华誉景观

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1、“华誉景观华誉景观20132013 年度中国房地产卓越年度中国房地产卓越 100100 榜榜”隆重发布隆重发布作者: 时间: 2014-03-12 18:39:51 来源: 观点地产网 谁将登上谁将登上“ “卓越卓越 100100 榜榜“ “，成为行业至高无上的榜样？，成为行业至高无上的榜样？3 3 月月 1212 日，我们一起见证。日，我们一起见证。 主持人：主持人：尊敬的各位来宾、亲爱的朋友们：大家晚上好！欢迎来到“华誉景观2013 年度中国房地产卓越 100 榜”发布现场。2013 年，中国房地产行业取得了瞩目的成就，众多企业交出了满意的答卷，千亿阵容 扩军，百亿行列数量近百家。进入全新

2、的 2014 年，中国房地产仍然需要伟大的企业为行业指引方向，需要更多的传 承与创新。在此，观点地产新媒体连续第六年盘点中国地产界最具有代表性的企业表现， 并评选和推出“2013 年度中国房地产卓越 100 榜”。2013 年度中国房地产卓越 100 榜，以更加专业、更加客观的态度，寻找在 2013 年里 堪称为伟大的房地产企业，寻找在过去一年勇于追求光荣的房地产企业，寻找那些跻身中 国最优秀行列的地产企业群体。卓越，即杰出与非凡，并以此为纲，寻遍行业，谁是过去一年来中国房地产行业卓越、 杰出与非凡、付出 100 分努力的企业？接下来，我们正式发布“华誉景观2013 年度中国房地产卓越 100

3、 榜”，让我们一起 见证这个光荣的时刻。首先有请观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士，为我们点评“2013 中国房地产卓越 100 年度报告”，有请陈诗涛女士。陈诗涛：陈诗涛：作为中国房地产行业领先的资讯、数据和分析供应商，观点地产新媒体已连 续六年定期评选中国房地产卓越 100 榜，并发布中国房地产卓越 100 年度报告。报告和榜单所传达的是我们对于中国房地产行业的关注，以及对卓越、杰出与非凡企 业的盘点和表彰。一、成份及口径一、成份及口径1 1、筛选城市范围、筛选城市范围中国大陆区域（含香港特别行政区、澳门特别行政区），主要覆盖面为“北上广深” 四大一线城市，以及房地产发展

4、活跃的二三线城市。2 2、企业甄选标准、企业甄选标准2013 年度中国房地产卓越 100 榜评选对象为在中国内地有项目运营的房地产开发企业， 包括民营企业、国营企业、非内地企业。3 3、口径统计时间、口径统计时间营运指标中的销售业绩（含销售金额与销售面积）截取时间为 2013 年 1 月 1 日-12 月 31 日；财务指标及参考指标企业总资产、土地储备截取时间为 2013 年 6 月 30 日。4 4、数据获取方法、数据获取方法企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申 报，同时无法从第三方获取准确讯息，总榜单予以排除，但可以参加非营运、财务指标类 的单项榜单

5、。本年度卓越 100 榜包括中信地产、融科智地等少部分企业，因无法获取准确营运数据 而未列入榜单。在调研过程中，部分企业要求数据不对外公布，评审委员会对此表示理解及尊重。5 5、品牌、管理指标及商业模式调研方法、品牌、管理指标及商业模式调研方法采用行业问卷形式进行全国调查，覆盖开发企业、金融投资机构、咨询策划及专业机 构、传媒等。调查问卷发放 50000 余份（2012 年度约 40000 份、2011 年度约 30000 份、 2010 年度约 20000 份），回收有效问卷 8233 份（2012 年度 7367 份、2011 年度 6527 份、 2010 年度 4261 份）。调查问卷

6、发放区域覆盖全国各地，发放对象包含开发企业、金融投资机构、咨询策划 及专业机构、传媒等。6 6、研究数据系统、研究数据系统观点卓越 100 研究数据体系，涵盖国内重点房地产区域的市场数据、企业销售表现、 资本金融、土地市场、行业政策、价格走势、楼市趋势、商业与产业地产等多个方面和类 型。卓越 100 榜总榜单及上市企业 30 强(地产 G30)如果出现相同分值，按照销售业绩降序 排名。7 7、活动办法、活动办法第一部分：活动邀请和申报资料(2013 年 11 月 1 日至 2014 年 2 月 28 日)通过推选和企业申报的方式，参加企业填报各种基本资料和数据。第二部分：问卷调查阶段(2013

