中国工业地产市场调研报告

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1、2017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告中国市场调研在线中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线 基于多年来对

2、客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第 3 页 / 共 25 页2017-20232017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告报告编号：报告编号： 564674564674市场价：市场价： 纸介版纸介版 78007800 元元 电子版电子版 80008000 元元 纸质电子版纸质电子版 82008200 元元优惠价：优惠价： ￥7500￥7500 元元 可开具增值税专用发

3、票可开具增值税专用发票在线阅读：在线阅读： http:/ 如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物， 有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物 用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国， 工业房地产的土地批租年限为 50 年。数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动工业园区建设以及住宅 地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产稳步上升，投资价值逐步显现， 工业物业的租售价格稳步上扬

4、。以上海市为例，2011 年上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季 度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达 1.65%。工业地产行业保 持了良好的发展势头。首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃 进“的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全，有 15%的传统房地 产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投 资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资 以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认 为，投资主体热衷于开发工业地产，与

5、工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地 投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。 因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主 体必将多元化。随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度 将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化， 地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相 对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争 的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增 加而地产的有限，

6、地产租金也会不断上涨。博研咨询发布的2017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告 共十七章。首先介绍了工业地产行业市场发展环境、工业地产整体运行态势等，接着 分析了工业地产行业市场运行的现状，然后介绍了工业地产市场竞争格局。随后，报 告对工业地产做了重点企业经营分析，最后分析了工业地产行业发展趋势与投资预测。 您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业，本报告是您不可或 缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集 数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自中国市场调研在线2017-202

7、3 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第 4 页 / 共 25 页国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证 券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 章 工业地产概述 24 第一节 工业地产的基础界定 24 一、工业地产的定义 24 二、工业地产的特性 24 （一）政策主导性 24 （二）区域性分析 25 （三）项目增值性 25 （四）投资回收期长 26 三、工业地产的分类 27 （一）物流仓储 27 （二）工业厂房 28 （三）工业研发楼宇 30 第二节 工业地产的开发模式 31 一、工业园区开发模式 31 （一）开发主体 31 （二）操

8、作手段 31 （三）所需外部条件 32 （四）开发模式流程 32 （五）开发模式案例 32 二、主体企业引导模式 35 （一）开发主体 35 （二）操作手段 35 （三）所需外部条件 35 （四）开发模式流程 35 （五）开发模式案例 36 三、工业地产商开发模式 37 （一）开发主体 37 （二）操作手段 37 （三）所需外部条件 37 （四）开发模式流程 37 （五）开发模式案例 38 四、综合开发模式 39 （一）开发主体 39 （二）操作手段 39 （三）所需外部条件 39 （四）开发模式流程 40 （五）开发模式案例 40 第三节 工业地产主要盈利模式 41 一、工业地产出租模式 4

9、1 二、工业地产出售模式 41 三、工业地产 RELTS 42 四、工业地产收入来源 42中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第 5 页 / 共 25 页第 2 章 2016 年工业地产行业发展环境分析 44 第一节 2016 年中国宏观经济环境分析 44 一、中国 GDP 增长情况分析 44 二、工业经济发展形势分析 45 三、社会固定资产投资分析 46 四、全社会消费品零售总额 47 五、城乡居民收入增长分析 48 六、居民消费价格变化分析 49 七、对外贸易发展形势分析 50 第二节 工业地产行业政策环境分析 51 一、房地产行业基本政策分析

10、51 （一）全国土地政策解读 51 （二）行政色彩的干预措施逐渐剔除，硬政策退出房地产 52 二、工业地产产业政策分析 53 （一）物流仓储产业政策 53 （二）工业研发楼宇产业政策 54 （三）工业厂房产业政策 56 第三节 工业地产行业环境分析 57 一、中国房地产市场发展情况分析 57 （一）中国房地产开发景气指数 57 （二）中国房地产开发投资情况 58 （三）房地产开发企业到位资金 60 （四）中国房地产房屋建筑面积 60 （五）中国房地产商品房销售情况 62 二、中国土地市场发展形势分析 64 三、中国工业用地供应分析 68 四、中国工业发展景气状况分析 69 第四节 中国重点制造

