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1、北京西单商圈专题报告北京区域商圈简析西单商圈介绍分析西单商圈模式总结西单典型项目分析北京商圈分布图对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中“攻城掠地“，扩大已有“疆土“。但总体来讲，“四分天下“的局势已经形成，且各据一方：p北京东部商圈p北京南部商圈p北京西部商圈p北京北部商圈北京商圈分布图区域内商圈简介简介：北京百货大楼、东安市场新东安商场、市都百货、王府井女子百货、东方新天地，有100多年商业发展史。商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档特色与发展方向：经营日用品为主，目前餐饮、娱乐配套增多；主要定位在所有市民和国内外旅客；正在积极进行第
2、三次升级改造，地下兴建巨大商场，希望还原历史特色，提升人气和效益。王府井商圈区域内商圈简介简介：西单华威商场、西单赛特、汉光百货、君太百货、LCX、北京时代广场，有50多年商业发展史。 商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档 特色与发展方向：人气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈。西单商圈区域内商圈简介简介：主要是小商铺构成400多年商业发展史商圈类型：传统商圈、城市级别、低档特色与发展方向：由于受交通、停车等条件限制发展缓慢；经营档次较低的商品，如服装、餐饮等；目前正在向“传统商业与民族商业荟萃，古都风貌与现代化结合的文化旅游商业区”发展。前门商圈区域内商圈简介简
3、介：赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋百货。商圈类型：新兴商圈、城市级别、高档特色与发展方向：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈区域内商圈简介简介：城乡贸易中心1992.1开业、翠微商厦1997.11开业。商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。公主坟商圈区域内商圈简介简介：双安商场1994.8开业、当代商城1995.9开业、家乐福2004.3开业。商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档
4、特色与发展方向：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。当代商圈区域内商圈简介简介：北京百盛购物中心1994、阜成门华联商厦1994、万通新世界1994.1。商圈类型：新兴商圈、城市级别、中低档特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。阜成门商圈区域内商圈简介简介：新世界商场1998.6开业、搜秀城2004.10开业。商圈类型：新兴商圈、社区级别特色与发展方向：引导时尚潮流的青年商业氛围；目前主要吸引京东区域消费。崇文门商圈区域内商圈简介简介：海龙、鼎好、太平洋、科贸、新
5、中关、第三极。商圈类型：最新商圈、城市级别、中低档特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈区域内商圈简介简介：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。商圈类型：最新商圈、城市级别、高档特色与发展方向：2000年出现CBD概念以来，这里是北京商务活动的中心，随着高档公寓的入住率不断增长，高档商业的需求也日益增多；多经营高档时装、皮具手表、首饰等品牌；发展中等规模商业中心和社区商业街（城市综合体中的连锁经营店和休闲新概念店，小规模精品型的SHOPPING MALL为主流）。C
6、BD商圈区域商圈特点简析东部区域囊括王府井、CBD、燕莎等商圈最为高端、整体消费力最强；南部区域汇集前门、方庄等以大商贸产业为先导产业商圈；西部区域以西单、金融街等商圈为主，因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。小结：就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。北京区域商圈简析西单商圈介绍分析西单商圈模式总结西单典型项目分析西单商圈介绍分析名称由来：西单是北京市西城区的一个以商业为主的街区。西单得名于老北
7、京城俗称的西单牌楼。形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级商业中心。北京西单文化广场前的西单牌楼西单商圈概述西单商圈范围：南起西绒线胡同，北至灵镜胡同西口，南北长1600米，以西单北大街为轴东西进深200-300米，占地80公顷的西单商业区一直以来都是京城商业经营的黄金地段。西单商圈范围西单商圈西单商圈介绍分析西单商圈概述改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。重点商业：目前西单拥有各类企业商家共121家，其中10家零售企业营业面积在万平米以上。经济效益：权威数据显示，仅201
8、0年10月一个月，西单商业区内限额以上商业企业就实现社会消费品零售额9.4亿元，同比增长28.3%。西单商圈介绍分析西单商圈概述*中粮置业19时代广场美美 百货西单图书大厦汉光百货高登大厦商业 西单明珠西单购物中心华威大厦商业 北京攻略西单商场老佛爷百货君太百货西单 大悦城置地星座西单国际大厦商业新婚百货文化广场西单文化广场西单明珠商场西单商圈介绍分析西单商圈概述西单商圈介绍分析交通状况地面交通路网地面交通路网 主 干 路：长安街、西单北大街 次 干 路：华远路、横二条、灵境胡同、辟才胡同 支 路：武功卫、堂子胡同等11条胡同 空中连廊：宽5-9米，高4-6米，长1918米的二层步行连廊，将东
