旅游度假区策划案ARTX同轩国际建筑规划设计有限公司2007年5月 1 1涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规目 录l l第一部分第一部分 三亚市城市总体规划三亚市城市总体规划l l第二部分第二部分 项目分析项目分析l l第三部分第三部分 项目整体功能定位项目整体功能定位 l l第四部分第四部分 功能分区布局功能分区布局l l第五部分第五部分 规划设计规划设计l l第六部分第六部分 开发模式开发模式2 2涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规第一部分第一部分 三亚市城市总体研究三亚市城市总体研究 3 3涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规一、三亚市区域
2、综述一、三亚市区域综述1. 三亚市地理位置三亚市地理位置 l l三亚市地处海南岛南端，处于三亚市地处海南岛南端，处于西太平洋环带上西太平洋环带上, ,海南省的省海南省的省会，全市面积约会，全市面积约1919.61919.6平方公平方公里。南临南海，有里。南临南海，有1010多个岛屿，多个岛屿，1919个港湾，是海南南部经济中个港湾，是海南南部经济中心和我国南疆对外贸易的重要心和我国南疆对外贸易的重要港口，中国同东南亚各国交往港口，中国同东南亚各国交往最捷的大门最捷的大门, ,也是中国与西南也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要亚、非洲、欧洲的海上交通要道。道。 4 4涯黎家旅游度假区项目规涯
3、黎家旅游度假区项目规2. 行政区域划分行政区域划分l l五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城镇。l l两个管委会 l l五个国营农场 5 5涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规3. 气候气候热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7C,全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。 6 6涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规4. 人口分析人口分析 2006年末，全市常住人口为53.6万人。多民族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民族。少数民族人口占总人口的41.5，其中黎族18.4万人，苗族3407人，回族7096人。7 7涯黎家旅游度假区
4、项目规涯黎家旅游度假区项目规1.三亚市的城市定位三亚市的城市定位 l l美丽三亚美丽三亚 浪漫天涯浪漫天涯l l“ “第二居所第二居所” ”，成为人居天，成为人居天堂堂l l九大景观，形成一条休闲度九大景观，形成一条休闲度假、观光游览的旅游链，构假、观光游览的旅游链，构成三亚旅游圈成三亚旅游圈二、二、 三亚市发展现状研究三亚市发展现状研究8 8涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规2.经济发展水平分析经济发展水平分析 第三产业所占比重由第三产业所占比重由第三产业所占比重由第三产业所占比重由45.5% 45.5% 提高至提高至提高至提高至47%47%，对经，对经，对经，对经济增长贡献率为济
5、增长贡献率为济增长贡献率为济增长贡献率为40.5%40.5%，居三次产业贡献率首位。，居三次产业贡献率首位。，居三次产业贡献率首位。，居三次产业贡献率首位。 （数据来源：（数据来源：20062006年三亚市统计年鉴）年三亚市统计年鉴）9 9涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规3. 文化分析文化分析民族、民风、民俗民族、民风、民俗l l黎族：海南岛最早的居民。黎族：海南岛最早的居民。l l苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物l l回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，海南伊斯
6、兰文化的唯一代表。海南伊斯兰文化的唯一代表。至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引大批中外游客前来。大批中外游客前来。海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。 1010涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规4.旅游业分析旅游业分析全市接待旅游过夜人数全市接待旅游过夜人数4
7、54.9454.9万人次，万人次， ，比，比去年增长去年增长11.9%11.9%。全。全年旅游收入年旅游收入65.465.4亿元亿元 2006 2006年年 旅游人数旅游人数比上年增长比上年增长（%）国际旅客国际旅客 （万人次）（万人次）38.8838.8883.483.4外国人外国人 31.1731.17108.9108.9香港同胞香港同胞5.635.6319.519.5澳门同胞澳门同胞 0.220.2224.224.2台湾同胞台湾同胞1.861.863434国内旅客国内旅客 （万人次）（万人次）416.02416.028 8（数据来源：三亚市2006年国民经济和社会发展统计公报） 1111
