《房地产-经济发展》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产-经济发展(4页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、经济发展环境经济发展环境:2010 年世界经济整体将实现恢复性的缓慢增长,估计全球经济增速在 33.5%之间。这次经济危机是上世纪 30 年代大萧条以来最严重的一次,危机后快速复苏的局面可能难以实现,发达经济体将进入35 年的低速增长期。其根本原因在于,全球经济正面临重大的结构性调整,复苏的步伐将取决于这一调整的进程。中国政策自 2009 年下半年,主动防御资产价格泡沫,有效降低了2010 年风险。 2010 年中国高增长温通胀,从过去投资和出口拉动的增长方式,逐步转变为依靠消费拉动。预计经济增长 10%,消费将是最重要亮点。首先,中央经济工作会议将增加居民消费列为重中之重,政府今年剩余的刺激
2、资金将更多安排于促消费而非投资,包括对家电、汽车等鼓励消费政策加大力度;提高农民收入;增加社会保障投入,提高退休养老金,加快医疗体制改革。其次,近年来沿海企业转移内地带动中西部就业和消费,而同时沿海地区产业升级明显,服务业、高新技术产业成为新增长亮点。此外,消费信贷的发展也将进一步推动消费,与中国文化接近的日本、韩国,其消费信贷都是在人口红利后期起飞。中国目前正处于该阶段,20-30 岁年轻人所占比利上升,在政策扶持下消费信贷有望起飞。预计 2010 年消费增速由 09 年的 9.2%上升至 9.8%,对 GDP 的拉动升至 4.4 个百分点。市民的收入:市民的收入:居民收入持续增长,收入差距
3、继续扩大。据资料显示:去年 1-8 月份,我市居民的人均可支配收入是 1293.12 元,同比增长 25.3,收入状况整体上呈上升的势头,收入水平继续提高,但在被调查的 120 户居民家庭中,高低收入差距较大,并呈现扩大趋势。5的高收入组家庭的月人均可支配收入是 3820.71 元,是 5的低收入组家庭的 341.4 元的 11.19 倍,是 120 户家庭月人均收入 1293.12元的 2.95 倍。此外,对全市居民可支配收入基尼系数的测算,1-8月份基尼系数为 0.34,比去年同期有所增大,说明本市居民收入差距有所扩大。在居民收入总体水平提高的同时,我市不同收入层次的居民家庭结构亦在进一步
4、调整。1-8 月份,居民月人均可支配收入在 400元以下的低收入家庭由去年的 10.5下降到 2.8,而月人均可支配收入在 1500 元以上的高收入家庭则由上年 23.3上升到 28.3,居民家庭收入层次继续由低向高位移,表明政府的扶贫济困政策取得成效,越来越多的家庭摆脱贫困,向小康水平迈进。随着收入差距逐步扩大,以及居民对未来收入预期不确定性的影响,居民的整体消费倾向有所下降。据资料显示:1-8 月份,本市居民的月人均消费支出是898.35 元,比去年同期的 818.98 上升了 9.7。家庭消费支出占可支配收入的比重由去年同期的 79.4下降到 69.5。从分组资料看,高收入组家庭的消费倾
5、向低于低收入组家庭。由于高收入组家庭,高档消费品基本呈稳定状态,而低收入组家庭受支付能力的影响,消费不起或不敢消费。有消费欲望但消费不起或不敢消费,消费群体出现断层,整体需求欲望有所下降资金市场发展形势:资金市场发展形势:在外汇市场均衡时,持有任何两种货币所带来的收益应该相等,这就是:Ri=Rj(利率平价条件)。这里,R代表收益率,i 和 j 代表不同国家的货币。如果持有两种货币所带来的收益不等,则会产生套汇:买进 A 种外汇,而卖出 B 种外汇。这种套汇,不存在任何风险。因而一旦两种货币的收益率不等时,套汇机制就会促使两种货币的收益率相等,也就是说,不同国家货币的利率内在地存在着一种均等化倾
6、向和趋势,这是利率指标对外汇汇率走向影响的关键方面,也是我们解读和把握利率指标的关键。 在开放经济条件下,国际资本流动规模巨大,大大超过国际贸易额,表明金融全球化的极大发展。利率差异对汇率变动的影响比过去更为重要了。当一个国家紧缩信贷时,利率会上升,征国际市场上形成利率差异,将引起短期资金在国际间移动,资本一般总是从利率低的国家流向利率高的国家。这样,如果一国的利率水平高于其他国家,就会吸引大量的资本流入,本国资金流出减少,导致国际市场上抢购这种货币;同时资本账户收支得到改善,本国货币汇价得到提高。反之,如果一国松动信贷时,利率下降,如果利率水平低于其他国家,则会造成资本大量流出,外国资本流人减少,资本账户收支恶化,同时外汇交易市场上就会抛售这种货币,引起汇率下跌。贷款条件,是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内,而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是:企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此,凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。 1经营的合法性 2经营的独立性 3有一定数量的自有资金 4在银行开立基本账户 5有按期还本付息的能力 新浪乐居论坛 5 s. k1 b( T1 e2 “ T新浪乐居论坛 k, K