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1、绵羊冲：滇南首席水上娱乐休闲度假中心滇南首席水上娱乐休闲度假中心 -建水绵羊冲水库项目投资发展战略报告 1 前言：生态、悠闲、文化、特色、快乐生态、悠闲、文化、特色、快乐 建水休闲度假品质的典范建水休闲度假品质的典范 城市不断发展，生活节奏不断加快，人们发现，对生活品质的追求更讲究对生态、文化、特色的快乐体验，于是休闲度假、观光旅游、对大自然、历史文化、民俗风情、甚至农家生活等等的体验，已经成为生活的向往和品质的象征。 2 建水县绵阳冲水库，水光潋滟，风景优美，借助这里得天独厚的水面风光和水上资源，发挥库区的综合功能、开发一个集水上游乐、休闲度假、特色餐饮、文化禅修和生态农业观光为一体的城市水
2、上休闲度假项目、对于建水这个历史文化名城来说，填补了城市休憩功能的空白，又为这个滇南著名的旅游城市增加了新的亮点。 3 背景研判背景研判 II 基地基地研研判判 I 产业产业背景背景研判研判 中国经济取得了举世瞩目的成就。2008 年我国人均GDP 首次突破3000 美元，达3313 美 元；2013年，中国人均GDP已经超过6500美元，人们的生活水平达到从小康到宽裕的居民 消费阶段。 在这样的经济基础之上下，人们的旅游需求和旅游层次必将有所改变。我国已不再停留在 传统的观光旅游需求全面膨胀期，而是逐渐从休闲多样化需求阶段跨越到休闲度假旅游需 求阶段，人们开始享受生活，追求生活质量。随着小康
3、社会建设的全面推进，经济的持续 发展和文明程度的进一步提高，休闲度假旅 游这种高层次的旅游方式必将成为中国旅游发展的主导形式。 经济发展促使中国旅游度假发生转变经济发展促使中国旅游度假发生转变 自驾游已经成为休闲度假市场的重要组成自驾游已经成为休闲度假市场的重要组成 -经济发展，收入水平 改革开放30年来，我国经济持续高速增长，城镇居民的人均可支配收入和农村居民的人均纯收入也保持了连年的高速增长率，为自驾游的发展提供了坚实的经济基础。 -汽车保有量，汽车消费政策 我国汽车保有量特别是私人汽车保有量不断增加，年增长率超过了20%。另外，汽车租赁业的繁荣也为自驾车旅游市场的发展起到了推动作用。 -
4、交通网络，配套设施 截至2013年， 我国高速公路总里程已达104468公里，。 -市场供应商 目前我国除了自己组织的自驾游外，市场上主要存在三个供应商：汽车俱乐部、汽车租赁公司和旅行社。 自驾游市场后续发展的潜力巨大自驾游市场后续发展的潜力巨大 -丰富旅游资源 我国各种旅游资源十分丰富，交通条件的改善，更有利于开展自驾游。 -旅游消费能力提高，消费多元化 研究统计表明，超过70%的自驾游游客愿意到目的地休闲度假和购物、娱乐、特色文化、餐饮等方面消费，在休闲度假目的地的消费多元化的趋势明显。 -出游组织多元化、组团化 自驾游的组织从开始的以家庭为单位，到媒体、俱乐部、景区等各方通力合作，扩大自
5、驾车旅游的影响，组织自驾游车队和旅游团队，促进了旅游市场的多元化发展。 -宣传推广 自驾车旅游的一个重要环节就是体验，很多景点因为自驾旅游者的宣传和推广，形成了新的旅游热点，新的自驾游客可以根据不同目的地的信息平台自由选择旅游目的地，这要求旅游目的地提供足够多元化的支持。 旅游动机变化：人均GDP的不断增加，人们旅游动机将不断发生改变 7 世界旅游组织世界旅游组织 旅游与旅游与GDPGDP发展关系的研究表明：发展关系的研究表明： 行业趋势：受内生变量和外生变量的影响，未来行业趋势：受内生变量和外生变量的影响，未来我国我国休闲度假休闲度假 需求需求旺盛，市场前景好。旺盛，市场前景好。 内生变量：