8、涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规5. 文化产业分析文化产业分析 举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游人数，拉动旅游经济快速发展。人数，拉动旅游经济快速发展。人数，拉动旅游经济快速发展。人数，拉动旅游经济快速发展。 l l “ “三亚城市名片三亚城市名片” ”征集评选征集评选 l
9、l20062006年世界第一大力士冠军赛年世界第一大力士冠军赛l l三亚国际美食节三亚国际美食节l l第二届中国三亚国际电视广告艺术节第二届中国三亚国际电视广告艺术节l l首届中国（三亚）国际热带兰花博览会首届中国（三亚）国际热带兰花博览会 1212涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规第二部分第二部分 项目分析项目分析 一、项目现状一、项目现状1313涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l区位现状简介区位现状简介l l土地面积土地面积460460亩，距离三亚湾亩，距离三亚湾2020公里公里 l l东起点火台，西靠天涯工商所，北抵马鞍山，东起点火台，西靠天涯工商所，北抵马鞍山
10、，南至天涯海角景区大门。南至天涯海角景区大门。l l三面环山，一面临海；地势北高南低，背山面三面环山，一面临海；地势北高南低，背山面海，是通往三亚重点景区海，是通往三亚重点景区南山寺的必经之南山寺的必经之路。路。 1414涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l本景区与机本景区与机场距离短场距离短l l环岛高速环岛高速环岛高速环岛高速快快速、畅通速、畅通l l市区目前已市区目前已经开通到景经开通到景区的区的公交车公交车公交车公交车资源分析交通资源便利1515涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规资源分析 丰富的黎族民俗文化l l船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室
11、。船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。 l l特色饮食：竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等特色饮食：竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等l l传统舞蹈：打柴舞、舂米舞等传统舞蹈：打柴舞、舂米舞等l l传统节日：三月三传统节日：三月三l l黎族妇女纹身黎族妇女纹身l l服饰：手工编成的黎锦，在春秋时期就有盛名，是中国最早的棉纺织服饰：手工编成的黎锦，在春秋时期就有盛名，是中国最早的棉纺织品品1616涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规 热带水果：热带水果： 椰子、芒果、椰子、芒果、菠萝蜜、番荔菠萝蜜、番荔枝、番石榴、枝、番石榴、红毛丹、火龙红毛丹、火龙果、荔枝、榴果、荔枝、榴莲、龙眼、菠莲
12、、龙眼、菠萝、山竹、芭萝、山竹、芭蕉、香蕉、槟蕉、香蕉、槟榔等榔等资源分析自然资源丰富1717涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规二、周边项目分析二、周边项目分析1天涯海角天涯海角l l天涯海角风景区位于三亚市西南海滨天涯海角风景区位于三亚市西南海滨2323公里处，碧海、青公里处，碧海、青山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体。刻有山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体。刻有“ “天涯天涯” ”、“ “海角海角” ”、“ “南天一柱南天一柱” ”、“ “海判南天海判南天” ”的巨石雄峙南海之滨，的巨石雄峙南海之滨，为海南一绝。每年天涯海角景区的游客多达为海南一绝。每年天涯海角景区的游客多达400400万人
13、次，万人次，门票收入门票收入2 2亿元亿元/ /年，上交财政年，上交财政45004500万元万元/ /年年 1818涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规“天涯海角天涯海角”景点的定位景点的定位 在三亚旅游中占据重要的位置，是三亚九大景观之一，三亚三大国家级4A景区之一 1919涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规 优劣势分析优劣势分析 优势：优势：l l天涯海角景区的知名度享誉中外，为国家级天涯海角景区的知名度享誉中外，为国家级4A4A级旅游级旅游风景区。风景区。l l高知名度为其每年带来可观的门票收入。高知名度为其每年带来可观的门票收入。劣势：劣势：l l除本身的自然景观外，
14、该景区形态比较单一，缺乏基本的除本身的自然景观外，该景区形态比较单一，缺乏基本的餐饮、购物、住宿等相关配套。使天涯海角景区成为一次餐饮、购物、住宿等相关配套。使天涯海角景区成为一次性旅游消费景点心性旅游消费景点心 。l l天涯海角景区每年的门票收入要上交财政，造成没有多余天涯海角景区每年的门票收入要上交财政，造成没有多余的资金进行重新开发的资金进行重新开发 2020涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规本项目与该项目对比分析：本项目与该项目对比分析：性质不同性质不同：l l 天涯海角景区是天涯海角景区是“ “纯观光型纯观光型纯观光型纯观光型” ”旅游。旅游。l l 本项目是以本项目是以“
