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1、广州市建筑工程初步设计广州市建筑工程初步设计技术审查要点技术审查要点广州市城乡建设委员会广州市城乡建设委员会二二一三年五月一三年五月前前 言言一、为指导我市建筑工程初步设计审查，根据建设工程质量管理条例、 建设工程勘察设计管理条例和广东省建设工程勘察设计管理条例，结合本市实际，特制定广州市建筑工程初步设计技术审查要点（以下简称要点）。二、本要点供建设行政主管部门、勘察设计审查机构及其他勘察设计质量监督部门进行建筑工程初步设计审查时参考使用，也可供工程勘察设计单位及科研院所参考。三、本要点所称建筑工程，是指房屋建筑工程。四、建筑工程初步设计文件应按住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定的要
2、求编制。一、初步一、初步设计设计文件要求文件要求（一）文本装订齐整，封面的项目名称和设计单位清晰，出图印章有效，扉页内签署齐全，注册师印章有效，设计文件齐全。（二）初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定要求。（三）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。相关主管部门的批文应齐全，设计应满足各职能部门的审批意见及相关规定。（四）对于广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）及其他相关政策法规要求，应按绿色建筑标准进行设计建设的建筑工程项目，在初步设计文件中，应编制绿色
3、建筑设计专篇。绿色建筑设计专篇应包括项目绿色建筑等级目标及子评估表、所采用的主要技术措施及必要的计算、模拟分析报告。二、建筑二、建筑专业专业（一）设计说明1设计内容是否符合立项批复要求，规划设计是否满足规划批复，相关批文中的原则问题在设计中是否体现，工程概况是否与设计相符。2政府主管部门的批文和依据性资料中对本专业的要求是否在设计中得到落实。3项目的分期实施情况和设计范围是否明确。分期建设的工程，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。4基本要求：建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、地震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。5采用的新技术、新材料、新工艺和新设备
4、情况是否进行技术可靠性和经济可行性评价。6内容表述是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。7建筑物特征参数是否完整、定性明确，并符合相关规范要求。8主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的要求。9建筑节能设计是否有各单体建筑的各朝向窗墙比、主要外围护结构的节能构造方案、主要外围护结构材料选型说明，所采取的节能措施能否满足相关节能标准规定性指标情况的说明，对不满足规定性指标时采取的权衡措施。10. 绿色建筑设计目标是否明确，所采用的措施是否符合设计要求。11需提请在设计审批时解决和确定的主要问题是否进行了说明。（二）设计图纸1总平面图应包含下列内容：（1）区域位置图（分期建设时应有分期区域
5、图）。（2）总平面图（应表示已建、本期、规划等内容）。（3）交通组织图（表达项目的人、车流组织、消防车道及火灾扑救场地的交通组织）。（4）需要表示的其他总图内容（竖向、绿化、管线等）。2平面图（1）是否有地下室总平面图、地下室关系图及总防火分区示意图。（2）平面布置功能分区是否明确，交通组织是否合理，防火分区是否满足规范要求。消防扑救面设置的长度、宽度及位置的合理性，人员安全疏散楼梯分布、疏散距离、疏散宽度、防火构造措施是否满足规范的要求，其他有关消防设计是否满足相关规范要求。（3）主要功能房间名称标注是否清晰，平面尺寸是否满足使用要求，门窗设置是否满足相关规范要求。（4）楼梯、电梯、扶梯等垂
