汶上县西和新城建设项目环境影响报告表

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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项目名称：项目名称：汶上县西和新城建设项目汶上县西和新城建设项目建设单位：建设单位：汶上县现代房地产开发有限公司汶上县现代房地产开发有限公司（盖盖章章）编制日期：编制日期：2018 年年 1 月月国家环境保护部制国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复项时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目周围一定

2、范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6、结论和建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。- 0 -一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况项目名称汶上县西和新城建设项目建设单位汶上县现代房地产开发有限公司法定代表人刘秋红联系人王海涛通讯地址汶上县城中都大街北端联系电

3、话15554756668传 真邮 编272500建设地点汶上县胜利路以东，规划德惠路以南，圣泽大街以北立项审批部 门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别 及代码K7010 房地产开发经营占地面积 （平方米）23981绿化面积 （平方米）8952总投资 （万元）20000其中：环 保投资 （万元）300环保投资占 总投资比例1.5%评价经费 （万元）预期投产 日期工程内容及规模：工程内容及规模：一、项目建设背景一、项目建设背景近年来，汶上县加快推进城乡一体化进程，全力建设宜居城市，着力提高城市综合承载力，提高城市亲和力、凝聚力和可持续发展力，把城市建设与居民的需求对接，突出“水系” 、 “

4、绿色”和“文化休闲”三元素，坚持以人为本的工作理念，按照合理布局、完善功能、提升品位的建设原则，依托城区内水系特色，沿河布点，打造绿色生态长廊，打造出居民满意的宜居城市。在此背景下，汶上县现代房地产开发有限公司积极响应政府政策，拟于汶上县胜利路以东，规划德惠路以南，圣泽大街以北的规划土地上实施西和新城建设项目（以下简称“拟建项目” ） ，拟建项目总投资 20000 万元，总占地面积 23981m2。项目是集居住、商业、物管、停车场等功能为一体的综合性社区，根据项目规划，拟建项目整体建设期2 年，项目计划于 2018 年 1 月开始前期工作，2018 年 3 月开工建设，到 2020 年 3 月

5、全部竣工并投入运营。根据中华人民共和国环境保护法 、 建设项目环境保护管理条例 （国务院令- 1 -2017682 号）和建设项目环境影响评价分类管理名录 （2017 年 9 月 1 日） ，本项目属于“三十六、房地产”中“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”类别中“建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”类别，编制类别为“环境影响报告表” 。因此，项目建设方委托我公司承担该项目的环境影响评价工作。我单位在接受委托后，对项目周围环境状况进行了实地调查，收集了当地有关环境资料，在工程分析的基础上编制完成了该项目的环境影响报告表，为主管部门审查和决策、设计部门设计和项目的环境管理提

6、供依据。二、建设地点二、建设地点本项目位于汶上县胜利路以东，规划德惠路以南，圣泽大街以北。项目所在区域东侧为吉祥佳苑住宅小区，西侧紧临胜利路，南侧临近圣泽大街（向西行驶可上高速公路），北临为规划城市主干道德惠路。项目所在区域位于汶上县县城西部， 地理位置优越，交通便捷，环境适宜。项目用地范围内现状为平整的净地。项目区内目前没有明显的废气、废水排放源，周围环境良好，地块地势平坦，交通便利。 （见附图 1：项目地理位置图，附图 2：项目周边敏感目标示意图） 。三、项目概况三、项目概况拟建项目总投资 20000 万元，规划总用地面积 23981m2（约 35.97 亩） ，总建筑面积为 67283.

7、71m2。其中地上建筑面积 50490.02 平方米（住宅面积 47206.88 平方米，物业及配套设施 3283.14 平方米） ；地下建设面积 16793.69 平方米（地下车库 12091.09 平方米，地下储藏室 4702.6 平方米） ；总户数 330 户，容积率 2.10，建筑密度 21.98%，绿地率 37.33%，配建停车位 377 个（地下停车位 343 个） 。项目共建设 5 栋高层住宅楼（其中：1#、2#、3#楼为 18 层高层住宅，共计 3 栋；4#、5#楼为 10 层小高层住宅）及项目配套的水、电、暖，强、弱电及小区的绿化、硬化工程和项目配套用房、地下车位等内容。项目

8、主要技术经济指标见表 1-1。表表 1-11-1 经济技术指标一览表经济技术指标一览表技术经济指标项目单位数值备注可建设用地面积23981总建筑面积67283.71地上面积统计- 2 -地上建筑面积50490.02住宅建筑面积47206.88其中配套公建建筑面积3283.14容积率2.10建筑密度%21.98绿地率%37.33住宅户数户330住宅建筑套密度%1.38套/可居住人口人990户均 3 人/户地下空间面积统计项目单位数值备注地下建筑面积16793.69地下车库12091.09其中地下储藏室面积4702.6共 2 层停车统计总停车数量辆377地上可停放车辆辆34临时车位其中地下可停放车

9、辆辆343户均 1.0 辆四、项目建设规模及建设内容四、项目建设规模及建设内容项目组成及建设内容见表 1-2。表表 1-2 项目组成一览表项目组成一览表序号序号类别类别内容内容1主体工程规划总用地面积 23981m2（约 35.97 亩） ，总建筑面积为 67283.71m2。其中地上建筑面积 50490.02 平方米（住宅面积 47206.88 平方米，物业及配套设施 3283.14 平方米） ；地下建 设面积 16793.69 平方米（地下车库 12091.09 平方米，地下 储藏室 4702.6 平方米） ；共建设 5 栋高层住宅楼（其中： 1#、2#、3#楼为 18 层高层住宅；4#、