15、 “展示及体验黎族文化展示及体验黎族文化展示及体验黎族文化展示及体验黎族文化” ”为主线的文化旅游。为主线的文化旅游。以天涯海角景区为依托，并同时为其做相关配套的旅游度以天涯海角景区为依托，并同时为其做相关配套的旅游度假区。假区。作用不同作用不同：l l本项目的开发，能丰富天涯海角旅游文化的深度内涵，提本项目的开发，能丰富天涯海角旅游文化的深度内涵，提高旅游消费水平。高旅游消费水平。l l本项目中黎族文化园区的开发是对中国黎族文化做了系统本项目中黎族文化园区的开发是对中国黎族文化做了系统的保存、整理及呈现。的保存、整理及呈现。关系关系：两者是互补、互惠互利关系。：两者是互补、互惠互利关系。 2
16、121涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规二、周边项目分析二、周边项目分析2南山民族文化旅游区南山民族文化旅游区l l南山文化旅游区是依托举世瞩目的伫立在南海之滨的南山文化旅游区是依托举世瞩目的伫立在南海之滨的108108米高米高“ “南山海上观音南山海上观音” ”， 以独特的山海天然形态和丰富的以独特的山海天然形态和丰富的历史文化渊源开发建设的超大型生态和文化景区，是建国历史文化渊源开发建设的超大型生态和文化景区，是建国以来中央政府批准兴建的最大的佛教文化主题旅游区，是以来中央政府批准兴建的最大的佛教文化主题旅游区，是国家首批国家首批AAAAAAAA景区。主要推广佛教文化、福寿文化、
17、生景区。主要推广佛教文化、福寿文化、生态文化和人文景观。态文化和人文景观。2222涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规优势分析优势分析 l l该项目开发成熟也很成功，为全国少有的大型佛教文化主题旅游区，获得国家的资金支持。 2323涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规 本项目与该项目对比分析：本项目与该项目对比分析： l l性质不同：性质不同： 南山文化旅游区定位为佛教圣地，弘扬的南山文化旅游区定位为佛教圣地，弘扬的是一种宗教文化。是一种宗教文化。l l作用不同：本项目侧重开发的是作用不同：本项目侧重开发的是“ “黎族文黎族文化旅游化旅游” ”内涵。内涵。l l关系：开发性质不
18、同，争取开发成功后与关系：开发性质不同，争取开发成功后与南山旅游开发区齐名，共同成为三亚市旅南山旅游开发区齐名，共同成为三亚市旅游文化的亮点。游文化的亮点。2424涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规三、三、SWOT分析分析优势优势（StrengthStrength） l l地理位置优越：紧靠天涯海角景区，可以和天涯海角景地理位置优越：紧靠天涯海角景区，可以和天涯海角景区对接，资源共享。区对接，资源共享。l l资源优势：交通资源便捷，通讯畅通。海陆空四通八达，资源优势：交通资源便捷，通讯畅通。海陆空四通八达，离机场仅离机场仅1515分钟车程。分钟车程。l l文化优势：天涯海角景区依托了
19、中国民族传统的情感文文化优势：天涯海角景区依托了中国民族传统的情感文化。天涯镇为黎族世居地，积淀着深厚的黎苗民族文化，化。天涯镇为黎族世居地，积淀着深厚的黎苗民族文化，具有民族文化背景支撑。具有民族文化背景支撑。 2525涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规SWOT分析分析劣势劣势（WeaknessWeakness） l l项目不直接临海项目不直接临海l l处在原始开发状态，处于其他知名景区的掩蔽之下处在原始开发状态，处于其他知名景区的掩蔽之下l l飞机噪音：离机场距离较近，每隔飞机噪音：离机场距离较近，每隔8 8分钟就有飞机经过分钟就有飞机经过 2626涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅
20、游度假区项目规SWOT分析分析l l机会（机会（Opportunity） l l拥有国际性热带滨海特色的自然景观拥有国际性热带滨海特色的自然景观l l目前的旅游开发仅仅限于自然景观，除了附近的目前的旅游开发仅仅限于自然景观，除了附近的“ “南山南山” ”旅游之外，并无其他高层次的情感旅游、旅游之外，并无其他高层次的情感旅游、文化旅游开发。文化旅游开发。l l威胁（威胁（Threats） l l主要竞争对手主要竞争对手-南山文化旅游区南山文化旅游区 南山文化旅游区是最大的佛教文化主题旅游区，南山文化旅游区是最大的佛教文化主题旅游区，是国家首批是国家首批AAAAAAAA景区。景区。2727涯黎家旅
21、游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规第三部分第三部分项目整体功能定位项目整体功能定位 2828涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规开发设想开发设想l l以天涯海角景区为依托，开发休闲、娱乐旅以天涯海角景区为依托，开发休闲、娱乐旅游文化。游文化。l l以黎族文化为契机，开发民族风情特色文化。以黎族文化为契机，开发民族风情特色文化。l l填补天涯海角景区空白，开发商业旅游文化。填补天涯海角景区空白，开发商业旅游文化。2929涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l功能规划理念功能规划理念 项目占地面积项目占地面积460460亩，按照坐北朝南，依山临亩，按照坐北朝南，依山临海的优势
