资产评估计算例题

《资产评估计算例题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估计算例题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、例题例题 某资产在未来某资产在未来 6 年中每年末的净收益分别为年中每年末的净收益分别为 400、420、440、460、460、460 万元，在第万元，在第 6 年末，可转让给其他持有者，转让价格为年末，可转让给其他持有者，转让价格为 2000 万元，市场利率万元，市场利率 10%，风险调整，风险调整 2%。 则则 折现率折现率= 10%+2%=12% P = 400 (P/F，12%.，1） 420 (P/F，12%.，2）440 (P/F，12%.，3） 460（P/A，12%，3) (P/F，12%.，3）2000 (P/F，12%.，6）= 2780.85 万元万元例题例题某台机床需

2、重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价 5 万元，运输费万元，运输费 0.1 万元，安装费万元，安装费 0.3 万元，调试费万元，调试费 0.1 万元，已服役万元，已服役 2 年。试评估该机床原地续用的重置年。试评估该机床原地续用的重置 成本。成本。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了 20%；铁路运价近两年；铁路运价近两年 提高了提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为 40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了 15

3、%。分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅 2 年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大， 故用复原重置成本评估较现实，所以用物价指数法评。故用复原重置成本评估较现实，所以用物价指数法评。 计算过程：计算过程：1、机床本体重置成本、机床本体重置成本 5(120%)6 万元万元2、运杂费评估值、运杂费评估值0.120.2 万元万元3、安装费评估值、安装费评估值0.3(140%)0.42 万元万元4、调试费评估值、调试费评估值0.1(115%)0.115 万元万元综上各项，该机床原地续用的重置成本为：综上各项，该机床原地续用的重置成本

4、为：5、P = 6(0.20.420.115) 6.735 万元万元例题例题某企业某企业 2000 年购建一套年产年购建一套年产 50 万吨某产品的生产线，账面原值万吨某产品的生产线，账面原值 1,000 万元。万元。2005 年年 进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线 2004 年建成，年产年建成，年产 同类产品同类产品 75 万吨，造价为万吨，造价为 3,000 万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为 0.7，根据，根据 被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的

5、差异，采用规模经济效益指数法计算被评估被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估 生产线生产线 2004 年的重置成本为年的重置成本为 2259 万元。万元。由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将 2004 年的重置成本调整年的重置成本调整 为为 2005 年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、 工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六工艺管道、仪

6、器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六 项所占比重作为权数，以及项所占比重作为权数，以及 2004 年至年至 2005 年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价 格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置 70%，辅助装置，辅助装置 5%，工，工 艺管道艺管道 5%，仪器仪表，仪器仪表 5%，建筑安装费，建筑安装费 10%，管理费，管理费 5%。2004 年至年至 2005 年上述六项价年上述六项价 格及费用变动率为：主要装置格及费用变动率为：主要装置 5%

7、，辅助装置，辅助装置 3%，工艺管道，工艺管道 10%，仪器仪表，仪器仪表 2%，建筑安，建筑安 装费装费 15%，管理费，管理费 10%。重置成本重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%10%)2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%)2,259(16.25%)2,400 万元万元例例: 某企业某企业 1999 年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生车成功正式投入生 产。设备进口总金额为产。设备进口总金额为 90 万美元，万美元，2004 年进行评估。经评估人员对该生产

8、线进行现场年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场 察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍 居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成 本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分 成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国成进口设备主机、进口备件

9、、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国 内不同部分价格变化率予以调整。内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变 化率上升了化率上升了 50%，进口备件的价格变化率上升了，进口备件的价格变化率上升了 30%，国内配套设施价格上升了，国内配套设施价格上升了 60%，其他费用上升了，其他费用上升了 50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口 关税等税收额为关税等税收额为 30 万元人民币。评估

10、时点美元对人民币汇率为万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为 18.3。从被评估机组。从被评估机组 进口合同中得知，进口设备主机原始价值进口合同中得知，进口设备主机原始价值 75 万美元，进口条件万美元，进口条件 15 万美元。另外从其万美元。另外从其 他会计凭证中查得国内配套设施原始价值他会计凭证中查得国内配套设施原始价值 45 万人民币，其他费用原值万人民币，其他费用原值 18 万元人民币。万元人民币。 根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 重置成本重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.5301224.6(万元万元)例题

11、例题. 某进口设备某进口设备 FOB 价为价为 12000000，关税税率为，关税税率为 16，增值税率为，增值税率为 17，银行财务，银行财务 费率为费率为 0.4，公司代理费率为，公司代理费率为 1，国内运杂费率为，国内运杂费率为 1，安装费率为，安装费率为 0.6，基础费率，基础费率 1.7。设备安装需要。设备安装需要 2 年时间，第一年投入年时间，第一年投入 30的资金，第而年投入的资金，第而年投入 70的资金，假设的资金，假设 每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为 5，试计算该设备的重置成本。，试计算该设备的重置成本。例题例题被评估设备为一储油

12、罐，已经建成并使用了被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了 10 年，预计将来还能再使用年，预计将来还能再使用 20 年。评估年。评估 人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发 生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费 350,000 元，其中包括油罐停止元，其中包括油罐停止 使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部

13、费用。评估 人员已经估算出该油罐的复原重置成本为人员已经估算出该油罐的复原重置成本为 2,000,000 元，现用修复费用法估测油罐的实体性元，现用修复费用法估测油罐的实体性 损耗率。损耗率。 计算过程如下：计算过程如下：可修复部分实体性贬值：可修复部分实体性贬值：350,000 元；元；不可修复部分实体性贬值率：不可修复部分实体性贬值率：10/(1020)100%33.3%；不可修复部分复原重置成本：不可修复部分复原重置成本：= 2,000,000350,0001,650,000 元；元；不可修复部分实体性贬值：不可修复部分实体性贬值：= 1,650,00033.3%549,450 元；元；

14、油罐全部实体性损耗率：油罐全部实体性损耗率：= (350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以 45%的实体性损耗的实体性损耗 率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需 7 名操作人员。目前同类新式控制装置所需名操作人员。目前同类新式控制装置所需 的操作人员定额为的操作人员定额为 4 名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出

15、项目方面大名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大 致相同，操作人员人均年工资为致相同，操作人员人均年工资为 12,000 元，被评估控制装置尚可使用元，被评估控制装置尚可使用 3 年，所得税率为年，所得税率为 33%， 适用的折现率为适用的折现率为 10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下：根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(74)12,00036,000 元元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(133%)24,120 元元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性贬值额成本净额折现累加，估算其功能性贬值额:24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984 元元因设备利用率降低导致的经济性贬值因设备利用率降低导致的经济性贬值 例题例题某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产某产品生产