龙岩市场报告76p

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1、厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611在海西城市经济圈建设的高速运转下，龙岩作为海西后花园，海西腹地，核心区位 ，将加快城市经济产业链的承接与推动，区位优势突出。p龙岩地处台湾海峡西岸、福建省西部， 东与泉州、漳州两市接壤，西与江西省赣 州市交界，南与广东省梅州市毗邻，北与 福建省三明市相接，被形象的誉为“鸡鸣 三省”。 p龙岩区位独特，对沿海来说，它是腹地 ，是距离厦门最近的内陆城市（离厦门 142公里）；对内地来说，它又是内地的 前沿，是沟通内地和沿海的重要通道。一、宏观经济

2、环境厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611近几年，龙岩GDP保 持年均12%以上的高增 长。其中，2007年的 增长速度高达16%，而 2008年受国际金融危 机的影响，GDP仍逆 市而上，保持了14.5% 的增速；09年全年实 现地区GDP总值748亿 元，增长14.1%；今年 上半年，龙岩市GDP 增长13.9%，经济发展 势头良好。总体经济发展趋势07年海西城市群建设策略确定后，龙岩城市经济出现推动性的发展，近几年龙 岩GDP的增长速度都保持在接近全省发展水平，经济发展潜力

3、良好。地 区福州市厦门市莆田市三明市泉州市漳州市南平市龙岩市宁德 市生产 总值2524.281623.2691.72734.243002.291113.17621.74748.45603.6 4增长 %12.80814.5013.4012.5013.3013.9014.1013.3009年龙岩 GDP增长速 度全省第二， 次于莆田。以上数据来源：龙岩市统计局厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611p龙岩市第二产业发达，历年来 保持50%左右；p第三产业维持在32%左右p第一产业比重

4、逐渐缩小，09年 降到15.3%.龙岩第二产业比较发达，主要集 中在机械、烟草、冶金矿业和建 筑产业等。龙岩市是福建省工业重要城市，区域内矿产资源丰富，多项贵重及稀有金属均居全 省首位，历年来龙岩的第二产业都占到产业结构的50%；龙岩在新一轮海西产业承 接的建设中，第二产业将推动龙岩经济的进一步发展。产业结构第二产业资料：已探明的矿物种类64种，其中金 、铜、铁、煤、高岭土等16种矿产储量 居全省首位。马坑铁矿是华东第一大铁 矿；紫金山铜矿是全国第二大铜矿；东 宫下高岭土矿是全国四大优质高岭土矿 之一。同时，水力资源丰富，水能理论 蕴藏量214.5万千瓦，可开发量188.1万 千瓦。龙岩是福建

5、三大林区之一，森林 覆盖率77.9%，居全省首位。以上数据来源：龙岩市统计局厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611龙岩主要旅游风景名胜一览表 p1个世界文化遗产福建永定土楼 p5个国家4A级旅游区永定土楼、冠豸 山、龙硿洞、古田会议遗址和九鹏溪风景区 p1个国家重点名胜区冠豸山 p1个国家历史文化名城长汀 p3个国家森林公园龙岩国家森林公园 、上杭西普陀国家森林公园、漳平天台山国 家森林公园 p2个国家自然保护区梅花山、梁野山 p12个国家重点文物保护单位产业结构第三产业龙岩境内

6、旅游资源丰富，又是革命老区，历年来龙岩的第三产业一直保持在产业结 构的30%以上，第三产业的良好发展推动着龙岩市各类服务行业及零售业的发展。资料：全年旅游总收入55.37亿元，比上年 增长10.4%，其中，国内旅游收入55.1亿元 ，增长10.3%。全年接待旅游总人数132.87 万人次，比上年增长21.1%。其中，国内旅 游人数131.23万人次，增长21.1%；接待境 外游客1.64万人次，增长28.1%。 厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611社会消费品零售总额龙岩具备强劲

7、的消费能力，尤其是金银珠宝类、房地产行业相关消费，09年分别 增长10.87倍、4.59倍，其次是汽车类消费，增长109.3%。龙岩强劲的消费能力 也成为厦门、福州等地房地产消费的主要人群之一。2010上半年全省社会消费品零售额地区社会消费 品零售额增长 （） 全省2480.8318.7 福州749.8319.9 厦门342.7124.9 莆田134.5319.9三明106.6117泉州568.417 漳州214.9216.7 南平117.913.8 龙岩139.7516.8 宁德106.1714.7资料：2009年在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类零售额比上年增长109.3%，粮油类增长

8、41.8% ，肉禽蛋类增长31.9%，服装类增长34.4%，日用品类增长25.9%，文化办公用品类增长23.0%，通讯器 材类增长18.2倍，化妆品类增长34.9%，金银珠宝类增长10.87倍，中西药品类增长26.5%，家用电器和 音像器材类增长14.7%，家具类增长5.3%，建筑及装潢材料类增长4.59倍。 以上数据来源：龙岩市统计局厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611龙岩城镇居民人均年可支配收入从1996年的4224元到2006年的11718元，10年间居民收入跨越了万元大