22、，借助天涯海角的名气和年海的优势，借助天涯海角的名气和年400400万的万的客流，打造一个全国最大的黎家民族风情度假客流，打造一个全国最大的黎家民族风情度假区。区。天涯海角天涯海角天涯黎家天涯黎家 3030涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规 天涯镇项目的定位思路天涯镇项目的定位思路 集黎族文化博览、体验、休闲、度假集黎族文化博览、体验、休闲、度假 为一体的为一体的天涯黎家旅游区天涯黎家旅游区3131涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规第四部分 总体功能布局中国 三亚天涯黎家旅游度假区黎族风情园天涯休闲区民俗商业服务区黎家新苑3232涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规
23、3333涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规一、黎族风情园l l黎家生活场景展示区l l黎族民族广场l l黎族博物馆l l黎族宗祠l l火文化体验区3434涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规3535涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规黎家生活场景l l有意识的安排，无意识的展示l l了解黎族田园牧歌式的日常生活习俗l l游客在体验中得到快乐3636涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规3737涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l黎家人民人的活动，是生活场景中不可或缺的因素。 3838涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规古老黎寨船形屋：早期的
24、黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。 3939涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规果树培植l l黎家人民在果林间培值果树，采摘果实黎家人民在果林间培值果树，采摘果实, ,尽现黎族尽现黎族本土气息。本土气息。4040涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l采集活动 黎族无论男女，每当上山或外出时，皆身挎刀篓和腰篓， 随时采摘野果、挖掘植物根块和捕捉小动物。 4141涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规民族广场l l黎家方言展示赛方言峒润方言峒美孚方言峒杞方言峒哈方言峒 4242涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l黎家铜锣 百越文化景墙l l图腾 晒谷场、
25、晒谷架l l皮鼓 黎族史诗道4343涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规黎族博物馆l l黎族文化私人收藏馆l l文身馆l l火文化馆l l陶艺馆l l树皮布艺馆l l织锦工艺馆4444涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规文身馆l l 黎族文身，历史悠久，黎族文身，历史悠久，自汉代开始，已有文字记载。自汉代开始，已有文字记载。这在世界的民族族群中是一这在世界的民族族群中是一种罕见的文化现象。种罕见的文化现象。 4545涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规树皮布艺馆l l黎族树皮衣黎族树皮衣树皮布文化起源甚古，距今约3000多年，其原始有序的加工流程，是勤劳勇敢的祖先聪明智
26、慧的结晶。 4646涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规织锦工艺馆 手工编成的黎锦，在手工编成的黎锦，在春秋时期就有盛名，是春秋时期就有盛名，是中国最早的棉纺织品中国最早的棉纺织品4747涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规陶艺馆 制陶是黎族重要的手工业生产之一，主要由妇女承担。 4848涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规黎族宗祠开发思路： 在槟榔树、椰树的环绕当中，黎族宗祠在 山峰中而建。l l位置：本区域内地势的最高点，民族广场北面。位置：本区域内地势的最高点，民族广场北面。l l呈现黎族祖先崇拜的祠堂文化，促进民族团结。呈现黎族祖先崇拜的祠堂文化，促进民族团结。
27、l l祖先崇拜是黎族原始宗教的重要部分，渗透到黎祖先崇拜是黎族原始宗教的重要部分，渗透到黎族生活的方方面面。族生活的方方面面。4949涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规火文化体验区钻木取火钻木取火拜火仪式拜火仪式烽火台烽火台5050涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l烽火台开发目标：把烽火台打造成类似于“鹿回头”的地标性建筑1、一期：整修道路和原有的烽火台，在原有形势和层高不变的情况下，台阶加宽和加层。 2、二期三期：在“火崇拜”的基础上继续开拓火文化5151涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规二、天涯休闲区5252涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规天
