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1、益田假日购物广场市场调研2014.8.8 深圳2A. 项目整体概况B. 商业情况a.商业基础资料b. 租户组合与租户介绍c.布局与规划设计d. 配套设施与服务e.项目业绩与关键成功因素3益田假日广场地处华侨城商圈，紧临深南大道，是一个集体验式购物中心、生态写 字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体项目整体情况基础资料项目基础资料案例的外立面正面实拍益田假日广场项目基础数据项目地点深圳世界之窗正对面规模3.5万物业类型地铁上物业建筑形式城市综合体停车场800个车位开业时间2008年8月6日4华侨城商圈位于深圳市南山区，定位明确，属于旅游式休闲式商业，把购物、度假 与旅游娱乐结合在一起，商圈人
2、气旺盛，益田假日广场作为华侨城商圈核心地带， 聚集了大量客源项目整体情况所在商圈介绍项目区位图华侨城商圈介绍商圈规模主要消费 群体商圈业态 类型华侨城商圈以华侨城为中心，东至华侨 城东街健康广场、南至华侨城洲际酒店 、西至世界之窗、北至玛雅水公园华侨城商圈区域图年轻群体、部分大学生、游客商圈典型 物业生活配套综合型百货、酒店、饮食、家 居、电器等生活配套为主益田假日广场、铜锣湾百货、沃尔玛、 名族村、世界之窗、欢乐谷华侨城商圈5益田假日广场地处华侨城片区，周边遍布深圳高档住宅小区，紧邻两大主题公园世 界之窗和欢乐谷，本项目极大促进华侨城商圈的集聚客流能力，特别是针对广大游 客，具有较大优势项目
3、整体情况所在区位分析项目位置图商业圈高档小区中高档小区居民楼旅游区工业用地6项目处于深圳地铁1、2号线交汇处，紧邻世界之窗公交枢纽站，交通极为便捷项目整体情况项目交通情况项目交通情况双地铁物业 深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，为地铁1、2号线交汇处，连通 整个深圳区域公交枢纽站 紧邻世界之窗公交枢纽站，52条公交线辐射全市，日流量数千次，人流量 达数百万人紧靠深南/ 滨河主干道 紧靠深南、滨河两大城市主干道，通过深南、滨河大道，可以快速到达宝 安国际机场/火车站/罗湖口岸/黄冈口岸等，商务/旅游/度假交通极为便利稀缺 口岸资源 西部通道的开通，带动了更多香港消费者来益田假日广场购物中心消
4、费7深圳益田假日广场由深圳益田集团投资打造，由美国著名设计公司LLA、 Gensler 建筑设计事务所担当建筑设计，物业管理由深圳市益田物业管理有限公司负责项目整体情况相关企业介绍项目相关企业背景开发商 深圳市益田集团股份有限公司以商业地产和住宅地产开发为核心业务，总 资产规模逾300亿元人民币的大型集团股份制公司设计公司 Laguarda.Low Architects是一家享誉国际的涵盖城市规划、城市设计、建 筑设计和室内设计的美国建筑设计公司设计公司 Gensler是国际著名的专注于通过其设计，促进客户业务的成功建筑设计、 规划与咨询公司企业logo企业logo公司介绍要概括一下，不要一大
5、推文字复制过去运营/物业管理 公司 深圳市益田物业管理有限公司是一家隶属于深圳市益田集团股份有限公司 下的从事专业化物业管理的公司8益田假日广场由三个物业组成，分别是写字楼、酒店、商业部分，各占总面积9% 、18%、73%，三个部分之间形成很好的资源共享项目整体情况项目的组成项目总体情况写字楼2008年8月 规模（5千平方米）深圳市益田集团管理只租不售 酒店商业部分1232010年1月 规模（3.08万平方米，353套 ） 深圳益田威斯汀酒店打造 美国喜达屋集团负责管理2008年8月 规模（10万平方米） 深圳市益田集团打造 美国著名的LLA、GENSLER 公司设计建筑项目总体量：13.58
6、万平方米9A. 项目整体概况B. 商业情况a.商业基础资料b. 租户组合与租户介绍c.布局与规划设计d. 配套设施与服务e.项目业绩与关键成功因素10市调内容A. 项目整体概况B. 商业情况a.商业基础资料b. 租户组合与租户介绍c.布局与规划设计d. 配套设施与服务e.项目业绩与关键成功因素11益田假日广场购物中心定位为“国际、欢乐、假日” 主题体验式购物中心，业态丰 富，主题鲜明，是一个独具体验特色的时尚生活体验场项目基础数据项目外观远景照片益田假日广场购物中心基础数据商业体量13万建筑形式城市综合体楼层数5层（地下2层，地上3层）层高5.5米车位总数800开业时间2008年8月12A.
