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1、设计论：独栋、联排别墅设计理念知识 标签：独栋、联排别墅 | 作为低密度住宅的建筑类型，无论别墅还是联排别墅，其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展 环境下已产生了变化。首先在房地产市场开发中，中国的别墅产品可以分为五大类，即豪宅、庄园、居 所、HOUSE（经济类）及类别墅等。开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同： 第一就是区位，即市场对这一大的区域环境认可度有多高，是否适合开发别墅；第二是交通条件。在今天看来，对于距离的衡量已不再是空间距离的远近，而是时间概念了。项目也 许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近， 但交通很成问题，往返反
2、而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。 第三即自然资源，拥有真山真水的环境优势。例如上海紫园就是一个不战而胜的项目。用地中植被繁 茂的西佘山是上海第一高峰，佘山月湖环绕其中，自然环境资源堪称顶级。而有些项目没有真山真水， 就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。但是与真山真水相 比，始终人工斧琢的痕迹太重。第四是因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购 物场所、城市配套设施资源等。如果按照这样四个标准来评判，上海紫园无疑具有绝对的优势。 如果上述四个条件都具备，自然适宜别墅的开发；反之则得不偿失。而如果具备两
3、个条件，也可考虑 经济型别墅的开发等。总之，因地制宜、合理地规划并利用周边各种资源是重要原则之一。我们可以从以下多个方面探讨如何通过规划设计塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。1、新型社区文化是经济型别墅的特殊需要由于开发商和设计者在这方面大多经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单体设计 本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。 而如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下 一代经济型别墅发展竞争重点之一。研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需 求的解决方案，是
4、我们下一步急待研究的课题。此外，精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，不是建筑与 道路切割之后剩下的空间。而是一种完整的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层 次的空间。这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。2、从规划形态上提高经济型别墅的人居质量经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的 行列式、兵营式格局。京城第一代的经济型别墅社区，比如一栋洋房、康城，在规划形态上刻意营造自然丰富的规划格局， 道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。建筑所组成的小区内的空间非常丰富、生动、有趣、自然。虽然 第一代的经济
5、型别墅项目的产品和设计本身还存在种种缺陷，但由于规划形态非常人性化，其社区整体 环境迄今为止都是一大亮点。比较遗憾的是其后的经济型别墅产品因过于追求高容积率，基本都是行列式的布局。无论其在户型、室内空间和其它的理念方面有多大的提高，在规划的环境质量方面无疑是下 降了。经济型别墅社区的规划还应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间，特别要重视中央 绿化和组团绿化。另外即尽量做到人车分流，形成一条无障碍的尽量少与车行交叉的步行系统。有可能 的话，借助人工或自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。这种室外高差的处 理也能丰富建筑南北口和室内空间。、空间的动感与灵活性是衡量
6、标准经济型别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧 张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的 经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造，需要户型布局、 形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。 要提高经济型别墅产品的室内空间质量，必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅， 空间的灵活可变、交通空间的重新定位以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章。室内空间效果的趣味性和丰富性迎合了民众在满足基本居住需求之后对居住舒适度更高的心理
7、需求， 这也是其选择经济型别墅产品的主要出发点之一。室内空间的高度、形状、不同空间在平面及竖向上的 关系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，应加入更多的个性化因素。空间序列的抑扬顿挫、 开合收放也应刻意组织。 空间的动感流畅、通透灵活也是经济型别墅室内空间设计的重要内容。因为经济型别墅受总面积限制， 又通常为两、三层，使得每层的面积偏小，甚至不如普通多、高层公寓住宅。如何营造小中见大的空间 效果成为一个难点。通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅， 可以使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展，并加强了其间的对话和交流。灵活的空间划分在经济型别墅产品中有很
8、强的可操作性。与普通多层及高层公寓住宅要求结构体系整 齐划一不同，其上下各层均为一户，且至多三层，在房间布局方面有较大的自由度。通过对结构形式、 承重墙和设备管井的合理优化设计，可以创造出灵活的室内空间，满足业主个性化室内设计的需求，这 也是可以充分发挥经济型别墅竞争优势之处。交通空间在经济型别墅产品中占有较大的比例，必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解 脱出来。赋予其组织空间序列的意义。使走廊、楼梯成为室内空间景观的一部分，形成一条流动的景观 轴线。交通空间的精彩设计往往成为室内空间系统的点睛之笔。 室内自然光照环境的综合设计是产生高质量空间氛围的不可或缺的重要环节。虽然可以通过在