9、西两侧11座现代建筑连 接在一起西单空中连廊交通状况地面交通路网公交线路：公交站名经过线路 长安街（复兴门内大街西长安街 ）由西向东民族文化宫7、10、15、37、88、90内、90外、205夜西单路口西10、88西单路口东1、1快、10、22、37、52、70、90内、90外、99、205夜、728西单（民航营业大厦）机场巴士2线、机场夜间线、南苑机场专线六部口10、14、70 西单大街（西单北大街宣武门内 大街）由北向南甘石桥22、38、47、88、102、105电、109电、204内夜、603、604、626西单商场22、46、47、83、88、102、105电、109电、204内夜、2
10、04外夜、 603、604、608、626、690西单路口南15、22、47、83、88、102、105电、109电、204内夜、204外夜、 603、604、608、626辟才胡同东口附近辟才胡同东口38、46、68 灵境胡同68西单地区公交线路表西单商圈介绍分析交通状况轨道交通路网地铁： 西单站 位于西单路口地下，有北京地铁1号线、北京地铁4号线经过。 灵境胡同站 位于西单北大街与灵境胡同交口，西单路口以北1千米，有北京地铁4号线经过。北 京 轨 道 交 通 图地铁4号线地铁1号线灵境胡同站西单换乘站西单商圈介绍分析西单商圈定位市场定位西单现状人性化 丰富的人性化元素 配套服务设施齐全 优
11、质的服务国际化管理 较好的硬件维护、环境清洁和保安配套 聘请、引进专业的国际化商业管理市场 推广 新颖的市场推广宣传方式 大力度的促销打折活动品牌和店面 丰富的商业品牌 引进众多有吸引力的国际品牌西单商圈介绍分析西单商圈定位时尚青年(主要消费力量)： 年龄层偏低，大多集中在15-30岁左右客群； 社会角色以学生和刚参加工作的职业人为主； 消费观念新，乐于尝试新事物、新产品； 对时尚资讯敏感，品牌意识强； 具有较强的好奇心理、彰显个性、冲动性消费 频率较高、消费欲望强烈 日常消费以吃喝玩乐为主，消费比例依次是： 餐饮消费31.3%；化妆品、服装消费12.1%； 娱乐、交际和影视支出占10.9%。
12、 商旅人士： 人群来源广泛 人群层次多样化、消费能力多元化； 注重游览、购物过程中的感受，追求新 鲜的体验； 一次性消费比例大，重复光临消费的机 率较小； 以餐饮消费和购物消费为主，娱乐消费 比例低； 受购物氛围影响冲动性消费所占比例较 大。西单商圈介绍分析客户定位四类消费客层西单商圈介绍分析办公人群：年龄大多在 25-45 之间，受教育程度较高；月收入约在 3000-1.5 万之间；消费观念较新，消费需求较强；工作日消费行为集中，消费频度较高，且以午餐 及晚间休闲娱乐消费为主；追求体面的、个性化消费感受；品牌理念较强，注重产品与服务品质及消费环境 ；有团体消费及商务消费需求。 居住人群： 在
13、西单消费的周边常住人群范围较广，涉 及西城、海淀等区，区内常住人群有相当 一部分为机关、企事业单位及军队工作人 员；该部分人群以家庭团体消费为主；周边常住居民的餐饮消费以中式正餐为主 。西单商圈定位客户定位四类消费客层西单商圈业态分析主要商场简析商业名称物业类型营业面积(万平方米)商业类型消费特征楼层分布开业时间西单商场独立商业体3.4传统百货南楼以35岁以上消费者及外埠旅游者为主，北楼25-35岁运动用品消费B1-5F78年开业，93-95年第一次改造，2003-2005年第 二次调整改造西单购物中心写字楼+商业0.6传统百货旅游者为主1F-2F1991年开业华威大厦（北京攻略）3时尚卖场1
14、6-25岁韩日时尚消费3F-8F1997年左右开业汉光百货写字楼+商业4时尚百货20-35岁时尚品牌消费B2-8F1999年1月西单文化广场独立地下商业3.2时尚卖场18-25岁时尚购物及娱乐消费B1-B32000年，2004年6月改 造首都时代广场写字楼+商业2.5精品百货25-40岁中高端品牌消费B2-3F2002年底开业，2005年10月美美百货入驻君太百货写字楼+商业6.3时尚百货20-35岁时尚品牌消费B1-7F2003年底西单国际大厦写字楼+商业1.6待定B1-7F西西友谊百货商业+酒店3主题百货婚庆主题消费B1-4F、7F2005年5月西单大悦城写字楼+商业20.5商业mall1
15、5-30岁的年轻时尚客群，B1-11F2007年底西单图书大厦独立商业体1.6主题商业图书文化消费B1-4F1998年5月西单明珠市场写字楼+商业3.2小商品卖场16-25岁时尚小商品消费B1-6F2001年7月合计52.9 西单商圈介绍分析西单商圈业态分析形态及业态构成分析西单商圈介绍分析*中粮置业27商业形态营业面积所占比例百货15900030%摊位式卖场9400018%购物中心21500040%主题商业460009%街区式商业150003%合计529000100%由上表可以看出，西单商圈经过调整及大悦城商业mall的加入后，其整体商业以百货及购物中心 等新型商业形态为主，已脱离传统商圈结
16、构，商业形态得到升级。商业形态及比例：业态营业面积比例零售38087572%餐饮9847019%休闲娱乐496559%合计529000100%上表显示：西单商圈零售业态是商圈内的主力业态，餐饮、娱乐与以往相比有所提升，餐饮娱乐 业态比例的加重显著提升了西单商圈的人气。业态构成及比例：西单商圈介绍分析分析因素状况可达性 出租车下客点一个(西单地区仅有四个)； 公交车站3个(西单北大街只有四个车站)； 与南北地铁口相连； 是在西单北地区最靠近地铁的商业；客流量 地铁3.5万人，西单北大街最高节点；可视性 面向人流主动线，提高展示宣传空间商业位置 商圈商业集中，共享南北向客流人流测算及动线分析西单商圈各节点人流量西单商圈规划动线由图示可以看出，调整后的西单商圈商业区交通动线已形成网络系统。区域内道路网络的整体结构框架，形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了西单北大街的高效、畅通。西单商圈特点分析特
