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1、欣茂房产营销中心To: 总经办 From: 市场研究部 Time: 2010 年 4 月 20 日 * * *- 1 -市场调研报告市场调研报告目目 录录1 1、调查综述、调查综述.- 2 - 1.11.1 调查目的调查目的.- 2 - 1.21.2 调查时间调查时间.- 2 - 1.31.3 调查范围调查范围.- 2 - 1.41.4 调查人员调查人员.- 2 - 1.51.5 调查方法调查方法.- 2 - 2 2、区域综述区域综述.- 3 - 2 2、1 1 郫县简介郫县简介.- 3 - 2.22.2 郫县经济发展郫县经济发展.- 4 - 2.32.3 郫县规划郫县规划.- 4 - 2.4
2、2.4 郫县未来规划郫县未来规划.- 4 - 2 25 5 犀浦概况犀浦概况.- 5 - 2.62.6 犀浦经济犀浦经济.- 6 - 2.72.7 犀浦未来功能结构犀浦未来功能结构.- 7 - 2.82.8 犀浦商业现状犀浦商业现状.- 7 - 3 3、区域配套、区域配套.- 7 - 3.13.1 银行等金融机构配套银行等金融机构配套.- 8 - 3.23.2 学校配套学校配套.- 8 - 3.33.3 医院配套医院配套.- 8 - 3.43.4 交通配套交通配套.- 9 - 3.53.5 餐饮娱乐配套餐饮娱乐配套.- 9 - 4 4、区域人口、区域人口.- 10 - 4.14.1 区域常住人
3、口区域常住人口.- 10 - 4.24.2 区域未来居住人口区域未来居住人口.- 10 - 4.34.3 区域内企业人口区域内企业人口.- 12 - 4.44.4 区域内师生人口区域内师生人口.- 12 - 4.54.5 总体来说项目总体来说项目 5KM5KM 辐射区域范围内人口数量辐射区域范围内人口数量.- 14 - 5 5、项目、项目 SWOTSWOT 分析分析.- 14 -1 1、调查综述、调查综述欣茂房产营销中心To: 总经办 From: 市场研究部 Time: 2010 年 4 月 20 日 * * *- 2 -1.11.1 调查目的调查目的通过市场调研了解成都大城西区域，犀浦及周边
4、辐射片区的商业物业市场现状、规模及未来需求等。对项目辐射区域的常住人口、流动人口、未来人口以及社会零售业水平进行摸底调查，从而了解项目未来的消费水平以及消费来源。通过市场摸底发现商业机会点以及威胁点，为公司即将开发的商业综合体项目提供充分的市场数据支持。1.21.2 调查时间调查时间 预计 45 天（视具体进程和不可预见事件的影响，允许前后两至三天的波动范围） 。1.31.3 调查范围调查范围主要调查范围为以本项目为中心的 5KM 范围内的区域，重点包括犀浦片区，红光片区、团结片区、安靖片区、高新西区，综合体项目影响的调查研究。1.41.4 调查人员调查人员市场研究部员工 2 人，兼职人员 1
5、0 人。1.51.5 调查方法（调查方法（实地观察法、询问法、深度访谈、问卷调查、信息查询法等） 实地观察法欣茂房产营销中心To: 总经办 From: 市场研究部 Time: 2010 年 4 月 20 日 * * *- 3 -通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握商圈基本概貌。有必要时，需不同时段反复观察、体验才有意义。 访谈法通过个别面谈、小组座谈，较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内服务从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的认识和倾向。 问卷法通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调查统计及分析。 2 2、 区域综述区域综述西城首席商业广场位于郫县犀浦镇，成灌快铁犀浦站旁，是政府重点
