建设工程造价管理复习资料

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1、自考建设工程造价管理统考复习资料自考建设工程造价管理统考复习资料 2009.12.30 1、工程造价的含义：直接含义就是工程的建造价格。 第一种含义：建设成本（或叫工程投资）是对投资方、业主、项目法人而言： 第二种含义：承包价格（或叫工程价格）是对发包方、承包方双方而言的。 2、工程造价的特点： 1）工程价格的大额性 2） 、工程价格的竞争性 3） 、工程价格的可变性 4） 、工程价格 的地区性 5） 、工程价格的多专业性；6） 、计价依据的复杂性；7） 、工程价格结算方式的多样性；3、工程造价的计价特征：单件性计价；多次性计价；按工程构成部分组合计价； 4、建设部于 2003 年 2 月 1

2、7 日颁布了建设工程工程量清单计价规范 （GB50500- 2003） ，要求全部使用国有资金或以国有资金投资为主的打中型建设工程均应采用工程 量清单计价。 5、建设项目总投资：是指建设项目的投资方在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 6、固定资产投资：在我过固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发 投资和其他固定资产投资四部分。建设项目的固定资产投资也是建设项目的工程造价。7、1） 、见书 P8表；2） 、见书 P13表；Very important! 8、开办费：一般是在个分部分项工程造价的前面单独列出的一笔费用，用以支付与现场 工作有关的费用。 9、暂列金额：业主在发包是

3、对未确定的工作及开工后可能发生的不可预测事件的一项备 用金。 10、建筑安装其他费用包括三类：土地使用，与建设项目有关的其他费用和未来企业生产经 营有关费用 11、勘察设计费：指未特定的项目提供项目建议书，可行性研究报告及设计文件等所需费用 12、工程监理费：指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用根据国家物价局，建设 部关于发布工程监理费用有关规定的通知等文件规定计算。 13、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 14、建设工程定额：是额定消耗量标准，是按照国家有关的产品标准，设计规范和施工验收 规范，质量评定标准，并参考行业，地方标准以及有代表性的工程设计，施工资料确

4、定工 程建设过程中完成规定计量单位产品的人工、材料、机械等消耗量的标准。 15、定额的地位和作用：1） 、定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段；2） 、定额是组织和协调社会化大生产的工具；3） 、定额是宏观调控的依据。4） 、随着建筑业的近一步市场化， “量” “价”合一的定额体制已不适应建筑工程市场定价 的理念，已逐渐发展为定额量、市场价、竞争费。A、建筑工程定额具有促进节约社会劳动和提高生产效率的作用；B、建设工程定额提供信息为建筑市场供需双方的交易活动创造了条件；C、建设工程定额有助于完善建筑市场信息系统。 16、工程价格信息的搜集要做到及时、真实可靠、和明确的目的性；工程价格信

5、息的传递要做到迅速、全面并适用、优质、经济。 17、可行性研究的概念：建设项目可行性研究是指在项目决策前，通过对与项目有关的工程， 技术，经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案进行比较 论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，进而评价项目技 术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。 18、可行性的的作用：1） 、作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；2） 、作为筹集资金，向银行申请贷款的依据。3） 、作为项目主管部门商谈合同，签订协议的依据。4） 、作为项目进行工程设计，设备订货，施工准备等建设前期工作的依据，

6、5） 、作为项目采用新技术，新材料，新设备研制计划和工业性试验的依据；6） 、做为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为向项目建设所在地政府和规划部门 申请建设执照的依据。 19、可行性研究的内容：三阶段投资机会研究，初步可行性研究，详细可行性研究。一是建设项目的的必要性；二是研究项目的技术方案及其可行性；三是研究项目生产建设 的条件；四是进行财务和经济评价，解决项目建设的经济合理性。 20、投资估算的作用：1） 、投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项 目规划，控制项目规模起参考作用；2） 、投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、

7、进行经济评价 和进行方案优选起着只要的作用。3） 、投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起着控制作用，是项 目投资控制目标之一。 21、建设项目经济评价：主要是指在项目决策阶段的可行性研究和评估中，采用现代经济分 析方法，对拟建项目计算期内投入产出的诸多经济因素进行调查，预测，研究，计算和论 证，比较，选择和推荐最佳方案的过程。 22、工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程。因此工程设计是影响和控制工程造价 的关键环节。 23、限额设计的含义：就是按标准的投资估算控制初步设计，按标注的初步设计总概算控制 施工图设计。 24、限额设计全过程：投资分配；按限额进行初步设计（

