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1、 1 连江县连江县中心城东片区控制性详细规划中心城东片区控制性详细规划 （20172017 年，年，修编）修编）规划简介规划简介 连江县中心城东片区控制性详细规划于 2012 年编制完成，近几年来连江县城已编在编的相关上位规划及部门专项规划对本片区提出新的发展要求，以及新颁布执行的相关行业规范及规划管理规定等原因，根据福建省城市控制性详细规划编制导则要求，有必要对本片区控制性详细规划修编完善，更符合目前实际发展情况，利于今后规划管理。 一、一、区位及区位及规划范围：规划范围： 连江县中心城东片区（以下简称“本区” ）位于连江县主城中心城东部地块，是规划连江县中心城的重要组成部分。规划区位于敖江
2、北岸，与连江老城区仅一路之隔，且至福州北翼可门港经济区的必经之路通港大道于规划区北部呈东西向穿过，同时沈海高速公路连江互通出口位处规划区中北部。通过敖江北路、文笔路、丹凤路、莲荷东路等城市干道，规划区可与老城区及周边地区便捷顺畅联系。 本次规划范围为：东至过洋山脚，西以敖江北路为界，南以敖江为界，北至六盘山山脚，规划面积约 1202.5 公顷。 二、二、现状概况现状概况 本区现状城市建设用地由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地、特殊用地、村庄建设用地及其他未建设用地组成构成。本区现状建设用地主要以
3、居住用地和工业用地为主，二类住2 宅用地主要集中在规划区西部，靠近中心城区核心区，敖江北路与温泉路之间区域。工业用地主要集中在规划区北侧，东浦工业园区。体育设施、医疗卫生、公园绿地等配套公共服务设施不足，本区目前有涉及 8 个村庄及 1 个居委会，区内现状水系发达。 三、三、建设目标与建设目标与发展规模发展规模 1 1、功能定位、功能定位 县级公共中心、宜居、宜游、宜业的山水生态城市新区。 2 2、发展规、发展规模模 （1）人口规模 本区人口规模为 12.6 万人，其中城市居住人口 10.9 万人，村庄人口 1.7 万人。保留居住用地和村庄用地的居住人口为 5.1 万人，规划新增用地可居住人口
4、容量规模为 7.5 万人。 （2）建设用地规模 本区规划总面积 1202.5 公顷， 城市建设用地面积 938.7公顷。 四四、规划结构规划结构 结合路网骨架及用地功能分区布局，规划区总体形成为“一轴、一带、三心、四片” 空间结构： “一轴” ：依托文笔路，将其打造成连接老城行政中心与东片区的城市发展轴。 “一带” ：依托敖江打造滨江景观带。 “三心” ：即丹凤东路城市综合体、丹江大道城市综合休闲中心、文笔路东侧城市滨区。结合总体规划功能3 分区，以万星广场及周边行政、医疗、商业等共建设施为主体，打造城市综合体，形成连江县中心城的公建核心区；丹江大道两侧利用温泉资源和山体资源，打造连江县中心城
5、的温泉娱乐和公园健身休闲中心；依托幕浦湖，在其周边布局大型商业、文化等公建配套，形成东片区及中心城的滨江中心区。 “四片” ：以沈海高速公路、温福铁路、通港大道划分形成的 4 个既相对独立，又紧密联系的功能片区。 五、用地布局五、用地布局 根据总体规划总体功能安排，规划充分利用规划区内优越自然山水环境和温泉资源，优先考虑满足公共服务设施用地需求，对可开发用地综合分析、评估，确定用地布局方案。 西部片区：是县城核心重要组成部分，各项县级行政、文化、教育和商业等公共服务设施已初步形成；加快片区旧村改造，建设发展公共配套服务设施和第三产业；加快可门路北侧总部经济园区建设。 中部片区：利用区内温泉资源
6、和自然山体资源，沿丹江大道大力发展温泉休闲、酒店等第三产业；加快片区旧村改造，建设高尚住区。 东部片区：利用滨江资源优势，打造连江县城东部商业文化休闲公建中心，加快片区旧村改造，建设高尚住区。 东浦片区：鼓励支持现有工厂企业进行产业升级转型，发展一、二类工业和科技研发，对现有村庄保留提升改造，完善配套服务设施。 六六、道路交通规划、道路交通规划 4 与区域交通运输网络相协调，确保对外交通的顺畅，规划沈海高速公路、通港大道两条对外交通线走廊；福州-宁德城际轨道线（F3 线）在规划区设置浦口站。构建了“三横五纵”的干路系统。规划区道路设主干路、次干路与支路三级。 七七、绿地景观规划、绿地景观规划
7、规划充分利用山体、水体、河岸线等自然条件，并结合外围山水景观资源，采用点状、块状、带状绿地相结合的方式，打造由生态绿核、生态廊道、公园绿地等不同类型、不同等级绿地构成的绿化系统。 规划区绿地系统总体形成 “一带四核、两纵多廊、多节点”的绿化结构。 1、一带四核： 一带：滨江绿化带 ，利用敖江及其两侧带状绿地，营造以人为本、生态和谐的城市滨水公共绿化空间。 四核：以毗屯山公园、杉塘山公园、岱云山公园和幕浦湖公园为依托，打造大型的生态山体公园。 2、两纵多廊： 两纵：利用沈海高速和温福铁路，通过两侧防护绿地预留控制，打造南北生态廊道；利用区内河道水体，形成区内的山水绿地通廊。 多廊：利用区内河道水体，串接区内外的山水资源，形成网络化的绿化骨架和生态廊道。 3、多节点 结合用地功能布局，均衡布置片区公园绿地节点，就近为居民日常休闲娱乐提供场所，满足居民日常生活需求。 5 八八、公示图纸公示图纸 1、区位图 2、规划结构图 6 3、土地利用规划图 4、绿地系统规划图 7 5、道路交通规划图
