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1、1名门地产（郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程名门地产（郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程节点规定节点规定：序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别净地开发净地开发一、项目拓展一、项目拓展（一）、土地获取（一）、土地获取1 1发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息发展中心/城市公司2 2市场调研和资料搜集发展中心/城市公司3 3编制公司战略意图、市场假设及客户定位报告营销中心4 4成本估算报告成本中心5 5项目预可研报告发展中心6 6项目可行性研究报告发展中心7 7可研阶段目标成本成本中心8 8会议审核及论证形成公司投资决议运营办公室
2、修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）外联取得修规初步总平审查意见外联取得交通影响评价设计通知书外联编制交通评价报告外联交评审核组织专家评审会外联取得交通规划审查意见批复外联编制控规外联控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）外联取得控规批复文件外联规划用地测量出具定界图外联取得建设用地规划设计条件外联土地确权外联1.测量定界外联2.地籍调查、四邻盖章确认外联3.出具地类分析外联4.报市政府审批外联5.办理村委会权属的土地证外联办理土地使用权注销外联不能办理确权的应办理土地收储外联编制改造方案及市城改办审查意见外联改造方案报市政府的批复意见外联2序号序号节点工作成果节点工作成果主
3、责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别办理土地评估报告和界址测绘图外联办理土地出让前置条件意见书外联1.区政府对改造项目出具的承诺书外联2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件外联3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格外联4.区政府报市政府关于审批改造方案的红头文件的请示外联5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案外联6.村民代表大会决议表决通过建设方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）7.村基本情况汇总表8.城中村改造商品房开发统计表9.人口基本情况统计表（花名册）须区政府、区城改办、办事
4、处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章土地组卷并区政府组织开会审议外联报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要外联国土部门出具请示报市政府审批外联报国土厅审批备案、报国土部存档外联办理土地出让公告外联9 9投标保证金准备财务中心C 1010落实投标保证金缴纳时间财务中心B 1111缴纳招拍挂土地保证金财务中心D 制作土地招拍挂标书外联 取得招拍挂竞买资格确认单外联1212竞价并取得中标通知书或成交确认书发展中心/城市公司C（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）1313准备项目公司注册所需的资料管理中心/城市公司B1414确定项目公司注
5、册代理公司并签订合同（或确定自行办理）筹备组/城市公司D1515项目公司注册领取营业执照，获得公章筹备组/城市公司D（三）、土地出让合同签订及土地移交（三）、土地出让合同签订及土地移交土地出让合同签订前的准备工作土地出让合同签订前的准备工作3序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别1616了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序发展中心/城市公司C1717了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物发展中心/城市公司C1818公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税运营办公室B1919预计土地出让金缴纳时间D2020确定是否延后签订土地
6、出让合同，若延后进行政府公关发展中心/城市公司C2121缴纳土地测绘费财务中心D 2222缴纳土地评估费、公正费财务中心D 2323土地出让合同签订发展中心/城市公司C 2424与政府协商确定土地移交时间发展中心/城市公司C2525督促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调发展中心/城市公司C2626支付剩余土地价款财务中心C2727缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费财务中心C2828督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除发展中心/城市公司C2929场地移交发展中心/城市公司B（四）、办理用地规划许可证（四）、办理用地规划许可证办理发改委立项和备案审批外联
7、提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表外联批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期 10 天外联取得建设工程用地规划许可证外联3030获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等发展中心/城市公司C3131领取建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C 3232递交建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C 3333办理建设用地规划许可证报刊公示发展中心/城市公司C 3434建设用地规划许可证行政审批发展中心/城市公司C 3535取得建设工程用地规划许可证发展中心/城市公司A（五）、办理国有土地使用权证（五）、办理国有土地使用权证资料准备资料准备 3636准备出让合同、用地规
8、划证、宗地图等资料发展中心/城市公司D 3737已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证财务中心D 3838地籍调查表发展中心/城市公司C 国土部门审核并注册登记报县、市人民政府或行政职能区管委会签批外联4序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别取得国有土地使用权证外联3939领取土地证办理申请表发展中心/城市公司C 4040提交土地证办理申请表发展中心/城市公司C 4141土地证办理行政审批发展中心/城市公司C 4242领取国有土地使用权证发展中心/城市公司A（六）、办理银行贷款（六）、办理银行贷款4343合作银行沟通并确定合作方财务中心D4444准备
