概预算终结版

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1、概算定额概算定额是在 预算定额基 础上根据有代表性的通用 设计图和标准图等资料， 以主要工序日准，综合相 关工序，进行综合、扩大 和合并而成的定额。 概算定额是编制扩大 初步 设计概算时计算和确定扩 大分项工程的人工、材料、 机械台班耗用量（或货币 量)的数量标准。它是预 算定额的综合扩大。 一、概算定额的概念 概算定额又称扩大结构定 额，规定了完成单位扩大 分项工程或单位扩大结构 构件所必须消耗的人工、 材料和机械台班的数量标 准。 概算定额是由 预算定额综合而成的。按 照建设工程工程量清单 计价规范的要求，为适 应工程招标投标的需求， 有的地方预算定额定额项 目的综合有些已与概算定 额项目

2、一致，如挖土方只 一个项目，不再划分一、 二、三、四类土。砖墙也 只有一个项目，综合了外 墙、半砖、一砖、一砖半、 二砖、二砖半墙等。化粪 池、水池等按 “座”计算， 综合了土方、砌筑或结构 配件全部项目。 二、 概算定额的主要作用 1）概算定额是扩大初步 设计阶段编制设计概算和 技术设计阶段编制修正概 算的依据； 2）概算 定额是对涉及项目进行技 术经济分析和比较的基础 资料之一； 3）概算 定额是编制建设项目主要 材料计划的参考依据； 4）概算定额是编制概算 指标的依据； 5）概 算定额是编制招标控制价 和投标报价的依据。 三、概算定额的编制依据 1）现行的预算定额； 2）选择的典型工程施

3、工 图和其他有关资料； 3）人工工资标准、 材料 预算价格和机械台班预算 价格。 场场地地平平整整是指室外设计地 坪与自然地坪平均厚度在 0.3m 以内的就地挖、填、 找平。平均厚度在 0.3m 以外执行土方相应定额项 目。 工程量按每边 各加宽2M（绿化工程按设 计图示尺寸） ，以面积计 算。 清单计价：平 整场地按建筑物首层面积 计算。定额计价：平整场 地按建筑物首层面积（地 下室单层建筑面积大于首 层建筑面积时，按地下室 最大单层建筑面积）乘以 系数1.4以平方米计算。 构筑物按基础底面积乘以 系数2以平方米计算。 工 料单价法是建筑安装工程 费计算中的一种计价方法 （与之对应的还有一种

4、是 综合单价法） ，是以分部分 项工程量乘以单价后的合 计为直接工程费，直接工 程费以人工、材料、机械 的消耗量及其相应价格确 定。直接工程费汇总后另 加间接费、利润、税金生 成建筑工程或安装工程造 价。建设项目总概算建设项目总概算简称 “总概算” 。又称“投资项 目总概算” 。初步设计文件 的组成部分。是确定一个 建设项目从筹建到竣工验 收的全部建设过程的全部 建设费用的文件。总概算 包括表格和编制说明。总 概算表第一部分列工程费 用，主要是建筑安装工程 费用和设备及工具器具购 置费。以工业建设项目为 例，应分别主要生产工程 项目、辅助生产工程项目、 公用设施工程项目、生活 福利文化教育服务

5、性工程项目等列示。第二部分列 工程建设其他费用。包括 土地征用及拆迁补偿费或 批租地价、建设单位管理 费、勘察设计费、研究试 验费、联动负荷试车费、 工程监理费等。此外还列 有工程预备费，一般按第 一、第二部分费用总额的 规定百分比计算，用以弥 补因设计变更、工程漏项、 设备材料价格变动而需追 加的费用。在编制说明中， 应包括工程概况、编制原 则、编制依据、投资构成 分析、主要设备和材料的 用量，以及存在的问题和 建议。审定的总概算，是 确定建设项目投资额、编 制固定资产投资计划和控 制投资规模的依据，也是 考核设计经济合理性和建 设成本的依据。 建设项目总概算建设项目总概算的含义： 建设项目

