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1、法律咨询解答整理-合同纠纷篇1.问：我于 2007 年 10 月通过银行按揭购买了一套商品房 面积是 137.59 平方 结果到 今天 4 月房产证办理的时候发现只有 123.85 平方 现在开发商一直拖 说要把所有的房产证 全办理了以后才退钱 请问我该怎么办 我看购房合同上写的面积误差超过%3 的开发商双倍退钱 因为我已经装修 不想退房 请问我能按合同主张我的权益吗 应该找谁主张呢问题补充： 现在开发商就是一个字 拖 他不说不退 就是拖 说要等所有的房产证全办完了在退 他们这么说有依据吗 对我以后维护自己的权益有什么影响吗 请专业的大侠详细的 跟我说说 谢谢问题补充：请问 民事合同纠纷诉讼时
2、效是多久呢 ，送什么时候开始算答：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面 积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在 3以内（含 3） ，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出 3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3 以内（含 3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3部
3、分的 房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含 3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3部分的房 价款由出卖人双倍返还买受人。2问：行政合同纠纷解决途径？答：任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。1.和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约 束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2.调解。调解是由争议各方选择信任的
4、第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通 常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议 与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3.仲裁。仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将 争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。 当事人不愿和解、 调解或者和解、 调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁 。 并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4.诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和 法律， 依法做出裁判， 藉此解决争议的方式。 当
5、事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的 ，可以向人民法院起诉。3问：我于 2005 年 3 月向房东租了一套房子.之后经过两次续签.合同续签至 2008 年 3月.今天(2007 年 2 月 11 日)房东要求收回房屋.并给出单方面书面通知书及房东签字.要求本 人于 2007 年 3 月 21 日 24:00 前搬离该住所.否则将采取强制执行措施.并且该房东没有提出 任何违约所应承担的违约责任.我想请问该房东违约的话该承担怎样的违约责任.如果该房东不承担违约责任我应该采 取怎样的措施?自称房东亲戚扬言如若 2007 年 3 月 21 日不搬离该住所将带一帮人来该住所强行执行.该行为是否触犯有关
6、法律视为威胁行为?补充:当时租赁该房屋是三方(中介.承租人.出租人)签订.但现在该中介公司已经不存在了该房屋租赁合同中介方没有敲过公章.但事实是按租赁合同按时给付每月租金.当时签订合同时是付三个月押一个月今天房东扬言是来拿三个月房租的.(每次来收房租时房东都会打一张收条).今天(2007年 2 月 11 日)房东竟然打了一张 2006 年 11 月至 2007 年 2 月的一张收条来收取我三个月的 房租.当时我就对此表示怀疑.房东竟然想多收我三个月房租.还要收回房屋.(如果说是骗我三 个月房租也不为过).后来房东走了.且没有拿走三个月房租.答： 原告于 1992 年 4 月与市自来水公司分家后
7、.未经城市建设部门批准.擅自在原属自来 水公司使用的巷道上搭建一简易棚屋.1993 年6月.原告将该巷道上的简易棚屋出租给被告做服装生意.双方签订了门面房屋租赁合同.合同规定租期 1 年.1994 年合同期满后.双方同意续 租1年.1995 年 6月 5日.原.被告再次签订房屋租赁合同一份.合同规定租期 1年.每月租金 170 元.合同期满后.被告保证将房交还原告.去年 6 月 5 日合同期满后.原告按合同规定要收该房.被告则以原告未依法取得房屋产权.没有出租权为由.拒不退房.以致双方发生纠纷.原告诉至 法院.法院审判樟树市法院经审理认为.原告搭建的简易棚屋.因未向城建部门办理有关准建手续.属
8、违章建筑.建设部城市房屋租赁管理办法的有关规定.属违章建筑的房屋不得出租.原.被告两次 所签的门面房屋租赁合同均违反了该规定.应属无效合同.原.被告违反规定.签订房屋租赁合 同.双方都有过错责任.因此法院判决双方 1995 年 6 月 5 日所签门面房屋租赁合同无效.被告退出门面房.该房在未取得合法手续之前不得出租.驳回原告要求被告承担占用期间租金的请 求.没收原告的租金收入 7040 元.对被告处以罚款 500 元.专家评析1995 年 5 月 28 日建设部颁布的第 6 条规定:未依法取得房屋 所有权证的.属于违章建筑的不得出租.原.被告在国家行政法规颂实施以后.仍于1995年6月5 日.
