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1、设计说明设计说明第一章第一章 建筑设计建筑设计1 1 设计依据设计依据1.1 甲方提供的项目设计任务书1.2 甲方提供的 2009-14 号宗地勘测定界图及曹县建设局规划设计条件1.3住宅设计规范 （GB50096-1999） （2003 年版）1.4住宅建筑规范 （GB50368-2005）1.5城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） （2002 年版）1.6城市道路交通规划设计规范 （GB50220-95）1.7民用建筑设计通则 （GB50352-2005）1.8建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 1.9高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） （2005
2、年版）1.10汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98）1.11汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）1.12建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）1.13城市道路和建筑物无障设计规范 （JGJ 50-2001）1.14民用建筑热工设计规范 （GB50176-93）1.15 国家相关的其他规范。2 2 工程概况工程概况2.12.1 区位概述区位概述曹县，山东省首批 20 个省管县之一 ，位于山东省西南部，地处鲁、豫两省八县交界处，是东部企业向中西部地区梯次转移的桥头堡和承接带。全县总面积 1966 平方公里,耕地 197 万亩，辖 27 处乡镇街道和一
3、个省级济技术开发区，其中 3 个街道、16 个建制镇、8 个乡，1179 个行政村， 2759 个自然村，总人口 155 万。本项目基地位于庄青路南侧，八里湾路西侧，磐石街道办事处毛寨行政村耕地、磐石街道办事处沙果园行政村耕地北侧，罗兰小区东侧。用地南北向长，东西向短，地形方正，地势基本平整。基地总用地面积167885 平方米。2.22.2 建筑规模建筑规模本工程由 60 栋多层、 28 栋小高层、 25 栋高层住宅组成，地上建筑面积为 37 万余平方米，内部拥有 15500 平方米的集中绿地和一定的室外活动场地，环境优美，建成后将成为曹县首屈一指的高档住宅小区。3 3 规划理念规划理念3.1
4、调整体小区布置，合理安排高层、小高层、多层、沿街商业、配套公建和绿地，使之形成一个环境“均好性”与“差异性”并存的完整空间体系。3.2 组织有机的、互相连贯的极富人情味的室内外社交空间。满足新时代消费者的自身休闲及邻里交往的需要。3.3 注重基地景观设计。结合小区内的大型中央绿化景观设计，使居民在社区环境中均能徜徉在鸟语花香的绿色之间。3.4 引入城市地标的理念，以现代、新颖的建筑造型，将本小区打造成为曹县的标志性建筑。形成环境与建筑互相辉映互相衬托的良好格局。3.5 以人为本，考虑社会文化，经济快速变化与发展的大背景，在满足高效功能的同时，尽力体现不同标准类型的差异性，使相关设计具有一定的前
5、瞻性。4 4 规划设计规划设计4.14.1 总体布局的出发点总体布局的出发点人类居住行为的集成化是未来市民住宅建设的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施及商业区作适当的集成，在满足人与社会交往的同时，有效消化建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。4.24.2 规划空间布局规划空间布局“会当凌绝顶，一览众山小”在规划中，力求在满足容积率的要求下，既做到住宅在布局风格上的统一，同时又力图创造丰富多变的空间形态，使得整个小区形象鲜明，空间丰富，标识性强。小区南低北高，在基地沿庄青公路北侧，设置高大耸立的板式高层：在主要城市立面上，创造出极强的可识别性，有利于树立高档社区
6、的形象。此中住户可以俯瞰整个中心景观绿地；沿庄青公路的高层住宅，角度同城市道路形成一定的夹角，有利于创造出强烈的空间效果。“结庐在人境，而无车马喧”东侧北侧的高层住宅阻隔了城市道路对内部的干扰，形成宁静安详的内部环境。将中心区域的小高层和南侧的多层住宅，结合绿化景观布置在小区内部，并通过大型中央绿化景观，让中心区域的住户也能享受到高品质的景观花园，营造出高雅优美的花园式社区。商业分为两部分，所有商业均退道路红线，所以在外部形成较为宽敞开放的商业区域。第一部分位于基地北侧，定义为沿街小商业，商铺为二层小开间，第二部分位于基地南侧侧，定义为沿街小商业，商铺为一层小开间，主要是在满足本小区居民相关生
7、活需要的前提下，也为周边大众提供相应的商业配套。5 5 规划原则规划原则5.1 本工程在贯彻国家有关法律、政策和曹县当地有关的规划建设条件的前提下，努力体现出以人为本、以环境为依托，建设现代化、创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。并实现以下属性： 均好性处处均有优越的环境和便捷、安全的交通，户户拥有良好的朝向、视域、日照、通风和景观； 社会性满足人的社会发群体意识，形成具有地域特色的标志性社区； 舒适性创造良好的生活环境，减少都市生活压力，身心得以轻松安逸； 安全性居有定所私密免扰、适度人车分流安全无忧，充分体恤生活细节； 文化性具有温馨亲切的氛围和浓郁的文化气息；
8、 生态性尊重自然、尊重历史、保护生态。5.25.2 主要特点主要特点5.2.1 力求将住宅单元、商业、零售空间、公共城市空间、以及“自然景观”，统一成一体，使住宅、园林绿地、相互交融，形成浑然一体的城市体验。5.2.2 尽可能的立体地拓展居住的景观空间。5.2.3 重视本区块内规划中的地形变化和竖向设计，创造出大气开放、错落有致的建筑效果。5.2.4 重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果。建筑设计考虑简洁干净，尽可能利有效朝向，满足最大使用面积，使其更人性化，更舒适。5.2.5 塑造富有自由特色的居住小区，其间建筑赋予色彩和质地的组合，通过建筑与配套设施展现，
