国际五星级商务旅游酒店项目可行性研究报告

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1、重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告1目目 录录第一章第一章 总论总论1、 、1 项项目概况目概况1、 、2 主要技主要技术经济术经济指指标标1、 、3 项项目目现现状及状及进进度度计计划划第二章第二章 项项目背景目背景调调研研2、 、1 宏宏观观区域概况区域概况2、 、2 项项目区域概况目区域概况2、 、3 美国戴斯酒店集美国戴斯酒店集团团背景背景第三章第三章 重重庆庆酒店市酒店市场调场调研研3、 、1 重重庆庆市酒店行市酒店行业业市市场调查场调查3、 、2 重重庆庆江北、渝北、北部新区酒店行江北、渝北、北部新区酒店行业业市市场调查场调查3、 、3 项项目前景目前景预测预测第四章第四章 项项目定

2、位目定位4、 、1 项项目市目市场场定位定位4、 、2 项项目客目客户户定位定位第五章第五章 投投资资估算及盈利估算及盈利预测预测5、 、1 投投资资估算估算5、 、2 盈利盈利预测预测第六章第六章 结论结论重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告2第一章第一章 总论总论1、 、1 项项目概况目概况重重庆庆戴斯大酒店由重戴斯大酒店由重庆庆深港机深港机电电消防工程有限公司全消防工程有限公司全额额出出资资修建,修建,聘聘请请世界世界 500 强强之一的美国戴斯集之一的美国戴斯集团团管理的国管理的国际际五星五星级级商商务务、旅游酒、旅游酒店。店。重重庆庆戴斯大酒店戴斯大酒店选选址于国家址于国家级级开开发发区

3、区北部新区高新园内,是北部新区高新园内,是北部新区的中心地段。戴斯大酒店地北部新区的中心地段。戴斯大酒店地处处高新区高新区规规划的商划的商业业街,位于十字街,位于十字路口,三面路口,三面临临街,交通便利。距江北国街,交通便利。距江北国际际机机场场 10,距市内中心商,距市内中心商贸贸区区5; ;东临东临重重庆龙头庆龙头寺火寺火车车站站 3,距西南最大的港口江北寸,距西南最大的港口江北寸滩滩港港 3; ;正在正在拟拟建中的重建中的重庆庆市内市内轻轨轻轨列列车车 3 号号线线也将通也将通过过高新区;三面高新区;三面临临街,街,东东南南临临 54 米米宽宽的的经经开大道,西南开大道,西南侧紧侧紧靠靠

4、 41 米米宽宽的城市主干道,西北的城市主干道,西北侧侧为为 16 米米宽宽城市支路。城市支路。项项目区位及交通目区位及交通图图: :重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告3戴斯大酒店地戴斯大酒店地处处的北部新区,的北部新区,该该区域入区域入驻驻的开的开发发商均商均为为知名度高、知名度高、实实力雄厚的房地力雄厚的房地产产开开发发商,有商,有“棕棕榈榈泉国泉国际际花园花园”高档高档别别墅区、香港李嘉墅区、香港李嘉诚诚的和的和记记黄埔投黄埔投资资的的“比比华华利豪园利豪园”别别墅群,保利高墅群,保利高尔尔夫,夫,还还有有“金科天金科天湖美湖美镇镇”、 、 “蓝蓝湖郡湖郡”、建工未来城、奥林匹克花园等一大

5、批高档楼、建工未来城、奥林匹克花园等一大批高档楼盘盘。 。该该地区将是重地区将是重庆庆北部最大的富人聚集区。北部最大的富人聚集区。1、 、2 主要技主要技术经济术经济指指标标项项目名称:重目名称:重庆庆戴斯大酒店戴斯大酒店开开发单发单位:重位:重庆庆深港机深港机电电消防工程有限公司消防工程有限公司地理位置:北部新区高新园地理位置:北部新区高新园 I9-1 地地块块(原原 I-15-1 号地号地块块),金开大道七号,金开大道七号,三面三面临临街。街。重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告4项项目目规规模:建筑用地模:建筑用地约约 23 亩亩, ,总总建筑面建筑面积积 4.3 万平方米,其中地下万平方米

