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1、 【龙王庙国际广场】项目定位思考方向草案Chapter 2 【第二篇】 项目定位方向思考Chapter 3 【第三篇】 项目主题定位思考Chapter 4 【第四篇】功能配置与规划配比思考 目录 contentChapter 1 【第一篇】定位策略模式与路径Chapter 1【第一篇】定位策略模式与路径思考方向独创 性客观 性全局 性可行 性整合 性前瞻 性独创性独创主题，制造差异化；客观性尊重项目现状，务实性策划；可行性注重策划方案经济性、可执行性；全局性从整体性出发，注重全局的目标、效益和效果； 从动态性出发，注重全局的动态发展；从长期性出发，处理好眼前利益与长远利益关系；整合性挖掘项目关
2、联资源，整合、提炼项目支撑要素；前瞻性充分考虑未来市场510年发展的趋势消费者项目定位项目商家策略思考路径消费形态与结构商家生存环境商圈结构与覆盖面Chapter 2【第二篇】 项目定位方向思考 项目市场定位方向研判关键点思考项目属性p文化性：历史渊源与传承p景观性：自然景观与建筑景观的和谐统一p标杆性：百年建筑的打造与超大建筑面积p唯一性：区位和环境的不可复制p复合性：将文化、旅游、商贸、公益与商业的完美结合项目的定位方向思考批发 商贸圈时尚休闲 商圈龙王庙国际广场向左走？向右走？p武汉经济平稳高速增长p消费市场潜力巨大p城市格局与商圈演变p武汉已进入摩尔时代项目的定位方向思考要素2006年
3、的GDP相对上年增长 了11.5，继续保持着11的 增长率。 p武汉经济发展势头强劲2006年武汉人均GDP首次突破3000美元大关，城市居民人 均可支配收入达到12359.98万元，同比增长了11.3，显 示了城市居民巨大的综合购买力正在形成。 p消费市场潜力巨大关键词：线状、扎堆、裂变与复兴p城市格局与商圈演变两江四岸城市景观带p城市格局与商圈演变【万达广场】以购物为主的Shopping Mall 经营类别：以时尚百货零售、影院、潮流生活卖场、特色餐 饮为主 主题特色：综合型MALL 复合程度：中 经营状况：良好p武汉摩尔现状p武汉摩尔现状【徐东销品茂】以购物为主的Shopping Mal
4、l 经营类别：大型综超、零售百货、院线、品牌专 卖店、综合餐饮、娱乐、文化类为主 主题特色：综合型CITY MALL 复合程度：略高 经营状况：一般【武商MALL】以购物为主的Shopping Mall 经营类别：层级化的零售百货店为主导的商业集群体 主题特色：零售百货扎堆型MALL 复合程度：中 经营状况：好p武汉摩尔现状35年内将出现的摩尔型项目【瑞安新天地】 【和记黄埔】 【人和春树里】 【武昌岳家嘴】 【光谷世界城】 【武汉铜锣湾】 【汉阳十里铺】 【湘隆商业中心】 【王家墩CBD】未来35年内，带Mall概念的购物中心总供应面积将超过200万，武汉商业地产已经进入 “摩尔”时代。p武
5、汉已进入摩尔时代【龙王庙国际广场】p武汉单体规模最大的MALL型商业沿江大道瑞安 汉口新天地盛唐龙 王庙国际 广场江汉路商业街项目市场定位方向跳出传统地脉商圈，顺应城市未来商业规划 蓝图，与瑞安新天地呼应，携手打造滨江休 闲商业（景观）带！项目市场定位方向向右走MALL型商用物业Chapter 3【第三篇】 项目主题定位思考 旅游、假日、餐饮成为武汉消费升级热点2006年度武汉城市居民的恩格尔系数为38.8，与 全国平均水平36.7高出1.1个百分点。居民生活质量已达小康，生活观念与消费模式也在转变居民越来越注重精神享受，由生存型向享受和发展型转变年份食品服装家庭设备设备医疗疗交通娱乐娱乐 教
