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1、1 / 41 地产研究 地产研究 浙江中原战略投资部|2011 年 3 月浙江中原战略投资部|2011 年 3 月版权声明：本刊版权归浙江中原物业顾问有限公司所有，未经允许，不得擅自使用本刊相关观点及数据。 版权声明：本刊版权归浙江中原物业顾问有限公司所有，未经允许，不得擅自使用本刊相关观点及数据。 刊物编辑：刊物编辑：浙江中原战略投资部 联络人：联络人：李宗原 联系地址：联系地址：杭州市解放路 89 号星河商务大厦 7 楼 联系电话：联系电话：0571-85774370 2 / 41 地产研究 地产研究 浙江中原战略投资部|2011 年 3 月浙江中原战略投资部|2011 年 3 月目 录
2、目 录 一、 政策研究 3 二、 土地市场 6 三、 一手住宅 9 杭州市场 9 余杭市场 13 萧山市场 15 四、 商业地产 17 商铺 17 写字楼 21 五、 报广分析 26 六、 二手市场 30 七、 附件 34 政策 34 城建 35 动态 39 经济 40 一、 政策研究 3 二、 土地市场 6 三、 一手住宅 9 杭州市场 9 余杭市场 13 萧山市场 15 四、 商业地产 17 商铺 17 写字楼 21 五、 报广分析 26 六、 二手市场 30 七、 附件 34 政策 34 城建 35 动态 39 经济 40 3 / 41 政策研究政策研究 浙江中原战略投资部|2011 年
3、 3 月浙江中原战略投资部|2011 年 3 月导读：导读：本月底，杭州的新建住房价格控制目标终于公布，而这一目标显然不符合中央调控的主旨，该目标将面临重置。同时调控的脚步并未停止，上调存款准备金率、加息等一系列金融政策在上半年密集发布，楼市将面临更严峻的考验，而 5 月房交会将成为市场风向标。 3 月楼市主要政策3 月楼市主要政策 2011.3.30 杭州市政府：公布2011年度新建住房价格控制目标。 2011.3.18-中国人民银行：3 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2011.3.22-国家发改委： 发布 商品房销售明码标价规定。 2011.3
4、月-国家发改委：5月 1 日降低住房交易手续费等收费标准。 3 月杭州城建信息 3 月杭州城建信息 新杭州火车东站，明年 6月迎客。 今年年底市民或可到东站坐高铁。 丁桥二期计划用 700 亩地建公园、 三甲医院、 重点高中等配套设施。 杭州城北要建创新创业新天地。 萧山建 20 万方经适房 三纵五横快速路网 三年全面动工五年基本建成。 地铁 1 号线客运中心站综合体下半年开工， 预计今年年底前可全线铺轨完成。 重要政策解读 重要政策解读 杭州公布 2011 年度新建住房价格控制目标 杭州公布 2011 年度新建住房价格控制目标 3 月 30 日， 杭州市政府对外公布了杭州的市区新建住房价格控
5、制目标： 低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。 在今年的杭州市 政府工作报告提到，2011 年，全市国民经济和社会发展的主要预期目标为：全市生产总值增长11%左右，城镇居民人均可支配收入增长 11%。 中原解读： 中原解读： 截至 3 月底，北京、上海、广州等 40 余个城市已公布了各自的 2011 年度新建住房价格控制目标，其中只有北京明确提出要下调房价。而杭州价格控制目标定的十分隐晦，低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，也就是说是低于11% 。 这一看似合理的目标却透露出政府对于杭州房价下降缺乏信心。 而由于众多城市均没有明确下降之目标，国务院督查组施压，多城市
6、房价控制目标面临重置，杭州也位列其中。今年中央调控房价的决心已下，如若房价没有明显变化，调控政策将继续加码。 央行年内第 3 次上调存款准备金率 央行年内第 3 次上调存款准备金率 中国人民银行 18 日晚间宣布，从 2011 年 3 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。 中原解读： 中原解读： 今年以来， 央行已经分别于 1 月 20 日和 2 月 24 日两次上调金融机构存款准备金率。此次上调后，我国大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率已经分别高达20和 16.5的历史高位。虽然此政策主要目的是收缩银根、抵御通货膨胀，不完全针对房地产市场，但却对房地产市场