28、涯湖黎族歌舞演艺中心篝火表演广场沙滩烧烤区民间体育竞技场天涯结缘活动区5353涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规天涯湖景观区开发思路开发思路 l l利用现有的泻洪通道，建造泵房，海水回流，引入对利用现有的泻洪通道，建造泵房，海水回流，引入对面一路之隔的天涯海角的海水区域，开挖人工面一路之隔的天涯海角的海水区域，开挖人工“ “天涯天涯湖湖” ”，无论枯水期还是雨季，形成一年四季，无论枯水期还是雨季，形成一年四季3 3到到4 4米落米落差的阶梯状人造瀑布景观差的阶梯状人造瀑布景观l l复制人造海滩，运入优质海沙，配以热带植被，创造复制人造海滩，运入优质海沙，配以热带植被，创造度假园区内椰
29、风海韵的热带风情度假园区内椰风海韵的热带风情l l天涯湖边制作天涯海角的微缩景观及石雕人像小品，天涯湖边制作天涯海角的微缩景观及石雕人像小品，栽种许愿树等栽种许愿树等5454涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规5555涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l歌舞演艺中心向外界展示黎族的传统音乐、舞蹈、婚俗等。 5656涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l天涯“情感” 打造人文体验式的高层次旅游打造人文体验式的高层次旅游l l“ “爱情爱情”独上高楼，望尽天涯路！独上高楼，望尽天涯路！l l“ “乡情乡情”海上升明月，天涯共此时！海上升明月，天涯共此时！l l“
30、“友情友情”海内存知己，天涯若比邻！海内存知己，天涯若比邻！在恋人的心中，天涯海角成为相思的符号。在恋人的心中，天涯海角成为相思的符号。 天涯结缘活动区5757涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规乡情友情爱情天涯结缘5858涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规举办国际婚庆节“爱在天涯，恋在海角爱在天涯，恋在海角”为主题天涯文化中的天涯文化中的“爱情爱情” 5959涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规天涯结缘l l开发目的：开发目的：1、提升三亚国际知名度，进一步塑造“魅力三亚”的城市品牌2、发展文化产业，促进文化消费。3、给开发者和政府双方均带来经济效益和社会效益。60
31、60涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规篝火表演广场沙滩烧烤区l l成为本区域内夜晚最大的亮点和中心，即成为本区域内夜晚最大的亮点和中心，即“ “夜游天涯夜游天涯” ”活动主题之一。活动主题之一。l l目前天涯海角开放时间为白天，利用该度假区域内夜晚目前天涯海角开放时间为白天，利用该度假区域内夜晚旅游内容的空白，可将该活动区的夜晚活动作为景区的旅游内容的空白，可将该活动区的夜晚活动作为景区的夜游重点。举行如下活动：夜游重点。举行如下活动：l l篝火派对，黎族姑娘小伙对歌、跳舞，旅客可参与同乐。篝火派对，黎族姑娘小伙对歌、跳舞，旅客可参与同乐。l l沙滩烧烤，迎着海风，边吃烧烤边看歌舞沙
32、滩烧烤，迎着海风，边吃烧烤边看歌舞6161涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规民间体育竞技场l l射鱼l l粉枪射击l l拉乌龟l l赛牛l l射弩l l顶木棍l l爬杆6262涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规婚俗表演及参与6363涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规三、黎家新苑l l黎家会所高档次餐饮、SPA等为游客的休闲和会议服务提供方便 l l黎家居住体验区水上船型屋居住体验水上船型屋居住体验传统山地黎寨居住体验传统山地黎寨居住体验解决多日游游客的住宿问题解决多日游游客的住宿问题亲身体验黎家居住生活亲身体验黎家居住生活6464涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度
33、假区项目规水上船型屋居住体验6565涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规传统山地黎寨居住体验6666涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规四、民俗商业服务区开发目的：开发目的：l l天涯海角景区原本无相关餐饮、娱乐、购物等配套，旅游天涯海角景区原本无相关餐饮、娱乐、购物等配套，旅游业态形式很单一。本项目的开发可为天涯海角景区提供旅业态形式很单一。本项目的开发可为天涯海角景区提供旅游资源上的互补。游资源上的互补。l l由于为天涯海角景区做了部分互补，这样也可大大提高天由于为天涯海角景区做了部分互补，这样也可大大提高天涯海角项目的营业收益。涯海角项目的营业收益。l l深化天涯海角的文
34、化内涵，加大了文化挖掘的力度和深度深化天涯海角的文化内涵，加大了文化挖掘的力度和深度6767涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规停车场 民民族特色饮食苑族特色饮食苑 民俗购物街民俗购物街 特色酒吧特色酒吧 行吃购主入口6868涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规停车场开发思路：开发思路：l l在原有的停车场基础上改扩建，作为到天涯海角景区来的在原有的停车场基础上改扩建，作为到天涯海角景区来的第一站和离开的出发点第一站和离开的出发点 l l大门主入口，斜对着天涯海角大门，和天涯海角旅游景点大门主入口，斜对着天涯海角大门，和天涯海角旅游景点做对接；也弥补了天涯海角在旅游高峰期停车位
