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1、一、市场纵览二、竞品分析三、项目概况及价值点梳理四、推广定位及广告视觉目录一、市场纵览通辽市位于内蒙古自治区东部，是内蒙古第四大城市，也是内蒙古自治区东部和东北地区西部最大的交通枢纽城市。面积：59535方公里人口：313.92万通辽城市经济结构2013年完成地区生产总值(GDP)1811.82亿元，按可比价格计算，比上年增长9.7%，增速高于全区0.7个百分点。其中，第一产业增加值257.44亿元，增长6.7%；第二产业增加值1122.40亿元，增长11.2%；第三产业增加值431.98亿元，增长7.2%。146224从数据分析得知：目前通辽市的经济结构仍以第二产业为主导，这说明通辽市的城镇
2、化建设仍处于过渡阶段。随着工业、制造业的持续发展，通辽城市人口在未来一定时期内仍将处于增长阶段。城镇化建设，对房地产行业来说，就意味着市场。人均消费水2013年，通辽市城镇居民人均可支配收入达到21009元，突破2万元大关，同比增长11.58%，新一轮补发津贴和国家向个体经营户的政策性倾斜是拉动城镇居民增收的主要因素。从收入来源看，居民收入呈现全面增长格局。其中，工资性收入仍是城镇居民收入的主体，人均达到13689元，同比增长12.82%;财产性收入是居民收入的有力补充，人均达到280元，同比增长6.46%。目前通辽市的人均收入在中国处于中游水，其中财产性收入有较大增值空间！通辽市商品房市场2
3、013年，通辽全市商品房销售面积168.6万方米，同比增长6.3%，销售额59.4亿元，同比增长14.6%。2009-2013年累计销售945万米。桥南中心区桥北新区通辽市区房地产市场可划分为4个区域：桥南中心区、桥北新区、河西以及铁南四个区域。桥南中心区、桥北新区依靠其成熟的区域、丰富配套、便捷交通成为当地人购房置业的重点区域。桥北新区房地产开发量占了城市总体开发量的一半以上。二、竞品分析公寓市场公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，还要讲究功能的完备性、投资价值的合理性竞品分析城市之星项目位于通辽老城核心区，永清大街和交通路交汇处。紧邻
4、通辽第三中学（通辽市重点中学）本案两栋楼：1#楼27层多功能房产：有商铺、公寓和写字间。1号楼整体分布：1-3层商铺63.63539.2；4层以上为精装公寓，20-27层为规划写字间(中小企业办公)。2#楼33层高层住宅：户型面积有95、139、156、288，赠送超大封闭露台（可做厨房或储藏间用），支持公积金贷款，按揭贷款。配套：商圈：华申购物广场、沃尔玛、兴都汇、金叶广场；交通：12、17、21路888公交；银行：建行、农行、中国银行、信用社、邮政储蓄；医院：中医院;物业类型精装公寓27F公摊20%写字间规划950/层20-27F容积率2.2公寓标准层5梯/20户/3.3M/层价格区间69
5、90-7200元面积区间4753层高3.3-3.6交房时间2014-12开盘时间2013-5建筑风格现代优惠政策200元/一次性物业费1.5元左右规划：一至三层商业，4-11层是公寓，单套出售，6999元。12-19层是整层出售公寓，20-27层是写字间，100左右，价格7200；目前该项目公寓去化率为70%！宝地铂金公寓项目位于老城区最繁华的明仁大街与前进路交汇处，项目本体为两座29F精装公寓；2013年11月开盘，推出B座销售，目前去化60%；项目A座于上月24日开盘销售，其将A座5-10F规划为写字间；项目规划1-4F为商业，商业与公寓入口各行其道，互不干扰；B座8F/10F规划为写字间
6、，面积区间70-100方，写字间建筑规划套内无厨房及卫生间；预期交付时间为2015年10月；物业类型精装公寓29F公摊24%写字间规划B座8F/10F容积率3.8公寓标准层3梯/15户/3.2M/层价格区间6500-6900元面积区间2955交房时间2015-10开盘时间2013-11建筑规划A/B座优惠政策一次性8折/贷款88折物业费1.3-1.5元目前该项目B座自2013年11月开盘以来，去化55%！金城大厦慧金城大厦位于通辽市最繁华地段明仁大街，处于通辽市第一商圈核心；北面金叶广场，东邻商城春天，正对万成商务中心，与百货大楼一街之隔，占尽地理优势，坐享百万客流；项目1-4F规划为集中式商
