《空调设施设备管理工作标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《空调设施设备管理工作标准（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1第十章 空调设施设备管理工作标准2文件名空调设备巡查工作执行标准电子文件编码SBGL-10-001页码1-1一、中央空调机组必须每隔 1 小时巡查 1 次，并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电流做记录，在运行中发现属于不正常的现象应及时汇报给主管做出处理。二、在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、过滤器、翅片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部分是否需加油或调整。三、巡查水塔、水泵、膨胀箱时，注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否需加油或调整。四、巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程师汇报，并在每次巡查中做好记录。五、巡查工作完成
2、或离开时做到人走关灯、关门。严格按照各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以免发生意外人员伤亡事故。3文件名空调技术员当值工作标准电子文件编码SBGL-10-002页码1-1一、值班人员必须严格按照排班表准时上下班，如因不能按排班表上班，必须提前一天向主管部门经理汇报。二、值班人员必须穿工作服，戴工作证，并坚守工作岗位，负责空调设备的操作及维护保养工作，不得擅离工作岗位。如有特殊情况，必须向主管部门经理请假，经允许后方可离开。三、按照保养规程及巡查制度，必须定时做好空调主机及所分管设备的日常巡查、保养工作，确保设备处于良好的性能状态，并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。四、保持设备房的
3、清洁和通道畅通，严禁堆放易燃易爆物品以及其他杂物，提高警惕，注意防火工作。五、严格遵守法规和公司有关条例，不得擅离职守，上班时间不允许做与工作无关的事。六、值班员工必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备的运行情况；交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚；交班前搞好当班的环境设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班。4文件名空调机房管理工作标准电子文件编码SBGL-10-003页码2-1一、除公司领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入(包括：机房、冷冻泵房、风机房等)，机房日常加锁。二、机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。三、值班人
4、员对空调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监测，按运行记录表做好记录。四、空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作，保证维修、保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。五、空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动。六、空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停台检修要及时挂检修牌。若未挂牌造成事故的，追究操作人员责任。七、值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不5文件名空调机房管理工作标准电子文件编码SBGL-10-003页码2-2得擅离职守
