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1、精益求精 诚挚服务空调（系统）年度空调（系统）年度空调（系统）年度空调（系统）年度 保养服务产品推荐书保养服务产品推荐书保养服务产品推荐书保养服务产品推荐书目目 录录第一部分第一部分 公司简介公司简介2第二部分第二部分 维保的必要性维保的必要性2 2第三部分第三部分 方案介绍方案介绍3一、前言一、前言3（一） 、保养服务范围 3（二） 、保养目的 4（三） 、机组运行范围 4二、保养工作内容二、保养工作内容5三、保养要求和验收标准三、保养要求和验收标准9四、保养服务增值项目四、保养服务增值项目 10五、承包方式、合同费用及结算方式五、承包方式、合同费用及结算方式 11六、相关保养表格六、相关保
2、养表格 12(一） 、年度保养工作内容12(二） 、空调设备年度维护计划14七、中央空调年度保养价格表七、中央空调年度保养价格表15第四部分第四部分 资质荣誉资质荣誉16第一部分第一部分 公司简介公司简介我们的员工同心协力、艰苦奋斗，务必在保质、保量、保时的条件下完成客户的要求。 “客户至上，服务第一”是我们的服务理念；“服务100，满意100”是我们坚定不移的目标。着眼未来，公司力求将我们完善的服务推向海内外各界朋友。作为空调制冷方面的专业公司，我们以百倍的努力，精益求精的精神，诚挚服务，满足客户的需要。第二部分 维保的必要性为了能使全厂空调整体系统正常运行，减少不必要的损失，日常维护是必不
3、可少。中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷凝器、空调蒸发器、新风滤网、制冷主机、电控部分、电机及风机散热盘片不可避免的出现了空垢、虚接和缺油问题：空垢翅片盘管、于空气中，在冷凝器、蒸发器等换热面管壁上形成空垢脏堵现象，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降 30%，同时会出现频繁停机高压保护，而且还会使压缩机过流、过热影响使用寿命。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加 35%。滤网由于机组运行期间，空气中的赃物停留在了滤网中。同时在滤网上的赃堵增加时，送风量、制冷量成正比减少，严重时导致蒸发器结霜，最终导致停机保护，制冷量大打折扣。节约能
4、源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行定期维保的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加 10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。 减少事故停机，改善制冷效果。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般维修费高。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长
5、设备使用寿命，还能为业主减少不必要的经济损失。为使用户空调系统更加稳定、高效、可靠地运行，预防为先。顺发面向用户空调系统提供专业、可靠、安全的全过程空调保养服务，实现您空调整系统的运行成本最省和设备使用寿命有效延长此管理标准。第三部分 方案介绍一、前 言作为楼宇建筑、工业企业，超市,酒店,其核心动力设备中央空调系统的高效运行是每一位业主和顾客所关注的大事，为确保空调（系统）的高效稳定运行，针对空调（系统）进行“体检式”的专业保养服务至关重要。空调（系统）年维护服务是广州鼎锐最有优势的维保服务产品，广州鼎锐将为您的空调系统提供优质的维护及保养服务，并可根据您不同的需要，为您的空调系统度身定做最佳
6、年度维护及保养方案，其尽显我们的服务理念、服务意识和服务水平，力求无微不至、物超所值。（一）、保养服务范围1、冷冻水系统管路清洗预膜；2、冷却水系统管路清洗预膜；3、塔冷却塔清洗保养和填料拆出清洗；4、风机盘管机组清洗、保养除尘除绣、检修并更换零配件；5、冷冻水、冷却水的水泵和电机保养、清洗、检修；6、分体式空调清洗、保养除尘除绣、检修并更换零配件；（二） 、保养目的1、送风风速达到机组断面风速要求的均匀度以内；2、恢复设备的供冷量、空气净化能力； 3、达到国标GB/T 14294-2008 组合式空调机组要求的安全性能；4、使冷冻水系统的水质达到国家 GB50050-95，维护系统正常运行和
7、延长使用寿命。5、清洗的目的湿除去系统内部产生的少量水垢、菌藻、微生物粘泥、油污及锈泥等沉积物，并在系统金属表面生成一层致密而耐腐蚀的保护膜。5、减少设备运转负荷，降低能耗损耗；6、延长设备使用寿命，降低业主同类固定资产的投入资本与延长投资周期；7、减少业主固定技术人员与管理人员的投入，实现机构精简与专业化管理，有效提升企业人均产值水平，降低经营风险与成本；8、恢复机组的外观，保证设备结构的完整性。（三）、机组运行范围电源条件 电压为 380V、三相三线、50Hz 电源1、最佳运行工况2、正常运行范围2、保养工作内容1、冷、冷冻冻水系水系统统管道清洗：管道清洗： 项目水侧空气侧进水温度出水温度
8、干球温度湿球温度制冷1273524范围 类型制冷制热进风温度()18 38-换热器出水温度()7 15-换热器水侧耐压(MPa)0.51）、杀菌灭藻：加入杀菌药剂清除掉水系统内的各种细菌和藻类。2）、粘泥剥离：加入剥离剂将管道内壁生成的粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。3）、化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂将管道内壁的浮锈、水垢、油污清洗下来分散排除。4）、表面预膜：向水系统内投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜起到防腐蚀作用。5）、清理循环泵过滤网，将铁锈、填料皮和其它异物清理干净，检查滤网是否完好，如有坏损者更换新网；6）、恢复系统各处，补充薪水即可使用。2、冷却水系、冷