6、 -经济因素：收入水平的不断提升，带 动了我国居民的消费升级，也产生了 对旅游这种生活改善型、体验型、发 展型消费的需求。 -时间因素：“双休日”两个“黄金周” 和五个“小长假”使法定假日达到 104天；，使节假日分布更为合理， 更有利于居民的出行旅游，对促进居 民旅游消费作用明显，极大的刺激了 居民的旅游消费热情，使人们可以有 机会选择长途旅行。 -心理需求因素：近几年，随着旅游交 通设施改善和景点景区开发的完善、 治理的规范，节假日与家人朋友结伴 出行，成为了许多人的一种消费习惯 和生活方式。 休闲休闲度假度假的的发展发展方向方向文化和主题文化和主题 如阳宗海华侨城度假区，澄江旅游风景度假
7、区。利用高原湖泊独特的水上风光资源为主题，结合游乐、休闲、度假、餐饮等配套，吸引了大批的旅游者。 度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的需求为目的。而建水这样的资源非常充足。 2 2、突出地方特色文化突出地方特色文化 所谓主题，就是指度假区发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色，形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。 文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分。这是因为文化既体现在度假区的特色之中，又文化既体
8、现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容成为度假区旅游吸引物的主要内容。例如大理古城、丽江古城，旅游者的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方民族特色文化。 文化化与主题文化化与主题化曾是化曾是两个独立的发展趋势两个独立的发展趋势，而现在呈现融合的趋势，尤其在具有文化资源和，而现在呈现融合的趋势，尤其在具有文化资源和独特景观资源的地方，文化主题、资源主题正在融合，成为休闲度假项目的核心竞争力。独特景观资源的地方，文化主题、资源主题正在融合，成为休闲度假项目的核心竞争力。 1 1、主题度假形式受到青睐、主题度假形式受到青睐 传统的度假的目的主要是保健疗养，现代度假，现代度假的目的则逐渐
9、扩大，除传统的健康消费外，亲的目的则逐渐扩大，除传统的健康消费外，亲情回归、社会交往、素质提升、会议商务、消情回归、社会交往、素质提升、会议商务、消磨闲暇等也成为度假的目的。磨闲暇等也成为度假的目的。 今后的度假区可满足各层次度假者的需求，为各类度假者提供一系列服务，以循其所好，比如购物、水上运动、学传统音乐及绘画艺术知识、观赏表演等等，将使旅游者的生活过得丰富多彩。 4 4、休闲休闲度假形式度假形式趋向多样化趋向多样化 3 3、追求健康、生态、追求健康、生态 从度假的主要目的看，早期的度假主要以观光为目的。而近年来，旅游者因为旅游者因为度假的逗留时度假的逗留时间长，重游率高，间长，重游率高，
10、对健康和生态的要求越来越对健康和生态的要求越来越高。高。因此，追求健康和生态是当今世界旅游、休闲度假业发展的一大趋势，很多度假区都已将生态、健康元素融入度假区的开发规划建设中，通过建设各种康体设施和健康的休闲娱乐活动，为旅游者在心理、身体上创造一种健康有益的度假环境。 休闲休闲度假度假的的发展发展方向方向健康、生态、多元化健康、生态、多元化 随着家庭范围的日益缩小，全家出游度随着家庭范围的日益缩小，全家出游度假成为当今世界度假的重要趋势之一。假成为当今世界度假的重要趋势之一。家庭化在世界度假方面表现得尤为突出，常见度假区游客以单个或多个家庭为主。环城市经济圈的休闲度假设施将更加适应家庭式短期休
11、闲度假需求，成为今后很长一段时间休闲度假投资开发的热点。 5 5、度假游客大多以家庭为基本单元度假游客大多以家庭为基本单元 随着休闲旅游度假需求层次的不断提高和对业态设施要求的不断加强，休闲度假业综合化、一体化发展趋势明显，休闲旅游度假业的竞争最终将成为整个产业价值链的竞争。纵向一体化包括通过“前向一体化”收购或兼并度假客源地的度假零售商、中间商等形式来加强对度假产品销售网络的控制；也包括通过“后向一体化”收购、兼并旅游饭店、车队、旅游景点来控制度假产品要素市场，形成度假产品的供产一体化。 6 6、休闲旅游休闲旅游度假业度假业向综合化向综合化一体一体化化进程发展进程发展 家庭式短期度假的需求产