9、室内设 计中以人工光照渲染空间气氛。但前者更加亲切、自然且与建筑立面、形体密切结合，在创造丰富空间 效果的同时，更体现了人与自然的交流。通过各种形式的开窗方式（如顶窗、侧窗、高窗、低窗、落地 窗、转角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖、百页等）形成光影丰富、多彩、明暗变 化有致的室内空间。4、室内外结合部分是环境质量的关键 经济型别墅业主会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。以往的住宅 的规划设计，由于不同专业的分工，在产品设计的连贯性上有明显的缺陷，容易形成一些盲点和空白。 如建筑和室外相交接处，露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，
10、经常是既不 属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体 验又构成非常重要的一环。 新一代的住宅项目，包括经济型别墅项目,有几个非常好的典型，都是在规划、建筑、景观的结合上下 了很大工夫。比如珠江国际城、 “Class” 、天津万科水晶宫。作为新一代住宅的代表，其令人眼前一亮的 优点之一，即打破了园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到了建筑外装 的深度。除了店铺设计有外装修，做住宅设计的很少专做外装修。居住在经济型别墅里的人们会有很多 的时间在花园里面种植、游戏，或者坐在花台、露台上休息，所以室外空间的质量，室外装修和景观的
11、 设计及施工精度，构成了经济型别墅产品室外空间质量重要的一环。要想做到这样的精度，需要开发商 或操盘者有非常强的资源整合能力，能够通过整合的手段调动设计各个方面的积极性。各方面设计人才 高度默契的配合，才能达到一个完整连贯的设计。 另一个办法就是找到一家具备规划、建筑设计、景观设计甚至装修设计综合力量的，技术丰满的设计 公司，从头到尾、从宏观到微观地完成项目的整体设计。这样做的好处第一是同一家公司完成不同方面 的设计任务，对项目理念的贯彻会有较深的理解和把握，成果的一致性较好。第二方面不同专业的设计 人员不会互相推委责任，而有可能互相促进达到新的高度。另一方面也可省却大量不同专业间交底、协 调
12、的时间，对项目运作效率的提高有好处。而最重要的是节约了开发商花在多方协作上的时间与精力的 成本。5、增加生态技术含量，创造舒适的低能耗居住环境 生态建筑技术的采用与住宅中科技含量的不断提高是改善居住环境和提高住宅内部舒适宜人性的有效 手段。生态建筑技术的系统应用能够有效地控制和减少建设活动对环境所造成的负面影响，降低建筑的 能耗和日常运营开销。 目前市场上设计较差的经济型别墅和别墅每年能耗费用上万元，这不光是一笔对使用者来说巨大的费 用，同时为产生这些能源所排放的 CO2、SO2 等废气也是对环境的严重破坏。经济型别墅设计中生态技术的采用可以以下几个方面着手： l、经济型别墅中的生态技术应用首
13、先体现在社区规划，总体布置中考虑自然气候与主导风向、地形 地貌、树木植被、水系河流等因素。由于设计周期紧张，与容积率等规划条件限制，经济型别墅的规划 设计往往忽视了这些方面对建筑生态技术设计的影响。2、在建筑单体设计上要充分考虑建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等因素，以及建筑形体本身 所形成的自然通风采光系统。3、采用高效外墙保温技术构造，以及先进的高效保温隔热节能玻璃与遮阳系统，以及高气密性的门 窗系统。4、通过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点，在这个基础上进行与系统相配合的 建筑采暖与空调设计，能够达到舒适宜人的居住环境，同时降低建筑能耗。5、太阳能取暖与发电系统，及地热
14、、地冷的应用。6、先进的卫生间给排水设备系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统。7、先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统。8、选用健康环保型建筑材料。上述各系统之间有效合理的整合与搭配，将是下一代经济型别墅产品所应具有的基本技术配置。别墅景观设计要点 1每户住宅外的私人庭院用地用地有时这块地可达 l 亩左右。业主可根据自己喜爱，在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商 往往先在其上铺设草坪，以求得售前有一个良好的面貌，而所费不多。这里有两个注意点，一是要耐看， 且因面积不大，草种不可太粗放(如高羊茅)，而致费工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑 的四周为宜，这样建筑地势较
15、高耸，立面效果好，少数排向住宅建筑的沿外墙明沟，这样直接但对整体 环境不利。 2每户私人用地之间界限有部分开发商用简单的栏干、界桩表示有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的，是入口部分的庭 院并没有特别的界限，显得很开畅自然；而后庭院则有明确分隔，强调私密性，作室内活动的室外延伸。 而作为围墙把整个庭院封闭起来的做法，越来越少，反映人们开放、外向的心理和社会的进步，而不同 于封建社会的高墙无窗，划地为牢。如果以绿化作为分隔，要考虑植物无毒、不要带刺，有比较整齐的 外型，同时价格不要太昂贵，因数量不少。如黄杨、蜀柏等。 3行道树这里所指是车行道，在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注意：
16、 树种 希望以干道式组团划分，选择一种树种。在别墅内有多种行道树。目的一是形成组团之间不同的景观、 意境，识别性强；二是构成多样性树种。 地位 避开地下管线，也避开天线和路灯。最好是树冠的下面在路灯之上，树干的中心离开管线 l 米以上。同时 要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。 近别墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道树要让开建筑的门口，窗口。行道树处在两幢建筑之 间，让建筑的角隅有背景衬托，也不影响建筑采光、通风和视线，是很理想的地位。 由以上要求形成的行道树(车行道)是有规律的，但不是固定的间距种植。在健身步行道、小径等纵道周 旁的树林，如以行道树称呼，则要融入周围环境，自由布置较为适宜。4别墅周边的绿地。因为用地和规划，周边绿地形状往往不规则。要求是： 组成常绿浓密绿带，形成别墅住宅区内良好环境和小气候与外界有所区别。