8、或加初步设计） ；施工图设计造价限 额；施工图设计的造价控制； 25、设计概算的内容：建筑工程设计概算文件初步设计文件的重要组成部分，它是根据初步 设计和扩大初步设计、概算定额（概算指标、预算定额） 、费用定额指标等资料，计算建 设工程全部费用的文件。设计概算愤为单位概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三 级。 26、设计概算的作用：1） 、国家确定和控制基本建设投资，编制基本建设计划的依据； 2） 、设计方案经济评价的与选择的依据；3） 、实行建设工程投资包干的依据；4） 、基本 建设核算、 “三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。 27、建筑工程设计概算编制方法：以上利用概算定额

9、编制设计概算；二是利用概算指标编制 设计概算， ，三算利用类似工程预算编制设计概算。 28 利用概算定额编制设计概算的具体步骤如下：1） 、列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算其工程量；2） 、确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3） 、计算个分部分项工程的直接费用和总直接费用；4） 、计算间接费用、利润和税金；5） 、计算单位工程概算造价。 29、设备及暗转工程概算的编制方法：1） 、预算单价法：当初步设计较深，有详细设备清单 时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。2） 、扩大单价法：当初 步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的质量（

10、重量）时，可 采用主体设备，成套设备或工艺的扩大综合安装单价编制概算。3） 、概算指标法：当初步 设计的设备清单不完备，或安装预算单价扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大 单价法时，可采用概算指标编制概算。30、建设工程项目招标：是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请招标人，根据招 标人的意图和要求进行投标报价，招标人在评标的基础上择优选定中标人的一种经济活动。建设工程项目投标：是工程招标对称的概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条 件，经过对招标文件的研究和估价，完成全部投标报价工作并在指定期限内呈递投标书的 经济活动。 31、必须进行招标的项目类型：1） 、大型基础设施，

11、公用事业等关系社会公众利益，公众安全的项目；2） 、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目;3） 、使用国际组织或外国贷款的项目； 32、建设工程项目招标的程序：1)、招标的前期准备工作；2） 、发布招标公告；3） 、资格预审；4） 、编制和发售招标文件； 5） 、现场踏勘和召开标前预备会； 33、建设工程施工合同的类型及其选择：1） 、总价合同：固定总价合同是指承包商的报价以详细的设计图及计算为基础，并考虑到 一些费用上升因素，入设计图及工程的基本要求没有变动的总价固定；可调总价合同是指 在报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价；2） 、单价合同：当准备发包的工程项目的内

12、容和设计指标一时不能十分确定时，或是工程 量可能出入较大，则以采用单价合同（估计工程量单价合同、纯单价合同、单价与包干混 合式合同三种） ；3） 、成本加酬金合同：合同中确定的工程合同价，其工程成本部分按现行计价依据计算， 酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，将两者相加确定出合同价。 （一般 有成本家固定百分比酬金确定的合同价、成本加固定酬金确定的合同价、成本加奖罚款确 定的合同价、最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价） 。 34、FIDIC 合同条件的特点：1） 、公正合理，责任分明;2)、程序严谨，易于操作；3） 、通用条件和专用条件相结合。 35、保留金的约定和扣除：每次月

13、进度款支付时扣留的百分比一般为 10%，累计扣留的最高 限额为合同价的百分之 5%。从首次支付工程进度款开始用该月承包商完成合格工程应得 款加上因后续法规政策变化的调整支付时应扣留的保留金。 36、施工图预算的作用：1） 、施工图预算的设计阶段控制工程造价的只要环节，是控制施工 图设计不突破设计概算的只要措施；2） 、施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依 据；3） 、对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报 价的基础；4） 、对于不宜实行招标的工程，采用施工图预算加调整价结算的依据，施工图 预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 37、工程量清单计价的概念:工程量清单计价是指招标人根据拟招标工程的施工图、招标要求、 施工现场情况等，依据统一的清单列项，统一的项目编码、统一的计量单位、统一的工程 量计算规则提供发包项目的作业清单及相应的工程量有投标人根据自身的技术装备水平、 管理水平、市场价格等信息自主报价的一种计价模式。