6、总概算是设计文 件的重要组成部分，是确 定整个建设项目从筹建到 竣工交付使用所预计花费 的全部费用的文件。它是 由各单项工程综合概算、 工程建设其他费用、建设 期贷款利息、预备费、固 定资产投资方向调节税和 经营性项目的铺底资金概 算所组成，按照主管部门 规定的统一表格进行编制 而成的。2.总概算的内容：设计总 概算文件一般应包括：1) 封面、签署页及目录。2) 编制说明。编制说明应包 括下列内容：1)工程概况。 2)资金来源及投资方式。3)编 制依据及编制原则。4)编 制方法。5)投资分析。6) 其他需要说明的问题。(3) 总概算表。总概算表应反 映静态投资和动态投资两 个部分。(4)工程建

7、设其他 费用概算表。5)单项工程 综合概算表和建筑安装单位工程概算表。6)工程量 计算表和工、料数量汇总 表。7)分年度投资汇总表 和分年度资金流量汇总表。1.总概算的含义建设项目总概 算是设计文件的重要组成部分， 是确定整个建设项目从筹建到 竣工交付使用所预计花费的全 部费用的文件。它是由各单项 工程综合概算、工程建设其他 费用、建设期贷款利息、预备 费、固定资产投资方向调节税 和经营性项目的铺底资金概算 所组成，按照主管部门规定的 统一表格进行编制而成的。 2.总概算的内容设计总概算文 件一般应包括:(1)封面、签署 页及目录。(2)编制说明。编制 说明应包括下列内容：1)工程 概况。2)

8、资金来源及投资方式。 3)编制依据及编制原则。4)编 制方法。5)投资分析。6)其他 需要说明的问题。(3)总概算表。 总概算表应反映静态投资和动 态投资两个部分。(4)工程建设 其他费用概算表。(5)单项工程 综合概算表和建筑安装单位工 程概算表。(6)工程量计算表和 工、料数量汇总表。(7)分年度 投资汇总表和分年度资金流量 汇总表。 工工程程概概预预算算概概念念是指 在工程建设过程中，根据 不同设计阶段的设计文件 的具体内容和有关定额、 指标及取费标准，预先计 算和确定建设项目的全部 工程费用的技术经济文件。工工程程概概预预算算的的分分类类 和和作作用用1 1设设计计概概算算设计概算是在

9、初步设计或 扩大初步设计阶段，由设 计单位根据初步设计或扩 大初步设计图纸，概算定 额、指标， 工程量计算规 则，材料、设备的预算单 价，建设主管部门颁发的 有关费用定额或取费标准 等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全 过程建设费用经济文件。 简言之，即计算建设项目 总费用.主要作用：（ 1） 国家确定和控制基本建设 总投资的依据；（ 2）确 定工程投资的最高限额； （3）工程承包、招标的 依据； （4）核定贷款额 度的依据； （5）考核分 析设计方案经济合理性的 依据 2 2修修正正概概算算 在技术设计阶段，由于设 计内容与初步设计的差异， 设计单位应对投资进行具 体核算，对 初步设

10、计概算 进行修正而形成的经济文 件。其作用与设计概算相 同。 3 3施施工工图图预预算算 施工图预算是指拟建工程 在开工之前，根据已批准 并经会审后的施工图纸、 施工组织设计 、现行工程 预算定额、工程量计算规 则、材料和设备的预算单 价、各项取费标准，预先 计算工程建设费用的经济 文件。 主要作用： （1）是考核工程成本、 确定工程造价的主要依据；（2）是编制标底、投标 文件、签订承发包合同的 依据； （3）是工程价款 结算的依据； （4）是施 工企业编制施工计划的依 据。 4 4施施工工预预算算施工预 算是施工单位内部为控制 施工成本而编制的一种预 算。它是在施工图预算的 控制下，由施工企

11、业根据 施工图纸、施工定额并结 合施工组织设计，通过工 料分析，计算和确定拟建 工程所需的工、料、机械 台班消耗及其相应费用的 技术经济文件。施工预算 实质上是施工企业的成本计划文件。 （1）是企业 内部下达施工任务单、限 额领料、实行经济核算的 依据。 （2）是企业加强 施工计划管理、编制作业 计划的依据。 施工定额、预算 定额、概算定额 三个有什么区别？施工定额-是建筑安装 工人在正常施工条件下,完 成单位的合格产品所需劳 动、机械、材料消耗的数 量标准。施工定额是工程 建设定额中的 基 础 性 定 额。施工单位专用，投 标或安排施工预算定额- -是指正常合理的施工条件 下，规定完成一定计

