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1、20092009 年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由( )构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出
2、让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城
3、市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本
4、幢的公共过道13.根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按( )收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为 2400 万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资本 5 亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。A.50B.100C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。A.罚款B.吊销估价
5、资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润20.2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.24021.甲公司在某建制镇的营业用房以 200 万元的价格出售，其应缴纳的城市
6、维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.1000022.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为( )。A.30%B.40%C.50%D.60%23.耕地占用税实行( )。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污
7、染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是( )。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29.能
8、够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付32.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降
9、的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响34.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是( )。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券35.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是( )。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋36.某城市 2006 年至 2008 年的平均房价分别是 2700 元/、3300 元/、3500 元/，则该城市 2006 年至 2008 年房价年平均增长( )。A.9.04%B.13.86%C.109.04
10、%D.113.86%37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量38.下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告39.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为 300 万元，并交付定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。A.75B.120C.135D.15040.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性
11、二、多项选择题（共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得 05 分）1廉租住房保障资金的来源有（ ）等。A地方财政预算安排 B中央财政专项补助C住房公积金增值收益 D土地出让净收益E住宅专项维修资金2对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ ）等方式予以处置。A国有土地出让 B国有土地转让C国有土地租赁 D国有土地作价出资（入股）E保留划拨土地使用权3在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（ ）活动。A改建 B买卖 C赠与 D租赁E扩建4在房地产抵押估价中，注
12、册房地产估价师应尽的职责是（ ）。A对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B对估价对象进行实地查看C了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5最高额抵押权确定的情形有（ ）。A最高额抵押权已转让 B新的债权不可能发生C抵押人破产 D约定的债权确定期限届满E抵押财产被查封6根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的登记信息有（ ）。A房屋的自然状况B房屋权利限制状况C与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D与产权登记相关的原始登记凭证E与公证事项直接相关的原始登记凭证、7中华人民共和国物权法
13、规定，不动产登记机构应当履行的职责有（ ）。A查验申请人提供的权属证明 B审查申请人提供的评估报告C就登记有关事项询问当事人 D必要时对被登记房屋进行实地查看E及时登记有关事项8下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（ ）。A国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C房地产估价师执业资格注册有效期为 35 年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D取得房地产估价师资格超过 3 年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9下列关于房产税税率的表述中，正确的有（ ）。A按房产余值计征的为 12
14、%B按房产余值计征的为 24%C按房屋租金计征的为 3%D2008 年 3 月 1 日起，个人出租房屋按 4%的税率征收E按房屋租金计征的为 12%10为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（ ）。A城市的发展布局 B功能分区C禁止、限止和适宜建设的地域范围 D建筑形态控制指标E城市性质11下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（ ）。A施工定额 B预算定额 C概算定额 D概算指标E投资估算指标12在地籍图中，属于地籍要素的有（ ）。A土地的编号 B土地的利用类别C地理名称 D房屋、道路、水系E土地的面积13影响债券利率高低的因素主要有（ ）。A发行者的信
15、用级别 B资本市场资金供求关系C债券偿还期限 D利率计算方式E债券发行方式14下列会计科目中，属于资产类的有（ ）。A短期投资 B累计折旧 C实收资本 D委托加工材料E坏账准备15下列属于承担民事责任的方式有（ ）。A罚款 B吊销证照 C赔偿损失D赔礼道歉E停止侵害三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“”表示正确，用“”表示错误，不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣至 0 分)1.国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 ( )2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ( )3.依法转让以划拨方式取
16、得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 ( )4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 ( )5.自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。 ( )6.城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 ( )7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 ( )8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 ( )9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ( )10.经有关部门批准