7、项目整体概况B. 商业情况a.商业基础资料b. 租户组合与租户介绍c.布局与规划设计d. 配套设施与服务e.项目业绩与关键成功因素13益田假日广场购物中心引进众多知名主力店，以其时尚、国际化的形象提升本项目 的档次，吸引了大量人流，有效的弥补东西两侧狭长带来的局限性租户组合与租户介绍项目主力店情况主力店名称与logo业态业种所在楼层概述Ole精品超市零售超市B2、B1华润旗下档次最高的精品超市全明星滑冰俱乐部休闲娱乐溜冰场B2全国首家大型剧场式真冰滑冰场四海一家餐饮正餐L3全国知名主题餐饮连锁企业中影益田假日影城休闲娱乐电影院L3高品质电影院，中影典范 14项目定位高档，招商的品牌以时尚服装服
8、饰业态为主，80%的品牌为国际一线品牌 ，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场，与项目消费群体定位相吻合租户组合与租户介绍项目品牌租户情况举例购物餐饮娱乐休闲服务15益项目融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等业态和功能为一体，总体定位为打造 适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心业态分析各业态租户面积占比深圳益田假日广场购物中心定位是打造国际化体验式集休闲娱乐餐饮零售于一体的购物中心，从业态比例来看，由于引进了大量国内外顶尖服饰店，所以零售比例较大，休闲娱乐餐饮服务相对比例较小，这样的比例给顾客带来的体验度不够，未来应加强餐饮休闲娱乐以及配套所占比例，达到增强其体验度的目的。Base:1
9、0万零售占16本项目采用主力店次主力店精品小铺驱动模式，次主力店也起到了一定的提升 形象和汇集客流的作用，同时利用精品小铺提高商城租金收益店铺介绍店铺外观相关图片次主力店代表H&M是国际知名服装店， 人气旺，带动客流能力强精品小铺代表主要是珠宝店、眼镜店等零售 业态，为商城带来客观的租金收益17B2层业态中零售比例最大，占52%，这是因为有Ole超级市场在这一楼层；休闲娱 乐和餐饮的比例也比较大，有全明星滑冰俱乐部；另外该层没有服装业态楼层分析各楼层平面布局图：B2层18B1层通过下沉式广场与地面连通，业态以零售、餐饮为主，服装比例达到70%，有 ZARA、ONLY、VERO MODA、JAC
10、K JONES、H&M、ESPRIT等在这一楼层；服 装中女装比例较男装要大一些楼层分析各楼层平面布局图：B119L1层的东侧与地面直接连通，以服装、珠宝/钟表、童装玩具零售业态为主，有 TOYS“R”US玩具“反”斗城、亨吉利世界名表中心在这一层，另外服装中的男装 比例较女装要大一些楼层分析各楼层平面布局图：L1平面布局，主要有几个方面： 业态、品牌、一些关联互动20L2层以服装、数码等零售业态为主，有苏宁精品店在这一楼层，同时这一层还有 VIP室，为VIP客户提供购物休息的地方；服装中女装比例较男装比例大一些楼层分析各楼层平面布局图:L2层平面布局，主要有几个方面： 业态、品牌、一些关联互
11、动21L3层以餐饮、休闲娱乐为主，有中影假日影城、四海一家、江南厨子、俏江南等， 人气很旺楼层分析各楼层平面布局图：L3平面布局，主要有几个方面： 业态、品牌、一些关联互动22A. 项目整体概况B. 商业情况a.商业基础资料b. 租户组合与租户介绍c.布局与规划设计d. 配套设施与服务e.项目业绩与关键成功因素23本项目根据其地形，打造豪华邮轮似的整体造型，首创多首层和下沉式广场，增 强了项目的昭示性，布局与规划设计 布局与规划设计建筑造型利用西高东低的地势特点，将益田假日广 场整体“邮轮”造型，外型独具一格建筑图片展示179m102m24本项目内部装修风格以暖色调为主，营造温馨、舒适、的购物