12、量单 位的分项工程或结构构件 所必需的人工、 材料和施 工机械台班消耗的数量标 准。是 社 会 平 均 水 平。原则是甲方用的多， 现在一把都用。概算定额- -指生产一定计量单位的 扩大的建筑工程结构构件 或分部分项工程所需的人、 材、机的消耗数量及费用 的标准 , 也称 “扩大结 构定额” 。 。设计单位专用， 不过做可行性报告也可用 工程量计算的基本原则工程量计算的基本原则1 熟悉基础资料 在工程量计算前，应熟悉 现行预算定额、施工图纸、 有关标准图、施工组织设 计等资料，因为他们都是 计算工程量的直接依据。2计算工程量的项目应 与现行定额的项目一致 工程量计算时，只有当所 列的分项工程项

13、目与现行 定额中分项工程的项目完 全一致时，才能正确使用 定额的各项指标。尤其当 定额子目中综合了其他分 项工程时，更要特别注意所列分项工程的内容是否 与选用定额分项工程所综 合的内容一致，不可重复 计算。 例如，现行定额楼地面工 程找平层子目中，均包括 刷素水泥浆一道，在计算 工程量时，不可再列刷素 水泥浆子目。3工程量的计量单位必 须与现行定额的计量单位 一致 现行定额中各分项工程的 计量单位是多种多样的。 有的是 m 3 、有的是 m 2 、还有的是延长米 m、t 和 个等。所以，计算工程量 时，所选用的计量单位应 与之相同。4必须严格按照施工图 纸和定额规定的计算规则 进行计算 计算工

14、程量必须在熟悉和 审查图纸的基础上，严格 按照定额规定的工程量计 算规则，以施工图所标注 尺寸（另有规定者除外） 为依据进行计算，不能随 意加大或缩小构件尺寸， 以免影响工程量的准确性。5工程量的计算应采用 表格形式 一、工程量的含义：工程 量是指按照事先约定的工 程量计算规则计算所得的、 以物理计量单位或自然计 量单位所表示的建筑工程 各个分部分项工程或结构 构件的数量。工程量包括 两个方面的含义：计量单 位和工程数量.计量单位： 计量单位有物理计量单位 和自然计量单位，物理 计量单位是指以度量表示 的长度、面积、体积和重 量等单位；自然计量单 位是指以客观存在的自然 实体表示的个、套、樘、

15、 块、组等单位。计量单位 还有基本计量单位和扩大计量单位，基本计量单 位如 m、m2、m3、kg、个等； 扩大计量单位如 10m、100m2、 1000m3、 10个等。工程量清单一般 采用基本计量单位，预算 定额常采用扩大计量单位， 应用时一定要注意单位换 算 ,实物工程量：应该注 意的是，工程量实物量。 实物量是实际完成的工程 数量，而工程量是按照工 程量计算规则计算所得的 工程数量。为了简化工程 量的计算，在工程量计算 规则中，往往对某些零星 的实物量作出扣除或不扣 除、增加或不增加的规定。 工程量计算力求准确，它 是编制工程量清单、确定 建筑工程直接费、编制施 工组织设计、编制材料供

16、应计划、进行统计工作和 实现经济核算的重要依据。二、工程计量的内容：工 程计量是工程量清单编制 的主要工作内容之一，同 时也是工程计价的基本数 据和主要依据。计量正确 与否，直接影响到清单编 制的质量和工程造价的正 确性。工程计量包括以下 三个方面的内容：（1）工 程量清单项目的工程计量. 清单项目的工程计量是依 据计价规则中的计算 规则，对清单项目确定其 工程数量和单位的过程。 是招标文件的组成部分， 由招标人或招标代理机构 编制。 （2）预算定额项目的工程 计量,预算定额项目的工程 计量是编制施工图预算的 基础，也是清单计价模式 下综合单价组价的基础。 （主要是企业定额还没有 形成，暂且用预算定额充 当） （3）建筑面积计算 三、工程量计算的依据和步骤 1、工程量计算的依据（资 料）：1）施工图纸及设计 说明、标准图集、图纸答 疑、设计变更2）施工组织 设计或施工方案3)招标文 件的商务条款4） 计价规