世纪春天二期建设项目

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1、1建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称世纪春天二期建设项目建设单位长沙宝利房地产开发有限公司法人代表杨兴文联系人王永宏通讯地址长沙市开福区联系电话13507495933传真邮政编码410000建设地点长沙市开福区金霞开发区金马路以东，金泰路以北，网船班路以西立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010建筑面积（平方米）20098绿化面积（平方米）总投资（万元）其中：环保投资（万元）172环保投资占总投资比例评价经费（万元）预期投产日期2016 年 2 月工程内容及规模工程内容及规模一、项目由来一、项目由来世纪春天二期建设项目由长沙宝利房地产开发有限公

2、司，位于长沙市开福区芙蓉北路以西，项目用地东侧为网船班路，西侧为金马路，南邻金泰路，北侧为世纪春天一期已建住宅小区。世纪春天项目分一、二期建设，其总用地面积 51300.54，净用地面积 41243.12，总建筑面积 54427.07，其中一期为已建住宅、会所，建筑面积 34329.07；本项目为二期，拟建 7 层小户型公寓及配套地下停车场，其中地上面积 15492，地下室面积 4606，公寓建筑面积 13464.85，商业建筑面积1878.96，居住户数 396 户。根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及2建设项目环境影响评价分类管理名录等规定，该项目必须进行环境影

3、响评价并编制环境影响报告表。受长沙宝利房地产开发有限公司委托，长沙市环境科学研究所承担了本项目环境影响报告表的编制工作。接受委托后，我单位有关工程技术人员对本项目进行了的详细的现场踏勘、资料收集，在对有关环境现状和可能造成的环境影响进行初步分析的基础上，编制了世纪春天二期建设项目环境影响报告表 。本项目为新建工程，目前项目用地为荒地。二、项目概况二、项目概况项目名称：世纪春天二期建设项目性质：新建投资总额：1.5 亿元。总建筑面积：20098建设地点：长沙市开福区金霞开发区金马路以东，金泰路以北，网船班路以西三、项目所在地概况及周边关系三、项目所在地概况及周边关系本项目位于长沙市开福区金霞开发

4、区金马路以东，金泰路以北，网船班路以西，项目所在区域周边用地规划类型均属于商业和住宅用地，为居民集中居住区。项目东向 25m 处为安置区；南向紧临金泰路；西向距金马路为江临天下住宅小区；北侧紧邻世纪春天一期住宅区。详细情况见周边关系图如下。3四、项目组成四、项目组成本项目总建筑面积 20098，其中地上面积 15492，地下室面积 4606。主要建设地下 1 层，地上 7 层建筑 1 栋，并设 1 层裙楼；设地下车库等辅助工程。详细情况见下表 1。表表 1 1 建设项目组成一览表建设项目组成一览表工程 类别单项工程名称工程内容工程规模主体 工程小户型公寓7 层建筑 1 栋，建筑一层 为商铺、物

5、管用房、消防 控制室及公寓入口门厅， 二至七层为公寓地上总建筑面积15492 m2辅助 工程地下室-1F，地下停车库地下建筑面积4606m2 ,地下停车 位 94 辆给水铺设生活、消防给水管网布设环状给水管网，日供水量 162.2m3。给水管线直接从市政 给水管网接入排水铺设污水、雨水排水管网雨污分流系统。污水排放量 114.6m3/d，经化粪池处理后排 入网船班路市政污水管网，最终 排入长沙市中科成污水处理厂； 雨水排入市政雨水管网供电设配电房、内部供配电系 统，配电房位于地下一层 东北角由内部配电系统供给动力电、照 明电等公用 工程消防系统由室外消防栓系统、室内 消防栓系统、自动喷淋系 统

6、组成在地下层设置容积为 216m的消 防水池、消火栓加压泵和自动喷 水灭火消防泵 大气污染防治措 施地下车库排风系统水污染防治措施化粪池2 座 ，1 座临网船班路绿化带中， 1 座位于用地北侧，每个 50m3， 共 100m3噪声防治措施隔声减振水泵、配电设备等设置在地下室 隔声间内，并采取减振措施环保 工程固废处理措施垃圾收集桶共用一期地埋式垃圾站，生活垃 圾集中存放，按当地环卫部门规 定外运处置五、项目建设规模及经济技术指标五、项目建设规模及经济技术指标主要经济技术指标见下表 2。4表表 2 项目主要经济指标一览表项目主要经济指标一览表 总用地面积21300.54m2净用地面积41243.

