《沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、0物流与供应链论文物流与供应链论文沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究年级：2010 级学号：0210548姓名：姚晓春专业：产业经济二一年十一月沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究1摘要摘要全球商业连锁超市的兴起已有若干年，并且在城市生活中发挥了日益重要的作用。在连锁超市集团迅速发展的过程中，逐渐积累了不少连锁超市门店选址的经验。但是，由于影响门店选址的因素很多，并且其中许多都难以量化，所以到目前为止，门店的选址还只是在定性探讨中。关于沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题，存在着多方面的影响因素。本文在分析兰州安宁区的市场特征和沃尔玛对选址的要求后，总结并对比这两方面，依据这
2、两个方面，分析沃尔玛进驻兰州安宁的利弊。沃尔玛进驻兰州安宁区的选址建立在零售企业的销售模型的基础上。大型超市的选址，一般来说，是为其门店选择一个未来的利润最优的位置。由于利润为销售减去成本，成本相对来说比较容易确定。这样，只要从销售模型中预测得到门店未来的销售，就基本上可以知道在某一个位置建立门店是否有利可图，从而可以决定是否要在此建立新的门店。本文以沃尔玛百货有限公司为例，对沃尔玛进驻兰州安宁区的优势和劣势进行了分析。关键词关键词 沃尔玛；选址；兰州安宁沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究2目目 录录一、连锁超市选址策略.3 超市选址综述.3 沃尔玛对选址的要求.4 二、兰州安宁区的区位因素分析
3、.5 经济因素.5 其他因素.8 三、关于沃尔玛进驻兰州安宁的优劣势分析.9 参考文献.10沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究3沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究一、连锁超市选址策略一、连锁超市选址策略超市选址综述超市选址综述对于竞争激烈的零售业而言，选址问题更重要的是包含了所处地段优劣与否的含义。超市的地理位置不仅影响企业收益的高低，还表现出零售企业的市场定位和企业形象，因而选址对零售企业来说尤为重要。零售店选址的资金投入大，且长期受到约束。即便企业为追求投资最小化选择租赁的方式，而不是购买土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期内需要支付租金以外，零售商还需要在照
4、明、固定资产、门店等方面投入。如果位置不太理想，租赁期通常短于 5 年。如果位于闹市区商业中心，租赁期则往往为 5 年至 10 年，甚至更长。零售商选址一般遵循的原则：超市选址的当地条件。城市商业条件，选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件：城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。交通条件。在城市条件中，对店铺选址影
5、响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。店铺位置条件。商业性质：1规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店；人口数及住户数：了解一定商圈范围（例如 1000米）内现有的住户人数；竞争店数：了解一定商圈范围内竞争店的数量；客流状况：调查通过店前的行人最少流量；道
6、路状况：包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等； 城市的商业属性：包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额；场地条件：包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究4日照条件、道路衔接状况等；法律条件：在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定；租金：租金不宜过高，严格控制成本；必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间投资的最高限额：以预估的营业额或卖场面积为基准来规定；员工配置：以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于 20 平
7、方米。2超市选址的原则：超市的店址以选择在居民区为主；超市的目标顾客应以稳定的居民为主；以店址附近的企事业单位上下班职工为主；选择在交通枢纽开设超市；其经营内容必须视流动顾客的不同特点做出确定；选择在商业中心或老城区开设超市，其经营内容必须同；商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。3总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得
8、最大的效益。 沃尔玛对选址的要求沃尔玛对选址的要求1.对商圈的要求：在项目 1.5 公里范围内人口达 10 万以上为佳，公里范围内的常住人口可达 1215 万人；须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳。2.对物业的要求：物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米；临街面不低于 70 米；层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求
9、不低于 6 米，净高在4.5 米以上；楼板承重在 800/以上，对期楼的要求在 1000/以上；柱间距要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米；正门至少提供 2 个主入口，免费外立面广告位至少 3 个；每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；商场要有一定面积的广场。3.对停车场地的要求：至少 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；必须为供货商提供 20 个以上的免费货车停车位；如商场在社区边缘，需做到社区沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究5居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径 1.8 米。4其它：市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政
10、府批准的供电方式），总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到 241标准；物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于 15 年，并提供一定的免租期。 二、兰州安宁区的区位因素分析二、兰州安宁区的区位因素分析经济因素经济因素
11、初步核算，全市实现生产总值 925.98 亿元，比上年增长 10.8%。其中，第一产业增加值 30.55 亿元，增长 6.17%；第二产业增加值 433.62 亿元，增长10.23%；第三产业增加值 461.81 亿元，增长 11.64%。三次产业比例为3.3：46.83：49.87。非公有制经济增加值 351.96 亿元，增长 22.37%，占全市GDP 的比重为 38%。全年农作物播种面积 319.89 万亩，其中粮食作物播种面积 199.5 万亩，比上年增长 5.73%，双垄全膜覆盖栽培面积 38.5 万亩。粮食总产量 38.79 万吨，比上年增长 0.12%；其中：夏粮 16.52 万
12、吨，较上年减产 10.09%；秋粮 22.27万吨，比上年增长 9.33%。蔬菜播种面积 71.65 万亩，增长 4.43%，蔬菜产量达到 186.66 万吨，增长 8.33%。表 1 2009 年主要农产品产量 单位：万吨产品名称产 量比上年增长（%）粮食38.790.12蔬菜186.668.33油料1.98-6.16瓜类12.472.89肉类2.934.28#猪肉2.246.33沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究6牛肉0.06羊肉0.35-7.75鲜蛋1.6110.22牛奶6.1616.78水产品1950.513.012009 年年末拥有农业机械总动力 136.8 万千瓦；完成机耕 146.
13、1 万亩、机播 105.6 万亩、机收 29 万亩。全市新增有效灌溉面积 1.06 万亩；化肥消耗总量 13.18 万吨。全市实现工业增加值 331.22 亿元，比上年增长 9.42%。其中，规模以上工业增加值 308.17 亿元，增长 9.83%；规模以下工业增加值 23.05 亿元，增长3.18%。规模以上市属工业实现增加值 87.51 亿元，增长 13.8%。全市工业经济效益综合指数为 213.3%，较上年提高 68.2 个百分点。表 2 2009 年规模以上工业增加值 单位：亿元指 标2009 年比上年增长（%）规模以上工业增加值308.179.83轻工业59.6716.2重工业248.508.5国有经济86.302.0集体经济8.8323.6股份合作0.44-9.0股份制192.3811.3外商及港澳台14.3832.1其他5.8419.1国有控股236.477.8大中型企业228.596.8国有企业63.965