12、生家庭式短期度假的需求产生了城市经济圈度假了城市经济圈度假设施，度假产业也设施，度假产业也日趋综合化，日趋综合化，一体化一体化 休闲休闲度假度假的的发展发展方向方向综合化、一体化综合化、一体化 建水的旅游发展分析建水的旅游发展分析 建水旅游资源建水旅游资源古建筑古建筑 建水，古有“文献名邦”、 “滇南邹鲁”之誉。是国家 级历史文化名城，有众多的 人文建筑，成为建水重要的 文化旅游资源，包括：朝阳 门、建水文庙、朱家花园、 团山古镇、井文化、双龙桥 等，建水还存有大量的明清 古民居，正在开发之中。 建水地处亚热带区，地势高差 大，海拔最高的五老峰（2515 米）和海拔最低的红河谷 （209米），
13、高差达2306米， 温差15左右。地形气候的变 化，使得建水的自然风光变化 万千，形成多处著名的自然风 景，同时建水有众多的喀斯特 溶洞地貌，成为人们旅游和户 外的最佳选择。如云龙山、焕 文山、燕子洞等 建水旅游资源建水旅游资源自然风光自然风光 建水是一个多民族聚居的地区，有绚丽多姿的民族风情。汉族的建水花灯、小调、祭孔乐舞和洞经音乐，哈民族芒鼓舞和长街宴，彝族花灯和烟盒舞，苗族采花山及傣族的歌舞和风俗习惯等，构成了建水多姿多彩的民族民俗文化风情旅游资源。十分独特，吸引了大量的游客观光采风。 建水旅游资源建水旅游资源民俗风情民俗风情 红河州旅游红河州旅游情况情况 2014年国庆节期间，全州累计
14、接待游客169.78万人次，同比增长12.05%。其 中：过夜游客40.23万人次，一日游客129.55万人次。旅游总收入达8.26亿元， 同比增长19.07%。全州共接待游客169.78万人次，比2013年国庆节增长 12.05%；实现旅游收入8.26亿元。 （二）在全州接待的169.78万人次游客中，过夜游客（仅限于住在宾馆饭 店和旅馆招待所）为40.23万人次；一日游游客为129.55万人次。建水、弥勒、 元阳等3个县市，共接待游客101.99万人次，其中过夜游客为22.75万人次，一 日游游客为83.84万人次。 （三）纳入全州假日旅游统计预报体系的36个旅游景区（点），国庆节期 间共
15、接待89.43万人次，门票收入898.56万元。其中：旅游景区（点）不收门 票的15个点，共接待游客50.32万人次。 国庆节期间，红河州7个4A级国家旅游景区接待人数情况：弥勒湖泉生态园 （不收门票）37.46万人、建水燕子洞3.49万人、建水朱家花园2.87万人、泸 西阿庐古洞2.81万人、建水文庙2.45万人、元阳哈尼梯田1.25万人、建水团山 1.02万人。 （四）河口边境旅游接待情况：国庆节期间，接待出入境游客3131人次， 其中：中国公民到越南旅游的3101人次。 建水自驾游情况建水自驾游情况 2013年，建水接待国内外游客321.36万人次，同比增长16.17%；实现旅游业总收入
16、17.44亿元，同比增长17.13%。 2014年春节期间建水自驾车、自助游游客爆满。期间进入建水县的自驾车数量达155782辆，约占游客总量80%以上，除云南本省，还有来自其他省区的自驾游客，这种多变、自由、随性的出游方式受到越来越多旅游者的青睐。 目前建水的住宿设施189家。其中：星级酒店7家，星级特色民居客栈2家，度假型酒店2家，特色客栈4家，较上规模的酒店（40间客房以上）39家，一般酒店110家，小型宾馆（客房数为15间以下）25家。同比增长18.12%；客房6165间，同比增长14.06%；床位10863个，同比增长11.47%。 而从建水旅游发展的趋势看，目前的酒店客栈接待能力还不足以支撑高峰期游客的住宿需要。 建水县旅游接待情况建水县旅游接待情况 建水旅游产业发展总结建水旅游产业发展总结 1 1、 作为历史名城作为历史名城，建，建水有水有很强的很强的旅游资源，在自然风光、人文建筑、民族风情、旅游资源，在自然风光、人文建筑、民族风情、民俗文化、手工