7、 年 11 月 1 日至 2014 年 2 月 28 日)向全国 5 万多家房地产开发企业、咨询策划机构、金融机构、媒体发出年度卓越 100 榜调查问卷，同步将进行网络投票（）。第三部分：统计及评审阶段(2014 年 1 月 1 日至 2 月 28 日)根据企业申报材料及问卷 调查进行综合统计分析，根据各项指标的综合得分及单项指标得分产生 2013 年度中国房地 产卓越 100 榜。第四部分：2013 年度中国房地产卓越 100 榜发布(2014 年 3 月 12 日)二、指标体系二、指标体系1 1、卓越、卓越 100100 榜总榜单指标体系榜总榜单指标体系本榜单评测由营运、品牌、管理、商业模

8、式四大指标体系构成，总分值 100 分，权重 分别为营运指标 55%、品牌指标 15%、管理指标 15%、商业模式 15%，即分别为 55 分、15 分、15 分、15 分。营运指标体系包含销售金额、销售面积、企业总资产、土地储备四个单项指标。销售 金额占营运指标所有的权重，销售面积、土地储备、总资产为本指标体系的参考指标。品牌指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会贡献三个单项指标，各占 5%权重， 即 5 分，总构成 15 分值。管理指标体系包含团队组织与建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标，各 占 5%权重，即 5 分，总构成 15 分值。商业模式指标体系包含产品独特性、革新的生

9、产方式、营销方式与组织、资金运用及 融资四个单项指标。其中，产品独特性权重为 4%、生产方式权重 3%、营销方式与组织权重 4%、资金运用及融资权重 4%，即分别为 4 分、3 分、4 分、4 分。2 2、上市企业、上市企业 3030 强强( (地产地产 G30)G30)指标体系指标体系本榜单的目标企业为在内地、香港及海外上市的房地产企业。评测体系由营运、财务、品牌、管理、商业模式五大指标体系构成，分别占比 30%、25%、15%、15%、15%，即 30 分、25 分、15 分、15 分、15 分。财务指标是上市企业 30 强的关键指标，也是与卓越 100 榜总榜单的最大区别之处。故 此，在

10、上市企业 30 强中，营运指标占比权重由 55%降低到 30%，变化的权重空间形成财务 指标，占比 25%，品牌、管理、商业模式指标构成与权重与卓越 100 榜总榜单相同。3 3、非内地房地产企业卓越榜、非内地房地产企业卓越榜 TOP10TOP10中国房地产行业的高速发展与强劲潜力，吸引了以港资企业为主的大量非内地房地产 企业前来投资，他们带来了资金、经验、模式和成就。非内地房地产企业卓越榜，旨在表 彰那些在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。本榜单评测对象涉及所有在中国内地有开发、投资及项目运营的非内地房地产企业， 以当前累计投资规模、2013 年 1-12 月营业收入表现为主要指

11、标，同时参考内地投资城市、 项目、土地储备等指标。4 4、中国房地产成长力卓越榜、中国房地产成长力卓越榜 TOP10TOP10成长力是对企业成长状态和潜力的描述，可以用来评测企业的成长状况，不仅是对企 业现有状况的反映，还能预示企业未来发展状况。中国房地产成长力卓越榜，旨在表彰那 些在过去一年表现出由小到大、由弱变强的能力，或者百尺竿头、更进一步，不断变革与 发展的房地产企业。该榜单作为分榜单呈现，以 2013 年度企业销售业绩增幅，企业总资产增幅等为参考指 标。5 5、中国房地产管理与团队卓越榜、中国房地产管理与团队卓越榜 TOP30TOP30管理与团队本是一体，企业都由不同人群组成，现代企