9、 关，年均增长达10.7%。随后的2007、2008两年间，城镇居民人均年可支配收入继续以15%的平均增速 发展。今年上半年龙岩城镇居民人均可支配收入9786元，龙岩经济发展推动着人民的生活质量不断提升 ，从而促进消费市场的活跃。 以上数据来源：龙岩市统计局居民生活随着龙岩经济的发展，居民收入得到进一步提升，近五年龙岩市城镇居民收入保持 在10%以上的速度增长，这一增长数据也推动着龙岩消费水平的不断上升。2010上半年全省数据区域城镇居 民人均 可支配 收入增长 （）全省114939.4福州1192910.8厦门1511512莆田101667.4三明94329泉州133518漳州969810南

10、平91158.3龙岩97868.3宁德90579.8厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611金融储蓄受经济风波的影响，投资市场（股市楼市）利空，大量资金回归银行，另一方面 ，08年以来，国家宽松的货币政策推动着个人消费及固定资产投资贷款的增长。2010年上半年贷款余额：亿元指 标6月末 余额比年初 增加比年初 增长(%)所占 比例金融机构贷 款余额661.2587.6015.3100%短期个人 消费贷款49.685.31127.50%中长期个人 消费贷款109.5715.2516.

11、216.57%短期固定 资产贷款2.520.8853.40.40%中长期固定 资产贷款173.5820.5313.426.25%08年经济风波以来，政府宏观政策“有保有压”，一方面控制泡沫经济的继续蔓延，一方面4万亿资金 扩大内需。从而出现两级现象，投资市场萎缩使部分资金回归银行储蓄；政府保持宽松的货币政策也使 个人消费及固定资产投资继续增长。 今年上半年，龙岩个人消费贷款159.25亿元，占上半年人民币贷款的24.07%，其中中长期个人消费贷 款增长16.2%；固定资产贷款主要体现在中长期，上半年贷款金额173.58亿元，占26.25%，龙岩市固 定资产的加大投入建设也将促进区域经济的快速发

12、展。以上数据来源：龙岩市统计局厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611宏观经济环境小结海西城市经济圈建设启动，龙岩市作为海西城市圈的后花园，承接海西产业并向西部区域推动拓展的门户城市，加强对机械、烟草、建材、铜、农产品加工等5个产值“破百亿元”产业链的升级，第三产业得到政府的有力扶持。龙岩享有闽家喻户晓的旅游资源，为生态型的现代化城市。旅游业带动区域经济及消费能力的稳健增长，为房地产市场提供一个良好的发展环境。厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSUL

13、TANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611龙岩市中心城市总体布局为“一城二区八团”，即:一个主城区:原总规的核心区加五组团，将江山并入,二区:新罗区、永定整体撤县设区,八团:高陂、坎市、培丰、抚市、龙潭、雁石、适中、大小池。规划范围：随着环龙岩中心城市半小时通勤圈的建设，远期龙厦、赣龙、南（平）三（明）龙（岩）梅（州）高速铁路及漳龙、龙长、双永高速公路的形成，实现龙岩主城区在四个发展方向的用地拓展。本案所在区位正是龙岩中心城市“西扩“的第一站。二、龙岩城市发展趋势海西城市经济圈战略推动着城市格局的快速发展，龙岩中心城市腹地狭小，四面 环山，所以，龙岩以“

14、西扩南进北拓”为城市发展总纲，加快中心城市化建设。本案厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611一城：即主城区。规划在原有基础上，以“三大板块”（即商务板块、物流商贸板块、人居板块）的建设为重点，进一步完善基础设施和公共设施配套项目，重点发展第三产业；并依托两个工业园区（即龙岩经济开发区和龙州工业园区）发展第二产业，壮大市本级经济；充分考虑环境保护、环境质量、环境容量，加强区内山体的植被保护，关停主城区内的污染企业，净化龙津河及其支流，逐步实现生态型山水园林城市的目标。二区：即新罗区

15、和永定区。规划中远期进行行政区划调整，永定整体撤县设区。永定新区高陂、坎市、培丰、抚市、龙潭等乡镇纳入中心城市组团。城市规划龙岩128龙岩城市以“镶山嵌水，掌状发展”的空间发展战略，凭借独特的地理空间景观，构 筑一个理想、完美的城市空间形态。行政中心南移永定新区本案厦门同舟济置业顾问有限公司 UNISON PROPERTY CONSULTANTS CO.,LTD 厦门美湖路11号之四 Tel:0592-2225611八团：即高陂、坎市、培丰、抚市、龙潭、雁石、适中、大小池八个组团。各组团根据不同的自然禀赋条件，规划成各具特色的组团和工业园区。高陂：工业组团，中心城市产业拓展备用地。坎市：龙岩新城，商贸、居住、新兴产业园区。培丰：工矿组团，产业发展备用地。抚市：商贸居住绿色工业组团。龙潭：工矿组团，产业发展备用地。雁石：龙岩新城，重工业产业群聚集地，中心城市产业拓展备用地。适中：工业居住配套的综合组团，以建材、物流产业为主，产业发展备用地。大小池：物流、绿色产业、居住并举，生态型组团。城市规划龙岩128龙岩中心城市向四方拓展，新规划两大主城区根据地方区域特色，规划”八大 组团“并细化各组团的城市定位，以促进城市产业经济的互补融通。永定新区高陂工业组团坎市龙岩新城培丰工矿组团抚市商贸居住龙潭工矿组团雁石重工产业适中工业居住大小池物流生 态居住本案厦门同舟济置业