智能化建筑工程监理细则

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1、厦门象屿工程咨询监理有限公司XIAMEN XIANGYU PROJECT CONSULTING 在工作站或现场控制器改变时间设定表， 记录被控设备启停情况；在工作站模拟空气环境工况的改变，记录设备运行状态变化， 也可根据历史记录和试运行记录对节能优化控制做出判定。 建筑设备监控系统对各类传感器、执行器和控制设备的运行参数、状态、故障的监 测、记录与报警进行检测时，应通过工作站数据读取、历史数据读取、现场测量观察和 人为设置故障相结合的方法进行，同类设备检测数量应不低于20%抽检，被检设备合 格率为 100%时为检测合格。6.3.5 变配电系统功能检测 建筑设备监控系统对变配电系统进行检测时，应

2、利用工作站数据读取和现场测量的 方法对电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等各项参数的测量和记录进行准确性 和真实性检查，显示电力负荷及上述各参数的动态图形能比较准确的反映参数变化情况， 并对报警信号进行验证。 抽检数量应不低于 20%，被检参数合格率在 90%以上时为检测合格。 对高低压配电柜的工作状态、故障状态，电力变压器的温度，应急发电机组的工作 状态、储油罐的液位及蓄电池组工作状态进行检测时，应为全部检测，合格率为100% 时为检测合格。6.3.6 照明系统功能检测建筑设备监控系统对公共照明设备（公共区域、过道、园区）检测时,应以光照 度、时间表等为控制依据，模拟设置程序控制灯组的开

3、关，检查控制动作的正确性和节 能运行情况；并手动检查开关状态。 检测方式为抽检，抽检数量应不低于 20%，被检参数合格率 100%时为检测合格。6.3.7 给排水系统功能检测建筑设备监控系统应对给水系统、排水系统和中水系统进行液位、压力等参数检测 及水泵运行状态监测、记录、控制和报警检测，应通过工作站参数设置或人为改变现场 测控点状态，来监视设备的运行状态，包括自动调整水泵转速、投运水泵切换情况及故 障状态报警和保护情况是否满足设计要求。 检测方式为抽检，抽检数量应不低于 20%，被检参数合格率 100%时为检测合格。6.3.8 热源和热交换系统功能检测建筑设备监控系统应对热源和热交换系统进行

4、系统负荷调节、预定时间表自动启停 和节能优化控制功能进行检测，通过工作站或现场控制器对热源和热交换系统的设备控 制、供水温度、供回水平均温度或供回水恒压差自动控制情况进行测试。 通过工作站对热源和热交换设备运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警情况 进行检查，并检测设备的运行状态与参数控制情况。 对热源和热交换系统能耗计量与统计进行核实，对节能效果进行确认。 检测方式为抽检，抽检数量应不低于 20%，被检参数合格率 100%时为检测合格。6.3.9 冷冻和冷却水系统功能检测 建筑设备监控系统应对冷水机组、冷冻冷却水系统进行系统负荷调节、预定时间表 自动启停和节能优化控制功能进行检测，通过工作

5、站对冷冻、冷却水系统设备控制和运 行参数、状态、故障等的监视、记录与报警情况进行检查，并检查设备运行的联动情况。对冷冻水系统能耗计量与统计进行核实。 检验方式为抽检，抽检数量应不低于 50%，被检参数合格率 100%时为检验合格。6.3.10 电梯和自动扶梯系统功能检测 建筑设备监控系统对建筑物内电梯和自动扶梯系统进行检测时，应通过工作站对系 统的运行状态与故障进行监视，并与系统实际工作情况进行核实。当与电梯管理系统提 供的通讯接口进行数据传输时，应对电梯运行方式、运行状态和故障进行检测。 检验方式为抽检，抽检数量应不低于 50%，被检参数合格率 100%时为检验合格。6.3.11 中央管理工