9、却水系统统管道清洗：管道清洗： 1）、杀菌灭藻：加入杀菌药剂清除掉水系统内的各种细菌和藻类。2）、粘泥剥离：加入剥离剂将管道内壁生成的粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。3）、化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂将管道内壁的浮锈、水垢、油污清洗下来分散排 除。4）、表面预膜：向水系统内投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜起到防腐蚀作用。5）、清理循环泵过滤网，将铁锈、填料皮和其它异物清理干净，检查滤网是否完好，如有坏损者更换新网；6）、恢复系统各处，补充薪水即可使用。3、清洗、清洗药剂药剂： ：1）、安全高效除垢剂：能快速溶解各种水垢，除垢率达98%以上，且对设备无腐蚀、无损伤、无
10、垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道。对人体无害、无毒，废液符合环保排放。2）、活性氧杀菌灭藻剂：本品能强力杀灭生物藻类细菌，使其死亡、脱落。3）、预膜剂：本品能在清洗干净的系统管道各处预制一层保护薄膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。4、 、 冷却塔填料清洗：冷却塔填料清洗：1)、人工清扫冷却塔内脱落的垢渣；2）、用高压水枪反复冲洗填料，清除清洗下的污泥水垢等；3）、用50左右热水将安全高效除垢剂溶解后用冲洗泵反复冲洗填料，直至水垢冲洗干净（若填料使用期限较长，引起老化及坍塌，建议更换填料），同时加入杀菌灭藻剂，彻底杀灭生物藻类及细菌；4）、确认系统各处全部清洗干净后，排去污水；5）、用清水冲洗填料及
11、塔身内外；6）、恢复系统各处，补水即可使用；5、 、风风机机盘盘管机管机组组清洗清洗检检修保养：修保养：1）、清理风机盘管风口，过滤网；2）、制冷盘管物理清洗；3）、制冷盘管药剂化学清洗；4）、化学清洗后物理冲洗；5）、机组内外部表面清洁、除锈、防锈处理；6）、电机检修保养清洁机内干枯黄油和金属粉末测量电机绝缘强度检查运动部件间隙检查电机轴承清洁电机并做防护处理7）、风机检修保养检查并校正平衡度检查风机轴承清洁风机并做防护处理检查皮带及皮带轮（更换破损件）6、 、电电机、离心机、离心泵泵的的检查检查保养：保养： 电机、离心泵检查保养：对设备外表进行清洗、除锈和防护处理，包括对轴承温度、轴封泄漏
12、原因及电机绝缘情况等方面的检查；检查泵和电机对中情况，检查轴套磨损情况，检查联轴器橡胶圈损坏情况，清洗机械密封、冷却液过滤器及泵过滤器，检查滑动部件磨损情况，检查接触液体的各部件损伤腐蚀情况等。三、保养要求和验收标准1、 、标标准准空调、通风设备维修保养项目必须达到国家电力公司颁发的相关规定和最新版本的电力建设、施工验收及质量验评标准汇编，以及质量协议书中规定的标准。除此外还应包含以下质量验收标准和技术要求：1）、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-20022）、现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GBJ50236-973）、施工现场临时用电安全技术规范JBJ46-884）、通
13、风空调工程质量检验评定标准GBJ304-885）、检修维护工作的安全、质量、进度等必须达到国家、行业、甲方相关标准要求；6）、文明生产应达到并保持甲方安全文明生产标准；7）、对检修维护结束后相应管路进行油漆，要求外观平整、美观大方、色泽均匀一致。2、 、保养工作要求及保养工作要求及质质量保量保证证措施措施1）、保养工作要求1-1）、乙方在保养工作前 5 天组织好人员并准备好工具、保养所需要的材料，及时提供参加本次保养的所有人员名单，提供项主要负责人通讯号码。1-2）、在保养过程中如发现问题应及时向甲方有关人员汇报并提出初步处理意见。1-3）、根据甲方要求的保养工期，服务单位编制整改施工进度表。
14、同时服务单位应根据整改的不同时段配备合理的检修力量，确保整改工作的安全、质量和进度。1-4）、在设备停机整改前服务单位应派技术人员到现场进行设备全面检查，掌握设备运行状况，并测试有关技术数据，做好检修前的原始记录技术。1-5）、应服从甲方在保养过程中的协调控制，保证不影响甲方生产，需要甲方协调的工作应提前向甲方提出，以免延误工期。1-6）、严格按 ISO9001 质量体系的各管理程序管理，贯彻“谁执行谁负责”的原则，明确从项目经理到施工操作人员的质量责任。1-7）、甲方根据服务单位的验收申请组织双方有关人员进行各种项目的验收，若验收合格有关人员在验收单上签字，若验收不合格由检修单位进行返工处理，检修结束后重新验收。1-8）、保养过程变更的项目及时与甲方联系，得到甲方认可并经批准后方能进行。1-9）、对甲方提供的专用工具及检修设备妥善保管和使用，检修结束后，及时交还甲方。2 、质量保证措施2-1）、明确质量执行标准和技术要求。2-2）、按质量标准配备施工过程和检验所需要的符合精度、并检定合格的器具和仪器。2-3）、工艺质量控制：按工艺过程向作业者进行有关的质量标准、施工方法、施工操作技术规程及检查方法等技术交底，并严格执行。2-4）、对进厂的材料、设备、零部件、元器件，工具按技术要求和标准进行检查、
