深圳市场月报(2011)8月_新房预售成交双降+二手房成交跌入谷底

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1、 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报深圳市场研究部 2011 年8 月 1/9 深圳深圳 20112011 年年 8 8 月房地产市场报告月房地产市场报告 月月 刊：刊：201108 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：曹取 撰写日期：撰写日期：2011-09-08 新房预售成交双降新房预售成交双降 二手房二手房成交跌入成交跌入 谷底谷底 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要： 宏观经济：2011 年 8 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 6.2%， 其中， 城

2、市上涨 5.9%， 农村上涨 6.7%； 食品价格上涨 13.4%， 非食品价格上涨 3.0%；消费品价格上涨 7.3%，服务项目价格上 涨 3.4%。 ；全国工业生产者出厂价格比上月上涨 0.1%，比去年同 月上涨 7.3%。 中央政策：原计划于 8 月底出台的新的限购城市名单没有最终出 炉，房价上涨过快的地方政府为规避限购加强了对当地房地产价 格的限制。 以限价换得不限购， 成为房价上涨过快城市的新选择。 地方政策：8 月份适逢世界大学生运动会在深圳举办，房地产的 大型营销活动受到了较大的限制，导致 8 月份供应和成交均呈下 降趋势。但深圳房地产行业政策较为稳定，除限价政策继续执行 外没有

3、出台新的调控政策。 市场运行：8 月份新房市场成交量出现了较为明显的下跌，主要 原因为供应量偏少，导致成交量的下滑。二手房成交量创造了近 5 年的新低点，评估价征税政策是一方面的原因，另外一个不可 忽视的原因为新房入市价格相对较低，导致大量二手房需求转向 新房市场。 相关报告相关报告 北京 2011 年 8 月房地产市场报告 上海 2011 年 8 月房地产市场报告 武汉 2011 年 8 月房地产市场报告 济南 2011 年 8 月房地产市场报告 长沙 2011 年 8 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 深圳 / 市场月报 2011 年8 月 10.

4、7-11.8二手房成交面积及均价10.7-11.8二手房成交面积及均价02040608010012010.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.611.711.8万平米500010000150002000025000元/平米成交均价成交面积10.7-11.8一手房成交面积及均价10.7-11.8一手房成交面积及均价0102030405010.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.611.711.8万平米500010000150002000025000元/平米成交均价成交面积深圳世联地产顾问股份有

5、限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报深圳市场研究部 2011 年8 月 2/9 一级市场：一级市场：2011 年 8 月，深圳仅推出 1 宗土地，为工业用地，面积 1.476 万平米；成交土地 7 宗，成交面积为 36.25 万平米，无居住和商业办公用地成交。 二级市场：二级市场：2011 年 8 月，深圳一手房成交面积 20.43 万平米，环比下降 39.6%，同比下降 21.7%。 一手房成交 均价为 20399 元/平米，环比下降 2.6%，同比上涨 5%。 三级市场：三级市场：2011 年 8 月，深圳二

6、手房成交面积为 12.15 万平米，环比下降 74.5%，同比下降 90.2%，二手房成 交量创下了近 5 年的新低。二手房成交均价为 19701 元/平米，环比下跌 4.5%，同比上涨 30%。 总的来讲：总的来讲：2011 年 8 月，由于大运会的举办，楼盘的营销推广受到了一定的限制，部分开发商选择暂缓开盘， 导致 8 月份深圳房地产市场新房批售量和成交量环比出现了明显的下降。二手房受评估价征税和新房限价的影 响，成交量处于谷底，目前回暖趋势仍不明显。 1.1. 宏观经济宏观经济 2011 年 8 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 6.2%，其中，城市上涨 5.9%，农村上涨 6.7%

7、；食品价格 上涨 13.4%，非食品价格上涨 3.0%；消费品价格上涨 7.3%，服务项目价格上涨 3.4%。 ；全国工业生产者出厂 价格比上月上涨 0.1%，比去年同月上涨 7.3%。 2.2. 市场政策市场政策 2.1 中央政府 财政部、 发改委、 住建部联合发布 关于报送 2011 年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知 ，要求各地有关部门在 8 月 10 日前报送 2011 年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。 发改委：下半年将保持宏观政策的连续性和稳定性，更加注重 5 大方面，包括保持物价总水平基本稳定，遏 制住房价格过快上涨。 8 月 3 日，国土部昨日发布201

8、1 年上半年国土资源有关统计数据显示,全国 105 个重点监测城市的住宅 平均地价同比上涨 10.7%，但在“北上广深”4 个一线城市中，北京成为住宅地价惟一下降的城市。 中国人民银行决定，自 2011 年 8 月 7 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基 准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 8 月 11 日，国土资源部日前表示，上半年住房用地供应完成了全年计划的 26%，下半年将按计划供地节奏 完成全年住房用地供应。这意味着，住房用地 70%多将要在下半年集中消化，三四季度无疑将迎住房用地供 应高峰。 8 月