6、直交通设施的设置是否满足相关规范要求。（5）辅助用房的配置是否合理，卫生间的位置和器具数量是否满足相关规范要求。（6）各专业设备用房和管井位置是否合理、尺寸是否满足设备安装要求。3立剖面图（1）楼层净高尺寸是否满足相关规范要求。（2）建筑物立面高度尺寸是否满足规划部门的规定和要求。（3）建筑突出物及建筑高度控制是否符合规划规定和建筑方案批复要求。4建筑物的功能中是否有特殊的无障碍设计要求，室外与建筑物入口的无障碍通达性是否合理，建筑物公共部分垂直交通是否满足无障碍需要，有残疾人到达的区域是否设置无障碍专用厕位或无障碍卫生间。有无按规定设置无障碍停车位。5项目的使用功能是否满足相关建筑设计规范的
7、要求。6初步设计是否满足相关规范和标准强制性条文的要求。（三）初步设计审查不通过原则有下列情形之一的，原则上视为初步设计审查不通过：1违反规划批文，造成设计必须进行修改的。2设计深度不满足建筑工程设计文件编制深度规定要求，差距较大的。3违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。4. 按规定应进行绿色建筑设计而设计文件无相关内容的。三、三、结结构构专业专业（一）设计说明1工程概况及设计依据是否符合建筑工程设计文件编制深度规定。2设计安全标准建筑结构的安全等级、设计使用年限、地基基础的设计等级、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度、结构耐久性等级、抗震等级、地下室防水等级、建筑物构件耐火极限、人防
8、地下室设防类别等是否符合规范要求。3主要荷载取值（1）楼、屋面活荷载及自重以外的附加恒载取值是否符合荷载规范和相关规定，特殊荷载选取依据是否充分。（2）基本风压、地面粗糙度、风载体型系数等是否符合规范要求和风洞试验报告。（3）设计基本地震加速度、设计地震分组、场地特征周期、地震影响系数、结构阻尼比等取值是否符合规范要求。如有安评报告,应与规范比较后确定工程采用的地震动参数取值。（4）考虑温度作用，升（降）温度和有关参数取值是否正确。4地基基础设计（1）地基基础设计方案的选择是否安全、经济、合理，必要时应提供不同方案的技术经济比较分析。（2）是否正确使用工程地质勘察报告所提供的岩土参数；是否对工
9、程地质勘察报告中基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等方面的建议进行分析及采取相应措施。当设计采用的基础方案与地勘建议不一致时，其措施是否恰当。（3）采用人工挖孔桩是否符合广东省建设厅关于限制使用人工挖孔灌注桩的通知（粤建管字200349 号）的有关规定。（4）抗浮设计水位是否正确，采取的抗浮措施是否合理、可靠。（5）基础选型及埋深、天然地基持力层、桩端持力层及进入持力层的深度是否合理，是否满足地基承载力、变形及整体稳定要求。（6）必要时应说明对已建相邻建筑地基基础的影响及保护措施。5上部及地下室结构设计（1）是否合理设置变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝），温度区段长度超过规范限值
10、时，是否有减少混凝土收缩、开裂的加强措施，所采取的措施是否恰当。（2）超限工程判断及对超限审查意见的答复1）是否根据关于印发的通知（粤建市函2011580 号），对建筑体型、平面和竖向规则性进行分析判断，判断是否准确。属于需要进行超限专项审查的工程，应先进行超限审查。2）已通过超限审查的工程，是否对审查意见逐条答复，答复及修改是否到位。（3）结构体系选择1）多层、高层结构：采用的结构体系和结构布置是否合理。当存在结构不规则情况时，有否采取有针对性的加强措施，对重要构件、薄弱层及薄弱部位的加强措施是否合理、可行，满足安全要求。2）钢结构、大跨度空间结构：所采用的结构方案是否合理，是否满足稳定设计
11、要求，支撑系统及主要节点和支座形式是否合理、可行；如采用新型结构形式，是否有合理的传力路径和计算分析论证。3）幕墙结构：对超规范适用高度的幕墙是否有结构设计说明，选取的结构形式是否合理、安全；设计参数（如风荷载、温度荷载取值等）是否符合规范要求。当幕墙结构由专业公司设计时，是否计入幕墙对主体结构的荷载作用。（4）大体积混凝土结构与超长结构的处理措施是否合理。6结构计算及分析（1）所使用的软件是否通过有关部门的鉴定，并适用现行规范。（2）所采用软件的计算假定和力学模型是否符合工程实际。结构分析主要参数是否符合规范和软件计算的要求。（3）复杂结构是否按规范要求采用了不少于两个不同力学模型的程序进行