6、作站与操作分站功能检测 建筑设备监控系统对中央管理工作站与操作分站进行检测时，主要检测其监控和管 理功能，检测时应以中央管理工作站为主，对操作分站主要检测其监控和管理权限以及 数据与中央管理工作站的一致性。 检测中央管理工作站记录各种运行状态信息、测量数据信息、故障报警信息的实时 性和准确性，对控制设备进行远动控制和管理的功能。中央管理工作站的远动控制功能 测试为每类系统被控设备 20%抽检。测定远动控制的有效性、正确性和响应时间。 检测中央管理工作站数据的存储和统计（包括检测数据、运行数据） 、历史数据趋 势图显示、报警存储统计（包括各类参数报警、通讯报警和设备报警）情况，中央管理 工作站存

7、储的历史数据时间应大于三个月。 检测中央管理工作站数据报表生成及打印功能，故障报警的打印功能。 检测中央管理工作站操作的方便性，人机界面应符合友好、汉化、图形化要求，图 形切换流程清楚易懂，便于操作。对报警信息的处理应直观。 对操作权限检测，确认系统操作的安全性。 以上功能全部满足设计要求时为检测合格。6.3.12 建筑设备监控系统与子系统（设备）间的数据通讯接口功能检测 建筑设备监控系统与带有通讯接口的各子系统以数据通讯的方式相联时，应在工作 站观测子系统的运行参数（含工作状态参数和报警信息） ，并和实际状态核实，确保准 确性和实时性，对可控功能的子系统，应检测发命令时的系统响应状态。 数据

8、通讯接口要全部检测，检测合格率 100%时为检测合格。6.3.13 现场设备安装质量检查 现场设备安装质量检查按 GB50306 中有关章节和相关产品技术文件执行。 1. 传感器：每种类型传感器抽检 10%，传感器少于 10 支时全部检查。 2. 执行器：每种类型执行器抽检 10%，执行器少于 10 台时全部检查。 3. 控制柜：各类控制柜抽检 20%，少于 10 台时全部检查。 检查合格率达到 90%时为检查合格。6.3.14 现场设备性能测试 1. 接入率及完好率测试 ,按照设计总数的 10%进行抽检，少于 10 台时全部检测，合 格率达到 90%时为检测合格。 2. 模拟信号通道的检测精

9、度测试，按照设计总数的10%进行抽测，少于 10 台时全 部检测，合格率达到 90%时为检测合格。 3. 控制设备性能测试，包括电动风阀、电动水阀、变频器等。主要测定控制设备的 有效性、正确性和稳定性；测试核对电动调节阀和变频器在20%、50%、80%的行程处 对控制指令的一致性、响应速度和控制效果；测试结果应满足合同技术文件及控制工艺 对设备性能的要求。 检测为 20%抽测，设备数量少于 5 个时全部测试，检测合格率达到 90%时为检测合 格。6.3.15 实时性能测试 巡检速度、开关信号的反应速度应满足合同技术文件与设备工艺性能指标的要求； 抽检 10%，少于 10 台时全部检测，合格率

10、90%时为检测合格。 报警信号反应速度应满足合同技术文件与设备工艺性能指标的要求；抽检20%，少 于 10 台时全部检测，合格率 100%时为检测合格。6.3.16 维护功能检测 应用软件的在线编程和修改功能，在中央站或现场进行控制器或控制模块应用软件 的在线编程、参数修改及下载，全部功能得到验证为合格，否则为不合格。 设备、网络通讯故障的自检测和报警功能，自检测和报警必须指示出相应设备名称 和位置，在现场人为设置设备故障和网络故障，在中央站观察检测和报警显示，输出结 果正确的为合格，否则为不合格。6.3.17 可靠性测试 计算机在系统运行时，启动或停止现场设备时，不应出现数据错误或产生干扰，

11、影 响系统正常工作；人为启动或停止现场设备，观察中央站数据显示和系统工作情况，工 作正常的为合格，否则为不合格。 切断系统电网电源，转为 UPS 供电时，系统数据不应丢失或出现数据混乱；电源转 换时系统工作正常的为合格，否则为不合格。 一般项目6.3.18 根据现场配置和运行情况对以下项目做出评测： 1. 监控网络和数据库的标准化、开放性； 2. 系统的冗余配置，主要指控制网络、工作站、服务器、数据库和备用电源等；3. 系统可扩充性，控制器 I/O 口的备用量应符合合同技术文件要求，机柜至少应留 有 10%的卡件安装空间和 10%的备用接线端子； 4. 节能情况评价，空调设备的优化控制、冷热源