9、 5 日，住房城乡建设部公布 22 个省、市、自治区上半年保障房建设数据，另有 9 省、市、区的上半年 保障房开工数据，仍有待住房和城乡建设部提供。在已公布数据的省市区中，21 个省份开工率超 50%，其 中辽宁最高，达 104.6%。 8 月 16 日中国财政部近日将在香港发行 200 亿元人民币国债。财政部副部长李勇 15 日透露，中央政府国 债主要用于保障性住房，农业基础建设，教育、医疗卫生事业，调整产业结构，节能减排，技术改造及基础 设施建设等方面。 8 月 17 日，住建部公布限购的“五条标准”：根据国家统计局发布的 70 个大中城市房价指数，处于房价涨 幅前列的城市；将省内所有城市

10、今年 6 月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较， 涨幅较高的二三线 城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认 为调控政策执行不力或不到位的城市。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报深圳市场研究部 2011 年8 月 3/9 8 月 18 日，国家统计局发布7 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，7 月份，大中城市价格下降或持平的城市共计 31 个。与去年同期相比，70 个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住

11、房)价格下降的城市有 1 个，涨幅回落的城市有 26 个。 8 月 23 日下午，胡锦涛强调，要实行最严格的节约用地制度，强化土地利用总体规划的整体管控作用，并提出了节约用地的 4 项要求。从今年开始，国务院上收了包括秦皇岛、三亚、扬州、镇江、温州、珠海等在内 22 个城市的建设用地审批权。 8 月 25 日，据悉，今年以来，中央财政预算安排资金 1030 亿元，加上执行中追加 395 亿元以及通过使用以前年度结转结余资金安排的 280 亿元，大力支持保障性安居工程建设，目前已全部下达。 中国人民银行已于 26 日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从 9 月 5 日

12、起实行分批上缴，预计冻结 8000 亿资金。 作为零售业务占比最大的贷款业务，12 家上市银行今年上半年个人住房及商用房新增贷款 4182.3 亿元，同比少增近 3000 亿元，部分银行甚至出现负增长。 2.2 地方政府 8 月 1 日，据市规划国土委昨日公布的数据，17 月，全市新批准商品住房预售面积 184.47 万平方米，同 比增加 20.88%。同时，商品住房成交量增长明显。 8 月 2 日，据市规划国土委昨日公布的数据显示，今年以来，我市批准预售面积较去年有较大幅度增加。1 7 月，全市新批准商品住房预售面积 18447 万平方米，同比增加 2088。同时，商品住房成交量增 长明显。

13、 深圳市住房公积金提取管理暂行规定将于 9 月 1 日正式实施，该规定将进一步降低了提取门槛。 十二五规划期间，深圳规划国土部门将建成全市基本楼盘表，打通各类“信息孤岛” ，整合升级规划国土房 产数据中心，建成地理基础数据库、业务基础数据库和业务管理数据库，以及相应的配套机制。 市政府向正在召开的市五届人大常委会第十次会议报告了今年 16 月国民经济和社会发展计划执行情况。报告指出，上半年总体执行情况良好，全市主要经济指标达到预期，民生福利继续改善。 原社保存量住房公积金提取和非户籍社保转移提取等 10 项提取业务将从 9 月 1 日起试运行，租房提取、购 房提取、还贷提取等 5 项业务将从

14、9 月 28 日起试运行。 8 月 29 日是公积金首批 10 项提取业务开放网上预约办理的第一天，共有 475 人成功预约。 深圳 8 月 30 日，深圳市政府向人大提交了关于深圳市 2010 年度土地出让收支情况的报告，报告显示， 去年全年深圳保障性住房支出计划为 6.94 亿元，实际支出 0.11 亿元，完成率仅为 1.5%。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报深圳市场研究部 2011 年8 月 4/9 1.1. 一级市场一级市场 1.11.1 供应分析供应分析 20112011 年

15、年 8 8 月深圳房地产市场土地供应月深圳房地产市场土地供应一览表一览表 宗地号宗地号 交易方式交易方式 地块位臵地块位臵 地块面积地块面积 ( (平米平米) ) 地块用途地块用途 公告公告日期日期 G02305-0011 挂牌 宝龙工业城 14758 工业用地 2011-8-3 【数据来源：世联数据平台】 2011 年 8 月，深圳仅推出一宗工业用地，面积 1.476 万平米。 1.21.2 成交分析成交分析 20112011 年年 8 8 月深圳房地产市场土地成交月深圳房地产市场土地成交一览表一览表 宗地号宗地号 交易方式交易方式 地块位臵地块位臵 地块面积地块面积 ( (平米平米) )

16、地块用途地块用途 成交成交日期日期 J306-0012 挂牌 盐田区盐田路 23035 仓储用地 2011-8-2 G14320-0134 挂牌 坪山新区金沙地 区 123503 工业用地 2011-8-18 T205-0030 挂牌 南山区高新区南 区 203081 工业用地 2011-8-18 T204-0125 挂牌 南山区滨海大道 与科园路交汇处 西北侧 5159 工业用地 2011-8-18 T204-0116 挂牌 南山区高新区 2520 高等院校用地+工业用地 2011-8-26 B119-0052（B） 挂牌 福田中心区 2619 社会停车场库用地 2011-8-26 B119-0052（B） 挂牌 福田中心区 2619 社会停车场库用地 2011-8-26 【数据来源：世联数据平台】