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1、天津市2011年1月份土地出让情况月报2011年2月10日 开发部目 录一、土地供给信息二、土地成交信息三、重要地块信息附件1：土地供给详细信息附件2：土地成交详细信息四、重点房地产企业市场信息2011年1月份，新年伊始，工业仓 储用地继续领跑天津土地市场，总 供地达到近200万平方米。经营性 开发用地的供应也有所放量，尤其 是居住用地，居住用地达到87万平 方米。 其中： 商业用地11宗，总面积27万平米 住宅用地14宗，总面积87万平米供地数量方面，工业用地接近50% ，综合用地仅3宗，占比重的6%一、土地供给信息综述供给土地结构分析 土地面积(万平方米)供给土地结构分析 土地数量(宗)分
2、区域来看，远郊县在供地 面积上和数量上都占有绝对 比重，供地面积达到220万 平方米，共挂出36宗。其次 为滨海新区。同样占有较大 。 本月中心城区仅供地1块， 为长江道地块，占地约120 亩，初始楼面地价8000元/ 平方米。每亩均价达到1900 万元以上。一、土地供给信息分区域分析供给区域分析 土地面积（万平米）供给区域分析 供给数量（宗）本月份经营性用地（不含工业 ）共推出28宗，远郊县所占比 重最大，达到18宗。滨海新区 居次席，中心城区仅1宗。 分区域来看，同比环城四区供 地在逐渐减少，而远郊县及滨 海新区正处在放量上升阶段。一、土地供给信息经营性用地分区域分析供应土地区域分析（不含
3、工业）土地面积（万平方米）供应土地区域分析（不含工业）供给数量（宗） 本月中心城区用地长江道地 块（原天津内燃机厂）的挂 出，使得本月平均楼面地价 得到升高，滨海新区和远郊 县价格相对比较合理。而环 城四区则要低于该区域本身 的价格。 最高楼面地价出现在中心城 区长江道地块，用地性质为 商服、居住。一、土地供给信息经营性用地分区域分析 分区域供应楼面地价分析(元/平方米)1月份共成交土地77宗，环比小幅 上升，成交总面积499万平米。工 业用地比例遥遥领先经营性开发 用地，达到70%左右。总成交额近 79亿元人民币。 本月经营性开发用地成交量相对 较小，仅30%左右，总成交137万 平方米。于
4、此同时也由于市场和 调控的双重压力使得开发企业开 始采用保守做法。二、土地成交信息综述成交土地结构分析成交宗数（宗）成交土地结构分析成交面积(万平方米)分区域来看，环城四区与远 郊县在成交上占有绝对比例 ，滨海新区也依然保持良好 的上升态势。 在成交数量方面，除中心城 区外，远郊县、环城四区、 滨海新区在成交数量上基本 持平。远郊县达到38宗，占 比重的49%。二、土地成交信息分区域分析成交土地区域分析成交面积（万平方米）成交土地区域分析成交数量（宗）本月就经营性用地来看，滨海新 区开始轮换为本月的主角，占有 本月一半以上的数额。 分区域来看，本月仅中心城区1 宗，滨海新区成交12宗，占总成
5、交宗数的一半以上。 就本月来看，经营性开发用地放 量还算较大，基本完成了各区域 的供地任务。二、土地成交信息经营性用地分区域分析成交土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米）成交土地区域分析（不含工业）成交数量（宗）本月成交经营性用地最高楼 面地价19848元/平米，为和 平区西安道地块，该地块用 地性质为综合用地 远郊县由于地域不同，滨海 新区最高楼面地价同样较高 ，达到5500元以上，楼面地 价千元左右，也相对较为合 理。二、土地成交信息经营性用地分区域分析分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）土地供给重要地块信息地块编号具体位置地块面积（亩）出让面积（）使用年限（年 ）用途
6、容积率楼面价（ 元/）起始价（万元 ）成交单价 （万元/亩 ）摘牌截止日至津静（挂）2010-096号静海县唐官屯规划三十四经路西 侧49.76 33171.270年城镇住宅1.6469.16 249050.04 2011-2-16津西青（挂）2010-09号西青区柳口路以西、泽杨道以北13.94 9294.970年城镇住宅1.053432.50 3350240.28 2011-2-16津武（挂）2010-185号武清区下朱庄街城际铁路东侧29.82 19882.340年商服1.1964.77 211070.75 2011-2-17津武（挂）2010-183号武清区大孟庄镇京津公路东侧7.44
7、 4963.140年商服1.2436.56 26034.92 2011-2-17津武（挂）2010-180号武清区泗村店镇高王路东侧281.73 187819.570年城镇住宅1.1522.75 1080038.33 2011-2-17津武（挂）2010-069号武清区下朱庄街京津公路西侧81.69 54460.670年城镇住宅1.8495.77 486059.49 2011-2-17津武（挂）2010-042号武清区下朱庄街规划梅石路北侧80.22 53482.370年城镇住宅1.5654.42 525065.44 2011-2-17津东疆（挂）2010-11号天津东疆保税港区菊花街以北、
8、观澜路以东105.37 70245.140年商服1.4999380 741374.29 14480137.42 2011-2-18津东疆（挂）2010-10号天津东疆保税港区内蒙道以南、 欧洲路以东277.60 185066.270年、40年城镇住宅 、商服1.4999270 532174.46 60360217.44 2011-2-18津塘（挂）2010-42号塘沽海洋高新区宁海西路以东、 黄山道以南10.82 7213.640年商服3.9998890 982415.99 6971644.25 2011-2-18津塘（挂）2010-41号塘沽海洋高新区宁海西路以东、 庐山北道以北9.23 6