9、合作方所需资料（建设用地规划许可证、国有用地使用权证）发展中心/城市公司C4545银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估财务中心D4646支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）财务中心D4747签定借款合同，办理土地抵押登记财务中心D 4848下贷财务中心D二、项目启动二、项目启动4949编制项目运营目标书运营办公室B（一）、构建项目团队（一）、构建项目团队5050召开项目启动会运营办公室B 5151构建项目团队运营办公室B 5252确定项目管理架构运营办公室B 5353人员配备运营办公室B 5454人员培训运营办公室B（二）、项目启动阶段
10、成果（二）、项目启动阶段成果5555根据项目建议书编制项目定位报告（需包含以下内容）营销中心C55.155.1规划方案及规划指标介绍技术中心D 55.255.2产品需求和建议营销中心D55.355.3售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准营销中心C55.455.4项目开发及销售计划营销中心/工程中心C 5656项目实施计划运营办公室B5757售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放计划营销中心C57.157.1售楼部、样板区的选址营销中心C57.257.2售楼部的面积规划、功能分区，内外风格的具体要求营销中心D57.357.3景观展示区的具体要求营销中心D 57.457.4售楼处的开放计划营销中
11、心C 57.557.5样板房及景观展示区的开放计划营销中心D5858成本分析、价值分配及目标成本预设包含各类成本预测分析成本中心D58.158.1土地费用成本分析（可售）成本中心D5序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别58.258.2建安成本分析（可售）成本中心D 58.358.3行政事业性收费及规费分析（可售）成本中心D 58.458.4营销费用分析（可售）成本中心D 58.558.5管理费用分析（可售）成本中心D 58.658.6期间不可预见费分析（可售）成本中心D 58.758.7价值分配成本中心D 58.858.8目标成本预设成本中心
12、D58.958.9总成本，可售面积单方成本成本中心D 5959方案设计任务书技术中心C 6060景观方案设计任务技术中心C 6161方案设计单位确定成本中心C 6262施工图设计单位确定成本中心C 6363交评单位确定成本中心C 6464地勘单位确定成本中心C三、规划设计三、规划设计（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）6565项目市场初判、初步产品定位营销中心D 6666拟定概念方案规划设计任务书技术中心D 6767确定参与概念方案规划设计单位成本中心、技术中心C 6868规划条件、参考资料整理编辑技术中心D6969概念放案规划阶段工作确认函签署、发
13、出任务书及相关资料技术中心C7070拟定方案规划设计合同及审批（包含修详、建筑方案）成本中心C7171概念方案规划工作过程管理技术中心D7272概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位技术中心、成本中心C7373协调政府有关部门、确认规划方案发展方向技术中心D7474方案规划及修详规调整技术中心D 7575调整后第二轮方案汇报技术中心D7676完成初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图）技术中心D7777方案文本司评技术中心C 7878司评后方案文本调整完成技术中心D 7979设计院出具书面方案文本技术中心C（二）（二）修详规方案审批修详规方案审批根据修规方案总平和地下车
14、库平面申报交评外联市规划部门审核后出具交评设计通知书外联交评报告编制完成后经审核组织专家评审外联取得市规划部门出具的交评审查意见外联6序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别修规设计方案文本报区或市规划部门审查外联组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要外联报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要外联由区或市规划部门出具修规审查批复外联8080修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）发展中心/城市公司C8181修详规报审发展中心/城市公司C 8282与政府规划部门沟通（规划科）发展中心/城市公司C 8383修详规审批发展中心/城市公司
15、C 8484交评技术中心D 8585日照分析技术中心D（三）修详规方案征询及审批（三）修详规方案征询及审批8686水务审批意见书发展/技术/城市公司C 8787供电审批意见书发展/技术/城市公司C 8888燃气审批意见书发展/技术/城市公司C 8989消防审批意见书发展/技术/城市公司C 9090人防审批意见书发展/技术/城市公司C 9191交通审批意见书发展/技术/城市公司C 9292通讯审批意见书发展/技术/城市公司C 9393取得总平面规划方案批复发展/技术/城市公司B 9494取得修建性详规批复发展/技术/城市公司A（四）可行性研究报告编制（四）可行性研究报告编制9595选定立项报告编
16、制代理单位发展中心D 9696项目立项报告书编制发展中心D 9797项目建议书审批发展中心D 9898办理项目立项，领取 IC 卡发展中心D9999提出方案版成本目标及销售成本价预测表成本中心D（五）施工图设计（五）施工图设计100100地质勘探初勘城市/项目公司D 101101地质勘探详勘城市/项目公司D 102102完成桩位图和基础施工图技术中心D 103103完成施工图设计技术中心D 104104取得施工图审查意见书发展中心/城市公司B（六（六) )办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证办理文物勘探取得文物考古发掘意见书外联 办理人防技术核定外联人防按技术核定要求设计出图外联人防施工图审查外联7序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别办理人防设计文件备案书外联办理抗震设防审批书外联办理建筑节能评审、取得审查合格意见书外联办理环评取得环境评估报告意见书外联办理建设开发规模、取得套型比例批复文件外联办理项目名称审批取得批复文件外联办理绿地率审核意见外联办理技术指标复核及日照分
