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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 13物业管理委托合同示范文本物业管理委托合同示范文本第一章总则第一章总则第一条本合同当事人第一条本合同当事人委托方委托方( (以下简称甲方以下简称甲方):_):_受托方受托方( (以下简称乙方以下简称乙方):_):_根据有关法律、法规根据有关法律、法规, ,在自愿、平等、协商一致的基础在自愿、平等、协商一致的基础上上, ,甲方将甲方将_( (物业名称物业名称) )委托于乙方实行物业管理委托于乙方实行物业管理, ,订立本合同。订立本合同。第二条物业基本情况第二条物业基本情况物业类型物业类型:_:_座落位置座落位置:_:
2、_市市_区区_路路( (街道街道)_)_号号四至四至: :东东_南南_西西_北北_占地面积占地面积:_:_平方米平方米建筑面积建筑面积:_:_平方米平方米委托管理的物业构成细目见附件一。委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人物业使用人, ,本物业的本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。责任。第二章委托管理事项第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理, ,包括包括: :楼盖、屋
3、顶、外墙面、楼盖、屋顶、外墙面、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 13承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理, ,包包括括: :共用的上下水管共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、第六条市
4、政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理养护和管理, ,包括道路、包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、停车场、_。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理, ,包括包括商业网点、文化体育商业网点、文化体育娱乐场所、娱乐场所、_。第九条公用环境卫生第九条公用环境卫生, ,包括公共场所、房屋共用部位的包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收清洁卫生、垃圾的收集、清运、集、清
5、运、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序第十一条维持公共秩序, ,包括安全监控、巡视、门岗执包括安全监控、巡视、门岗执勤、勤、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。竣工验收资料。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 13第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用: :1.1.物业管理服务费物业管理服务费; ;2._;2._;
6、3._3._。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护及设备的维修、养护, ,在当事人提出委托时在当事人提出委托时, ,乙方应接受委托并合理收费。乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为, ,针针对具体行为并根据情对具体行为并根据情节轻重节轻重, ,采取批评、规劝、警告、制止、采取批评、规劝、警告、制止、_等措等措施。施。第十七条其它委托事项第十七条其它委托事项1._;1._;2._;2._;3._3._。第三章委托管理期限第三章委托管理期限第十八条委
7、托管理期限为第十八条委托管理期限为_年。自年。自_年年_月月_日日时起至时起至_ _年年_月月_日时止。日时止。第四章双方权利义务第四章双方权利义务第十九条第十九条精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 13A A 甲方权利义务甲方权利义务( (适用于业主委员会适用于业主委员会) )1.1.代表和维护产权人、使用人的合法权益代表和维护产权人、使用人的合法权益; ;2.2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; ;3.3.审定乙方拟定的物业管理制度审定乙方拟定的物业管理制度; ;4.4.检查监督乙方管理工作的实
8、施及制度的执行情况检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; ;5.5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算及决算; ;6.6.在合同生效之日起在合同生效之日起_日内向乙方提供日内向乙方提供_平方米建平方米建筑面积的经营性筑面积的经营性商业用户商业用户, ,由乙方按每月每平方米由乙方按每月每平方米_元租用元租用, ,其租金其租金收入用于收入用于_;_;7.7.在合同生效之日起在合同生效之日起_日内向乙方提供日内向乙方提供_平方米建筑平方米建筑面积管理用房面积管理用房( (产权属甲方产权属甲方),),由乙方按下列第由乙方按下列第_项执行
9、项执行; ;(1)(1)无偿使用无偿使用; ;(2)(2)按建筑面积每月每平方米按建筑面积每月每平方米_元租用元租用, ,其租金收入用其租金收入用于于_。8.8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料料, ,并于合同生效之日并于合同生效之日起起_日内向乙方移交日内向乙方移交; ;9.9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时, ,负负责催交或以其它方式责催交或以其它方式精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 13偿付偿付; ;10.10.协调、处理本合同生效前
10、发生的管理遗留问题协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题: :(1)_;(1)_;(2)_(2)_。11.11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; ;12._12._。B B 甲方权利义务甲方权利义务( (适用于房地产开发企业适用于房地产开发企业) )1.1.在业主委员会成立之前在业主委员会成立之前, ,负责制定业主公约并将其作负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。件要求业主和物业使用人遵守。2.2.审定乙方拟定的物业管理制度审定乙方拟定的物业管理制度; ;3.3.检查监督乙方管理工作的
11、实施及制度的执行情况检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; ;4.4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算及决算; ;5.5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。标准要求。如存在质量问题如存在质量问题, ,按以下方式处理按以下方式处理: :(1)(1)负责返修负责返修; ;(2)(2)委托乙方返修委托乙方返修, ,支付全部费用支付全部费用; ;(3)_(3)_。6.6.在合同生效之日起在合同生效之日起_日内向乙方提供日内向乙方提供_平方米建平方米建筑面积的经营性筑面积的
12、经营性精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 13商业用房商业用房, ,由乙方按每月每平方米由乙方按每月每平方米_元租用元租用, ,其租金收其租金收入用于入用于_;_;7.7.在合同生效之日起在合同生效之日起_日内向乙方提供日内向乙方提供_平方米建平方米建筑面积管理用筑面积管理用房房( (产权属甲方产权属甲方),),由乙方按下列第由乙方按下列第_项执行项执行: :(1)(1)无偿使用无偿使用; ;(2)(2)按建筑面积每月每平方米按建筑面积每月每平方米_元租用元租用, ,其租金收入用其租金收入用于于_。8.8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料料, ,并于合同生效之日并于合同生效之日起起_日内向乙方移交日内向乙方移交; ;9.9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时, ,负责催交或以其它方负责催交或以其它方式偿付式偿付; ;10.10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题: :(1)_;(1)_;(2)_(2)_。11.11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; ;12.
