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1、1酒店式公寓设计要求酒店式公寓设计要求（住宅式管理模式）住宅式管理模式）使用楼使用楼盘盘： ：性质城市楼盘名称新户型编号原户型编号层数(层)成都金碧天下G-SD811天下盘鄂州金碧天下G-SD811说说明：明：1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同住宅设计标准（2008 年版）。3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。第一章建筑篇第一章建筑篇(一一) 标标高与高与层层高高1 标标高高设设置置1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；1.2公寓地面装修层厚
2、度：在非地面热辐射采暖设计中：1）户内地面装修层厚度统一按 50mm 考虑；详见下图一: 图图一：公寓入一：公寓入户门户门、 、户户内阳台推拉内阳台推拉门门楼地面做法示意楼地面做法示意图图（尺寸单位：mm）2) 走廊地面装修层厚度统一按 80mm 考虑（水管在走廊地面层铺设）；走廊户内阳台22 层层高高层高要求:保证内走廊处天花净空高度2.6m，局部梁位处天花净空高度2.4m。3 各功能空各功能空间标间标高高设计设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位部位建筑完成面建筑完成面标标高高 结结构面构面标标高高(地面装修层厚 80mm）备备注注厅、房0.00-0.05大堂-0.01-
3、0.06首 层 大堂门廊-0.035 户内厅、房H H-0.05电梯前室及走廊H -0.01H-0.09楼梯间H -0.01H-0.05卫生间H-0.02 (门槛位)H-0.40做法详下图 1开敞式厨房位H H-0.05阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位) H-0.06(至阳台最低位)H-0.1天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图 2标准 层门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。3图图 1： ：卫卫生生间间沉箱做法沉箱做法图图室内室内 室外室外图图 2：天面出入口做法：天面出入口
4、做法图图（有隔热层，II 级防水）(二二) 酒店式公寓公共空酒店式公寓公共空间设计间设计1 首首层层公共空公共空间间1.1公寓首层大堂入口：1.1.1 大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；1.1.2 入口门廊处不设栏杆。1.2公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。4见下图：1.3公寓首层大堂空调设置标准： 1.4.1公寓首层大堂设置空调。1.4.2空调的采用形式：小型中央空调。1.4.3室外机的摆放要求：（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 1.4大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。1.5
5、大堂内应设置管理服务台的空间。1.6信报箱位置： 1.6.1 优先设置专门的信报箱间。1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。1.7首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。2 标标准准层层公共部分公共部分2.1 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得
6、直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。400500住户大堂户外可视对讲门口机200052.4.4 设备管井门高度统一按 1800mm 设计。2.4.5 洞底标高（构造做法详定型产品-标准做法）：位置位置管井、管井、检检修修门门风风井百井百页页消火栓消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775 (特殊情况至少 H+0.600)2.5 电梯前室首选自然通风采光。2.6 每单元有两部以上
7、电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.7 电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。电电梯梯门门洞洞尺尺寸寸要要求求酒店式公寓非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）门洞建筑留洞尺寸（高）80mm电梯空调 设置标准公寓乘客电梯夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；公寓公寓电电梯梯技技术术参参数数 (有有机机房房乘乘客客电电梯梯)用用 途途公寓公寓楼层高11 层楼 (总提升高度 H75M， 包地下室)2635 层楼 (总提升高度 H140M， 包地下室)载重 kg1000额定速度 m/s1.52.5井道尺寸 mm（宽深）2050205021502100最小底坑深度 m
8、m13501900 最小顶层净空高度mm （至梁板底）50005300轿厢内净尺寸 mm（宽深）16001400轿厢高度 mm2700门洞建筑留洞尺寸 mm（宽高）1160223011002200开门尺寸 mm （宽深）9002100机房最小净高 mm(至梁板底)2600备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。 2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯 召唤箱留孔做法标准。2.8 电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。6节点做法2.9 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取 80mm）单单梯的做法梯的做法 节
