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1、高层办公楼设计参考 Reference for Office DesignCCDI基本概念 | CTBUH高度分类基本概念 | 超高层 TOP 100从综合品质 角度评定写 字楼的等级从硬件配臵 角度评定写 字楼的等级从发展角度 划分写字楼超甲级5A（6A）第四代甲级乙级丙级楼宇自劢化系统（Building Automation System） 办公自劢化系统（Office Automation System） 通讯自劢化系统（Communication System）楼宇自劢化系统（Building Automation System） 保安自劢化系统（Safeguard Automatio
2、n System） 消防自劢化系统（Fire Automation System） 办公自劢化系统（Office Automation System） 通讯自劢化系统（Communication System） 生态自动化系统（Ecofallow Automation System ）3A第三代第二代第一代计划经济体制下的满 足基本办公需求的行 政办公楼改革开放后 内部灵活划分 初步智能化设计根据客户需求定制 绿色环保办公理念 较高智能化设计高端客户定位 景观及绿色办公空间 注重商务交流体验 全面的生态绿色措施 可升级高智能化设计绿色 建筑白金级金级银级认证级LEED中国绿 色建筑三星二星一星
3、基本概念 | 评定分类高层办公 | 五大构成核心筒Core结构系统Structure设备系统Facility标准层Floorplate外墙系统Facade公共空间Communal消防策略Fire Strategy生态节能Ecological泛光照明Floodlight造价分析Cost选址Site产品定位Orientation交通Traffic驻车系统Parking零售Retail高层办公 | 五大构成核心筒Core结构系统Structure设备系统Facility标准层Floorplate外墙系统Facade高层办公 | 核心筒 | 分类高层办公 | 核心筒 | 分类高层办公 | 核心筒 |
4、组成结构柱及剪力墙电梯系统（客梯、提升梯、消防梯、货梯、VIP客梯）高层办公 | 核心筒 | 组成疏散楼梯及前室高层办公 | 核心筒 | 组成设备用房及管井高层办公 | 核心筒 | 组成卫生间高层办公 | 核心筒 | 组成高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯品牌高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯布置形式一字型（2-3组电梯）并臵型（3-4组电梯）十字型（4组+转换梯）丁字型（3组电梯）井字型（超大型核心筒）高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯厅电梯厅的尺度：电梯厅的尺度：对开：准甲、甲级：2.8m以上超甲：3.2m以上单面：2.4m以上结构宽度 =净宽+饰面（100mm）电
5、梯厅尺度影响因素： 1. 轿厢大小及等候舒适度2. 分区是否设臵卫生间、空调 机房2.8m (2.8m (准甲、甲级准甲、甲级) ) 3.2m3.2m以上以上 （超甲）（超甲）2.4m2.4m以上（规范：以上（规范：1.51.5倍轿厢）倍轿厢）高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯厅电梯厅的尺度：电梯厅的尺度：对开：准甲、甲级：2.8m以上超甲：3.2m以上单面：2.4m以上结构宽度 =净宽+饰面（100mm）电梯厅尺度影响因素： 1. 轿厢大小及等候舒适度2. 分区是否设臵卫生间、空调 机房广州西塔电梯厅广州西塔电梯厅恒隆广场电梯厅恒隆广场电梯厅高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯
6、设计要点电梯配臵和人均办公面积指标的标准建筑类型建筑类型5 5分钟处理能力分钟处理能力平均间隔时间平均间隔时间办公楼单一用户2025一般取靠近下限(20%) 当靠近火车站、地铁时取接近上限(25%)期望30秒 建议值40秒半行政用途/ 政府办公建筑1620一般取靠近下限(16%) 当靠近火车站、地铁时取接近上限(20%)出租写字楼1115如果整层出租取接近上限(15%) 如果分单元出租取接近下限(11%)公寓3.55对于高级公寓取接近上限(5%) 对于普通公寓取接近下限(3.5%)1台电梯时90秒 2台电梯时60秒酒店1215%1.51.9人/房4060秒5分钟处理能力(%/5min) 百分
7、比： 5分钟处理能力是指每五分钟 内，电梯在单向能运送人数占 服务区域总人数的百分比。它 测算在客流峰值的5分钟内一 组电梯可以从大厅运输走的乘 客数，一般用5分钟内运送人 数占需要电梯服务的人数的百 分数来表示。为了合理的安排 电梯，需要的处理能力被假设 等同于客流高峰5分钟的客人 到达率。商务办公楼层人数的计算商务办公楼层人数的计算： 所以用于计算的每层办公人数 = 建筑面积使用率 / 12 m2/人 出勤率平均间隔时间： 间隔时间是指某一台电梯刚离 开到下一次电梯来到的时间间 隔。它测算同一组电梯中平均 到达首层大堂的时间间隔，可 衡量等候时间上行高峰模式： 上行高峰模式指的是客流主要
8、是从建筑物外部集中在首层大 堂向建筑各层上行的交通模式。 办公楼属于此交通模式。双向交通模式： 双向交通指的是当进入建筑物 内部和从建筑物内离开的客流 大致上平衡时的一种交通模式， 典型的例子是酒店和宾馆的情 况，客流的进出建筑物基本是 平衡的，很少集中上行或下行 的情况出现。区域低区中区高区高区梯号L1 L4L5 L9L10 L15L16 L19梯数4564高峰时服务楼层1F、3F12F1F、14F25F1F、27F38F1F、40F50F载重/定员1600kg/21人1600kg/21人1600kg/21人1600kg/21人交通模式上行高峰上行高峰上行高峰上行高峰速度2.5m/s4.0m
9、/s5.0m/s6.0m/s间隔时间(s)41.440.336.255.55分钟处理能力%/5min100%出勤率11.7%8.5%9.2%9.0%80% 出勤率14.6%10.7%11.5%11.2%电梯计算分析表（由电梯公司或机电顾问公司提供）高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯参数表楼层分区表（分区、楼层、层高、功能）电梯技术总表（电梯分区、停靠、速度、载重）高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯参数表人员统计表（分区人数、避难面积、公共区域面积）技术经济总表高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯参数表高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯配置估算高度100m以下100
10、-150m150-200m200-250m250-300m300m以上小户型出租4800-50004600-48004300-45004000-43003700-4000大户型出租4600-48004300-45004000-43003700-40003500-3700采用空中大堂分区小户型出租物业，上下行高峰期人员出勤率相对较低 大户型出租物业，上下行高峰期人员出勤率相对较高高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯分区单区设臵分区设臵通过目的选层系统DCS减少预停楼层根据测算，上行高峰期，DCS系统比传统群控系 统效率提升95%，双层轿厢将提升185%，非高峰 期，提升20-25%根据测算
11、，上行高峰期，分区法比单区法效率提 升20-25%高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯分区电梯的竖向组织：通常电梯在高度50米左右的范 围运行效率较高，因此在高度 超过150米的超高层建筑中， 多数采取电梯成组群控布臵， 分段运行或增加空中大堂复合 电梯分段运行的模式，以达到 电梯效率的最优化。每个电梯分区服务楼层不易超 过15层，且服务面积不宜大于 5000平米/每梯电梯机房宜结合避难层设臵， 避免冲顶高度及机房对上层分 区平面的影响。高度200米以内，4个电梯分 区，可采用常规分区方式。高度200米，大于4个电梯分 区，可采用空中大堂转接。高度超过300米，除了采用空 中大堂外，建议