9、151.240年商服3.9990245 812416.38 5944644.21 2011-2-18津塘（挂）2010-38号塘沽海洋高新区宁海西路以东、 骊山道以北13.55 9033.640年商服3.9999557 212416.01 8730644.26 2011-2-18津塘（挂）2010-32号塘沽海洋高新区宁海路以西、骊 山道以北12.84 8561.240年商服4.5005256 272329.88 8977699.05 2011-2-18津滨塘（挂）2010-21号塘沽北塘规划支路二十八以西、 规划支路十以北3.28 2187.470年、40年城镇居住 、商服1.0199506
10、 263630.59 810246.87 2011-2-18津滨商（挂）2010-1号塘沽新港三号路以南、中央大道 以西110.05 73367.240年商服0.9541048 322007.14 14050127.67 2011-2-18津宝（挂）G2010-132号宝坻区口东镇示范园区内145.12 96744.850年工业1205.70 199013.71 2011-2-18津宝（挂）G2010-088号宝坻区口东镇示范园区内20.07 13382.650年工业0.8270.87 29014.45 2011-2-18土地成交重要地块信息地块编号具体位置地块面积 约（亩）出让面积（ ）土地
11、使用人使用年限用途容积 率成交价 格(万 元）成交单 价 （万元/ 亩）楼面价（ 元/）成交时间津滨塘（挂）2010-15-A号塘沽京津塘高速二线以北，唐 津高速以东118.22 78815.2天津滨海黄港实业有限公司70年、40年城镇住宅 商服1.10 48,526 410.46 5597.42 2011-1-10津滨塘（挂）2010-15-B号塘沽京津塘高速二线以北，唐 津高速以东61.55 41035.8天津滨海黄港实业有限公司40年商服1.80 21,452 348.51 2904.24 2011-1-10津滨塘（挂）2010-15-C号塘沽京津塘高速二线以北，唐 津高速以东69.39
12、 46257.3天津滨海黄港实业有限公司70年、40年城镇住宅 商服1.10 28,481 410.47 5597.35 2011-1-10津滨塘（挂）2010-15-D号塘沽区京津塘高速二线以北， 唐津高速以东50.27 33513.4天津滨海黄港实业有限公司70年、40年城镇住宅 商服1.10 20,634 410.46 5597.22 2011-1-10津滨塘（挂）2010-8号塘沽洞庭北路以东，晋州道以 南64.66 43108.7天津海泰宜居投资有限公司40年商服1.50 18,974 293.43 2934.29 2011-1-10津东疆（挂）2010-9号天津东疆保税港区135.
13、71 90473.4天津港地产发展有限公司70年、40年城镇住宅 商服2.50 32,850 242.06 1452.43 2011-1-10津滨塘（挂）2010-7号塘沽新北路西侧118.31 78872.9天津融创鼎晟置地有限公司70年、40年城镇住宅 商服2.20 61,206 517.34 3527.43 2011-1-10津滨塘（挂）2010-19号塘沽新北路西,现状场清地平63.81 42538.6天津融创鼎晟置地有限公司70年、40年城镇住宅 商服1.80 27,536 431.55 3596.35 2011-1-10津港（挂）2010-003号大港港塘公路以东、万全路以 南11
14、0.88 73917.7天津市大港区房地产开发中心70年城镇住宅1.50 12,282 110.77 1107.74 2011-1-10津滨旅管（挂）2010-01号塘沽滨海旅游区起步区规划次 干路九以西、规划边界以北50.19 33462.3天津明远丽雅置地有限责任公司40年商服2.00 5,545 110.47 828.58 2011-1-10津滨汉管（拍）2010-10号汉沽河西五纬路南28.85 19234.3天津联智投资发展有限公司70年城镇住宅1.20 4,680 162.21 2027.72 2011-1-10 津武（挂）G2010-215号武清区南蔡村镇大东路北侧18.87 1
15、2581.8天津市永泰车业有限公司50年工业0.70 320 16.96 363.34 2011-1-11 津武(挂)G2010-231号武清区河西务镇规划路北侧30.00 20000天津正杨兰宇新能源科技有限公 司50年工业0.70 510 17.00 364.29 2011-1-11津滨汉管（拍）2010-09号汉沽规划二经路西89.76 59840.5天津市天房海滨建设发展有限公 司70年城镇住宅1.50 17,350 193.29 1933.01 2011-1-14津和成（挂）2010-278号和平区成都道北侧15.89 10590.3天津瑞尔斯泰德股权投资基金合 伙企业（有限合伙）4
16、0年、70年商业金融 业、居住1.77 39,400 2480.27 19848.87 2011-1-19津静（挂）2010-129号静海县北环工业园内45.60 30399.8天津海吉星农产品物流有限公司40年商服2.50 3,650 80.04 480.27 2011-1-19附件1：土地供给详细信息地块编号具体位置地块面积（ 亩）出让面积（ ）使用年限（ 年）用途容积率楼面价 （元/ ）起始价（万 元）成交单价 （万元/ 亩）摘牌截止日 至津静（挂）2010-096号静海县唐官屯规划三十四经 路西侧49.76 33171.270年城镇住宅1.6469.16 249050.04 2011-2-16津西青（挂）2010-09号西青区柳口路以西、泽杨道 以北13.94 9294.970年城镇住宅1.053432.50 3350240.28 2011-2-16津武（挂）2010-185号武清区下朱庄街城际铁路东 侧29.82 19882.340年商服1.1964.77 211070
