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1、定远县城东新区三项工程B B T 项目竞竞 争争 性性 谈谈 判判 文文 件件招招 标标 人（章）人（章） 招标代理机构（章）招标代理机构（章） 二二一一年年 五五 月月 二十二十 日日2目目 录录第一章：投标须知前附表1. 招标说明2. 投标人要求3. 工程质量要求4. 工程工期要求5. 工程安全要求6. 项目总价款7. 竞争性谈判投标文件的组成8. 谈判、评审方式9. 投标保证金10.勘察现场11.投标文件的份数与签署12.投标文件的密封和递交13.中标14.合同签订15.评分细则16.谈判议程第二章：格式3第一章：投标须知前附表工程名称定远县城东新区三项工程项目建设地点详见招标说明招标人
2、 （项目法人）定远县城市基础设施建设有限公司报名地点及时间报名地点：定远县城市建设总指挥部，地址：城东新区建设大厦附楼二楼， 联系人：吴季兵，电话：0550-4888770；报名应携带单位介绍信，报名截 止时间：2010 年 5 月 31 日 17：30 分。招标方式公开招标，采用竞争性谈判方式确定项目投资人规 模城东新区生态公园约 533 亩、体育中心占地约 171 亩建 筑面积约 2 万平方米、安置楼建筑面积 18 万平方米投标保证金人民币 500 万元工期要求三年（日历天）现场踏勘投标人自行组织踏勘质量要求符合国家验收标准投标有效期投标截止日后 30 日内有效投标文件份数壹 套正本 肆
3、套副本， 电子版本一套（报价表格为 Excel 格式）投标文件递交地点：定远县城市建设总指挥部办公室（定远县城东新 区房产交易中心二楼） 投标截止时间： 2010 年 6 月 1 日 上午 9：00 时谈判日期、地点时间： 2010 年 6 月 1 日 上午 9：00 时 地点：定远县城市建设总指挥部办公室（定远县城东新 区房产交易中心二楼）评标办法综合评估法1.1.招标说明招标说明41.1 项目概况定远县城东新区三项工程项目是定远县人民政府投资兴建的公共基础设施。项目建设范围：定远县城东新区金山路东侧、戚继光大道北侧、泉坞山大道西侧、永康路南侧城东新区二期建设范围，规划建设总用地面积约 3.
4、0 平方公里（约合 4500 亩）。建设时间：项目建设周期为三年（2010 年 月至 2013 年 月）。建设内容：主要包括曲阳生态公园、体育中心、城东新区安置楼等市政公共设施。曲阳生态公园：位于金山路东侧、岱山路西侧、迎宾东路北侧、幸福东路南侧，由农田风光园、农庄休闲体验园、市民综合游园和水景娱乐园四个部分组成，规划总用地面积约 533 亩，用地内总拆迁面积约 5.8万，项目建设总投资约 9500 万元。2010 年 6 月启动农田风光园和农庄休闲体验园建设，规划用地面积约 256 亩，拆迁面积约 3.3 万，一期项目建设投资约 5500 万元，预计建设周期为一年。本年度预计完成4000 万
5、元投资额。体育中心：位于东一路东侧、靠山路西侧、长征东路北侧、幸福东路南侧，由体育场、综合运动馆和游泳馆三部分组成，规划总用地面积约171 亩，用地内拆迁面积约 6000 平方米，其中体育场占地面积约 85 亩，综合运动馆和游泳馆的建筑面积各约 4000 平方米，项目建设总投资约1.5 亿元。2010 年 7 月启动体育场建设，体育场项目建设投资约 8000万元，项目建设周期约一年半，本年度预计完成 3000 万元投资额。5城东新区安置楼：上述用地范围内总拆迁安置面积约 18 万平方米，拟选拆迁安置用地一位于东一路与长征东路交叉口东南角，规划用地面积约 5 公顷，可建安置房面积约 9 万平方米
6、，项目投资约 1.1 亿元；拆迁安置用地二位于永康路南侧、清山路西侧、幸福东路北侧，规划用地面积约 6 公顷，可建安置房面积约 10 万平方米，项目投资约 1.2 亿元。主要用于城东新区合作建设范围内的拆迁居民安置。2010 年 5 月拟启动用地一范围内的 7 万平方米安置房建设，项目投资约 9000 万元。项目建设周期约一年。本年度预计完成 6000 万元投资额。土地征用及报批成本：2010 年上述项目涉及征用土地约 1200 亩，土地征用报批费用以每亩 5 万元计，合计需要 6000 万元。五年内需要通过置换的土地总亩数约为 3800 亩，土地征用报批费用以每亩 5 万元计，总计需要投入