7、12 m2地上49821.07 m2总建筑面积 地下（含人防 1845m2）4606 m2商业面积1807.31 m2会所面积1059.81 m2住宅面积33040.41 m2居住面积其中 公寓面积13610.18 m2计容建筑面积49491.74 m2容积率1.2建筑密度30%绿地率40%建筑占地面积12787.63 m2地上178 辆总指标停车位 地下94 辆建筑面积34329.07 m2建筑占地面积10270.84 m2居住户数168 户一期停车位172 辆地上地上1549215492 m2总建筑面积总建筑面积 地下（含人防地下（含人防 1845m1845m2 2）46064606 m2

8、商业面积商业面积1807.321807.32 m2公寓面积公寓面积13610.1813610.18 m2居住户数居住户数396396 户户计容建筑面积计容建筑面积15162.6715162.67 m2建筑占地面积建筑占地面积2516.792516.79 m2建筑层数建筑层数7 7 层层建筑高度建筑高度23.9m23.9m二期小户型公二期小户型公寓寓地下停车位地下停车位94945物管用房面积278.35 m2一期已建物管用房面积228.85 m2其中 二期拟建物管用房面积49.5 m2社区用房面积/幼儿园面积/其他用房面积25 m2配套设施其中消防控制室面积25 m2六、项目平面设计六、项目平面

9、设计1、总平面布置鉴于本项目用地北临世纪春天一期住宅小区，结合建设单位及城市主管部门要求，为尽可能减少对北边住户的影响，在用地范围内布置了一栋七层 U 型小户型公寓，建筑北侧面宽尽量缩小，并采用了退台的方式，最大限度拉大与北边已建住宅的间距。建筑一层为商铺、物管用房、消控室及公寓入口门厅，二至七层为酒店式公寓。公寓的主出入口设置在建筑的西北角。同时在建筑的东侧设置一地下车库出入口。2、交通组织二期小户型公寓项目交通组织较为明确，交通流线及出入口的设置均经过精心考虑，以使人流、车流互不干扰，交通流线清晰合理。（1）行人交通：主要分为商业用房使用人流和公寓住户人流。商业人流沿东、西、南侧三条城市道

10、路分散，而公寓人流则通过西北角内部道路进入公寓门厅，具有相对的独立性和私密性。 （2）车行交通：地下车库设一条 7m 宽汽车坡道，从建筑东侧底层直接进出。这样便于车流从东侧网船班路直接进入地下室，方便车辆进出。二期小户型公寓共设置地下停车位 94 辆，并设置了地面停车 20 辆供一期使用。3、景观设计临东、西、南侧城市道路设建筑前开放空间，铺地以硬质材质如广场砖、石材等为主，为局部拓宽的街道空间及街头绿地，用于商场人流的集散，及平时行人的散步休闲空间。6大楼北面的开敞空间设置一个小型的绿化广场，形成公寓内部中心花园。绿化以生态植物学理论为指导，按照自然规律，以绿色草皮为背景，根据花卉的花季和花

11、色进行搭配，以树造景，以小品为点缀来控制整个园区的绿化特色；特别是在道路两旁，合理选择行道树树种，种植各具特色的树木，创造一种恬静的生活环境。结合当地的气候特点,选择大小不一的树种、花木和草坪,点缀在广场及绿地中,使得建筑与环境融为一体，共同创造一个舒适的生活环境。地面小汽车停车位均采用植草砖的生态绿化停车位,更好地改善周边的小气候与整体景观环境。七、公用及环保工程七、公用及环保工程本项目公用工程均独立于世纪春天一期工程。本项目公用工程均独立于世纪春天一期工程。1、给排水工程（1）生活给水系统水源：本工程水源为城市自来水，拟从东面的网船班路和西面的金马路的市政给水管道各接入一根 DN150 的

