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1、1杭州酒店式公寓市场 研究报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。本报告是严格保密的。2主要内容拱墅区酒店式公寓概况杭州酒店式公寓概况本项目销售建议和意见213本报告是严格保密的。3杭州酒店式公寓概况1本报告是严格保密的。市场分析：杭州主城区在售典型酒店式公寓项目分布较为集中， 除滨江及钱江新城板块外，拱墅区桥西拱北板块成为另一个聚集区红杉雅园宜家时代同方国际西溪天堂领骏世界视界之窗远洋商务区名爵公馆雷迪森财富中心西溪壹号原筑壹号盛泰名都东方
2、红街万银国际君尚金座城市之星蓝色钱江2华联UDC华润万象城润和信雅达星光国际公馆方正360空 间天邑国际供应板块 未来酒店公寓供应面积达到80多万方，供应时 间集中在2010-2012年；从现有板块特点来看，滨 江、钱江新城、下沙和三墩祥符为供应的热点区域 ； 未来竞争 本项目区域未来酒店公寓物业相对较少，与本 项目直接竞争弱。 发展趋势 未来火车北站的仓储物流基地规划与地铁站点 的规划，将会为项目带来大量对酒店公寓需求的商 务客群；中天西城纪1本报告是严格保密的。5杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘楼盘名区域最近开盘时间均价主力户型精装标准最新资讯华盛达阅城悦公馆拱墅2011.10.191
3、9000元/左 右，折后15000 左右602800现有3重优惠：1、自11月4日起享受单价减免人民币1000元平 方米的优惠；2、在定金协议签订后10天内签正式购房合同，享 受85折优惠（特价房享受8折优惠）；3、一次性付款享受96折 优惠，商业贷款享受98折优惠，层高3.3m方正360空间拱墅2011.2.1819000元/50-702000一次性付款98折优惠，50年独立产权，三证齐全，采用民用水 电天邑国际拱墅2010年年底11000元/左 右83方的跃层毛坯交付项目无产权，有40年使用权，现购房全款95折，按揭99折优惠 ，2012年6月交付，自留地项目华元领骏世界下城2010.03
4、.2628000-29000元 /，LOFT均价 36000元/44-723000（水 电民用）在售四期项目，40年产权，一共20层，每层有24套，裙楼还有 约30户商铺，整体预计2012年12月交付。全款83折，按揭85折 还有团购享受77折。其中平层户型为44-72平方米，其中平层户 型为44-72平方米，剩余较多，选择余地大；LOFT仅剩余几套54 方朝北户型。海辰水岸晶座下城2010.05.1517000元/50和703000主要集中在1号楼；2、3号楼剩余房源均位于高层，现全款97折 ，按揭99折。如后期有团购的话，再下浮一个点，首付五成， 最小面积首付约42万（送热水器，电磁炉，空
5、调）汉峰峰公馆滨江 2011.04.0928000元/ 51和90无报价在售13、14层压轴50-100精装LOFT，层高分布4.7米和3.45 米（家用电器有配置）中奥江锦国际滨江 2010.未定 24000元/ 50-605000交10万可内部认购，40年产权精装修公馆东部国际商务中心下沙 2010.8月底 21000元/ 23-1203000首推玛莎服式公寓，一次性付款98，按揭99绿城蓝色钱江钱江新城2011.4.2337000元/52-1805000元/ “尊蓝轩”4号楼，40年产权，全款98折，预计2013年9月交付世茂江滨Cosmo下沙2011.5.219800元/39-1012
6、500元/ 40年产权，在售4号楼、1号楼万亚金沙湖1号下沙 2010年年底18000元/元/36-89方位于3、4、5层，在售3号楼，户型面积36-89方不等，全款97折 ，按揭98折；另外在售2号楼LOFT，共有房源306套，户型为36- 89方不等，起价17500元/，5米层高君尚金座滨江 2010.10.30 30000元/6070的单 套，120130 的大套包含在房 价中不独 立核算LOFT墅式公馆，50年产权，按揭98折，全款96折本报告是严格保密的。6红杉雅园三墩申 花2010年9月 未定 40-50-9月推40-50精装50年产权房源，总价60万/套起瑞博国际西湖古 墩140
7、00元/4090-50年使用权，全款97折，按揭99折保利湾天地下沙沿 江商住 带2011.11.12 8900元/71 、95-1262000-2500 元/目前在售在售10号楼“私墅90”，是95方户型最后一批房源， 户型面积为95-126，近25的赠送面积和12号楼的71平方米 跃层房源中凯东方红街 主城区 2011.01.17平层25000 30-1002500-26002012年年底交房，目前loft已售完万银国际双子中 心钱江新 城2011.10.18预计30000元/ 40-1905000元/即将推出二期“总裁飞行公馆”，40年产权，40方为平层，53- 190为LOFT海运国际
8、钱江新 城待定 待定 60、25050006000 元/已整体出售，预计12月份重新销售，价格未定美达北城天地拱墅待定13000元/40、50、60方左 右毛坯一次性付款98折，按揭99折，2013年6月交付。在售6、7、8层 LOFT房源，9、10、11层未开，具体开盘时间及价格待定泰地北上新城下城2010.4.1013600元/33、53、80 1500-2000 元/左右在售1-6号楼精装平层房源，50年产权，户型面积北向有33、 南向有53、80，其中53位于1#、2#楼，33、80位于 4-6#楼，项目二期7号、8号楼房源预计年底或明年推出，层高 3.2m同方国际主城区2010年8月
