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1、2剖析，区域市场环境3解读，市场消费需求1研判，泉港发展潜力4建立，项目竞争构架5项目整体定位6项目价值实现建筑立面建议 简约、时尚、大方的现代建筑风格能普遍得到泉港客户的认同 丰富的外立面使得建筑本身就成为区域一道亮丽的城市风景产品规划建议 房型设计思路走紧凑 型路线，除了主人卧 室之外，起居厅、次 卧室等房间尺寸都有 不同程度的压缩；功能套型设计方向之一，通过增加面宽，减少进深的方式控制房型 面积，同时满足套型采光通风的需求。户型设计建议功能套型设计示例之一 端头套型和中间套型 相比，增加了一个采 光面，通风状况也得 到加强，端头三面采 光的优势要充分利用 起来，建议端头位置 布置小三房，
2、中间布 置两房； 也可以在端头位置适 当加大进深，增加一 套房子；利用端头位置，有三面采光的 优势，在侧面增加一室。利用端头采光通风状况良好的 情况，增加一套房型。功能套型设计方向之二，对端头套型自然资源的充分利用。产品规划建议户型设计建议功能套型设计示例之二产品规划建议户型设计建议功能套型设计示例之三 两房两厅设计，整体 面积在90m2之内， 内部空间布局合理， 并且有可改造成房间 的超值阳台空间赠送设计特色： 可改造成房间的 阳台。 组合形式灵活的房型 设计方式，分则为两 套独立户型，合则成 为一套大面积房型， 适合对大房型有硬性 需求的客户群； 房型设计重点考虑两 点，其一，是为房型 组
3、合改造预留空间； 其二，是控制两套房 型的总体面积，便于 后期销售控制总体价 格。产品规划建议户型设计建议组合套型设计示例 可通过错层露台设计 、落地凸窗设计，得 到了大量不计入总面 积的室内使用面积； 局部阳台的设计可以 改造成一个房间； 对于错层露台设计在 泉州范围内没有得到 广泛推广，规划报批 有一定难度； 可改造成房间的阳台 做法，和落地型凸窗 可以作为房型创新的 设计方向。两房两厅 一卫 建筑面积 81.57m2 套内面积 64.03m2落地型凸窗不计入建筑面积， 又可以完全作为室内空使用。奇数层和偶数层的露 台位置不同，得到高 达两层的露台空间产品规划建议户型设计建议增加使用面积设
4、计示例上海耀江花园二期房型可改造成房间 的空中花园产品规划建议产品规划建议餐厅的布局建 议尽量做到与厨 房相连，且能自 然采光明厨明卫设计 ，通风、采光是 客户的最为关注 问题之一户型设计建议户型元素设计示例产品规划建议入户花园设计， 连接客厅，增加 整个户型的通透 性及优越感，演 绎中国人传统的 前庭生活。户型设计建议户型元素设计示例产品规划建议户型设计建议户型元素设计示例顺应潜在客户的需 求，局部大户厅、 卧采取错层设计， 增强立体空间效果 。改变一层不变的 生活。本项目西面邻近 规划了20万的 生态水体公园， 景观优势突出， 建议景观绝佳的 梯位设置观景电 梯，提升楼盘品 质，进而增强产
5、 品竞争力。但需 在建筑成本上有 待考量产品规划建议观景电梯产品规划建议本项目占地面 积规模小，建 议内部采用架 空层设计，将 社区绿化、休 闲运动设施引 入架空层，充 分利用土地， 增大绿化面积架空层园林规划建议根据中国传统文化对当地影响深远，中式情节和文化底蕴远远高于其它区域。基于 此点考虑景观主题风格采用：我们建议园林风格：现代中式风情园林现代中式风情园林选择现代中式风情园林作为项目的园林风格，主要原因有：u和区域文脉延续一致，易于接受；u现代中式造景手法适合大面积造景也适合小面积的园林设计，适用度高；u古典造景手法略显繁复，通过现代手法简化之后，可以保留其空间韵致，简化造景手法，也 符
6、合现代人的审美观；u风格成熟，减少创新风险；u经过和现代风格融合之后的中式景观，造景手法相对简单，并且所用材料大多也来自本土， 成本容易控制。 现代中式风格的园 林设计利于和水景 的结合； 可充分利用地块东 侧的干渠，将水系 引入社区，水系周 围围绕亲水性的植 被及石头雕塑，形 成小溪流水的自然 景观。园林规划建议园林规划建议 大面积绿地起坡设 计，满足客户对社 区园林绿地的偏好 之外，更能使得整 体景观形成多层次 的视觉效应； 另外，可通过建筑 小品、休息兰亭、 内廊长廊等来丰富 社区景观，使业主 有一步一景的感观 效果； 建议会所和商业结 合设计，采取泛会 所的设计，同时考 虑和内部空间的
7、结 合，希望能够和小 区内部有一定联系 ，后期可以经营会 所作为商业的一部 分。配套规划建议会所配套规划建议智能化设施序号系统名称作用备注1闭路电视监控子系统安全防范2周界防范报警子系统安全防范3楼宇可视对讲子系统安全防范4家庭安全防范子系统安全防范5电子巡更子系统安全防范6车库管理子系统安全防范做基本的车辆出入户 控制7宽带信息系统信息通信8有线电视系统信息通信9家居信息系统（综合布线）信息通信10一卡通系统消费、停车、发卡11背景音响及紧急广播子系统物业管理12公共显示系统物业管理13小区导询系统物业管理14物业管理系统物业管理15远程抄表系统物业管理16建筑设备监控系统设备控制17小区控
8、制中心系统系统控制、物业管理只保留系统控制系统 智能化的投入相对整个 房地产开发来讲，属于 比较小的投资量而且营 造周期易于控制，随着 小区智能化的发展，不 易形成比较突出的智能 化产品差距，即使由于 智能化的设计产生了相 对强势卖点，竞争对手 也能在短时间内迎头赶 上； 智能化设备建议以基本 的配置为准，不作为产 品主打卖点营造。 配套规划建议物业管理 小区的档次定位为 中高档次，物业管 理档次不宜太高， 以实用为主，适当 增加特色服务；常规服务内容简介1、住房装修装潢管理：房屋建筑共享部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶 、外墙面、门厅、民防设施、广场等。2、房屋设备设施的管理：公共设施
9、、设备的维修、养护和管理，包括共用的上下 水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施、电梯、中央空调系统、后 备组发电机组、避雷装置等。3、小区环境管理：安全保卫：保安巡更系统、闭路电视监控系统、红外线报防、探测报警装置等消防服务：消防监控系统 、消防设施的维修、养护和管理保洁服务：小区公共设施清洁、紧急清洁/特别清洁服务（火灾、水浸）维修服务：24小时报修电话，半小时维修人员上门服务环境保护：污水处理系统、垃圾集中处理系统绿化服务：公共绿地、水景等养护与管理邮电通讯服务：邮政信箱、电话系统、电视天线、卫星接收系统车辆管理：24小时中央监控、 IC卡电子门锁社区服务：房屋出租、装修监理、房屋装修、预订出租车等。