6、,其中地下车库车库及及设备设备用房面用房面积约积约 4000 平方米,地上裙楼面平方米,地上裙楼面积积 20000 平方米,主楼平方米,主楼19000 平方米。平方米。设计设计特点:特点: 戴斯大酒店的方案戴斯大酒店的方案设计设计充分考充分考虑虑到上述地理的到上述地理的优优越条件,力求越条件,力求营营造造优优美美环环境,在功能方面作了大量超前的境,在功能方面作了大量超前的设设想,以适想,以适应应五星五星级级酒店的使用功能。酒店的使用功能。 主体建筑在外形主体建筑在外形设计设计上力求上力求时时代感和代感和实实用性的完美用性的完美结结合。在主合。在主建筑群正前方沿金开大道形成建筑群正前方沿金开大道

7、形成 70 米米90 米的景米的景观观广广场场,并可作,并可作地面停地面停车车使用;使用;设计设计了了 150 多个多个车车位以位以备备来来宾宾使用。使用。 主体建筑主体建筑设设有客房有客房 285 间间,餐,餐饮饮用建筑面用建筑面积积近近 20000 平方米。平方米。 裙楼裙楼设设客梯客梯电电梯梯 4 台,塔楼台,塔楼设设高速客梯高速客梯 5 台。台。 大大厅厅空高空高 3 层层楼,大跨度柱距,尽楼,大跨度柱距,尽显显豪豪华华大气。大气。1、 、3 项项目目现现状及状及进进度度计计划划项项目已完成土建和机目已完成土建和机电电安装,外装安装,外装饰饰已完工。已完工。2006 年年 6 月月-2

8、006 年年 12 月份月份为为酒店精装修期。酒店精装修期。2007 年元月份酒店年元月份酒店对对外外试营业试营业。 。重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告5第二章第二章 项项目市目市场场背景背景调查调查2 1 宏宏观观区域市区域市场场概况概况1、重、重庆庆市概况市概况人口状况人口状况 2004 年末,重年末,重庆庆市市户户籍人口籍人口 3144.23 万人,比上年增加万人,比上年增加 14.13 万人。万人。常住人口常住人口 2770.98 万人,比上年减少万人,比上年减少 6.49 万人,下降万人,下降 2%, ,其中居住在城其中居住在城镇镇的人口的人口为为 1205.70 万人,比上年增加万

9、人,比上年增加41.94 万人万人城城镇镇化率达到化率达到 43.5%,比上年末提高了,比上年末提高了 1.6 个百分点。个百分点。全市人口出生率全市人口出生率 9.45,比上年下降,比上年下降 0.45 个千分点,人个千分点,人口自然增口自然增长长率率 2.85,下降,下降 0.15 个千分点。个千分点。 尚尚处处于目前国于目前国际际上所上所谓谓的城市化中的城市化中级级的前期,低于目前北京的前期,低于目前北京 77.5%的城市化率,城市化水平的城市化率,城市化水平较较低,未来提升的空低,未来提升的空间较间较大。大。 重重庆庆市城市市城市规规划:划:2010 年年总总人口将达到人口将达到 32

10、29 万人,其中非万人,其中非农业农业人口人口 1204 万人,城万人,城市化水平市化水平 37.3%。 。2020 年年总总人口达到人口达到 3300 万人,其中非万人,其中非农业农业人口人口 1546 万人,城市万人,城市重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告6化水平化水平 46.7%。 。经济经济状况状况 2004 年,重年,重庆庆市市 GDP 总值总值 2665.39 亿亿元,按照常住人口元,按照常住人口 2700 万算,万算,人均人均 GDP 达到达到 9608 元,突破元,突破 1000 美元大关。美元大关。 2005 年年 111 月全市月全市实现总值实现总值 2843 亿亿元,同比增

11、元,同比增长长 12%。 。 96 年以来,重年以来,重庆庆 GDP 年均增年均增长长 9.7%。 。2004 年增年增长长速度最快,达到速度最快,达到12.2%。 。 预计预计重重庆庆未来未来 10 年的年的经济经济将保持良好的增将保持良好的增长势头长势头,根据重,根据重庆庆市市发发展展计计划委划委员员会会预测预测,未来,未来 10 年重年重庆经济庆经济将保持年均将保持年均 910%的增的增长长速度。速度。 发发达国家的达国家的发发展展经验经验告告诉诉我我们们,人均,人均 GDP 达到达到 1000 美元到美元到 3000美元美元阶阶段,其房地段,其房地产业发产业发展展处处于高峰期。于高峰期

