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1、成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码：第 1 页 共 14 页监理单位管理办法监理单位管理办法(主责部门：工程中心)编制日期审核日期审核日期审批日期修订记录修订记录日日 期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人审批人审批人成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码：第 2 页 共 14 页1、目的、目的策划并实施施工阶段的监理工作，确保顾客期望和监理目标的实现，保证项目的施工过程处于受控状态
2、，使项目的质量得到良好控制。2、适用范围适用范围适用于项目施工阶段的监理工作。3、职责职责3.1 同森工程中心1) 同森工程中心是同森工程中心集团的代表，全面负责与监理、承建商的接洽；2) 审核监理规划、监理细则；3) 参与施工组织设计、施工图审核；4) 负责设计变更的审核、发放；5) 协调同森工程中心内部工作，督促图纸、甲供材料设备等按时进场；6) 参与工程质量监督，协调工程进度和各方关系；7) 对监理单位的监理工作进行指导、检查和监督；8) 负责竣工验收、交付前模拟验收。3.2 监理单位1) 按照双方合同要求提供施工监理服务，保证住宅产品满足国家及同森工程中心质量要求；2) 负责对承建商、
3、供应商进行过程以及产品的监视测量工作，包括质量管理、进度管理、安全文明施工管理、设备材料供应、验收等；3) 协助同森工程中心做好开工前的各项准备工作；4) 主持开工前工期计划编制会、工程例会和其他专题会议；5) 协助同森工程中心向总包交付测量基准点并检查总包的施工准备；6) 审核承建商提交的施工组织设计文件，签署意见报同森工程中心批准；7) 组织施工图会审，并落实审核意见；8) 根据施工准备情况，检查开工条件，满足条件后签署开工令并报同森工成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码：第 3 页 共 14
4、页程中心批准；9) 监控材料设备质量及工序质量；10) 组织隐蔽工程、分部分项工程、检验批的验收；11) 组织设备进场验收、组织设备调试验收；12) 跟踪进度计划执行情况，每周将进度执行情况报同森工程中心同森工程中心；13) 审核施工方提出的工程变更，报同森工程中心同森工程中心批准，落实跟踪变更执行情况；14) 对承建商上报的工程计量及工程支付等签署审核意见，报同森工程中心同森工程中心批准；15) 检查承建商的安全保证措施，对安全隐患提出整改措施并落实整改。4、工作程序工作程序41 监理进场准备监理进场准备4.1.1 监理单位进驻现场前，监理公司应与同森工程中心先行沟通，结合监理合同商定监理单
5、位进场时间，及时组织现场监理人员进场，做好施工阶段监理的准备工作。4.1.2 监理人员上岗前应通过同森工程中心测试，总监理工程师对监理单位监理人员应进行交底，并填写交底记录 。4.1.3 总监理工程师完成监理单位的人员组建和分工，建立监理单位人员分工表 。4.2 监理策划监理策划4.2.1 监理规划：由总监理工程师根据双方合同、项目情况等组织编制，必须在工程开工前定稿，报同森工程中心批准实施。4.2.2 监理细则：总监理工程师应指导和安排专业工程师在施工开始前根据监理规划编制完成本专业的监理细则 ，并报同森工程中心批准。4.3 协助同森工程中心办理工程开工手续协助同森工程中心办理工程开工手续4
6、.3.1 协助办理建设工程施工许可证 。若基础工程提前开工时，协助同森工程中成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码：第 4 页 共 14 页心办理提前开工手续。4.3.2 协助办理建设工程质量监督登记书及施工安全受监工程登记函 。4.3.3 提醒同森工程中心向监理工程师下发建材取样送检见证人授予权书 ，并办妥有关手续。4.3.4 检查开工条件，同森工程中心应确保现场具备“三通一平”(水通、电通、路通、场地平整)，并督促同森工程中心办妥下列手续：a）临时用水批准文件；b）临时用电批准文；c）临时占用城市
7、道路许可证（临时路口审批文件） ；d）建设场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。4.4 组织场地移交组织场地移交4.4.1 由总监理工程师组织，同森工程中心书面并于现场向承建商进行场地移交。监理如实填写场地移交记录 ，移交书面资料作为附件，参与移交的相关负责人签认存档。移交内容包括：1.经政府有关部门确认的坐标点和水准点。2.水电接驳口及水电表读数。3.建设用地内及场地周围城市管网、道路网、污水、雨水、燃气、供电、电话、有线电视的埋深、直径、走向、预留接口以及道路标高、接口情况，临近建筑物、构筑物基础、结构竣工图或情况说明。4.建筑场地原始地貌图或场地平整后的标高测量图。5.对于不能提供完全
8、资料但确知其存在的障碍，应明确将此情况书面告知承建商备忘。4.5 施工组织设计审查施工组织设计审查承建商须填报施工组织设计（方案）报审表 ，连同施工组织设计（方案） 一起报监理单位审查，审查时限为 3-5 个工作日。总监理工程师应组织相关单位对施工组织设计（方案） 进行会审，监理单位负责形成审查意见，承建商成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码：第 5 页 共 14 页根据审查意见对施工组织设计（方案） 调整、修改后报监理及同森工程中心完成相应审批手续。4.6 施工图纸会审施工图纸会审总监理工程师应督