9、节点大点大样样双梯并双梯并联联的做法的做法 2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同住宅设计要求（2008 年版）。(三三) 户户内内单单元部分元部分1户户内内设计总设计总体原体原则则1.1户内门洞设计要求： 户户内内门门洞洞设计设计要求要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm)高(mm)）酒店式公寓酒店式公寓入户门 (洞口尺寸)10502250 （单扇平开门）房门 (洞口尺寸)9502250 (单扇平开门)卫生间8002250 (单扇平开门)户内标 准门垛房门60户户型型类类 别别大堂入 口方向7卫生间门100入户门垛100注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。1.2卫生间做沉箱时，周边次梁
10、的梁底平沉箱板底。1.3 洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要设置洗衣机位。2 客客厅厅及卧室及卧室2.1门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：图图二：二：单间门铃单间门铃、可、可视对讲视对讲及配及配电电箱布置箱布置 图图三：套三：套间门铃间门铃、可、可视对讲视对讲及配及配电电箱布置箱布置2.2 卧室布置：2.2.1 单间布置 1500 mm 的床。2.2.2 套间：主卧室布置 1800mm 的床，次卧室布置 1200mm 的床。3 厨房（含开敞式厨房）厨房（含开敞式厨房）设计设计3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。
11、3.2 开敞式厨房设置排烟道:3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板厨房楼板结结构构预预留排烟道孔洞尺寸留排烟道孔洞尺寸(国国标图标图集集 02J916-1)8楼层高(适用于 3m 层高)12 层30 层厨房排烟道楼板 预留孔洞尺寸(含壁厚)420400650550排烟道壁厚 (mm)12153.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H 为楼层标高）层高3m层高3.3m3.3m孔底标高H+2.6mH+2.9m3.3 开敞式厨房设计，不使用燃气炉。4 卫卫生生间间 4.1 卫生间具体要求如下：4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做
12、排水。4.1.2卫生间要设置排气道。4.1.3开门尽量不对座厕。4.1.4卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时，只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。4.1.5卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。 ）（1（洗手台：台面长度850mm，深度为 600mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。（2（座厕：座厕使用空间要保证长度800mm，宽度800mm。（3（矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸1200mmx8
13、50mm。（4（正方型或转角淋浴间：尺寸900mmx900mm； 4.1.6热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。4.2 浴霸设计要求：4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）110UPVC 套管接入排气道。5 阳台及洗衣机阳台及洗衣机设计设计5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无阳9台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。5.2 阳台采用建筑找坡。6 空空调调机及机及飘飘窗窗设计设计说明：（1）采用小型中央空
14、调和分体式空调两大类。 （2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。6.1 小型中央空小型中央空调调系系统统:6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。 6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 6.2 分体式空分体式空调调： ：6.2.1 装修 1000 标准的：（1）室外机布置于：飘窗顶；（2）室内机采用壁挂机。（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见住宅设计要求（2008年版）。平
15、面做法参下图：L10装修装修 1000 标标准的空准的空调调机平面布置机平面布置图图116.2.1 装修 2000 标准及以上的：（1）室外机布置于：飘窗顶；（2）室内机采用暗装吊顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。（3）冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。飘窗做法、预留孔等，详下图：装修装修 2000 标标准的空准的空调调机平面布置机平面布置图图装修装修 2000 标标准的空准的空调调室外机、室外机、预预留孔及留孔及飘飘窗剖面窗剖面图图HBL12第二章第二章 结构篇结构篇1各功能空间结构标高详建筑篇（一）2。 2分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。 3
16、外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。 4为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能小， 同时满足建筑内走廊净空要求。 5其他要求同住宅设计要求（2008 年版）结构篇。第三章第三章 电气篇电气篇(一一) 说说明明1.本设计要求适用于酒店式公寓单体建筑。 2.其他要求同住宅设计要求（2008 年版）电气篇。 3.当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。(二二) 强电强电系系统统1 住宅住宅负负荷指荷指标标1.1 负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯， 满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽 量的减少变压器报装容量。1.2 酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无