12、。 2004 年,重年,重庆庆市第一、第二、第三市第一、第二、第三产业产业占占 GDP 的比重分的比重分别为别为16.2%、 、44.3%和和 39.5%。 。 2005 年前三季度,重年前三季度,重庆庆市第一、第二、第三市第一、第二、第三产业产业 GDP 的比重分的比重分别别为为 14.5%、 、45.5%、 、40.0%。根据重。根据重庆庆市政府市政府“十五十五”计计划中划中对产业结对产业结构的构的规规划,在划,在 2005 年底,全市三大年底,全市三大产业结产业结构比例将构比例将调调整整为为13: :43: :44。第三。第三产业产业比例将超越第一、第二比例将超越第一、第二产业产业,通,

13、通过产业结过产业结构改构改造,将加快造,将加快 GDP 增增长长,提高市民可支配收入,加快消,提高市民可支配收入,加快消费结费结构升构升级级。 。重重庆庆市城市市城市总总体体规规划划总总体体规规划将重划将重庆庆市定位于西南和市定位于西南和长长江上游重要的中心城市,全国江上游重要的中心城市,全国重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告7重要的工重要的工业业基地、交通枢基地、交通枢纽纽和和贸贸易口岸。易口岸。规规划建成西南地区和划建成西南地区和长长江上游江上游的的经济经济中心和科技、文化、教育事中心和科技、文化、教育事业业的中心,形成的中心,形成“三中心三中心” (金融中心、(金融中心、商商贸贸中心、科技

14、信息文化中心)、中心、科技信息文化中心)、 “两枢两枢纽纽” (交通枢(交通枢纽纽、通信枢、通信枢纽纽)、)、 “一基一基地地” (高新技(高新技术产业术产业基地),基地),发挥发挥区位区位优势优势和和辐辐射作用,射作用,带动带动西南地区和西南地区和长长江上游江上游经济经济社会的社会的发发展。展。2 2 项项目区域概况目区域概况2 2 1 北部新区概况北部新区概况重重庆庆北部新区于北部新区于 2001 年年 4 月月 25 日挂牌成立,将建成以高新技日挂牌成立,将建成以高新技术术为为基基础础的的现现代代产业产业基地、都市基地、都市发发达达经济经济圈核心增圈核心增长长极和都市极和都市风风貌展示貌

15、展示区,区,“再造一个重再造一个重庆庆工工业业”。 。设设立北部新区是重立北部新区是重庆庆加快推加快推进进富民富民兴兴渝、渝、努力建成努力建成长长江上游江上游经济经济中心、全面建中心、全面建设设小康社会的最重大小康社会的最重大战战略略举举措。措。“举举全市之力全市之力”高起点、高高起点、高标标准、高准、高质质量建成一个中国西部一流开量建成一个中国西部一流开发发区,区,发挥发挥其示范其示范带动带动和窗口作用,是重和窗口作用,是重庆庆 3100 万各族人民的共同心愿和万各族人民的共同心愿和坚坚强强决心。目前,北部新区通决心。目前,北部新区通过过了国家了国家验验收,基收,基础设础设施逐步完善,招商引

16、施逐步完善,招商引资资成效成效显显著,开著,开发发建建设势头设势头良好。良好。 独特的区位独特的区位优势优势广广阔阔的的发发展空展空间间北部新区建北部新区建设设用地用地 91.73 平方公里,平方公里,规规划人口划人口 110 万人。由万人。由 7 个个组组团团构成,构成,组团组团之之间间由生由生态态林地、公园林地、公园绿绿地地间间隔;分隔;分为为北部新区北部新区经经开园、开园、重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告8北部新区高新园(以下北部新区高新园(以下简简称北部新区两园)。北部新区汽称北部新区两园)。北部新区汽车车城和城和现现代制代制造造业业、出口加工、出口加工业业、 、现现代物流代物流业业基地建在基地建在经经开园内,已引开园内,已引进长进长安福特安福特轿轿车车、力帆乘用、力帆乘用车车、 、凯凯瑞特种瑞特种车车、可口可、可口可乐饮乐饮料、法国料、法国罗兰罗兰石墨、延石墨、延锋伟锋伟世世通通饰饰件、件、伟伟世通世通发动发动机、延机、延锋锋江森座椅、卡福汽江森座椅、卡福汽车车零配件、百力通汽油零

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