10、5#楼为 10 层小高层住 宅）配套公建包括社区服务中心及物业管理用房、热力交换站、配电室、 燃气调压站、配套商业等配套附属设施。2辅助工程绿地小区规划绿地率 37.33%给水水源来自市政供水管网，采用变频供水和市政直供，水泵房 配变频给水加压设备一套，供水能力能够满足项目需要。排水采用雨污分流。室外道路适当位置设置平篦式雨水口，收集 道路、人行道雨水；小区屋面及地面雨水经汇集就近排入市 政雨水管网。生活污水经市政污水管网排入山东公用集团汶 上水务有限公司污水分公司集中处理。3公用工程供电本项目用电由城区变电站接入，项目区内设变配电设施，可- 3 -满足项目用电负荷的需要。燃气气源为济宁潜能燃

11、气有限公司燃气管道接入，项目区建设燃 气调压站 1 座。供热采用集中供热 ，采暖热源为小区的换热站水污染防 治措施本项目生活污水化粪池处理后，经市政污水管网排入山东公 用集团汶上水务有限公司污水分公司集中处理。生活垃圾 设置垃圾收集桶，由环卫部门清运。大气污染 防治措施内嵌式厨房油烟竖井、排风系统、公用烟道4环保工程噪声防治 措施设备置于设备房内、减震等措施表表 1-3 拟建项目配套设施配建表拟建项目配套设施配建表编号项目名称规范要求面积 （m2）实际面积（m2）位置1文化活动室200 343.982居民健身场地170-280199.083养老服务用房120-400283.54居委会6060.

12、485物业管理用房100223.726警务室30-40105.847配套商业1000-15001001.328公厕30-6067.689变电室150154.8810换热站150154.8811燃气调压站363612交通面积-586.78地上13消防水泵房30-6076.8214生活水泵房-77.415消防水池200226.95地下五、项目总体规划方案五、项目总体规划方案1、方案设计原则（1）本项目规划符合汶上县城市总体规划及控制性详细规划的要求，坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；（2）综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的经营

13、环境；为服务和管理创造条件；（3）充分考虑社会、经济、生态三方面的综合效益。2、项目用地现状- 4 -本次规划的区块为胜利路以东，规划德惠路以南，圣泽大街以北。用地为净地，基地北侧规划为社会停车场（6000） ，基地周围均为规划居住用地，用地南侧和西侧为规划的城市绿带。（1）项目用地地形比较完整，地势较为平坦，可以降低前期投入和施工难度，很好的解决建筑的朝向，采光和通风问题。（2）由于地块较小，很难创造丰富的空间形态。（3）地块东面沿着胜利路，为城市次干道，将来车流繁忙。（4）小区限高 60 米，建筑耐火等级为一级。3、规划设计（1）将项目定位于“简欧”风格，将建筑立面和颜色，材料与欧式风格相

14、结合，打造一个汶上县居住品质高端，生态优美的高品质高层住宅小区。（2）适应未来的新型生活方式。（3）科技化、信息化的住宅系统。从规划、建筑、用材、物业管理等各方面大量采用高新科技、新材料和新发明，让业主充分享受科技文明带来的各种便利。（4）具有独特归属感的居住区。不同地域、不同年龄、不同职业、不同文化背景和社会阶层的人们一般会形成不同的社会价值观与生活情趣，人们希望与自己文化背景和社会地位相当的邻居共居一地，这就产生社区认同感，社区应为不同的业主提供完备的物业管理和服务体系。（5）因地制宜，科学合理布局，达到充分利用土地资源的目的。4、道路交通系统（1）道路系统分析出入口：车行出入口主要设在南

15、侧圣泽大街上，次入口布置在胜利路上。道路：基地内部设置两级道路，分别为小区内部环形车道以及兼顾消防功能，路面宽度分别为 4 米；宅前及景观道路采用铺地的形式，与绿化景观形成一个整体。停车场：机动车停车主要以地下停车为主，小区内不设置地面停车位。机动车进入小区由就近的地下停车场出入口进入地下。这样有利于保障居住区内的安静的环境。主入口处设置 34 个地面临时停车位，以满足配套公建的停车。（2）交通流线分析交通流线设置注重车行、人形的分流，设计将车行交通沿住宅区外围形成外环路，- 5 -这样可以让车行交通方便快捷的到达各住宅；景观步行道路设置在景观核心区内，与车行道路脱开，成为独立的系统，并与各住

16、宅、绿化景观和户外活动场地有机的结合，创造出宜人舒适的的步行流线；整个流线构架清晰，分级明确，同时能满足消防车的通行要求。5、建设布局沿街两侧布置景观绿化带，小区结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，使居民增加了公共参与的机会。6、设备管线布局根据规范要求，设备管线总平面设计应统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并应力求适应维修的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。给排水等管道沿道路依次布置并留有检查井，采用直埋方式，埋深不小 0.8m。项目总平面布置图见附图 4。6、项目平面布置合理性项目平面布置合理性1、住宅布置合理性分析项目内部建筑错落布置，有利于小区及周边整体景观的协调，同时合理设置楼间距，避免高层建筑对其他建筑造成光遮挡。且根据日照分析，所有住宅均满足大寒日满窗日照 3 小时的国家日照标准，规划小区东侧（吉祥佳苑小区）日照无遮阴加剧影响。2、小区实行人车分流，具有较好的安全性项目小区内道路合理设置，以保证