9、在售23500元/40-502000华元天鹅堡西湖区2010.07.2325000-30000 元/37-118，主力 户型是60左右5000（基本 实现拎包入 住）产权为40年。11.14起1-3层房源享受85折优惠，限10个名额。 华元推出优惠和“双保险计划”以来，所有在售项目累计预订 41套，各项目本周来电来访量明显增加，各项目日均来访接待 量维持在10-30组的水平。绿城财通中心下沙预计12月初开盘待定50和1054000元/6至24层，已开放了106平米两室两厅一卫以及49平米一室一卫 两个户型的样板间，层高3.4m原筑壹号城东新 城2011.08.0416800元/75、81两种3
10、800元/在售“悦LOFT”一期，为40年产权的跃层酒店式公寓，带精装 修，全款96折，按揭98折，预计近期推出二期，户型面积与一 期相同。这批房源将于2013年4月统一交付中天西城纪西湖文 一路2011.10.202000040-422200元/按揭99折，全款98折杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘楼盘名区域最近开盘时间均价主力户型精装标准最新资讯本报告是严格保密的。中天西城纪10年3月9月11年3月9月 12月12年1月 2月 3月4月5月6月7月3.02万，60m2，剩余517套8月9月 10月11月剩余2.5万m2 ，主力60 m2 ，2.5-3万/ m2下半年集中放量以高端产品为
11、主市场分析：杭州市场已知的销售较好的酒店式公寓，基本实现在2012年上半 年去化完全，部分楼盘会在2012年年底实现尾盘销售领骏世界剩余2.3万m2万银国际5万m2 ，40-70m2，剩余238套，平层售价2.3万/m2 ，泰地北上新城华元天鹅堡3万m2 ， 40-190 m2 ，均价3万/ m2剩余3.4万m2 、33-80m2 、均价1.36万/平米西溪天堂君尚金座世茂江滨 Cosmo 同方国际原筑壹号汉峰峰公馆东方红街IBC保利湾天地海辰水岸晶座剩余0.8万m2 ，150-240 m2 ，4万/ m2剩余1.1万m2 ， 17000元/剩余1.5万m2 ，60、103 m2 ，3万/ m
12、2剩余4.2万m2 ， 39-101m2 ，均价9800/ m2剩0.2万m2 ，40-50 m2 ，2.3万/ m25万 ，4栋，户型未定，住宅1.8万/m2剩余1万m2 ，51、90m2，2.8万/m2剩余0.1万m2 ，30-50，均 价25000元/m2剩余0.7万m2 ， 23-120 m2 ，2.1万/ m2剩余4.1万m2 ， 新推71 m2精装LOFT ，均价 8900/ m2 ，华盛达阅城本报告是严格保密的。405060708090100150200250300350400450 500 550100万200万300万400万500万600万700万800万900万市场分析：
13、通过面积和总价的排布，我们发现，40100平米 ，50-300万总价的产品将是市场上聚焦区间总价面积1本报告是严格保密的。9市场分析：杭州主城区酒店式公寓存量房目前已经超过7063套 ，按照以往月均去化水平需近16个月u库存量达到高峰 时期为今年一季度 ，分别为7172套 、7121套、7262 套，业内分析，主 要原因可能是由于 2010年末政策不 明朗，购房者不敢 轻易出手，再加上 2011年初调控政 策的出台，更加固 了购房者的观望情 绪u2011年8月份的 库存量与往年同时 期相比较，也明显 处于较高段位， 2009年8月份统计 库存量为3988套 ，2010年8月份为 4633套1本
14、报告是严格保密的。10杭州主城区类住宅产品各大板块分布示意图市场分析：杭州酒店式公寓各板块下沙存量占比最大,主城区存 量酒店式公寓70以下成主流板块竞争最为激烈的下沙板块以2042套库存量占据了第一位置，库存面积为12.2万方，占杭州主城区类住宅产品库存的28.9%70平方米以下的库存量为4914套，库存面积为245936.84平方米，占总库存套数的69.57%；7090平方米的库存量为1152套，库存面积为87025.69平方米；90-120平方米的库存量为502套，库存面积为51161.33平方米.1本报告是严格保密的。市场分析：由于住宅市场遭遇到最为严厉的调控政策的影响，一直 处于不限购
15、不限贷的商业地产，无论是在市场当中的地位还是在企业的开 发地位而言，都迅速崛起。112011年 10月份杭州主城区各物业成交数据u2010年全年，全市共成交酒店式公寓 6233套，总成交面积达到39万平方米， 同比上涨112.97% u2010第四季度杭州酒店式公寓总成交 量为2642套 u2010年10月，杭州主城区（不含萧山 、余杭）酒店式公寓共成交361套 u2011年10月杭州主城区酒店式公寓成 交750套1本报告是严格保密的。12排 名楼盘名称城区成交 (套)最新在 售均价 (元/方) 热销原因分析1紫藤苑西湖区51715800处于一个人们比较认可的区域，三墩。在三墩又是相对较低的价
16、格。“5.1”前卖精装，就卖的 不错。6月开盘，剔除精装卖毛坯，有更多的“刚需”进入。2自在城下城区47519000- 200002010年的销售冠军。2010年底开盘的部分成交落在2011年1月。处于三墩人们比较认可的板块 ，精装修。6月推出的cross公寓，复式户型，赠送部分面积，价格合理，成为最畅销户型。3东方红街江干区45728800城东新城核心枢纽位置。借助城东新城和高铁时代日益临近的势头，不限贷、不限购，受到省 内众多投资者青睐。4江语海下沙区40214000下沙沿江一线江景，地铁、学区概念。2010年11月开盘，一炮打响。2011年多次开盘，顺应市 场，推出小户型，灵活调整价格，保持热销。5湾天地江干区37380-110万/ 套下沙沿江区块精装loft酒店式公寓。1.4万/左右的价格，不限贷、不限购，受到温州、台州等 外地购房者的热捧。6万家星城下城区
