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1、青岛东方城购物中心招商手 册东方城招商部Oriental Castle帆船之都 中国青岛-青岛中国青岛 城市名片返回主报告v 青岛是首批全国文明城市。 v 青岛是中国重要的外贸口岸之一。 v 青岛是中国重要的海洋科研基地。 v 青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。 v 青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名 v 青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。 v 青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”。 v 青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景 旅游胜地。 v 青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“
2、中 国人居环境奖”。 v 青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满 意奖”。中国青岛 城市简介青岛市地处山东半岛南部，位于东经11930121 00、北纬3535 3709，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。 2006年底，全市户籍总人口为749.38万人。其中，市区271万人，五市（县级）478.38万人。根据山东半岛城市群总体规划，青根据山东半岛城市群总体规划，青岛为
3、该城市群的核心，岛为该城市群的核心， 20202020年城市人口计划突破年城市人口计划突破12001200万。万。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。青岛市经济状况 全市经济保持较快增长。初步核算，全市经济保持较快增长。初步核算，20062006年全市实现年全市实现生产总值（生产总值（GDPGDP）3206.583206.58亿元，增长亿元，增长15.7%15.7%。其中。其中, ,第一产第一产业增加值业增加值183.95 183.95 亿元，增长亿元，增长0.9%0.9%，第二产业增加值，第二产业增加值1677.171677.17亿元，增长亿元，增长17.2 %17.
4、2 %，第三产业增加值，第三产业增加值1345.461345.46亿元亿元，增长，增长16.2%16.2%。青岛市及城阳区经济状况经济指标青岛市城阳区生产总值（GDP）3786.52亿元（2007年）480.06亿元人口规模757.99万人（市区275.55万人；县级市： 482.44万人）49万人居民人均可支配收入居民：17856元农民： 7477元居民：19455元农民：7842元居民人均消费性支出居民：13376元农民：4736元居民：11240元农民：5822元家庭恩格尔系数城市：37.0%农村：37.2%城镇：30.1%农村：34.0%城市汽车保有量54.28万辆（轿车18万辆，占3
5、3.16%）接待外地游客3366.93万人次（国内3258.78万人次，海 外108.15万人次）211.8万人次其他三次产业的比例关系为：5.4:51.6:43，工 业和服务业得到较为成熟的发展旅游形成了东部山区生态游、中部城 区游及西部滨海游三大旅游板块。中国青岛 奥运之城 帆船之都相约奥运 扬帆青岛青岛奥运城市建设v 青岛正在努力打造“品”字大都市，大青岛的框架包括青岛、黄岛、红岛“品”字形布局，包括从琅琊台到田横岛建设滨海大道，沿这条大道建设卫星城市。作为第29届奥运会帆船比赛举办城市，青岛已经着手进行全面规划，进一步改善生态环境，突出“新青岛、新奥运”的主题，充分体现“绿色奥运、科技
6、奥运、人文奥运”的理念。充分利用青岛“山、海、城”浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动的文章，建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示青 岛“海上奥运”特色，将青岛建成“帆船之都”。青岛以奥运为契机,加速城市的发展进程青岛向世界敞开海纳百川的胸襟青岛市城阳区地理位置、人口概况城阳区 设立于1994年6月,位于东 经12007-12034、北纬3611- 3624。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与 即墨市毗连。东西最大横距41.5公 里，南北最大纵距24公里。全区总 面积553.2平方公里，辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马 、河套、红岛8个街道，230
7、个社 区（村），人口49.88万，海岸线 长91.6公里。青岛市城阳区交通、自然概况 城阳区 地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市青岛的近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里，地理位置重要。域内交通发达，民航流亭国际机场坐落区内；距青岛港18公里，距黄岛前湾港45公里；胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。城阳，自然条件优越，土地肥沃，资源丰富，依山傍海，山海平原浑然一体。气候宜人，属温带季风大陆性气候，年平
8、均温度在12.6左右，自古以来，即为一方风水宝地。 青岛市城阳区夏庄街道简介夏庄街道地处青岛市近郊，地域面积84平方公里，辖50个行政村。2006年，全街道GDP完成75亿元，同比增长33%；税收完成4.3亿元，增长30%；地方财政收入完成1.04亿元，增长26%；全社会固定资产投资完成36亿元，增长42%；出口创汇完成8.6亿美元，增长68.3%；农民人均纯收入7218元，增长13.5%。近年来，夏庄街道先后引进了乐金浪潮、浦项制铁、LS空调等世界500强企业8家，引进卓力玛特、凯莱建材、LS农用机械等过千万美金的企业26家。电子信息、机械制造两大产业集群特色凸显，已成为街道的支柱产业。 青
