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1、1 0中介理想家园?年?月?日星期四广告文检?宋继红 编辑?刘敏电话?首先要明确概念， 租房中介的正式称谓 是 “房地产经纪公司” ， 其要求是注册资金 3 0万元以上、拥有具备 房地产经纪资格 证 的经纪人 4名以上， 同时具备 工商执 照 和 房地产经纪机构资质证书 两项才 是一个正规合法的经纪公司。 同时， 中介提供的服务应该有尽量代理 更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、 备档、 签订合同等手段保证顾客买房的安全 性， 协助中间担保、 代办贷款、 过户取证等各 项服务使顾客更省时省力， 还要为投资型顾 客代理出租等。有关专家为市民支招， 以防 在租房时再受气。 货比三家综合比较 综合
2、比较各公司的服务模式，货比三 家，尽量不交或少交看房金或看房费等， 以 免发生纠纷。 审查证书是否齐全 要审查对方是否具备工商执照和房地产 经纪机构资质证书， 工商执照中应具备 “物 业代理” 这一经营项目， 以上两证也应有 “年 检合格” 的印章。在与公司看房前， 要认真阅读对方提供的 “中介代理合同” ， 这一环节至 关重要，要找出您认为不合理的条款与对方 商量改妥后再签字。在订房时一定要自己审 查房东的身份证、 户口本、 房产证原件， 三证 俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件 的责任， 但有些经纪人并不负责， 所以自己必 须要亲自审查， 以免被假房东诈骗。租房安全好中介是标准随着房价
3、的不断调整，大量的二手房挂牌待 售，购房者的选择余地不断扩大。面对众多的房 源， 对于许多想购买二手房的人来说， 如何挑选一 套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此， 专业人士表示： 购房者需要防范的方面非常多， 可 谓 “十面埋伏” 。 确认产权的可靠度 注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一 个人， 是否有共有人； 搞清楚是原商品房还是经济 适用住房； 产权证所确认的面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产 权证登记信息的真实性； 确认产权的完整性， 有没 有抵押 （包括私下抵押） 、 查封等等。 查看是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、 走廊的情况； 或
4、者屋 内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外 部结构， 如将阳台改成卧室或厨房、 将一间分隔成 两间； 阳台是否是屋主自己封闭的， 这牵涉到阳台 面积应该怎么计算的问题。 确认房屋的准确面积 包括建筑面积、 使用面积和户内的实际面积； 产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法 是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓 地毯面积， 但这不是建筑面积。 观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺 点； 管线是否太多或者走线不合理； 天花板是否有 渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的 问题。挑房子先确认 产权可靠度现在我们发现有相当一部分人都打 算投资二手房， 因为投资
5、二手房有很多好 处， 如风险小、 收益高、 资金又能保值、 二 手房变现快等。但这部分人都想以最少的 资金投入获取最大的利润， 还要想所购的 物业今后还要升值。但市民是否一定会购 买这样的二手房呢？我们就这个问题作一 简单的分析。投资二手房有两方面的回 报， 其一是， 租金收入， 其二是物业增值。 不要盲目投资二手高档房 有些人一开始就想做二手公寓或高 档二手楼。从目前实际租赁市场需求看， 这种做法风险很大，选择不好就会被套。 要想得到高额租金回报， 必须考虑选择的 房屋要在闹市地区、 繁华地带和大型市场 旁边， 因为这些地方人口流量大， 做生意的外地人多， 房屋紧俏， 能租个好价钱。这 里的
6、物业一般比较旧， 没有较好的居住大 环境， 唯一就是在这里做生意的人感觉方 便，恰恰这样的物业投资回报是相当高 的。而高档小区一般位置相对较差， 但环 境很好， 又有物业管理， 这类住房房价很 高， 反而租金较低， 回报率低。 小户型好出租 选择户型时要考虑出租所针对的客 户群。出租给公司的房屋一定要大而气 派， 最好是商业办公大楼， 同一楼层要 有其他公司办公。所以， 不要以为买居 民区的二手房愈大愈好， 三居室的租出 率较低， 因为一般公司不会在居民区里 办公。7 0 的个人租房更青睐大一居和 小两居。要选择成熟住宅小区 考察一下房屋周围有无噪音、 有害气 体、 水污染和垃圾污染； 还有小
7、区的环境、 保安和卫生状况。同时， 要进行房屋配套 设施的考察。在投资前期多花一些时间， 将会对今后的投资回报得到较大经济效 益起决定性作用。 选择正规中介 市民要根据自己的实际情况进行综 合选择， 如果决定投资二手房后， 一定要 选择大型中介公司进行咨询、 交易， 避免 在交易过程当中发生问题。 大型中介可以提供大量的买卖双方 信息和相关的数据资料， 并且他们会利用 网络化的计算机信息处理系统， 帮助投资 者获利。选?投资性?二手房 莫盲目跟风我是在玛雅买房子的客户。初次相识 玛雅是在朋友的口中了解到的， 说玛雅房 屋很专业， 很规范， 服务很到位！之前我也 找过其他的中介公司，可是都令我很失 望， 所以我带着怀疑的心态到了玛雅的连 锁店金沟寨店。 一进店就被店内经纪人的热情打动 了。 首先给我倒了杯水， 很有礼貌地问我 有什么需求， 当我告诉他想买的房子时， 他迅速把符合我要求的房子全部调出 来，然后耐心的给我讲解每套房子的情 况， 让我颇受感动， 而且他们的服务非常 到位，这充分体现了正规中介公司的优 势。在经纪人的推荐下，我选了一套房 子， 通过玛雅规范的操作流程， 不久我们 就住进这套房子里，朋友们都夸我有眼 光，我笑着 说： “不是我 有 眼 光 ， 是 玛雅房屋推 荐的好！”消费者眼中的玛雅