6、 育文化居住杂项杂项总总消 费费 支出 20060.3750.1010.0560.0930.10 30.1310.1180.02212006年，我市城市居民人均服务消费2675.92元，同比增 长14.5%，占消费支出的29.1%。消费价值取向：温饱享受单一多元化、时尚化消费需求增长点（假日消费）：休闲娱乐、教育文化、餐饮旅游 假日休闲消费成为商业消费的主流p消费趋势项目主题定位建议盛唐假日MALL项目主题定位诠释u假日MALL： 从项目景观优势利用中，找到今天人们崇尚的生活休闲化的假日情 节，商业的诱因与景观融合、休闲的需求与假日情节碰撞，这正是 龙王庙国际广场项目的神韵所在。 假日体验 假
7、日情结 假日消费 假日商业 假日时光打造武汉第一景观休闲商业；复合休闲,比肩上海新天地；假日时代,精神狂欢；全自在休闲释放生活潜能；硬体环境业态规划精神内核倡导主张上海新天地：复合业态,休闲文化制造商业奇迹。【盛唐假日mall】将以多业态/多业种,360景观休闲的形式致力于现代都市休闲生活的营造,优势地段/一流设施和配套,合力创造都市消费新空间。 复合休闲,比肩上海新天地 假日消费是典型的随机性/休闲性/冲动性消费模式。假日经济已经成为一种形象的代名词,那就是感性/轻松/狂欢,代表着一种生活的全新境界。【盛唐假日mall】将以高档次/多元化/开放空间/新鲜业态吸引都市白领,努力打造吸引全汉口/
8、大武汉,甚至整个中国的假日时代精神堡垒。假日时代,精神狂欢 全自在生活方式是一种有计划性的/定制式的度假休闲方式。在欧洲流行了50多年的生活方式,近几年流行于国内发达城市,凸显个性消费的生存空间。现代的年轻白领已经厌倦了各种束缚,自由/自在/随意/个性的消费方式能让他们释放出压抑已久的生活潜能。 全自在休闲,释放生活潜能 一个大主题 （假日MALL）、 八个板块主题 （玩、品、览、 逛、艺、展、 悠、住）项目商业主题规划思路集景观休闲要素、品牌博览要素、娱乐体验 要素、时尚购物要素等于一体的主题式休闲 消费空间。主题特色：时尚休闲生活的第一目的地，城市休闲商业的No.1有效整合配套公园的休闲、
9、绿色和景观的元素，提升板块的商业附加价值商业定位 复合业态主题聚焦假日情节悠闲表现板块互动馆藏串联项目商业定位描述项目功能定位描述关键词：购物娱乐化 生活休闲化 情景主题化 城市规划配套化 消费客群定位描述全客层他们是社会消费的生力军,有文化和一定的经济基础/敢于消费,属冲动型消费群，好面子但不属于顶级消费群。这部分消费群向上可以延伸至55岁的中年群体,向下可以外延至18岁的青少年群体。核心消费群以255的中青年人为主有一定的经济收入 和社会地位，有品 味的时尚精英人士Chapter 4【第四篇】功能配置与规划配比思考假日MALL消费流程图客观存在 的消费能力引导进入 休闲消费区域留住客户 集
10、聚人气满足365天 假日生活方式假日MALL的主题经营功能图假日MALL型购物空间的六大要素612345业态落位规划建议品牌博览中心 (加盟/特许/展示/商务会馆）国际会馆精品生活馆假日时光（礼饰品/娱乐/休 闲茶吧/国际主题餐吧）时尚街区文化演艺中心生活形态中心盛唐假日MALL部分业态落位规划建议电玩城/美食天地时尚超市/哈日韩潮流集市鞋都100地下一层业态规划部分业态落位规划建议咖啡、简餐、茶坊、淘铺、配套品牌旗舰区 体验概念店 主题服饰馆休闲服饰名品 休闲餐饮 鞋类名品馆一层业态规划鞋都100主题时尚百货/复合式生活馆部分业态落位规划建议二层业态规划潮流新天地（休闲餐饮、潮流服饰、精品饰品 ） 体验概念店 主题服饰馆鞋都100主题时尚百货 复合式生活馆部分业态落位规划建议三层业态规划特色风情街（特色餐饮、茶艺、概 念网吧、休闲家居）鞋都100 西餐咖啡会馆主题时尚百货 复合式生活馆部分业态落位规划建议四层业态规划商务会所娱乐体验风情街（酒吧、异国美食、 洋酒坊、雪茄吧、个性餐吧）SPA瑜伽会馆时尚文化天地五层业态规划部分业态落位规划建议KTV会所（钱柜）啤酒广场特色景观餐饮（俏江南）文化景观餐饮（苏浙汇）概念景观餐饮（厨房制造）总论盛唐假日MALLTHANKS