12、引入管。两根引入管经水表井后接入用地，给水管网在用地内成环状，供整个小区的生活及消防用水，市政供水管网的最低供水压力为0. 25MPa（测试点绝对标高为 31.00m） 。供水量：项目用水包括：生活用水、商业用水、绿化用水、地下车库清洁用水等。用水量根据湖南省用水定额中规定，结合项目所在地实际情况，本项目用水量预测见下表 3。表表 3 项目用水一览表项目用水一览表序号用水名称用水标准用水人数、面积日用水量使用时数1住宅用水160L/人日804 人128.6t242绿化用地2L/m2天3000m26t23商业用水5L/m2天2061.16m210.1t124汽车库地面拖扫1L/m2天4606m2

13、4.6t15小计149.3t6未预见用水按小计数的 10%计14.9t7合计162.2t7（2）排水系统本项目除出绿化用水及未预见用水外，日均用水量为 143.3m3/d，按 80%的排水量估算，总排水量为 114.6m3/d。项目室外排水体制采用雨、污水分流制。生活废水经管道至地下，预处理，再排入东面的网船班路城市污水管网，最终进入长沙市中科成污水处理厂进行处理。地库停车场的废水排入废水集水井，经潜水排污泵提升至室外明沟或雨水口。项目设 2 座地埋式三级化粪池，1 座临网船班路绿化带中，1 座位于用地北侧，容积共100m3。（3）雨水系统屋面雨水采用重力流内排水系统。屋面雨水由 87 型雨水

14、斗收集经雨水管道排至室外明沟或雨水井。地下停车库出入口车道起端和末端加设雨水截水沟和集水井，由潜水排污泵排入室外检查井。表表 4 给排水设备一览表给排水设备一览表序号名 称型号规格单 位数量备注1WDV 矢量变 频供水设备3WDV36/45-4-G-24,Q=36m3/h,H=45m. 单泵型号：VCF16-5，N=4KW套1主泵二用一 备2普通潜污泵65WQ25-15-2.2 Q=25m3/h、H=15m、N=2.2kw台14一用一备3坐便器甲方自定座402 4蹲便器甲方自定座23 5洗脸盆甲方自定座425 6洗涤盆甲方自定个402 7淋浴器甲方自定个4028玻璃钢化粪 池V=50m3座22

15、、供配电二期工程供配电系统独立于一期设置，采用专变供电的方式。本工程最高的供电负荷等级按二级设置。消防控制室、地下室及主体部分的消防风机、防火卷帘、地下室的应急照明及疏散指示照明等为二级负荷；计算机/电信系统电源、安全防范系统电源、地下室的普通排污泵、变频生活水8泵等为二级负荷；主体部分为 7 层酒店式公寓，其应急照明等消防负荷，以及门厅、主要走道及楼梯间的照明等为二级负荷；住宅用电、商业用电、一般照明及空调等为三级负荷。二级负荷：约 225kw；三级负荷：约 1446kw；表表 5 5 项目供配电设备一览表项目供配电设备一览表序号名 称规 格 型 号单位数量备 注1中压环网柜HXGN15-1

16、2块42干式变压器SCB11-500kVA台23低压配电屏GCS块84高压电缆YJV22-10kv-3*70M500M5高压电缆YJV-10kv-3*70M100M6消防水泵控制柜GGD块27生活水泵控制柜GGD块18双电源箱箱块按实计9动力配电箱块按实计10集中电表箱块按实计11照明配电箱块按实计12住户开关箱块按实计13商铺开关箱块按实计14电缆，导线M按实计15火灾自动报警及联动控制系统JB-QB-GST5000套1详消防系统图3、消防系统建筑消防设计：本工程建筑层数七层，建筑总高度为 23.9m，一层为商业、物管、消控室及公寓门厅，建筑面积 2334.7，层高 5.6m；二七层为酒店式公寓，标准层最大建筑面积 2348.28，层高均为 3m，每层为一个防火分区，每层设有三部封闭楼梯，楼梯均通至屋顶，且在底层均可直接对室外疏散。地下室为一层，分为两个防火分区，每个防火分区设有两部封闭楼梯间直通室外，疏散最远距离不大于 60m。地下车库为 III 类汽车库，共有 9