35、的不同做对接；也弥补了天涯海角在旅游高峰期停车位的不同l l功能分区：满足功能分区：满足300-500300-500个小车位，个小车位，100100个大车位个大车位 6969涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规黎族建筑特色的商业内街规划于景区大门西侧，天涯海角景区出入口的斜规划于景区大门西侧，天涯海角景区出入口的斜对面，方便游客的购买活动；对面，方便游客的购买活动；购物街的建筑形态为具有黎族特色的商业内街，购物街的建筑形态为具有黎族特色的商业内街，具有船形屋的建筑符号；具有船形屋的建筑符号；购物街的商业业态以民俗纪念品、海洋文化纪念购物街的商业业态以民俗纪念品、海洋文化纪念品、黎族服饰
36、、黎族特产（山栏米酒、槟榔等）、品、黎族服饰、黎族特产（山栏米酒、槟榔等）、黎族餐饮（如竹筒饭、腌酸菜、腌酸鱼、腌酸肉、黎族餐饮（如竹筒饭、腌酸菜、腌酸鱼、腌酸肉、黎族粽子、鱼茶）为主，充分注重商品的特色性黎族粽子、鱼茶）为主，充分注重商品的特色性和本土性。和本土性。7070涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规黎族特色饮食苑l l黎、苗族风情餐黎、苗族风情餐 “ “山栏山栏” ”香米是黎族地区的特产，香米是黎族地区的特产，历史上早已成名，煮成的饭味香历史上早已成名，煮成的饭味香可口；腌酸菜、腌酸鱼、腌酸肉可口；腌酸菜、腌酸鱼、腌酸肉是黎族特有的风味食品；野菜的是黎族特有的风味食品；野菜
37、的品种也多达几十种；南瓜、葫芦品种也多达几十种；南瓜、葫芦瓜、椰子、菠萝蜜、龙眼、荔枝、瓜、椰子、菠萝蜜、龙眼、荔枝、木瓜等蔬菜水果丰富盛产木瓜等蔬菜水果丰富盛产在在琼崖黎家乐里，游客可以品尝到琼崖黎家乐里，游客可以品尝到地道的黎家餐饮和小吃，尽享吃地道的黎家餐饮和小吃，尽享吃之乐。之乐。 玉米鱼茶玉米鱼茶竹筒饭竹筒饭7171涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l黎家海鲜美食诱人的海鲜，浓郁的滨海渔家气息，游客在这里吃到的不仅诱人的海鲜，浓郁的滨海渔家气息，游客在这里吃到的不仅是鲜美的食物，也将是渔家的质朴与勤劳气质。地域文化是鲜美的食物，也将是渔家的质朴与勤劳气质。地域文化在渔家
38、乐展露无疑。在渔家乐展露无疑。7272涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规第五部分 规划设计7373涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规7474涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规7575涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规7676涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规第六部分第六部分 开发模式开发模式 7777涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规l l开发模式开发模式l l本项目和天涯海角的景点对接，本项目和天涯海角的景点对接， 与之成为一体，设立联合景区。与之成为一体，设立联合景区。l l赢利模式：赢利模式： l l景点可设通票，也可分小门票，
39、景点可设通票，也可分小门票，供各种旅游团队、自助游、当供各种旅游团队、自助游、当地顾客购物、餐饮、度假等。地顾客购物、餐饮、度假等。7878涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规收入来源收入来源l l天涯黎家风情主题公园的门票收入天涯黎家风情主题公园的门票收入l l餐饮的营业收入餐饮的营业收入l l黎家会所的营业收入黎家会所的营业收入l l黎族风情体验、民俗购物收入黎族风情体验、民俗购物收入l l黎家新苑体验式居住的收入黎家新苑体验式居住的收入l l天涯结缘、举办婚庆节的收入天涯结缘、举办婚庆节的收入7979涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规欢迎指正！欢迎指正！8080涯黎家旅
40、游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规地产策划资料大全8181涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过100G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载。联系联系QQ：17425192淘宝店：http:/8282涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规地产策划资料大全8383涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过100G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载。联系联系QQ：17425192淘宝店：http:/8484涯黎家旅游度假区项目规涯黎家旅游度假区项目规