9、以属违章建筑的房屋为标的签订门面房屋租赁合同.违反了国家行政法规规定.经济合同法第 7 条规定:违反法律和行政法规的合同为无效合同.法院判决原.被告 1995 年 6 月 5 日所 签门面房屋租赁合同无效是正确的.4问：朋友聘请了律师.打合同纠纷.朋友曾多次让律师调取很有用的相关证据.但是律 师却一次也没有去取证.一二审均败诉在其中朋友要求律师取证没有的证据关键上-这不是 最失职的.最失职的是.本来打的就是合同纠纷.而那个律师直到一审开庭之后.在法庭上才向被告方索取纠纷合同-当庭开始第一次看这份他要打的纠纷合同-等于连准备也没有就去上 法庭了-这有没有违反我国律师法或其他相关法律呢?朋友冤得掉
10、了 20 多斤体重了!谢谢大家 了!已经到律师协会投诉过了.他们所和律协应该关系很好.律协没有回复.现在就是到法庭 告律所.一审判决认为双方已经签署了委托代理合同就合法.但是律师一点义务和责任都没有尽到.律师法和消法不保护吗?如果违反了律师法或消法.具体是哪一章哪一条呢?万分感谢!答：违反了律师法.但律师法是公法.无法满足您朋友的赔偿请求.该案应该适用合同法.因为您朋友和该律师之间形成了委托合同关系.该律师未尽到义务. 构成违约.应起诉追究其违约责任.赔偿损失(直接损失.而不包括可得利益).5问：本人在原房东处购买了一套房子，买房的全款已经支付给房东并与原房东签署 了买卖合同，房产证和土地证正
11、在办理中，之后因资金问题，本人把此房子进行了出售，在中介公司签合同时，甲方台头处把本人和原房东的名字一并写上了，但是在最后的甲方代表 签字处只有我本人的签字，甲方签字处为空白，后面还有附加的条款是：一切做证事情等事 项全权由本人处理。请问律师这个合同是否具有法律 china law 效应？问题补充：当前问题是，买房要求退回原来缴纳的 5 万元定金，并且解除本合同。答：这个合同按照现行法律规定是无效的 所以对方是可以解除合同的并且可以要求返还定金6问：原告买的房总价是 120000 元，被告也就是卖主违约，合同是写着如果卖主违约则双倍返还定金并按总房价的万分之十五一天标准收取违约金 （在签订合同
12、后第二天到收到 违约金日算） 。请问朋友原告可以拿到按违约金计算的赔偿吗，是怎么计算的，现在这房价 涨了一半答：如果合同没有特别约定定金的作用的,则只能在定金和违约金里选择其一来追究违 约方责任,如果约定违约金过高,当事人也可申请法院调整的,一般计算到起诉日止.否则法院判决就无法确定个金额拉.7问：房屋买卖合同纠纷举证要点是什么？答：1/房屋买卖合同纠纷举证要点1、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行 诉讼的，应提交授权委托书。2、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。3、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。4、出卖出租房应提供房客放弃优先购买
13、权的书面证据。5、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。6、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。7、其它有关本案的证据。8问：原告没有法律知识,在法庭上受外界的影响,法官并一再诱导.既使合同无效,对原 告也不吃亏,被告必须赔偿房屋差价,等,等等.原告就同意了合同无效,并没有认识到对自己的不利.后来知道对自己的不利,就撤诉了.请问我再次起诉会牵持到前面同意合同无效吗？答：合同有无效力不是根据个人意思，看是否违反法律规定。9. 今年6月我父亲作为卖方和人签定了一份房地产买卖合.由于买方原因.我方同意先由 买方给付 2 万元定金(已付).并合同中规定买方要在 243 天之内交付全款.并提到双方如有违
14、约情况.按没收定金和双倍反还定金处理.并双方不可再为此而向对方进一步追究责任或要求 赔偿损失.到 10 月份房价上涨.我方提出不想继续交易.并按合同中规定向买方归还定金 2 万 和违约金 2 万.买方不接受赔款.执意要求我方继续履行合同将房子卖给他并已起诉(请求法院支持要求我方继续履行合同).请律师指教:1 我方必须继续履行合同吗?2 我方同意赔偿违 约金后还要赔偿买方所谓的其他损失吗?谢谢很谢谢各位朋友帮我 现在心里有底了 还请各位法律高手帮助起草答辩书？答：按照合同法的规定.你们违约了.所以要支付违约金.不是必须履行合同的.赔付违约责任后合同终止.10问：在 19 年前，房屋出卖人赵某（农
15、村户口）与买受人王某（城镇户口）签订买 卖房屋合同。当时，赵某提供了大队以及乡政府允许买卖的证明，另外赵某由于一些原因非 常想卖出此房屋，王某是从换房大会上与赵某结识的。后来，双方签订协议，王某交付房款，双方还办理了过户手续。现在该房屋所在地涉及拆迁，将会有补偿款。于是，房屋出卖人赵某以买卖房屋合同违反法律规定，应视为无效合同为由向人民法院 提起诉讼，要求赵某返还房屋及宅基地使用权。请问，这个买卖合同有效吗？赵某是自愿卖的，且办理了过户手续。如果王某不能提供 过户手续，怎么办？时间太长了，一些证据已无法收集。问题补充：现在房屋，在买房的四年后，王某又给卖了，而且也办理了过户手续。现在 怎么办？
16、赵某当初自愿买房（由于一些原因，她自己都不住在里面，这才想到卖房的，而且 不是王某主动找到赵某，而是在换房大会上。按常理，赵某知道不能买卖，还是想方设法将房屋卖掉） ，并且办理过户，这个买卖合同还是无效？我也问了律师，有人说合同有效！如果这样的话对王某岂不太不公平了？19 年之间，赵某要反悔，早反悔了！等到国家 有补偿了，才反悔。当初，那样的房子赵某自己都不愿住，舍弃大房子，转而去住别的地方的小房子。先谢谢大家的回答。答：建议您还是尽量的收集全您的资料比较好，比如赵某当时提供的大队以及乡政府允 许买卖的证明，双方签订协议、王某交付房款证明、双方所办理的过户手续等，这样您赢这场官司的可能性比较大，如果你无法提供这些证据证明，只凭口头说，而赵某不能够承认的 情况下，您赢这场官司的可能性，就非常渺小了。或者，您可以找当时的见证人等，如果您 能够提供当时完整的房屋买卖资料，那么您的合同是有效的。关键在于证据证明，及其他一些能够证明的东西。只要证据充足，您一定会赢。祝您顺利解决此事11.问：我是 09 年 3 月份通过中介买的拆迁房，当时由于政府的