9、岛市商业概况v 青岛是全国15个副省级市、5个计划单列市、14个沿海开放城市之一，港口、旅游和海洋经济发达，国际贸易往来频繁，国内市场繁荣活跃，青岛区域性商贸中心的地位凸显。随着居民收入增加和消费结构的升级，在假日经济、旅游经济、会展经济以及全市商业网点建设步伐加快的带动下，青岛市城乡消费品市场呈现近年来少有的活跃态势。仅2006年，全年实现社会消费品零售额达1006.67亿元，比2005年增长16.3%。青岛市商业概况v 1、批发市场、骨干企业、采购中心三大产业群发展势头强劲。v 仅2003年，18处骨干商品市场实现交易额325亿元；近五年来，外来商 业企业纷纷在青设立地区总部，东泰佳世客、
10、家乐福名达店、沃尔玛、麦德 龙、百安居、百盛、阳光百货、麦凯乐、大润发、国美台东店等已成为所在 企业的国内示范店。v 2、国有资本逐渐淡出，多种所有制经济成份共同发展。 v 市属财贸企业，已基本退出国有资本走向市场，率先在全国完成所有制 结构战略性调整和国有企业改革攻坚任务。 v 3、外来商业资本纷纷进入岛城，商业领域国际化、现代化程度进一步提高 。v 内外资商业巨头竞相登陆青岛，零售业态进一步完善、业种更加丰富。 近五年来，新引进开业包括世界500强沃尔玛、国际著名建材商百安居、家 得宝、阳光百货、必胜客等多家大型商业项目，青岛市已经成为全国跨国商 业资本最集中、开放程度最高、商业业态最完善
11、的城市之一。青岛市商业概况v 4、商业连锁经营发展迅猛。v 2007年上半年，连锁经营企业实现零售额190亿元，同比增长21%，占全 市社会消费品零售总额的比重达到33%，拉动社会消费品零售额增长6.6个百 分点。连锁商业的快速发展，对加快推进流通业的现代化，积极构筑区域性 商贸中心建设起到了极大的推动作用。 v 5、大商贸发展格局正在显现。v 青岛在国内同类城市中率先发布实施“市区商业网点专业规划”，大商 贸定位更清，商气更旺，后劲更足。v 6、郊区商业发展相对落后。v 青岛近郊商业规划滞后，多以单一门店或社区店形式服务于周边居民， 无法满足规模化、“一站式”购物的需求。青岛市城阳区项目周边
12、商业概况v 项目地3公里范围内缺乏满足日常生活需求的必要商业形式；更缺乏让人们外出逛街购物和休闲娱乐的必要商业场所。根据项目组初步了解获知，项目地周边居民外出逛街购物主要前往李村商圈。v 从项目地周边3公里的人口情况来看，目前区域内人口主要由本地居民、韩籍/朝鲜族人口、外企从业人员以及区域内个体经营户组成。v 从行政区划来看，3公里范围主要为夏庄街道办，且集中了夏庄街道的主要人口。青岛市城市总体规划青岛市城阳区商业中心规划东方城项目所在商圈分析v 1、项目核心商圈（A圈）内 商业经营门店仅有154家；主 要商业形式为餐饮、酒店/旅 馆、五金/机电和日用百货。v 2、B圈内也缺乏大型零售型 商业
13、形式，商业形式主要以 个体经营的沿街门店为主， 雇员一般都不超过10人，经 营档次也比较低；服务的客 户也以周边居民为主。3、在B圈以外，与项目地距离最近的分别是李村商圈和城阳商圈，其中李村商圈是青岛主要商圈之一，主要辐射区域为李沧、城阳、四方等区域；经营档 次为以中低档日用商品为主。城阳商圈目前人气仍有所不足，但商业地产开发 规模也比较大，其潜在的商业潜力不容忽视。青岛东方城购物中心地理位置东方城项目卫星图东方城项目卫星图东方城项目红线图东方城项目红线图东方城项目参数 v 用 地：项目规划用地 39077平方米，约合58.6亩。用地西临308国 道，北侧靠50米生态景观绿地和河流，用地西侧略
14、高，平均高程约 33米，航空限高高程为65米。v 建筑设想：项目设想建设综合性大型商业设施。v 项目建筑形态 ：主要建筑形态为地上4层商业裙楼，地下一层齐红线 挖空做商业，地下二层停车及设备房v 总建筑面积：约20万平方米。v 停车场：2000辆v 开工日期：2008年10月v 开业日期：预计2009年12月开业东方城购物中心 SHOPPING MALL东方城概念规划设计参与单位TVSTVSLLA LAGUARDA.LOW ARCHITECTS.LLC LLA LAGUARDA.LOW ARCHITECTS.LLC UDQ UDQ 联创国际联创国际JERDE JERDE 美国捷得国际建筑师事务
15、所美国捷得国际建筑师事务所A&S A&S 翰时国际建筑设计咨询有限公司翰时国际建筑设计咨询有限公司青岛腾远设计事务所东方城 时尚购物美食休闲文化娱乐的一站式购物中 心东方城业态规划、功能组合精品步行街品牌专卖精品街百货生活超市东方城家居建材卖场东方城 世界美食餐饮新天地v中式正餐风味餐馆休闲餐饮咖啡厅西式快餐休闲餐饮美食广场酒吧休闲吧中西餐饮 韩式餐饮西式快餐东方城健身休闲娱乐健身广场v电子游戏水上乐园v儿童娱乐电影院溜冰场青岛东方城购物中心业态规划比例62%20%购物、餐饮、休闲商业总面积：99700平方米餐饮组团15500M2中式餐饮 ：10000M2 西式快餐 ： 1500M2 美食广场
16、： 1000M2 活力餐饮： 3000M2百货超市20000M2 家居建材10000M2 家装卖场15000M2 家电+3C 3000M2文化用品 2500M2体育用品 1500M2 活力购物 10000M2购物组团1、电影院：4000平方米 2、溜冰场：1200平方米 3、KTV： 2000平方米 4、桑拿洗浴：5000平方米 5、健身广场：1500平方米 6、儿童娱乐：1500平方米 7、活力休闲：5000平方米购物组团62000平方米休闲娱乐组团：20200M2活力街20000M216%50%购物：10000M225%休闲： 5000M2 15%餐饮： 3000M210%服务： 2000M2配套商业2000M22%大型生活卖场大型家居卖场大型餐饮中心大型娱乐中心大型时尚百货大型数码家电卖场大型康体中心连锁星级影城连锁品牌专
