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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 3爱尔兰购房具体流程及房产新税率爱尔兰购房具体流程及房产新税率英国脱欧，令爱尔兰护照一路飙升为黄金护照，去爱尔兰英国脱欧，令爱尔兰护照一路飙升为黄金护照，去爱尔兰投资的中国人也越来越多。去爱尔兰安家落户，房产购买投资的中国人也越来越多。去爱尔兰安家落户，房产购买是不可缺少的一部分，那今天是不可缺少的一部分，那今天 8686 留学就为大家讲解一下爱留学就为大家讲解一下爱尔兰购房具体流程以及最新房产税率。尔兰购房具体流程以及最新房产税率。 第一步：咨询第一步：咨询MortgageMortgage Adviser,Advi
2、ser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有额度为多少。通常方式有 2 2 种。一种是直接去银行咨询关种。一种是直接去银行咨询关于于 MortgageMortgage 服务，优点是免费咨询，但是通常最多可以贷服务，优点是免费咨询，但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的到的金额上限为工资收入的 4 4 倍。如果是夫妻，可以贷到倍。如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的倍。如果是学生，银行通常都不的可能是两人工资总额的倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。另外一种方法：专业的予考虑。另外一种方法：专业的 MortgageMortgage 服
3、务，为客户申服务，为客户申请贷款基本要求为：请贷款基本要求为：1 1，没有任何刑事犯罪记录，没有任何刑事犯罪记录;2;2，没有任，没有任何银行不良记录何银行不良记录 3 3，签证期限至少仍然半年以上，签证期限至少仍然半年以上(Stamp1(Stamp1 oror 4)4)。如果您符合以上。如果您符合以上 3 3 个基本要求，并且提供详细的银行个基本要求，并且提供详细的银行资料记录，在资料记录，在 3 3 个工作日之内告知您的贷款申请情况，并个工作日之内告知您的贷款申请情况，并取得取得 AIP(AgreeAIP(Agree InIn Principle,Principle,也称作银行初步同意书也
4、称作银行初步同意书 ) )第二步：取得第二步：取得 AIPAIP 后，需要做的事情是看房，选择自后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate(Estate Agent)Agent)来来寻找自己合适的住房。推荐站：寻找自己合适的住房。推荐站： ( (爱尔兰的房源信息发布爱尔兰的房源信息发布) ) ( (爱尔兰第一次购房者的站兼有租房爱尔兰第一次购房者的站兼有租房) )。通常在上看到合适。通常在上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，看房时，可以的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，看房时，可以出示出示 AIPAIP 给中
5、介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 3可以在给可以在给 OfferOffer ( (砍价砍价) )的时候有一定优势。的时候有一定优势。第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高，可以砍出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高，可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢欢 FirstFirst TimeTime Buy
6、er,Buyer,因为没有因为没有 Chain,Chain,没有太多的麻烦，没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的同时可以出具中介看你已经拿到的 AIPAIP，显示你对买房的认，显示你对买房的认真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。第四步：法律程序第四步：法律程序 1;1;这个时候，需要将你的律师信息这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在通常在 2
7、 2 天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资料。拿到详细步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资料。拿到详细资料后，尽快和资料后，尽快和 MortgageMortgage AdvisorAdvisor 联络，通知银行预约联络，通知银行预约SurveySurvey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage(Mortgage Offer)Offer)第五步：法律程序第五步：法律程序 2;2;
8、到了这个时候，所有的工作基本到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括屋价值的不同，准备相应的资金，包括 8%8%的房屋首付的房屋首付( (如果如果是是 100%100%贷款就忽略这贷款就忽略这) )，以及律师费，印花税，以及律师费，印花税(Stamp(Stamp Duty)Duty)等。等。第六步：交接手续：通常手续的完成时间将在第六步：交接手续：通常手续的完成时间将在 10-1410-14 个礼个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，拜左右，当完成所有法律
9、程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。包括合同签字，领取钥匙。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 3注释：关于注释：关于 Chain,Chain,这是目前最重要的一个话题，对买这是目前最重要的一个话题，对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为，如果有，也就是说有涉及到另外一处房产的交易行为，如果有，也就是说 OnOn Chain.Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的，因为不存在如果是第一次买房是最受卖家欢迎的，因为不存在Chain.C
10、hain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候，本身但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候，本身自己也要买房，那就是说他的房子是自己也要买房，那就是说他的房子是 OnOn Chain,Chain, 很可能他很可能他没有买到房，也不会把房卖给你。即使你们已经给了没有买到房，也不会把房卖给你。即使你们已经给了 Offer,Offer, 付了律师费，评估费，他们在完成交易之前，都可以随时付了律师费，评估费，他们在完成交易之前，都可以随时终止合同，而且是完全合法的。这点目前在爱尔兰比较普终止合同，而且是完全合法的。这点目前在爱尔兰比较普遍，在遍，在 DublinDublin，大约有，大约有 1/3
11、1/3 的机会发生这种情况，所以，的机会发生这种情况，所以，在考虑买房的时候，一定要考虑到这个因素。在考虑买房的时候，一定要考虑到这个因素。爱尔兰爱尔兰 20162016 年房产税年房产税! !附税率查询表格附税率查询表格在爱尔兰，房产税被称为在爱尔兰，房产税被称为 LocalLocal propertyproperty taxtax (LPT)(LPT)，是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。爱尔兰房产税是从爱尔兰房产税是从 20162016 年开始征收的，以年开始征收的，以 1 1 百万欧元百万欧元为分水岭。市场价值少于为分水岭。市场价值少于 1 1 百万欧元的房屋，征收房屋价百万欧元的房屋，征收房屋价格的格的% %，而超过，而超过 1 1 百万的部分则征收百万的部分则征收% %。但是从。但是从 20162016 年年 1 1 月月份开始，地方政府可以适当调整房产税，在份开始，地方政府可以适当调整房产税，在-15%-15%和和+15%+15%之之间浮动。间浮动。