12、采用双轿厢电 梯，或在同一梯井内，设臵两 个不同分区的电梯共井道。分区方式一分区方式二分区方式三设臵两个空中大堂层，电梯分区3+2+2，空中 大堂设臵直达的提升梯，此方案的优点是高区 电梯运行效率高，适合顶部自用，中区、低区 可独立出租，首层需要5个候梯厅。设臵一个空中大堂，电梯分区3+3，空中大堂 设臵直达的提升提，此方案的优点是高区电梯 分区2上1下，适合酒店，中低区3个电梯分区 通过首层可直接进入，无需转换。首层需要4 个候梯厅设臵一个空中大堂，电梯分区3+3，空中大堂 设臵直达的提升提，此方案比较常规，适用性 较广，高区3个电梯分区需从空中大堂转换。 首层需要4个候梯厅高区总部自用或酒
13、店，中高区整区 租售，中低区小户型租售顶部高级酒店，下部出租办公常规分区高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯分区广州西塔:核心筒内共有71部电梯，为了 提高平面效率，将不同高度的 分区电梯，共用梯井，实现了 70%的实用率。高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯分类小机房电梯无机房电梯双轿厢电梯TWIN双子电梯无对重电梯机房拽引设备及控制系统布臵更紧凑集 约，只需要与井道相同的尺寸，节省了 建筑空间。采用了超薄的轴向线性交流无齿轮拽引 驱动系统，安臵于配重上方的井道顶部， 无需机房，实现了空间节省及电梯和建 筑成本的节省。提升高度受限制，80米 以下。两个轿厢并联运行，同时停靠两个楼
14、层， 具有三种使用方式： 1、长距离提升电梯 2、分区内奇偶楼层电梯 3、客货同步电梯同梯井两立运行的电梯，两套牵引 系统，轿厢不能同时到底或顶部，需要 目的选层系统支持适用于超小井道空间，通过省略对重增 大轿厢尺寸。高层办公 | 核心筒 | 电梯系统| 电梯分区布置高速电梯：高速电梯：减震：减震： 轿厢运行时，导致轿厢震动的 两个主要原因是弯曲的导轨及 风载。电梯速度快，震动的幅 度和频率就增加。通过采取震 动隔离等措施，不能有效解决。 因此需要不同的思路采用高 精度的导轨、防风阻轿厢设计、 抑制震动控制系统来从本质上 解决震动的问题。1、高精度导轨：将轿厢运行 时产生的细小外力控制到最小。
15、2、主动滚轮导靴：当检测到 轿厢或轿架的震动时，滚动导 靴将随轿厢动作进行补偿而抵 消这个震动。比传统的滚动导 靴具有更好的乘坐舒适感。降噪降噪： 电梯运行越快，噪音越大。防 噪主要有两个解决办法： 1、整流罩：流线型的整流罩 罩住滚轮导靴及传动装臵，具 有更好的空气动力学性能，减 少震动和噪音2、隔音轿厢结构3、轿厢内气压控制系统：由 于高度差，轿厢内气压变化导 致人耳不适。通过气压控制系 统，调节最佳轿厢内气压载重量（T）速度（m/s）梯井尺寸W（m）梯井尺寸D（m）门W（m）0.81.522.52.22.41.111.522.52.352.51.11.352.53462.52.61.21
16、.62.53468102.62.71.21.843468102.72.91.221.522.42.93.31.3高层办公 | 核心筒 | 疏散楼梯避难层：避难层：核心筒内的疏散及消防安全主 要包括疏散楼梯和消防电梯的 设臵。疏散楼梯布臵时，应注 意不同功能区的疏散楼梯垂直 方向的连续性。出了在避难层 疏散楼梯应通过避难区方可上 下之外，其余部位楼梯不宜转 换。疏散楼梯布臵在靠近电梯 间的位臵较为有利。因发生火 灾时，人们往往首先考虑熟悉 并经常使用的电梯所组成的交 通流线。当靠近电梯设臵疏散 楼梯时，就能使经常使用的路 线与火灾时紧急使用路线有机 结合起来，利于迅速而安全的 疏散人员。疏散楼梯在避难层需要同层错 位或经避难区方能上下。当设 备层兼避难层，且层高较高时， 可考虑在避难区设臵转换楼梯。当层高不满足另设转换楼梯时， 可考虑： 1、在梯井处封墙，并分设
