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1、 业态落位说辞一、业态设置前提：项目业态规划是经过公司招商人员在充分的市场调研的基础上，结合威县各业态的分布情况，物业要求，承租能力，商业发展趋势等基础上设置,通过各业态租赁面积测算,各业态比例符合商业街业态比例。二、业态规划的原则1、人气贡献率优先原则所选业态需要具有一定的聚客能力，同时可以为其他业态提供消费支撑实现客流互动，进而为整个商业街提供客源支撑。2、品质优先、主力优先原则在进行业态设置时首先考虑经营面积大、品牌形象好、具有一定中高档消费群体的商家，通过中高端客户带动消费，提升项目档次。3、租金承受力高优先原则所设置业态须有一定的租金承受能力，能够经过商业培育期，为项目长远发展提供基
2、础，形成互利互惠的格局。4、符合项目定位原则所设置业态需要符合项目定位要求，满足项目功能定位，符合项目的业态规划。三、业态落位说辞1、3#、8#商业：品牌(连锁)餐饮、黄金珠宝、名表眼镜、化妆品、品牌箱包A:开放路沿街每天车流量、人流量达到上万次，餐饮业态具有有效聚集人流的功效，在开放路沿街设置适当比例的餐饮业态，可以有效吸引人流；B:主入口处商业属于形象展示最佳地段，对商家品牌形象具有一定的要求，签约商家要有一定的品牌知名度，统一的形象展示要求；C:多业态组合设置可以缓解顾客的视觉疲劳，增加顾客购物的选择性；D:此类业态的消费群体多为中高档客户，有车一族较多，临近交通干道，停车便利；2、9#
3、、11#商业：品牌服装、品牌鞋业、品牌家纺床品A: 位于财富大道沿街，财富大道连接开放路与燕山路，商铺位置优越；B: 沿街店面租金相对其他店面较高，品牌店的租金承受能力较高；C：沿街品牌店的设置，可以有效带动中间商铺，提升街区形象；3、10#商业：品牌服装、鞋帽、家居饰品、小家电15#住宅附属底商：服装、鞋帽、家居饰品、童装A:以打造威县首条淘宝街为主题；B:新的小区家居饰品属于强度需求设施，适当配置一定比例的该业态，突出软装饰概念，满足居民需求；C：当前国内的儿童行业属于黄金产业，家庭对小孩的花费比重逐年增加，同时还可以带动大人的消费；D：多业态组合丰富消费者购物时选择性；E:适当设置一定的
4、品牌店，吸引不同类型的消费群体；F:符合商业街黄金地段业态设置应要求，突出购物性业态设置；4、12#商业：连锁酒店或餐饮（中餐、快餐、海鲜、自助） 、休闲娱乐、婚纱摄影A：目前公司正在与格林豪泰连锁酒店的投资商洽谈合作事宜；B: 纵观国内商业地产发展趋势，休闲娱乐业态由于能够有效聚集人气，在项目的中的比重越来越大。休闲娱乐业态时项目发展不可缺少的业态；C:餐饮属于目的性消费业态，内接设置一定的餐饮商家，有助于聚集人气；D:12#商业距离主题文化广场较劲，广场是人气较为集中的地方，形成互动；5、14#住宅附属底商：手机通讯、电脑专卖、足疗、网吧、干洗店A:大都汇业主以威县的中高收入阶层为主，对服
5、装洗涤方式有一定的要求，洗衣店也是小区的中度需求设施(设置干洗店） ；B:目前，威县手机、电脑市场专业化程度不高，无专业卖场；C:年轻人对数码产品的使用率、更换率较高，有效吸引年轻一族消费群体；D:纵观国内商业地产发展趋势，休闲娱乐业态由于能够有效聚集人气，在项目的中的比重越来越大。休闲娱乐业态时项目发展不可缺少的业态；E:增加商铺二层的利用率，还可以增加租金收入；F:距离主干道较近，可以有效聚集人流；6、16 住宅附属底商：餐饮（快餐、海鲜、自助） 、品牌运动休闲系列A:16#住宅附属商业靠近主题文化广场，是开放路与燕山路中点处，设置部分轻餐饮业态，与广场形成互动；B:运动休闲系列的承租能力相对低一些，降低商户经营风险，提升内街的品牌形象；C:满足居民的日常生活需要，与 12#商业有效互动；D:聚集人气，增加客户逗留时间，提升租金收益；