7、19000 万元。同时用于出让的建设用地的征用报批成本也计入当年的投资额。拆迁、搬家及安置成本：上述用地范围内拆迁总建筑面积约 180000 平方米，涉及的拆迁安置户数约 1700-1900 户，每户拆迁三项费用（含过渡期房租、搬家费、奖励金等）平均约需人民币 1 万元，合计总费用约2000 万元。城东新区三年内上述三个项目建设资金总需求约 6.85 亿元。招标目的：招标人就本项目的投融资、工程建设管理等工作通过竞争性谈判的方式，选择合适的投标人。中标人负责在工程建设期内对城东新区三项工程项目进行投融资、工程建设管理等工作，工程完工后，通过竣工验收，并在政府有关主管部门通过备案，将符合各项设计
8、要求的合格工程移交给招标人。1.2招标范围及标段划分61.2.1.招标范围：本项目招标范围为工程建设施工全过程的施工（管理），其中包含三项建设工程及附属设施的工程施工、验收、移交及保修等建设内容。1.2.2.标段划分：本项目划分为一个标段2.2.投标人要求投标人要求2.1 投标人基本要求2.1.1. 投标人应具有注册资本达到 5000 万元以上的公司实体；2.1.2. 投标人应具有类似工程项目的管理经验；2.1.3. 投标人必须具有投资建设本工程的投融资能力且其资产负债及信用状况良好，以满足工程建设资金需要。2.2 投标人投融资能力要求2.2.1. 在招标人发出中标通知书后 5 天内且投资建设
9、合同签订前，中标人必须向招标人交纳 2000 万元的履约保证金。逾期，视为中标人自动放弃中标资格，招标人在无需通知中标人的情况下，直接没收中标人的投标保证金，宣布第二中标候选人为中标人。2.2.2. 在合同签订后 15 天内，投标人必须在招标人指定的银行设立工程建设资金专户，并将 3000 万元作为项目启动资金拨入该资金专户，接受项目法人监管。否则，视为中标人无满足本工程建设的融资能力,视为违约，项目法人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，以作为对影响本项目建设的赔偿。2.2.3. 提供切实可行的月度、季度、年度建设资金使用计划以及实现投资计划所采取的保证措施，以保证指定银行监管专户中工程
10、用款所需资金及时到位、足够支付。72.2.4. 中标人应在每月 25 日前将经项目法人确认的本月工程款支付资金拨入资金专户，每延后一天，中标人应向项目法人支付应拨入资金 0.1的违约金，如延后达到 10 天并影响工程进展，项目法人视为中标人已无法满足本工程建设的融资能力，视为违约，项目法人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，中标人无条件退场。对已完成部分的工作，项目法人待整个工程竣工验收后按审计后该部分工程价款的 70进行结算，且不承担任何的融资成本和投资回报。2.3 投标人工程管理能力要求2.3.1. 中标人在合同签订后 7 天内须按照三项工程的内容，分别建立相关专业人员组成的满足各项工
11、程建设需要的项目管理机构，否则，项目法人将认为中标人无实施该工程项目管理的能力，视为中标人违约，项目法人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，以作为对影响本项目建设的赔偿。2.3.2. 中标人须参加项目竣工验收，对已通过竣工验收的工程，应按国家和县有关规定将竣工档案等有关竣工资料提交给项目法人,并负责通过县建设行政主管部门备案。2.3.3. 中标人必须全面接受项目法人委托的监理单位和跟踪审计单位依据有关的法律法规和合同的约定对中标人实施的全过程监理和跟踪审计。3.3. 工程质量要求工程质量要求3.1 工程质量必须符合设计及现行的工程质量验收标准、规范，达到合格标准。 中标人在完成施工图全部内