12、业管理应更注重于团队建设。 中国房地产管理与团队卓越榜，旨在表彰那些构建、培养、打造出一流团队，创造更多财 富的优秀房地产公司。该榜单作为分榜单呈现，指标体系由团队建设、管理模式、领导力与执行效率三个单 项指标构成。6 6、中国房地产品牌价值卓越榜、中国房地产品牌价值卓越榜 TOP30TOP30商业的竞争就是品牌之战，或以质量取胜，或以价值为先，而在过去一年谁的品牌闪 闪发亮？中国房地产品牌价值卓越榜，旨在表彰那些全力提升竞争力，营造出色品牌知名 度、品牌美誉度和品牌忠诚度，并打造出优秀品牌价值的房地产企业。该榜单作为分榜单呈现，指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会公益三个单项 指标。7

13、7、中国房地产商业模式卓越榜、中国房地产商业模式卓越榜 TOP30TOP30什么样的方式更赚钱？成功如何更有保证？市场领跑者对商业模式有更独特的理解和 构造。中国房地产商业模式卓越榜，旨在表彰那些有着独特的商业模式，并在市场竞争中 领跑的房地产企业。该榜单作为分榜单呈现，指标体系包含产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与 组织、资金运用及融资四个单项指标。8 8、中国房地产卓越、中国房地产卓越 100100 榜区域榜单榜区域榜单本榜单为首次发布，旨在表彰全国各经济区域内，以京沪广深为代表的重点城市中， 领先一步、有突出成就的房地产企业。首次发布的评选区域为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、

14、重庆、厦门、福州九 大城市，评测体系为销售业绩，即上述评选城市中 2013 年 1-12 月销售金额排名前 10 强的 房地产企业。9 9、中国房地产卓越、中国房地产卓越 100100 榜单项奖榜单项奖该榜单为在本年度具有独创表现的企业而设立。2013 年度入选单项奖的企业分别是：2013 年度中国房地产互联网创新品牌：房多多2013 年度最具公信力地产基金管理机构：德信资本2013 年度中国房地产最具影响力电商品牌：好屋中国2013 年度中国金融创新卓越企业：亿城股份三、榜单产生过程三、榜单产生过程2013 年度中国房地产卓越 100 榜首先甄选 1-12 月销售业绩在 20 亿以上的 26

15、9 家首批 企业名单，经过对企业性质、主营业务、数据调研及活跃度等进行分析，筛选并确认出 1- 12 月销售业绩在 40 亿以上的 156 家企业首轮入围。入围的 156 家企业经过各项指标的综 合筛选，最后分别入选各榜单。四、总榜单及地产四、总榜单及地产 G30G30 榜单分析榜单分析2013 年，新改革时代开启的第一年，是中国房地产行业在连续多年调控后仍然快速发 展的一年，仍然是强者恒强、企业不断分化的一年。以万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园为代表的 7 家企业组成千亿军团， 数量较 2012 年的 2 家出现大幅增长（2012 年度万达未参评，销售业绩评选跨度为 1-11 月）

16、 。同时，入围 156 家企业中，销售金额达到及超过 100 亿元的企业飙升到 86 家；入榜 100 家企业中，则有 81 家销售金额在 100 亿及以上（2012 年度：36 家）。销售的大幅增长，也印证了 2012 卓越 100 榜年度报告中所预测的趋势对 2013 年 房地产行业持有更乐观、积极的态度。数据从不说谎，我们在抽取及分析所有样本数据的同时，将更多结果予以呈现，希望 透过真实、全面的数据，可以看到优秀企业的优点所在，同时看到更多与危险、隐患相关 的数据指标的存在与变化，甚至通过卓越 100 榜的评选与数据分析，从而发现整个行业的 普遍规律，揭示行业发展规律、发现行业深层次的变化线索。1 1、千亿企业成群，万科受压谁先成就、千亿企业成群，万科受压谁先成就 20002000 亿？亿？点评与分析榜单，万科肯定是无法回避的话题。作为中国内地首家千亿级房企，在千 亿军团扩大到 7 家的今天，万科连续多年保持了销售金额第一的龙头位置。卓越 100 榜总榜单排名中，万科总分为 84 分（2012 年度 73 分