5、。必须认真填写运行记录：设备开、停时间，停台检修原因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。八、机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。6文件名空调房设备管理标准电子文件编码SBGL-10-004页码2-2一、为了维护空调设备的安全运行，本班组员工未经同意不准带领或默许无关人员进入设备房进行参观，对设备拍照和接触设备等活动。二、当值人员巡查设备房时要做到人走关灯、关门。三、杜绝在机房内堆放杂物以及严禁吸烟。四、不准在工作时间内与其他班组同事到设备房进行闲谈，或进行与工作无关的活动。五、每日夜班负责清扫工作，以保证设备房设备、地面的清洁。六、违反上述规定，将按公司有关规
6、定严肃处理。7文件名中央空调及制冷设备管理标准电子文件编码SBGL-10-005页码2-1一、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。二、在炎热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度的降温，保证写字楼员工舒适的工作环境。三、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行，不得影响写字搂工作秩序。四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。五、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。七、发现如下情况之一，均必
7、须停机查明原因，进行及时修理或更换机件：1.发现电动机发出嗡嗡的响声。2.压缩机发生敲击声和杂音。8文件名中央空调及制冷设备管理标准电子文件编码SBGL-10-005页码2-23.发现因负荷过大而发出剧烈震动。4.电动机、压缩机转速明显降低。9文件名空调系统运行管理标准电子文件编码SBGL-10-006页码7-1一、管理人员落实分管领导或工程部领导应定期(至少每星期一次)检查、指导冷冻机房的运行管理工作，并有记录。配备专(兼)职管理人员，至少每天一次检查运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理，并做好记录。二、技术资料齐全冷冻机房应有平面布置图，立面图，冷冻、冷却管道系统图；冷冻机、冷却
8、塔、水泵等应有出厂证明，安装使用、维护保养手册；并应有整套空凋系统图；部分冷冻机还需有压力容器检验合格证、年检报告书。三、规章制度齐全并认真执行应有冷冻机房管理人员岗位责任制、冷冻工操作规程，维护保养规程、故障处理制度、交接班制度、定期巡检制度等，并应设置在操作控制室或机房内，且能认真执行，无违章现象发生。四、冷冻工具有专业等级证书冷冻工应具有冷冻工专业等级证书，能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。10文件名空调系统运行管理标准电子文件编码SBGL-10-006页码7-2五、设备维修保养工作落实应配备必需的检修力量，根据冷冻机维护手册要求制定定期维修保养计划和规程，能严格执行，并能及时解决
9、维修保养中发现的问题。保修期内或外包保养维修的设备应有有效期内的保养、保修合同，并能及时解决冷冻机日常运行和维修保养范围内的明显问题，并认真做好记录。定期对空调系统管道、阀门、保温、水质、空凋器进行检查、维修保养。六、各项记录齐全应有领导、管理人员检查指导冷冻机房工作记录，故障处理记录，维修保养记录，仪器仪表定期校验记录，运行记录和水处理记录等，且填写认真、齐全、字迹工整、保存完好。七、冷冻机、空调设备运行正常无重大事故严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘振、超温、超压、泄漏等异常现象；油压、油温、油位、冷却水进出水温度及压力、冷媒水进出口温度及压力、吸排气温度及压力、电压
10、、电流、冷媒量均应在正常范围内。一年内无重大事故发生。八、各种仪表及计量、温度计探头完好应定期校验各种仪表包括流量计、温度计、压力表、电流、11文件名空调系统运行管理标准电子文件编码SBGL-10-006页码7-3电压表；属于压力容器的设备应按规定定期年检。九、保持润滑油、冷媒、传热面的清洁按要求定期清洁各过滤器，清滤或更换润滑油、冷媒；定时清洁冷却水、冷媒水质的受污传热面并保持良好的传热效果。十、电器柜完好定期清除电器柜灰尘，定期校验各电器元件，使其接触良好，且接线符合规范要求。十一、机房整齐清洁符合要求机房应有良好的事故排风设备，通风照明良好；地面、门窗、设备保持清洁完好，通道畅通；维修工