11、业发展情况分析 73 一、中国化工行业发展现状分析 73 二、中国纺织服装业发展现状分析 75 三、中国电子机械行业发展现状分析 76 四、中国汽车行业发展现状分析 77 五、中国装备制造业发展现状分析 78第 3 章 中国工业地产行业发展现状分析 81 第一节 中国工业地产土地价格分析 81 一、主要城市工业用地价格分析 81 二、重点城市工业用地价格分析 82 三、重点区域工业用地价格分析 83 第二节 中国工业地产行业态势分析 84 一、中国工业地产发展历程分析 84 二、中国工业地产发展特点分析 85 （一）跨国投资增多 86中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产市场专项调

12、研及投资前景预测报告第 6 页 / 共 25 页（二）国内企业大举圈地 86 （三）工业地产租金飙升 88 三、中国工业地产兴起因素分析 88 （一）世界的制造业向中国转移 88 （二）各个城市加大了招商引资力度 89 （三）工业地产投资优惠政策多 89 第三节 中国工业地产格局分析 89 一、制造业获政策整体支持 90 二、制造业升级发展引领工业地产新常态 90 三、低端制造业外迁内拓将成常态 91 四、中国制造业仍有总体优势 93第 4 章 工业地产开发招商策略分析 96 第一节 工业地产成功开发要素 96 一、项目选址 96 二、项目定位 96 三、客户选择 96 四、宣传造势 96 五

13、、产业招商 97 六、服务水平 97 第二节 工业地产开发选址策略 97 一、区域环境分析 97 二、开发区环境分析 97 三、产业依托分析 97 四、交通物流区位分析 98 五、企业客户来源分析 98 第三节 工业地产开发定位策略 98 一、市场定位的必要 98 二、市场定位的策略 99 第四节 工业地产招商引资分析 100 一、招商引资的重要性 100 二、传统招商模式的问题 100 三、招商环境的打造 102 四、选商分析 102 第五节 工业地产招商引资方式 104 一、组合营销 104 二、中介招商 107 三、产业招商 107 四、网络招商 108 五、其他招商方式 110第 5

14、章 工业地产融资渠道选择策略 111 第一节 房地产投资信托 111 一、房地产信托产品发行规模 111中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第 7 页 / 共 25 页二、房地产信托发行结构分析 111 三、房地产信托余额规模分析 112 四、房地产信托投资方式分析 114 五、房地产信托项目分布区域 115 六、房地产信托兑付风险分析 117 第二节 产业投资基金 121 一、中国产业投资基金发展现状 121 二、中国产业投资基金投资方向 123 三、产业投资基金融资形式分析 126 四、房地产产业投资基金运作分析 126 五、工业地产产业投资基金

15、运作分析 127 第三节 工业地产企业股权融资 128 一、股权出让融资 128 二、增资扩股融资 128 三、产权交易融资 129 四、杠杆收购融资 130 五、风险投资融资 130 六、投资银行融资 131 七、国内上市融资 131 八、境外上市融资 132 九、买壳上市融资 133第 6 章 工业园区建设融资建设模式案例 134 第一节 苏州工业园区发展概况 134 一、苏州工业园区发展环境分析 134 二、苏州工业园区主要经济 136 三、苏州工业园区转型发展分析 138 四、苏州工业园区发展目标分析 139 第二节 苏州工业园银行信贷情况 139 一、国开行与苏州工业园合作情况 13

16、9 二、国开行对苏州工业园贷款历程 140 三、主力银行在园区建设中的基础作用 141 （一）主力银行与园区的融资规划 141 （二）主力银行与园区信用结构建设 142 （三）主力银行与园区融资的风险管理 143 第三节 苏州工业园开发的“双主体模式“ 143 一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式“ 143 二、“双主体模式“下的权能组合模型 143 三、“双主体模式“优势特征分析 143 四、推广“双主体模式“的政策建议 144第 7 章 全国重点城市工业地产发展分析 145 第一节 北京市工业地产发展情况 145 一、北京市工业地产运行环境分析 145中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告第 8 页 / 共 25 页（一）北京市宏观经济