12、计算，并对其计算结果进行分析比较。（4）需进行时程分析时，地震动参数（加速度峰值、持时等）的取值是否正确。（5）薄弱层和薄弱部位的判别是否正确。转换层上下部结构和转换层结构的计算模型和所采用的软件是否正确，层间位移及层间侧向刚度比是否符合规范要求。（6）程序计算的主要控制性指标，包括周期、位移、扭转位移比、剪重比等应列表说明，并分析是否满足规范要求。7主要材料选用1）混凝土强度等级、钢筋种类、墙体材料强度等级、砂浆强度等级、钢材及焊条牌号、特殊材料或产品（成品拉索、锚具、阻尼器等）的选材是否正确合理。2）幕墙结构材料选用是否完整、合理。3）是否有钢结构的涂装说明和防火材料说明。8新技术、新结构
13、、新材料在结构设计中所采用的新技术、新结构、新材料是否经过论证，是否恰当。9施工特殊要求对特殊工程应补充施工方法论述，提出施工特殊要求，所提出的方法和要求是否合理。10. 结构体系、结构材料的选择是否满足绿色建筑设计要求。（二）设计图纸1是否提供基础平面图，主要基础构件的截面尺寸是否完整。2是否提供主要楼层的结构平面布置图、竖向构件布置图及主要构件截面尺寸是否完整。3是否提供结构主要或关键性节点、支座示意图。4平面图中是否已表示伸缩缝、沉降缝、抗震缝、施工后浇带的位置和宽度。（三）初步设计审查不通过原则有下列情形之一的，原则上视为初步设计审查不通过：1设计深度不满足建筑工程设计文件编制深度规定
14、，差距较大的。2需进行抗震设防专项审查而未进行审查，或未按专项审查意见回复调整的。3不能保证结构总体安全性，结构设计方案很不合理的。四、四、给给排水排水专业专业（一）设计说明1设计依据、工程概况、设计范围是否符合建筑工程设计文件编制深度规定。2给水、排水和热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求。3是否按消防规范要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防等系统和设施；消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否符合规范要求，各消防系统是否合理。4供水设备、水处理设备、水加热设备、消防设施等选型是否符合安全、节能、环保及系统设计要求。5给水系统（1）水源及市政给水管网现
15、状：由市政或小区管网供水时，是否说明供水干管的接口位置、管径、能提供的水压和进水管的管径和数量；当建自备水源时，是否说明水源的水质、水文状况、供水量及净化水处理工艺等。（2）用水量：采用的用水量标准、用水人数（或单位数）、用水时间、小时变化系数、用水项目等指标是否正确，并符合规范要求。（3）给水管网设计是否满足最大用水量的要求。（4）给水系统的组成是否合理，是否充分利用城市给水管网直接供水，并符合规范要求。（5）供水设备的选型是否正确并符合规范要求。（6）高层建筑的供水分区和供水方式是否符合规范要求。（7）水表的设置是否符合规范要求。（8）生活储水池的有效容积和高位水箱的设置是否符合规范要求。
16、（9）给水管的管材选用、接口及敷设方式是否合理并符合规范要求。（10）选用的卫生洁具是否为节水型产品并符合规范要求。6热水系统（1）采用的供水水温、用水量标准、小时变化系数、用水人数等设计参数是否正确，并符合规范要求。（2）热源及加热设备的选择是否符合规范要求。（3）热水系统的供水方式、供水分区、系统的选择是否合理，是否与给水分区相匹配。热水加压及加热设备的容量是否正确，位置是否合理并符合规范要求。（4）热水管的管材选用、接口、敷设方式及保温、防腐的技术措施是否合理并符合规范要求。7游泳池循环水处理系统（1）主要设计参数的选用是否正确。（2）水处理工艺流程是否合理并符合规范要求。8排水系统（1）排水设计是否满足国家及地方相关规定的要求。（2）污水排水量：污水量的计算是否正确且符合规范要求。（3）雨水排水量：采用的降雨强度、设计重现期、径流系数等设计参数和雨水量的计算是否正确且符合规范要求。（4）排水系统：1）排水是否