7、业，5F以上为精装公寓；该项目于2013年底开始销售，目前去化90%！物业类型精装公寓公寓公摊25%写字间规划依客户需求容积率7.05公寓标准层6梯/24户价格区间9000元面积区间2960交房时间2015年开盘时间2013年11月建筑规划单体27F装修标准1580元/物业费待定城市发展：通辽市城市功能区建设尚未完善，人均GDP以工资性为主，投资意识不强。新城建设：宏观一河两区西移北扩桥北地区存在更大发展及价值空间。竞争对手：竞品强劲，占据地理优势，配套完善，入市较早，在固定客群上，已流失大部客群。整体市场供大于求；同类化竞争明显；消费者观望情绪浓厚。三、项目概况及价值点梳理本案所在地桥北新区
8、本案桥北区34-77精装公寓13层底商配套429层精装公寓为应对市场需要，未来2025层可能将被用于办公商务区产品主打客群第一类也是主力客群：投资客：购买整层或者半层用于办公第二类陪读的：家长为孩子上学就业做打算第三类商务办公：有商务办公打算，准备购置或者租赁第四类婚房：新婚夫妇可用于纯住，为将来一家三口天伦做准备投资价值居住价值我们的价值如何发掘？生活便利性投资回报比投资客群过渡型客群刚需客群兼顾生活与投资价值户型区间地段价值生活配套自然环境教育资源交通便捷性市政规划桥北新区城市未来发展核心建国北路最南端10分钟纵览城市全局高端幼儿园、一中、四中、职专等名校在此集聚步行十分钟即享西辽河一线水
9、景自给商业配套一站式衣食住乐购3477小户型小幸福蕴藏大财富6大价值城市新核财富地标交通主路便捷通畅名校集聚教育无忧依水而居环境优美精装户型物美价优高尚领地智慧住区四、推广定位与广告视觉区域介绍：2007年，市委、市政府提出“一河两区、西移北扩、南老北新、快速崛起”的发展战略，力争在西辽河畔建成一个区域面积19.574方公里，人口15万左右的新城区。科尔沁区开发区项目位于经济技术开发区，建国路与青龙山大街交叉口西南角。属于桥北新区核心区域。项目南据辽河（哲里木大桥）仅1公里，而哲里木大桥是桥南、桥北沟通的核心枢纽，扼南北交通核心大动脉。交通便捷。桥南中心区桥北新区核心区哲里木大桥项目位置市政府
10、定位城市新中心首席商住自由体强调项目的地域属性，桥北新区核心是未来城市的发展核心项目的产品属性，宜商宜住宜投资，自由多元市场定位多元型投资公寓办公学区投资婚房第一套VI视觉案名1中泰驰城“驰”的第一个含义是车马等奔跑，极具蒙古地域特色。“驰城”谐音驰骋，有一马当先的感觉，更是将项目的独特性、时尚性、律动感表现出来。“驰”的第二个含义是向往，有心驰神往之义，“驰城”表达的是一种对美好生活的理解和创造。“驰”的第三个含义是传播，驰城就是驰名中外的城邦，此外“驰城”与“驰骋”同音，表现对项目美好愿景的向往。一城财富半天下SLOGAN:释义：将城市的财富凝聚于此，引领全城投资热潮，表现项目的豪放气魄。
11、元素风格色彩应用色彩应用色彩应用名片手提袋户单DM擎天柱擎天柱围挡围挡围挡第二套VI视觉案名2中泰赛邦公馆“赛”源自“塞”字，主要是凸显项目的区域属性和独特价值，此外赛字的演化，主要是为了体现项目的超越感和国际感。“邦”即城邦之意，体现的项目的多元性和综合价值的体现。“公馆”是对项目豪华精装公寓的叙述，可以最大化提升项目的品位。SLOGAN:释义：项目的价值不仅仅体现在财富投资方面，是将自住、学区房、商务办公等功能融合在一起。超越财富新领地名片包装袋户外大牌效果图围挡DM单正面DM正面DM反面其它案名备选3.中泰巴彦新都汇巴彦在蒙语中是“富裕、富饶”之义的意思。桥北区在未来通辽发展中将起到新的
12、城市核心的作用，而新都汇表达的是项目将新城市中心资源汇聚，开启城市新的财富疆域，非常具有国际感。“赛尚”有追求时尚生活、创造生活标准的意味，此外案名“赛尚”谐音“塞上”，使项目更具当地的人文气息。4.中泰赛尚国际1.指示牌、纸杯、名片、档案袋等VI应有物料。2.针对投资客群的第一轮线下物料：围挡、DM单、折页、户型单等广告物料。3.第一轮线上物料：户外、道旗、报广、网路、短信、车体等广告物料。阶段目标：覆盖投资客群，对投资客群进行有针对性的推广。第一阶段：蓄水期（7-8月份）广告计划第一阶段：强销期（9-11月份）阶段目标：广泛积累客户，实现销售效果最大化。第二轮线下：围挡、DM单、折页及活动等广告物料。第二轮线上：户外、道旗、报广、网路、短信、车体等广告物料。7月8月11月9月10月第一阶段广告工作排期表VI应用物料就位第一轮广告物料就位。开盘暖场活动蓄水期强销期针对投资客群的第一轮广告投放开盘活动暖场活动第二轮广告投放暖场活动第二轮广告物料就位THANKSForYouReading