12、容并经自检合格后，向项目法人提交竣工验收报告，由项目法人组织竣工验收。83.2 中标人应确保本工程施工过程中不出现任何一起严重或重大质量事故，否则，每出现一起，中标人应按产生事故的单位工程总造价的 1向项目法人支付质量违约金。（每一项工程作为一个单位工程）4.工程工期要求工程工期要求4.1 中标人应在合同签订后两个月内组织施工企业进场，准备开工。自项目法人下达开工指令之日起开始计算工期，至通过由项目法人组织的竣工验收日止，工程建设总周期为三年（日历天）。各单项工程建设工期应按照项目法人的要求另行规定。中标人应投入足够的人力、机械、材料和资金确保工程如期完工。4.2 除项目法人的原因或不可抗力导
13、致中标人工期延误，延误工期在 15天以内的，每延误一天，中标人应向项目法人支付 1 万元工期违约金；若延误工期超过 15 天，则每延误一天中标人应向项目法人支付 2 万元工期违约金。4.3 中标人应采取一切必要的措施，严格按照经项目法人和监理公司批准的工程施工总进度计划施工，除项目法人原因或不可抗力外，中标人现场实际进度每当连续两周未按计划完成时，中标人应向项目法人支付一次 2 万元的违约金。若实际进度较总进度计划相比滞后达一个月以上时，则视为违约，项目法人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，中标人无条件退场。对已完成部分的工程，项目法人待整个工程竣工验收后按审计后该部分工程价款的 70进
14、行结算，且不承担任何的融资成本和投资回报。9单项工程按照约定的建设工期每提前一天，项目法人奖励中标人单项工程按照约定的建设工期每提前一天，项目法人奖励中标人 1 1 万元。万元。5 5 工程安全要求工程安全要求5.1中标人应按国家及地方有关安全生产的法律法规和规定，实施安全文明施工管理，并承担由于管理不到位而产生的一切后果。6 6 项目总价款6.16.1 项目总价款组成本项目的最终结算总价款由三项工程结算价组成。6.1.1 工程总造价为完成招标范围内的三项工程所发生的所有施工费用，包括公园景观、体育场馆、安置楼、道路、桥梁施工、环境绿化等所有费用。6.1.1.1.项目结算价的计算原则为：道路、
15、给排水和路灯等工程执行定额执行 2000 年全国统一市政工程预算定额安徽省综合估价表，绿化工程执行 2000 年安徽省仿古建筑及园林工程估价表，安置房、体育场馆执行 2000 年全国统一建筑工程预算定额安徽省估价表和2000 年全国统一安装工程预算定额安徽省估价表及配套的费用定额和国家有关的政策性调整。费率的取定执行工程项目所套用定额的费用定额，项目划分为：景观绿化、体育场馆、安置楼、道路桥梁、排水管网及依附于道路工程的绿化。工程量计算依据：设计图纸+设计变更+现场签证。材料价格按形象进度执行当期滁州市工程造价信息滁州市工程造价信息（定远部分），定远部分缺项的执行滁州市价格，（定远部分），定远
16、部分缺项的执行滁州市价格，信息价缺项的大宗材信息价缺项的大宗材10料、料、人行道板、绿化、路灯、体育场馆的灯光音响人行道板、绿化、路灯、体育场馆的灯光音响及其他发包人认为需及其他发包人认为需要采用招标采购或认质认价的材料要采用招标采购或认质认价的材料采用招标采购或认质认价。采用招标采购或认质认价。结算价结算价=经审计的工程造价经审计的工程造价投标报价让利率。投标报价让利率。6.1.1.1. 最终三项工程总造价的确认以政府批准的最终三项工程总造价的确认以政府批准的结算价结算价为准。审计为准。审计结果从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起结果从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起 60 天内天内完成。完成。6.2项目工程款支付方式及时间：项目工程款支付方式及时间：为保障城东新区三项工程