9、促同森工程中心提前二周提供施工图纸，有关各方应及时熟悉，并将发现的问题书面上报监理单位，由监理单位汇总整理后及时提交给设计单位准备，在完成上述工作后及时组织施工图交底及会审，督促承建商整理好会审记录，各方及时进行签认。4.7 工程开工报告审核工程开工报告审核4.7.1 总监理工程师在核查开工条件具备后及时签发开工报告，开工报告应征得同森工程中心同意。4.7.2 总监理工程师在签发开工报告之前，应审查确认：1） 、同森工程中心及承建商负责的施工条件已经得到确认；2） 、同森工程中心及承建商根据有关法规向政府有关部门申请的各项许可证已经齐备。4.8 分包及材料管理分包及材料管理4.8.1 应做好总
10、包范围内的分包管理、原材料及半成品的质量控制和工序质量控制。4.8.2 施工总承包工程范围内的分包由总承包单位报监理初审。监理通过后报同森工程中心审核。4.8.3 施工总承包范围内的原材料及半成品订货前,承建商须填报建筑材料报审表 、成品、半成品申报表向监理单位提出申报,并将生产厂商提供的产品合格证、准用证及实验报告等质量证明文件作为附件。必要时，监理工程师还应组织有关各方对生产厂家进行考察，并将考察结果形成报告上报同森工程中心。监理工程师还应要求承建商提供样品，监理、同森工程中心、设计共同审查确认后对样品进行签字封样。4.8.4 甲供材料设备进场，由供应商向监理单位报审，监理单位负责组织验收
11、，同森工程中心参加；成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码：第 6 页 共 14 页4.8.5 监理工程师应对原材料拟送检的试验室的资质、设备、人员、服务时间、信誉等进行审查并报同森工程中心批准。 4.9 隐蔽工程验收隐蔽工程验收4.9.1 监理工程师必须按照设计图纸、技术说明、规范要求对照施工现场对须隐蔽的分项工程进行检查验收，以确保其施工符合图纸及规范的要求。其中屋面、厨卫、外墙及地下室防水工程、门窗塞缝、室外管线工程的隐蔽验收，同森工程中心必须参加；4.9.2 隐蔽工程验收应按照下列程序进行：承
12、建商完成内部交接检查并合格后，监理工程师自接到承建商的书面申请 12 小时内，组织施工单位、同森工程中心到施工现场对隐蔽工程进行检查复核；若已符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应及时签署隐蔽工程验收记录以便承建商进行后续工序的施工；若不符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应下发监理工程师通知单督促承建商进行整改，待承包建商整改完成后，再按上述程序进行验收。验收合格之前，监理工程师应禁止承建商进行后续工序的施工。4.9.3 特殊检验与试验对施工中存在的新结构、新工艺、新材料，监理工程师认为有必要时，应建议同森工程中心委托专业机构进行试验分析，条件确实具备后方可批准在工程中使用；无论是在
13、工程进行中，还是在工程结束进行质量验收时，若监理工程师对构件或结构的质量有怀疑，均应建议同森工程中心委托具有专门资质的检测机构进行试验，试验结论应作为验收的重要依据。4.10 停工与复工4.10.1 停工a) 工程暂停指令，是指总监理工程师根据合同的授权，向承建商签发的暂停施工的指令；b) 工程暂停指令可以针对工程的部分或全部，监理工程师应在其签发成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码：第 7 页 共 14 页的工程暂停指令中明确指明暂停施工的范围；c) 出现下列情况时，监理工程师可视情况严重程度，签
14、发工程暂停指令：承建商未按有关法规或合同的规定，在获得有关许可之前，自行进行相关部分的永久工程或辅助工程的实际施工作业；承建商不按照批准的施工组织设计或施工技术方案施工，对工程造成或将造成损害；承建商的施工管理混乱，对工程造成或将造成质量、工期、费用、安全控制方面的损害；承建商拒绝服从监理工程师的正常管理，不能对监理工程师的管理作出适当的实质性回应；承建商有其它违约行为。d) 出现下列情况时，监理工程师应签发工程暂停指令：工程继续施工将造成对第三者或社会公共利益的损害；同森工程中心要求停工；政府或有关部门要求停工；为保证工程质量而需要停工进行处理；监理工程师认为有必须停工的理由。e) 监理工程
15、师签发的工程暂停指令应通过同森工程中心的同意而生效；f)在紧急情况下，监理工程师可以先口头发出工程暂停指令，然后在尽短的时间内报告同森工程中心并用正式的工程暂停指令确认。4.10.2 复工a) 复工令，是指总监理工程师根据合同的授权，向承建商签发的恢复施工的指令；b) 若停工是由于非承建商的责任造成的，监理工程师在承建商提出复工申请后，必须检查造成停工原因的消除情况，具备复工条件时，应及时签发复工令；c) 若停工是由于承建商的责任造成的，监理工程师应在造成停工的原成都五津文化发展有限公司成都五津文化发展有限公司监理单位管理办法监理单位管理办法编号：WJWH-GC-P3-01 版号：A/0 页码
16、：第 8 页 共 14 页因消失、具备复工条件后，及时签发复工令；d) 复工令可以针对工程的部分或全部，监理工程师应在其签发的复工令中明确指明复工的范围；e) 监理工程师签发的复工令应通过同森工程中心的同意而生效。4.10.3 停工责任及其处理总监理工程师在签发工程暂停指令后，应对造成停工事件的事实，视需要进行独立的调查或组织调查，并将调查得出的对停工损失的评估与责任人认定的意见，书面告知同森工程中心和承建商。4.11 设备的调试验收4.11.1 设备进场检验a) 监理工程师接到设备到货验收通知后，按合同要求对照设备详细清单对设备进行检验；b) 对于检验合格的设备，监理工程师应书面批准该设备进场；c) 对于检验不合格的设备，必须按合同约定办法处理。未经监理工程师的书面批准，该设备不得进场；d) 监理工程师不同意设备进场，应以书面的形式说明理由。4.11.2 设备安装的中间检验和验收a) 设备安装开始之前，承建商须向监理工程师提交其施工技术方案，总监理工程师审查通过后方可同
