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1、 财产租赁合同实务（一）财产租赁合同签订中应注意的问题合同双方当事人在签约前应注意审查的问题一要审查对方的主体资格。即着重审查对方是否具有法人资格；如果是非法人组织或法人的下属机构，看其有无自主经营、自负盈亏、独立核算的主体资格。具有法人资格和独立核算的组织或法人的下属机构才能考虑签约，否则不能签订。二要审查对方的履约能力及资信情况。只有确信对方确有履行合同的能力（有供出租的财产或交得起租金） ，讲信誉的，才能与之签约，否则应拒绝签订。财产租赁合同在签让时应注意的问题财产租赁合同签订应注意严格按其法律特征考虑，不符合特征的不能按租赁合同对待。现实生活中有的合同尽管与财产租赁合同相似，但不能适用
2、。下列几种情况不适用：（）如果租赁物是易损耗物、易腐物、非特定物（如大米、汽油等）的。 （）租赁物是法律禁止自由流通或限制流通物的。 （）土地使用权的有偿转让，是根据国务院年中华人民共和国城镇国有土地使用权有偿转让暂行条例和外商投资开发经营成片土地暂行管理办法签订，由国家行政控制。 （）企业租赁经营，是企业经营的一种方式，其合同内容由国家行政法规和行政命令决定，与财产租赁合同有很大差异。财产租赁合同的签订中应注意主要条款方面的陷阱（）签订人方面的陷阱：只写出租人简称或出租方没有出租资格。防范：核实出租方有无出租资格，出租人写全称。（）租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途方面的陷阱：只写名称，
3、不写其它。防范：写清财产名称、数量、质量、用途。防止索赔时，出现纠纷，也防止承租人将租赁财产用于非法活动。（）租金和租金的交纳期限方面的陷阱：只写租金不写交纳。防范：既要写租金数额或全额，又要写租金交纳期限；分期交纳的，还要写每次交纳的数额。（）租赁期间租赁财产的维修保养方面的陷阱：维修、保养协定不清。防范：要订明维修、保养及费用承担；需特殊维修和保养的，还要将一般和特殊维修、保养区分开，可由一方承担，也可根据情况协定双方分担。（）违约责任方面的陷阱：少填违约责任或填写违约责任的附加条件。防范：详尽、明确填写违约责任，剔除附加条件。（）争议的解决方式方面的陷阱：不填或只填协商解决。防范：选择便
4、利、公正的纠纷解决机关、方式和地域管辖。（）签字盖章方面的陷阱：只签字，不盖章。防范：要求对方盖章、核实盖章单位与出租人一致。（二）财产租赁合同中双方当事人的违约责任承租人的违约责任（）承租人应正确使用和妥善保管、维修保养租赁物，承租人未按合同规定的用途或未按租赁财产的正常性能和操作规程使用租赁财产，或未尽妥善保管和维修保养的责任，由此造成租赁财产的损坏、灭失的，除不可抗力外，应负责修复或赔偿。（）承租人擅自拆改房屋、设备、机具等租赁物的，应对由此造成的损失负责。（）承租人擅自将租赁财产转租或改变用途，进行非法活动的，即便没有给出租人造成经济损失，出租人也有权解除合同。（）承租人逾期不返还租赁财产，补交逾期部分的租金外，还应偿付违约金。出租人的违约责任（）出租人未按合同约定的时间提供出租财产的，应偿付违约金。（）出租人提供的出租财产不符合合同规定的质量要求，如造成承租人损失的，出租人负责赔偿。（）出租人未按合同规定提供租赁物及有关附件等，使承租人不能如期正常使用，除如数补齐外，还应偿付违约金。（）对船舶、车辆等大型交通工具的出租，出租人按规定若派人为承租人服务的，如派出人员操作不当或服务人员过失，造成租赁逾期的，出租人应按合同或有关法律、法规规定偿付违约金。如果违约金不足以弥补承租人损失的，还应赔偿损失。