12、环境，给顾客大 气、时尚的购物体验，符合其国际时尚体验生活馆的定位，彰显深圳“城市客厅 ”本色布局与规划设计 布局与规划设计内部风格时尚、大气的装修让顾客眼前一亮暖色调的风格让顾客感觉很温馨25B2层四个出入口与地铁出口无缝对接，水平动线采用经典双回环动线模式，清晰明 确，确保商铺良好的展示性布局与规划设计动线分析停 车 场人流动线地铁口地铁口地铁口地铁口人流入口垂直电梯扶梯垂直电梯垂直电梯扶梯水平动线 水平方向4个地铁口导入大量人流，采用双回环动线模式，达到将人群有序分流的效果 垂直动线 垂直方向有3个扶梯和3个垂直梯，分布在东西两侧和中庭区域，方便顾客上下行26项目停车路线清晰，深南大道东
13、西方向来往的车辆均方便驶入商场的地下停车场布局与规划设计动线分析车流动线图入口 出口车流动线27益田假日购物中心货流从广场东西两侧进入，在其北侧进行卸货，而且卸货时间尽 量避开上下班高峰期，有效的减缓了深南大道的交通压力布局与规划设计动线分析货流动线图卸货区卸货区货流动线28益田假日购物广场独特多个中庭布局，一方面良好的解决了东西两侧过于狭长的问 题，使得人流动线更丰富，另外一方面多中庭的设置使整个购物中心体验感更强布局与规划设计公共区域介绍公共区域设计图片（中庭、广场等）中庭的为商家布置一些醒目的广告 ，丰富顾客的购物体验度。中庭当做小型广场， 举报展示活动，汇集 人流。自动扶梯垂直对立，分
14、布于东 西两侧中庭，层层分明，使顾 客尽享购物之乐趣。29项目内部导视系统完善，站立加悬式导视牌数量：B2层10个，B1层12个，L1层17 个，L2层14个，L3层10个；并且每一层中庭区域都有服务台，为顾客的购物提供 了很大的便利布局与规划设计导视系统内部标示与导向系统图片坐式导视牌竖式导视牌服务台30外部导视系统也很丰富，每个地铁出口均有导视系统，使商场与地铁链接更为紧密布局与规划设计导视系统外部标示与导向系统图片地铁出口导视牌商场入口墙上的导视牌，简洁而时尚，使 顾客购物体验更轻松。31B2层流量大，在绿色通道进出口设计小展台或者小商铺，在不影响安全的前提下不 仅很好的保证了购物的完整
15、性，也使得商场的招商效益最大化布局与规划设计设计亮点绿色通道出入口前的小店铺和展厅图片珠宝首饰店教育机构咨询台32益田假日广场首创四个首层设计，设计中利用地势高差使商场形成多个首层，商业 价值实现最大化布局与规划设计设计亮点四个首层设计图：33B1层根据地势条件，打造1.2万下沉式广场，设有绿植、喷泉等景观和休闲餐饮 ，环境优美，为购物中心营造良好的休憩环境和消费节点布局与规划设计设计亮点下沉式广场下沉式广场与地铁出口无缝衔接 ，疏通了人流下沉式广场设有景观喷泉和休闲 座椅，吸引了大量人流34A. 项目整体概况B. 商业情况a.商业基础资料b. 租户组合与租户介绍c.布局与规划设计d. 配套设
16、施与服务e.项目业绩与关键成功因素35益田假日广场B3层为停车场，建筑面积2万，共有800个车位,24小时开放；15分 钟起收费，收费标准为5元每小时，每天停车收费上限为35元，由于项目地理位置 优异，车流量巨大，停车位经常不够用配套设施与服务停车场简介停车场平面图36本项目定位为中高档体验式购物中心，整体服务人性化、贴心化，基本服务配套很 完善，还有很多特色化的顾客服务配套设施与服务顾客服务介绍基本顾客服务 咨询服务 顾客意见处理 兑换停车券 爱心伞租借 针线包服务 急救药箱服务 银行服务 饮用热水服务 改衣服务特色顾客服务 母婴室 轮椅租借服务 婴儿车租借服务 VIP服务（包括免费茶歇服务、礼品包装服务、 商务服务、卡务服务接待等服务）顾客服务介绍37完善的配套设施与贴心的顾客服务使顾客的购物体验更轻松愉快配套设施与服务相关服务图片配套设施与服务相关图片