11、具、备件固定存放；机房内要定人定时清扫；机房内不准挪作他用，不准堆放杂物、易燃、易爆物品，并有消防措施；机房内照明及维修电源、插座、开关应符合低规要求，机器设备接地良好。十二、油桶、气瓶存放符合规定要求，各种管道色标符合国际惯例各种制冷剂气瓶、冷冻油桶应严格按气瓶、油品存放规定要求存放，并有醒目标志；各种阀门、管道应有色标标明区别和走向(氨车泄氨装置须有特别标志)。12文件名空调系统运行管理标准电子文件编码SBGL-10-006页码7-4十三、动火规定如动用明火作业必须严格遵守劳动和消防部门规定，必须在制冷剂排净的情况下进行，并严格执行持证操作制度。十四、机房和操作控制室有防噪声和隔声、隔震措
12、施机房操作控制室应有良好的隔音措施，机房内消音、隔震设施良好，符合劳动和环保部门要求，并按规定发放和使用劳动防护用品。十五、人员培训工作落实应有操作维修人员业务技术培训计划，并能按期实施。(氨车单位应有定期进行事故演习的计划，并能认真实施，从而培养应变能力。)十六、做好经济运行应定期分析冷冻机运行情况和能耗指标，搞好合理供冷，发现问题及时解决，使机器始终保持良好的经济运行状态。13附：空调系统运行检查一览表14（续） 序号项目巡检内容定期检查保养内容与要求质量标准2循 环 及 管 道检查水泵 运行 检查阀门、 避震接头、 压力表、 止回阀 检查电气 控制箱各 元件 检查接地 装置、防 护罩 检
13、查管道、 保温检查循环泵（流量、扬程等 主要参数），每月一次。 电气控制箱各元件及控制 功能检查，参数整定，每 月一次。 水泵油位检查加油，电机 运行电流、绕组绝缘电阻 测定，每月一次。 水泵、电机和管道每年一 次大保养。全面检查、轴 承清洁加油、泵体润滑油 更换，必要时调换轴承、 连轴弹簧垫圈、所有螺丝 以及避震器；对循环管道 及各阀门、压力表、温度 表、保温层及其他附件全 面地检查、维修、保养、捉 漏。循环泵（流量、扬 程等主要参数）符 合出厂要求。 管道上的阀门、避 震接头、压力表、 止回阀齐全且有效， 无泄漏，阀门启闭 灵活。 水泵运行平衡，无 振动，润滑良好。 电气控制箱各元件 齐全
14、，正常可靠。 水泵、电机等接地 装置、防护罩安全 可靠，无缺损。 管道设备等无锈蚀。管道保温完整，无 滴水。 压力表、温度表显 示正确。3水系 统补 充水 箱检查水系 统、自动 放气阀 检查膨胀 水箱、补 充水箱控 制 检查保温、 支架每月一次检查循环水、水 质分析、测试。 对膨胀水箱，每年进行一 次保养，清除杂物、锈斑， 涂刷油漆等防护层。 对空调循环水系统的集水 器、分水器，每年进行一 次保养，确保这些设备无 滴水、无堵塞，水流分配 均匀、合理。 对板式热交换器，每年进 行一次保养、维修，清除 其灰尘，整理翅片。定期做好循环水水 质分析、测试，做 到 1 次/月测试，投 药。 水系统无泄漏
15、。 自动放气阀齐全、 有效。 膨胀水箱控制正常。保温良好，支架无 锈蚀。4空调 风机 风机 盘管 新风 机检查各风 机运行、 滤网 检查各风 机换速开 关、温度 控制 检查吸、 排风口、 积水排放、 保温每月一次检查空调风机， 新风机运行电流，滤网、 积水盘清洗。检查电气控 制及接地保护。 每两月一次检查风机盘管 运行电流，滤网、积水盘 清洗。检查电气控制及接 地保护。 每年一次各类风机保养、 加油，接地线路检查，绝 缘电阻测试。风机盘管运行正常， 无异常声。 风机盘管滤网定期 清洗，滤网完好。 调速开关齐全、有 效，温度控制正常。给水盘清洗，给水 排放畅通，保温良 好。 电气控制正确有效，
16、接地保护良好。15（续）5冷 却 塔检查补水 器、喷嘴 检查风机 运行 检查电机 设备接地 保护线每月一次检查风机运行电 流、清洗保养补水口。 每年一次大保养：水管、水 池除锈，风机检修润滑，散 热片冲洗，阀门加油。 每年一次风机接地电阻检 查，绝缘电阻测试。风机运行平稳，无异 常声，润滑良好。 水管无锈，散热片无 积灰，阀门开、闭灵活， 无漏水。 电机绝缘性能符合规 定，设备接地保护符 合规定，电机绝缘电 阻大于 0.5M。6热 水 锅 炉检查参数 检查运行、 自动调节 功能 检查供油 泵、回油泵 运行与油 过滤器 检查阀门、 压力表 检查雾化 器、燃烧器、 点火器 检查电气 控制及接 地保护 检查炉膛 风机运行 与炉膛油泵维修，机械装置润滑， 炉膛清扫，电流检测，雾化 器，燃烧器，点火器检修、 调整、清洁；电机绝缘测试， 安全阀检测。 雾化器、燃烧器、点火器每 周检查、保养一次，去除杂 质。 油过滤器每月清洁一次。 炉膛风机每年检查、保养 一次，检查运行状况与电 流；保养内容：清除风叶、 风机污垢杂质，润滑加油， 必要时更换轴承。 供油泵、回油泵每年检查、 保养一次，检查运行