9、颜色丰富而不繁杂。 5.2.6 合理流线设计，商业与居住人流有效分离，互不干扰。小区采用环状车行流线，设地下停车场。将对小区环境和人行流线的影响降到最低。5.2.7 环境设计突出大尺度与小尺度相结合的效果，形成绿地景观、园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应，并将大尺度效果与曹县特有的旅游区风貌有机结合。5.35.3 植物配置植物配置5.3.1 风格定位：绿化种植的整个风格定位在创造出一个清新疏郎、自然简洁的开放型小区生态绿地。5.3.2 尊重自然，适地适树：以本区域地带性植物为基调树种，集中体现山东区域特征，优先选择乡土树种，并适当考虑过长期实验且表现良好的外来品种，构筑具有地带性植被特征的小
10、区植物多样性格局。5.3.3 生态功能与景观效果并重：突出常绿、色叶、观花的植物品种，形成具有特色的植物生态景观。6 6 道路交通系统道路交通系统小区东侧设置二个车行出入口，北侧设一个人车公用的出入口及南侧一个人车公用的出入口。交通组织主要实行人车分流，车行路沿小区外围设置。小区中心设计了集中的半地下车库，车库的出入口均临近小区的主、次出入口，进入小区的车辆，可直接进入地下车库，然后人流通过各建筑单体的地下一层大堂直接入户。人车分流既便于物业公司的有效管理，又保证了小区内部环境的安全、静谧，同时也使得整个小区内部的绿化景观变得更具连续性和纯净性。另外，住宅的地面同时设置了少量的临时停车位，便于
11、小区内路面活动车辆的临时停放。地面停车位均铺设植草砖，尽可能将车位与绿化相结合，以减小地面停车对景观的影响。7 7 景观与绿化设计景观与绿化设计7.1 住宅单体的底层，开辟绿化景观园及居民休闲活动场所，形成“园中有楼，楼中有园”的特色景观。本项目的另一特点在于，不仅有大面积的地面景观设计，还进行了半地下车库绿化设计。从一层进入建筑大堂的人，也同时可以欣赏到庭院的风景。庭院绿化不仅丰富了景观的空间层次，同时也使车库形成了良好的采光、通风与排烟。楼王中间部分采用小高层设计，做到窗口透景的功能，形成独特的建筑造型。7.2 组团景观在小区整体景观特色理念上，创造各不相同的景观绿化特色。在这个大花园中设
12、计了几个各具特色的小花园。每个组团均由建筑围合而成，其景观的共同之处为均有茂密的树木、大片的绿草及各种名贵花卉，并配合造型独特的园林景观，让人在室内外均可呼吸清新空气，感受鸟语花香、郁郁葱葱的花园景象，使人回到家中即可忘却尘世的喧嚣，使心灵得到净化，出得院中还可眼看鹅黄草绿，耳听鸟语虫鸣，鼻嗅花草芳香，仰看天空云卷云舒，俯观院中花开花落。让人充分亲近大自然，体会自然的美妙。组团间的差别，可以通过入口的形式，树木花卉 配置种类，以及不同主题的环境小品来加以区别，各组团特点鲜明，增强了可识别性和居民的认同感。7.3 开阔草坪，葱郁树木，蜿蜒跑道以及集中绿化带自然就成为业主进行有氧运动，家庭活动等场
13、所，即为“动区”而社区内部则通过起伏的地形，景色各异的组团空间与小区中 心集中绿化，形成业主休闲散步。领里畅谈，亲子活动的安全舒适环境，构成“静区”，充分体现出小区特色。8 8 经济指标经济指标经济技术指标经济技术指标总用地面积总用地面积167,885总建筑面积总建筑面积425,752地上建筑面积地上建筑面积371,708高层面积180,081小高层面积90,088多层面积80,983商业面积14,205会所面积3,350配套设施面积3,000总户数2609 其中：一期部分面积其中：一期部分面积159,251高层面积23,645小高层面积47,573多层面积80,983商业面积3,300会所面
14、积3,350配套设施面积400户数1204 其中：二、三期面积其中：二、三期面积212,457高层面积156,437小高层面积42,516商业面积10,905配套设施面积2,600户数1405 地下建筑面积地下建筑面积54,044其中：地下车库面积15,700(地下人防面积）半地下车库面积20,762住宅地下室面积17,582建筑占地面积建筑占地面积39,030 建筑密度建筑密度23.2% 容积率容积率2.21 绿地率绿地率41.3% 机动车停车数（个）机动车停车数（个）1284 停车数量（地上）282 停车数量（地下）10029 9 单体设计单体设计9.19.1 住宅设计住宅设计9.1.1
15、户型设计均为一梯两户和局部一梯三户。设计中让出建筑南面的最大可用面积，使得每户人家均能获得较多的南向卧室，并且使得每户住宅单元开间都能获得自然采光和通风。主要卧室都朝南，把交通体放置在后侧，房型以客厅为居室核心，居寝分离，洁污分离，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间与工作空间的关系。每户均做到了“明厅、明卫、明厨、明卧”的“四明”格局。起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度，在保证除景观面大落地门外，有两面完整的墙，有利于起居厅的充分利用。9.1.2 户型设计均从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。住宅户型以二房为主，中心楼王为大面积套型。设计上遵 国家的住宅规范，对公共交通、活动空间、工作空间、休息空间、室外空调机的位置等都作了充分考虑。房型设计强调功能空间的合理划分，满足各空间不同程度的私密性要求。在设计中运用阳台、挑板等多种形式，丰富了房屋的造型，争取了大量别有特色的使用空间。9.1.3 建筑单体为新古典风格，在保留了一定装饰语言下，加上色彩的管理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线。9.29.2 商业、幼儿园、会所及物业管理用房商业、幼儿园、会所及物业管理用房9.2.1 商业和会所位于用地的北侧，建筑立面丰