12、能量自动调节、照明设备自动控制、 风机变频调速、水泵台数与转速控制、 VAV 变风量控制等。根据合同技术文件的要求， 通过对系统数据库记录分析、现场控制效果测试和数据计算后作出是否满足设计要求的 评价。 结论为好或不好。6.3.19 检测结论的处理和判定 1.建筑设备监控系统检测结束时应有完整的检测报告，检测报告中要有明确的检测结 论，建筑设备监控系统检测结论为系统合格和系统不合格。 2. 建筑设备监控系统在检测中发现的不合格项，导致本章6.3.4-6.3.12 中系统功 能检测中一项不合格的，则该系统检测为不合格。 3. 本章 6.3.13-6.3.17 现场检测中，不合格项目等于或大于两项

13、的，则该 系统检测 为不合格。 4. 系统检测结论为合格，但存在不合格项时，应尽快整改，并将整改结果作为检测报 告附件在系统验收时提交。 5. 系统不合格必须限期整改，根据具体情况确定整改时间，在整改后重新进行系统检 测；重新进行系统检测时抽检数量要加倍。6.4 系统验收6.4.1 系统验收的基本条件 1. 系统安装调试、试运行后的正常连续投运时间不少于3 个月。 2. 按规范进行了系统检测 ,检测结论合格，对其中的不合格项已进行了整改，并有整 改复验报告。 3. 文件和记录应完整准确，包括以下内容： 1) 工程合同技术文件 2) 竣工图纸： a)设计说明； b)系统结构图； c)各子系统控制

14、原理图； d)设备布置及管线平面图； e)控制系统配电箱电气原理图； f)相关监控设备电气端子接线图； g)中央控制室设备布置图； h)设备清单等。 3) 系统设备产品说明书。 4) 系统技术、操作和维护手册。 5) 设备及系统测试记录 a) 设备测试记录； b) 系统功能检查及测试记录； c) 系统联动功能测试记录； d) 系统试运行记录等。6) 其它文件 a) 系统设备出厂测试报告及进场验收记录； b) 系统施工质量检查记录； c) 相关工程质量事故报告表； d) 工程设计变更单； 4. 各智能化子系统已进行了系统管理人员和操作人员的培训，并有培训记录，系统管 理人员和操作人员已可以独立工

15、作。6.4.2 系统合格判定条件 1工程质量合格。 2 系统检测合格。 3 质量控制资料齐全。 表 6.1 建筑设备监控系统功能检测表 抽查数量合格率 项目分项目检测内容规定值实际值规定值实际值检测结果温湿度自动控制20%100%预定时间表自动启 停20%100%系统控 制功能节能优化控制20%100%传感器20%100%电动执行器20%100%1.空调 与通风系 统系统巡 检及报 警功能控制设备20%100%各项参数测量20%90%变配电 系统参 数准确 性和真 实性故障报警验证20%90%各项参数和工作状 态100%100%2.变配 电系统高低压 配电柜故障报警状态100%100%3.照明

16、 系统公共照明设备20%100%给水系 统数据、状态监测 设备控制，故障状 态报警和保护20%100%4.给排 水系统排水系 统状态监测 设备控制 故障报警20%100%系统控制功能20%100%5.热源 和热交换 系统运行参数及报警记录20%100%能耗计量统计20%100%系统控制功能50%100%运行参数及报警记 录50%100%6.冷冻和冷却水 系 统能耗计量统计50%100%运行状态检测50%100% 故障报警50%100% 7.电梯和自动扶 梯系统通讯接口50%100%检测项目设计要求及功能需 求实际检测结果数据测量、故障报 警、远动控制数据存储统计、趋 势图显示、报警存 储显示数据报表及打印、 故障报警编辑及打 印操作方便性8.中央管理工作 站和操作分 站权限认证(包括操 作分站)运行状态检测报警信息9.数据通讯接口控制功能功能检验 结论现场检验 结论系统检验 结论注:表中为主控项目。表 6.2 建筑设备监控系统现场检测表抽查数量抽查数量合格率